COMENTÁRIOS POSTADOS

Planilha atualizada com os dividendos junho-2024: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1m5H3CDTDzrPP4Hs5Zgpm8izS_XbmaFY1Cfnj6hh5lhc/edit?usp=sharing

45% do PL em CRIs do Ed. Vista Faria Lima
CRI da Vila XP (lastro de uma debênture - com garantia do terreno e futuro prédio) : isso ainda será construído?

RG Maio/24 disponibilizado em 14/JUN...

TAXA Média: CDI + 4,55% a.a.
Rentabilidade Mensal: + 1,1%
DY Anualizado: 13,1% a.a. ( sobre o preço da cota no mercado secundário de R$ 8,25 )
A média do resultado dos últimos 12 meses é de R$ 0,112 por cota
VP: R$ 9,74

No mês foram distribuídos R$ 0,090 por cota, sendo que o Fundo gerou um resultado de R$ 0,089 por cota, ou seja, a reserva utilizada no mês foi de R$ 0,001 por cota, porém ainda com reserva acumulada: R$ 0,006

Durante o mês de Maio, o fundo aumentou sua posição no CRA UISA em aproximadamente R$ 2MM.
A alocação em ativos-alvo ficou em 83,7% do PL neste mês, em comparação a 82,5% no mês anterior. O Fundo detém aproximadamente R$ 14,4 MM em caixa, que serão direcionados para novos ativos-alvo em análise.

Em relação ao seu portfólio de CRAs e CRIs, o fundo não apresenta qualquer inadimplência ou problema com empresas devedoras.

FUNDO SAUDÁVEL até o momento, com uma boa retabilidade > 1,1%... e nessa cotação atual melhora o YOC ( Dividendo sobre o Custo ).
DY resultado = 0,089 / Cota = 7,65 = 1,16% ( e ainda tem 14,4 MM para alocação )

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( RG abr.24 ). Liquidação do CRI Ecovillagio MR$ 2,40. CRI montavam MR$ 80,41, caracterizados por MR$ 70,40 a IPCA+9,2%aa\MR$ 10,01 a CDI+5%aa, vencimento: 6,1anos, duração de retorno: 4,4anos, juros correntes (exceção do CRI Vivatti que vem incorporando juros até dez.24) e ainda a portar CRI com carências em amortizações de MR$ 44,02 (55% do total de CRI) com prazo: 4,6anos.
( 2 ). FII, cremos ainda concentrado no BIME 11 (MR$ 1,47).
( 3 ). Livres a alocar MR$ 9,50, para os quais desejávamos aplicação mais célere. Amex reiteradas mensais nos CRI Pollo Áurea e Acqua.Que venham boas novas nos CRI Olimpo, Pollo Acqua, Loft e Pollo Áurea (antecipações de encaixes de amortizações e juros ??)

Atualização SAPI na minha planilha de papel

Ao amigo que pediu no meu canal que acrescentasse SAPI11 na minha planilha:
Até agora a gestão não concluiu a alocação, por isso ainda não acrescentei no Planilhão de papel. Vou dar até o mês seguinte, caso não completem, vou colocar na planilha mesmo com um monte de caixa.

Ei @Shitposter pede seus amigos do Santander para alocarem isso logo...

Para quem ainda não conhece minha planilha:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE
E meu canal:
https://www.youtube.com/@FIIcaEsperto

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MANA11 é, por enquanto, um bom FII na minha opinião porque está dando um bom DY em cima do MEU (repito, meu) preço médio.
Contudo, seu preço atualmente na casa dos R$ 9,9X está muito próximo aos R$ 9,87 desta Emissão, o que é um desincentivo para participar. Melhor comprar no secundário que muito provavelmente vai até ficar mais barato que o preço desta emissão.
Vários fundos ´se gabam´ de pagar um excelente DY em cima de um péssimo preço. HCTR que o diga: fica ´se achando´ porque paga alto DY em cima de um lixo de preço quase 80% abaixo do VP. Quero ver pagarem um bom DY em cima de, pelo menos, o Valor Patrimonial. O que importa, enquanto rentista, para se fazer uma análise do desempenho real do ativo é o quanto ele está pagando de dividendos em cima do meu PMA (do meu!!). O resto é apenas mimimimimi. O Ministério do Engana-Cotários-Alardeando-DY-Em-Cima-De-Um-LIXO-De-Preço Adverte: contém opinião! Bons aportes, nesta que deveria ser uma ´Indústria Vital´, mas como muita coisa neste País, é uma ´Indústria Maculada´. Segue o jogo!

Você deveria receber do Clube Fii uma mensagem de que foi bloqueado e por quem. Evitaria de vc ficar falando e/ ou brigando com a parede. (rs, rs).
Mas parece que não interessa. Quanto mais cheio o manicômio, melhor
Brasil, circo sem lona. À ceu aberto

acho uma incoerência quem prefere receber rendimento isento de ganho de capital de venda de imóveis e se preocupa com a queda de rendimentos.
se parte do VP, com vendas de imóveis, se transforma em ganho de capital, após sua distribuição o VP que resta é menor e provavelmente suas receitas e resultados serão menores.
com o tempo, o normal é a cotação refletir essa queda.
em FIIs que parcelaram essas distribuições e fizeram emissões durante o pagamento delas, a diminuição do VP após distribuições foi diluída.

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@TiagoPS, uma alternativa pra tua voz de locutor com pregador de roupa no nariz é a narração via software.
segue exemplo que fiz via Clipchamp (que foi comprado pela Microsoft) e é gratuito pra maioria das ferramentas dele.
vídeo: https://youtu.be/98z-3WbwYhw
pra produzir um resultado melhor, tem de adaptar (=assassinar um pouco) o "português" (vide fiiis, fócus, quebrar parágrafos no meio pra dá uma pausa melhor etc.)
roteiro: https://ritchie20pts.blogspot.com/2024/06/ipca-junho-2024.html

Novo fundo de renda urbana: segundo noticiado pelo site FIIs, a São Carlos (SACR3) estaria vendendo 30 imoveis (25 centros de conveniencia e 5 lojas) para um fundo a ser constiuido, O nome da gestora não foi divulgado mas aposto que é a Nest Asset Management !!!

depois dos pronunciamentos da gestão, existe chances reais desse FII continuar sendo passivo (estou procurando desses)? é mais provavel que os investidores queiram o fundo ativo ou o inverso?

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VAMOS AO QUE INTERESSA: O MEU, O SEU, O NOSSO PATRIMONIO
Parece que depois da confusão e destruição de valor na europa, com a vitória de Le Pen, notadamente na França e Alemanha, o alarme começa a soar nos EUA. Espero que tenha sido só um problema na instalação.
"An economic soft landing for the US got a little harder on Friday, at least as far as consumer perceptions are concerned. The University of Michigan’s consumer sentiment index tumbled to 65.6 in June, defying economists’ estimates of a rise. The gloom that has held back President Joe Biden’s approval rating, DESPITE A LONG AND CONSISTENT LIST OF POSITIVE POSITIVE INDICATORS, just refuses to lift. A measure of consumers’ current assessments of their personal finances fell 12 points to 79, the lowest reading since October, and views on economic conditions are the worst since late 2022. That said, it’s become widely understood that America’s POLITICAL POLARIZATION has become a prime mover of consumer sentiment, with Democrats more likely than Republicans to see things positively.

nunca antes na história desse país, tinham pedido teste de DNA ao @camposhm. será que vai passar no Ratinho? kkk.
** nome da criança: Letsgo Daqui

https://gazetadobairro.com.br/nomes-estranhos-e-engracados-de-pessoas/?amp=1

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