COMENTÁRIOS POSTADOS

Principalmente para os novatos, não tomem decisões de venda no prejuízo baseado nos comentários deste fórum, estou impressionado com o caminhão de bobagem que postam aqui. Quando o valor da cota cai, abre uma ótima janela de oportunidade para ampliar a posição no ativo fazendo novos aportes, que é o caso de kisu11. Reinvista seus proventos e sempre que puder faça novos aportes, em algumas décadas terão uma boa renda passiva. O mercado de FII vai crescer muito nos próximos 5 anos.

É pra os bestas que caíram no canto da sereia da renda variável e tiraram dinheiro do CDB pra perder dinheiro na bolsa, aguardem que irão perder mais.

80,00 acredito que começo a comprar

Um pequeno aperitivo do que está vindo por aí:

1.9. Possui CRIs com razões PMT de 28% (Resort do Lago Park Sub), ou seja, o valor que entrou da carteira de recebíveis paga apenas ¼ da PMT do CRI, no entanto, não informa de onde saiu o restante do dinheiro para pagar a parcela (pode ter sido completado pelo incorporador ou pegou do fundo de reserva). A situação descrita se estende a vários outros CRIs;

1.11. Senti falta daquela mensagem dizendo que todos os CRIs estão adimplentes no último RG;

Como vcs estão se sentindo com essa situação no Versalhes? Eu estou tranquilo, ganhei tanto dinheiro com rendimento + arbitragens nos últimos 12 meses que não me importo com um ou outro Default, mas se tivesse chegado mais tarde na festa, com certeza estaria bem preocupado...

Alguns defeitos do PORD11:

1. CRI com maior posição de 6,98% do PL em um pré-fixado de 10% com vencimento em 2027, num momento onde estamos com inflação de 12 meses de 8,99% e juros futuros já em 10%.

2. 43% da carteira de CRIs em pulverizados misteriosos, com absolutamente zero detalhe de nada. Não se sabe a porcentagem do LTV, PMT, nem inadimplência, muito menos a localização dos imóveis ou as garantias.

3. Taxa de performance sob o IMA-B, que na situação atual é pior que taxa de performance sob o CDI. Está em 4,20% na data de hoje. Nota-se que IMA-B é diferente de IPCA+IMA-B usado no VGIP, VGHF, EQIN e cia.

4. O fundo é de 2012 e fez só 2 emissões, sendo uma delas abaixo do VP

5. Posição em debêntures que não paga mensalmente. Era uma posição significativa de 7,89% mas pelo menos foi diluída com a última emissão e ficou só em 4,27%

@TiagoPS se me permite fiz um pouco do seu trabalho
Escrevi rapidamente sem muita edição, tem até mais defeitos, mas não vou analisar tão a fundo nem fazer os pontos positivos e conclusões pra não roubar todo seu trabalho kkk
Pode aproveitar e editar meu texto a vontade quando for analisar o PORD, continue o ótimo trabalho!

OS TITÃS DOS FIIs DE PAPEL

CDI: HGCR, RBRY, VGIR
High Grade: CPTS, XPCI, KNSC (ou KNIP)
Middle Risk 1: IRDM, VRTA, BCRI
Middle Risk 2: RECR, VGIP, CVBI
High Yield: MCHF, URPR, HCTR

Provocação:
1) Vc trocaria algum top 3 de cada nível de risco por algum outro FII?
2) Se fosse montar uma carteira com 12 papéis, vc descartaria quais? Incluiria quais? (Leve em consideração diversificação de estratégias, indexadores e gestores).

TORD a P/VP de 0,74?

Pois é, este é o P/VP hoje mas que não aparece no RG de Julho mas vai aparecer em Agosto. Como assim ?

No RG do fechamento de julho, o valor do Serra Verde ainda consta o valor de compra, pois a reavaliação do valor do fundo só foi oficializado em 05 de agosto, nesta avaliação de agosto, o fundo Serra verde foi avaliado em 826 milhões, ToRd comprou 15% disso ou seja, 123,4 milhões por 27 milhões. Tá doido ? Não estou, é exatamente isso que está no FR e também no vídeo da Katia Costa.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=200117&flnk
https://m.youtube.com/watch?v=3RpqtD1NaYo

Conforme consta no último RG, está negociação impacta em 29% o VP do fundo. Atualmente o VP está em 10,52 com 29% de aumento vai a 13,57. Cota no fechamento de sexta (13/08) a 9,98. Com isso temos 9,98/13,57 ou 0,74 de P/VP. É exatamente isso? Não, mas vai ficar muito próximo ...

Para quem acha que o fundo Serra Verde está sendo super avaliado neste novo VP, confere o RG do Fundo
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/downloadDocumento?id=201552

Olhando só os 3 empreendimentos já entregues/concluídos, o Fundo Serra verde tem 140 milhões para entrar em Vendas, e 15 % disso é de TORD, ou seja 21 milhões, lembrar que estes 3 já estão performando e embreve irão distribuir dividendos. Tem mais 3 equities em construção sendo um deles com 70% das obras concluídas e VGV ainda em estoque de 191 milhões para o Serra Verde (29 milhões de TORD).

Como a Katia diz no Vídeo, TORD é um fundo de desenvolvimento, que paga dividendos mensais devido a parte investida em CRI, não pode ser comparado ao fundo de papel. Em breve muitos equities irão começar a pagar dividendos, aí com certeza TORD não estará mais a P/VP de 0,74......

Uma dúvida: com o aumento da Selic os CRIs não vão vir com taxas melhores? As próximas emissões dos fiis de recebíveis, como DEVA11, não serão beneficiadas?
Com isso o prêmio médio da carteira não vai subir? Por que, então, essas quedas nos fundos de papel? (Se olhar só por esse ângulo)

Colegas, gostei do vídeo divulgado pelo @Marcosnetzam. Vou ficar com metade das cotas a que tenho direito nas sobras do URPR11, porque é o dinheiro que tenho e também por cautela, evitando concentração excessiva. Vocês vão fundo nas sobras? Valeu, obrigado.

Alguém sabe se esse prédio do Itau da Faria Lima, que está sendo negociado pela Vinci, iria para este FII?

Estou estudando trocar minhas cotas de VISC11 por XPML11. Gostaria de ouvir a opinião dos senhores, sobre diferenças entre ambos FIIs.

Minha carteira de Fiis está com 91% em fundos de papéis (maiores posições em HCTR, IRDM, BCRI, RECR E DEVA), com yeld de 1,04% . Acham muito? Fariam um rebalanceamento? .

@otuki, você comentou sobre disponibilizar o Radar dos fundos que estamos estudando nas aulas práticas, como o fundo de lajes corporativas. Onde consigo localizá-los ?

@otuki

Na aula do estudo de caso de Fundos Logísticos.

Fiquei em dúvida no minuto 25. Se o benchmark for IPCA +2035 que estava = IPCA + 3.94 a.a.

Quando vejo que meu dividend yield deveria ser no mínimo 3.94% + 2% de risco, não está sendo levado em consideração a inflação?

Se o IPCA acumulado em dez/2020 = 4.51% + 3.94a.a, o TD renderia 8.45 a.a. Se colocar mais 2 a 3% de tx de risco, o benchmark seria de 10.45 a 11.45a.a.

Favor comentar este raciocínio acima.

Olá pessoal! Gostaria de saber, de quem já é cotista, como vcs enxergam o risco da defasagem do cap rate visto que em um prazo tão longo como 10, 15 anos é muito provável que a gente tenha um governo que acabe errando a mão e os juros/inflação possam entrar nos 2 dígitos. Como não há reajuste anual nos contratos, ter o capital pago antecipadamente investido no DI vcs acham q é o suficiente? E o risco da desvalorização das cotas? N sou um conhecedor do mundo agro pra saber se as terras são facilmente reajustadas pela inflação, como nos imóveis urbanos. Enfim, se alguém gentilmente pudesse me dar uma ajuda eu agradeço.

Obs: Meu objetivo n é criticar o fundo e sim entender melhor. Sei que tem aquele grupo de cotistas-fãs apaixonados ou haters. Dispenso esse grupo.

Estou estudando trocar minhas cotas de VISC11 por XPML11. Gostaria de ouvir a opinião dos senhores, sobre diferenças entre ambos FIIs.

Ataque hacker no Tesouro!! A semana promete meus caros!!!

Segundo nota divulgada pela pasta neste sábado (14), no ataque, foi utilizado um ransomware, um tipo de vírus que impede o acesso às informações armazenadas em um dispositivo.

Nesse tipo de ataque, os cibercriminosos geralmente tentam forçar a vítima a pagar para resgatar o acesso ao sistema.

Conforme o Ministério da Economia, "medidas de contenção" foram imediatamente aplicadas e a Polícia Federal foi acionada para apurar o caso.

Ainda segundo a pasta, especialistas em segurança da Secretaria do Tesouro Nacional e da Secretaria de Governo Digital estão avaliando os "efeitos da ação criminosa". O Ministério não deu mais detalhes a respeito dos possíveis danos causados pelo ataque cibernético.

https://agenciabrasil.ebc.com.br/geral/noticia/2021-08/governo-investiga-ataque-hacker-rede-do-tesouro-nacional

Tesouro sofre ciberataque, mas Ministério da Economia diz que não houve danos
BRASÍLIA - Em um momento que cresce a preocupação com a segurança cibernética e a proteção de ......
https://www.terra.com.br/economia/tesouro-sofre-ciberataque-mas-ministerio-da-economia-diz-que-nao-houve-danos,14cc861a747743daafc66e88c618fba3m4w1sv34.html

Na cidade de SP, 98,5% dos adultos já tomaram 1ª dose de vacina contra covid-19
Na cidade de São Paulo, 98,5% dos adultos tomaram a primeira dose ou a dose única da vacina contra a covid-19. Segundo informações divulgadas na noite deste domingo pela prefeitura paulistana,...
https://valor.globo.com/brasil/noticia/2021/08/15/na-cidade-de-sp-985-pontos-percentuais-dos-adultos-j-tomaram-1-dose-de-vacina-contra-covid-19.ghtml

Velocidade de locação de imóvel residencial sobe em São Paulo, diz Secovi-SP
O valor do aluguel em contratos novos tem se mantido estável, mas a velocidade de locação está aumentando, segundo pesquisa do Secovi-SP que monitora o comportamento do mercado na capital paul...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2021/08/velocidade-de-locacao-de-imovel-residencial-sobe-em-sao-paulo-diz-secovi-sp.shtml

Pessoal alguém sabe quando os recibos cpts13 transformam em cpts11?
na minha corretora ainda está cpts13

A recomendação dominical é de queda. Caos nesta semana que inicia hoje (como o primeiro dia da semana).

Quando o Analista (especialista) em Fundo Imobiliário recomenda cautela, em seu relatório semanal é porque a coisa tá feia.

Analistas de Fiis são otimistas, por serem também comerciantes de cursos (que só vende com mercado em euforia).

Agora, no entanto, estão pouco animados com a realidade dos fatos.

Tragédia anunciada!

Alguém sabe dizer a estimativa de distribuição média por cota após essa 10º emissão?
até mês passado estava em 2,0875/cota, apesar do mês passado ter sido 1,50/cota, a média anual vinha levemente acima de dois ainda.

>>>> Atenção>>> FUNDOS DE PENSÃO estão com grana alta para investir renda variável, inclusive F I I, FUNCEF no início de agosto fez aporte no "ALZIRÃO" R$ 50 milhões, matéria completa:

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/petros-funcef-e-vivest-grandes-fundos-de-pensao-apostam-em-acoes-e-fundos-imobiliarios-para-bater-metas-em-2021/

Bons investimentos a todos !

Visões da Mãe Dinah

Reforçando oq disse anteriormente: a alta de sexta foi devido a entrada do dinheiro dos rendimentos, quando esse dinheiro cessar a cotação irá derreter novamente (e muito)