COMENTÁRIOS POSTADOS

Taí um menino respeitável, no meio de tantos picaretas desse segmento de youtuber''s

https://www.youtube.com/watch?v=Bikt7mc7D0E

Boa noite galera, alguém acha provável uma nova emissão? Aparentemente, o momento está propício para isso, com a economia melhorando, muitas oportunidades vão surgir.

Proposta da AGE saiu agora a noite... proposta de 2ª emissao com valor de R$ 750MM!! Estão ousandos... e também algumas alterações no regulamento para flexibilizar as alocações... vou aceitar todas.

abs!

Teve alguma alteração no valor patrimonial deste fundo recentemente???
Se eu não estou enganado parece que o valor era maior que este que se encontra hoje ??

A verdade é: Eles já deveriam ter soltado um comunicado com a estratégia que pretendem tomar nos próximos 17 meses. Esse "silencio" sem saber o que estão fazendo para revirar esse jogo que mata qualquer um... enquanto isso quem tem cotas deste fundo fica de mãos atadas.

Tem grupo de whatsapp desse fundo?

FII Recebíveis imobiliários - DUVIDA

@otuki
MInha dúvida sobre os fundos imobiliarios de categoria de Recebíveis Imobiliários é sobre os rendimentos pagos pelos fundos e os índices inflacionários, como IGPM e IPCA, e quando é vantajoso possuir tais fundos na minha carteira. Também gostaria de saber qual o posicionamento ideal a se adotar de acordo com os índices inflacionários e suas variações, que possam vir a influenciar tais proventos. Obrigado e boa tarde

Caros Foristas,

Muito se especula sobre o impacto que o Parque Shopping eventualmente pode trazer o Via Parque, vou fazer minha contribuição como morador do bairro e cotista do FVPQ11:

Frequento a região a uns 20 anos e moro na Freguesia de Jacarepaguá desde 2008. Neste período sempre que precisei ir ao shopping fazer compras ou um passeio sem compromisso a 1º opção foi o Barra Shopping. Para filmes, o DownTown e mais recente o Metropolitano.

Nas poucas vezes que eu cogitei de ir ao Via Parque minha esposa não queria ir alegando "não tem nada que eu procuro". Em 10 anos morando muito próximo a este Shopping fui menos de 5 cinco vezes. Cabe citar que neste tempo o Shopping passou muito tempo em reforma e mesmo estando bem localizado no bairro, a via de acesso é na "contra mão" para que vem da Freguesia. Antigamente era um semáforo muito demorado que tinha que atravessar uma avenida muito movimenta e hoje é um retorno por uma via muito deserta logo, é muito mais amigável acessar o Barra Shopping.

Depois que entrei no mercado de FII e descobri este fundo, visitei o shopping mais vezes este ano do que em todo resto do período que moro na região. Observei muitas lojas fechadas, muitas lojas voltadas para gestantes e crianças e muitas ilhas de interação nos corredor. Reparei também que existe dentro do estacionamento do Via Parque prédios de escritório e consultórios o que propicia um fluxo de pessoas acima do modesto na hora do almoço, muito embora estes empreendimento não fazem parte do portfólio do FVPQ.

Dado ao exposto eu não acho que o Parque Shopping irá impactar significativamente no publico do Via Parque pois como já foi mencionado anteriormente no fórum o Via Parque tem um publico de nicho. Para mim o Parque Shopping vai capturar o frequentador do Barra Shopping que mora na Freguesia-JPA, Anil, Gardenia, CDD, Rio das Pedras e adjacências pois por menor que seja a distância é muito transito. Maior impacto terá ainda é o Shopping Metropolitano que com 5 anos tem um fluxo de pessoas muito pequeno e grande rotatividade de lojas e muita vacância.

Me pareceu que durante a semana o Via Parque tem um publico de frequentadores dos empreendimentos de escritórios/consultórios que situam-se dentro do estacionamento do Shopping e ainda do Hospital e da Faculdade do outro lado da Av Ayrton Senna.

Abraços,

Nesse valor, vale a pena entrar para ter direito a subscrição?

Informe mensal do mês de junho/2016:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=54003

Esse valor está bom para entrar? não Falo de D.Y, mas sim de valor de cota.

AMAZON DAY!

Frete grátis e promoções de livros. O do Roni está por R$ 45,00:
https://www.amazon.com.br/gp/product/8575226754/ref=ppx_yo_dt_b_asin_title_o00_s00?ie=UTF8&psc=1

Boa noite senhores,

@Redinword, algum fato relevante para conta desse fundo ter decolado à 115,00? algo que justifique sua volta para o patamares de IPO?

Obrigado

Saiu o Relatório Gerencial do TFOF11, do mês de 06/2019:

https://www.hedgeinvest.com.br/uploads/RealEstateDocument/files/375/original/2019.06%20HEDGE%20TOP%20FOFII%20%20Relat%C3%B3rio%20Gerencial.pdf

ATILIO

Bem de qualquer forma a atual administradora do Fundo deve dar explicações do que está acontecendo nos shoppings. Reforma vai ser feita? Quanto isto afeta os dividendos? Quanto tempo levará? Quanto será gasto? o que toca para cada cota? etc. E não simplesmente não explicar nada, se é que eu entendi.

+++ IMPORTANTE +++

Este post é direcionado aos novatos, vou postar o texto de outro forum, pois achei bem fácil de entender o erro de se fazer preço médio:

"Cada investimento que vc faz deve ser considerado isoladamente.
Exemplo:
Imagina uma pessoa que comprou XPCM11 a 100,00 em 02/01/2019. Hoje está a 50,00.
O investimento dessa pessoa nessa data obteve um prejuízo de 50%. Qualquer outro investimento que essa pessoa faça deve ser considerado isoladamente e não em conjunto, mesmo que seja do mesmo ativo.

Continuando com o exemplo: Vamos supor que essa pessoa tenha dobrado a posição em XPCM em 50,00 obtendo um preço médio de 75,00. Quando (E SE!) o preço voltar a 75,00 essa pessoa pode ter a falsa sensação que conseguiu sair no 0x0. Mas isso é uma falácia.
O que essa pessoa tem na verdade é: 1 investimento com 25% de prejuízo e um investimento com 50% de lucro.
Veja que o segundo investimento poderia ter sido em qualquer ativo e não necessariamente no XPCM.
Os investimentos devem ser considerados isoladamente. Toda vez que fazemos a compra de um ativo, espera-se que essa compra resulte em retorno financeiro positivo, caso contrário vc fez um mal investimento. E NADA nem NUNHUM outro investimento irá mudar isso: Essa compra pontual foi ruim e teve prejuízo.

Obviamente, por ser muito difícil prever o futuro, trabalhamos com estatística diversificando investimentos de forma que um lucro muito grande em um ativo compense um investimento ruim e de forma que na média iremos ter um retorno positivo do nosso patrimônio. Mas nada elimina o fato de vc ter incorrido em prejuízo em determinado investimento. Temos que aceitar onde erramos, corrigir esse erro (saindo da posição ou estudando o ativo mais detalhadamente para verificar a possibilidade de recuperação de valor) e continuar a investir em novos ativos mantendo uma boa diversificação.
O importante é sempre estar mais certo do que errado. É muito difícil não errar, todos erram. Até os grande bilionários".

Pessoal em quais corretoras já apareceram este fundo para poder fazer reserva? Até agora a easynvest nada apareceu. Será que eles vão participar?

Pra mim esse tipo de queda, com temor refletido no caso XPCM11, só mostra a total incompetência da Administração em soltar uma nota oficial sobre a solidez do contrato aos cotista e mercado como um todo. Era obvio essa queda. Mas parece que os tubarões mesmo dentro, ja sabem dessa queda junto a administração e estao rindo da sua cara vendendo desesperado, tomando prejuízo e deixando a cota mais barata pra rapaziada que ja sabe que o contrato é solido, fazer um medio de 3% ao mês nesse fundo. O triste, é que com esse tipo de situação, tem gente que chega a se matar

Olá Pessoal, desculpem, mas está um pouco confuso e gostaria de saber se ainda posso comprar cotas para ter direito de preferencia ou já encerrou o prazo. Obrigado

Pessoal: quero trocar de assessor, alguém poderia indicar uma empresa e/ou assessor?

Senhores, esse fundo foi incluído no ranking de fundos de recebíveis do www.fundosderecebiveis.info. Verifiquem lá.

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Mas será que chega a R$ 540,00??? Eu estou meio que boquiaberto com esta subida. Em outubro passado este em R$ 398,00; e a distribuição em R$ 2,68 por cota.....