FILTROS
PARA POSTAR UM NOVO COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Placebo
Bom dia pessoal, estou tão perdido como nosso amigo João ai de cima, alguem tem informações sobre este fundo para nos ajudar?

15/06/2016 02:55:05
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3242319 POR CSP
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
WMFII (1)
Interessante ver no Informe Mensal que o FIXX diminuiu cerca de 28% a quantidade de cotas que eles tinham do BRCR....
Também ouvi falar que o TFOF teria zerado sua participação no BRCR neste último mês...
15/06/2016 15:36:38
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 4517895 POR manolo27
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
malheiros4
Prezados,

Sou cotista do FII SPTW11 desde o seu lançamento. Desde o início o pagamento por cota foi de R$0,77 para R$0,83, pouco mais de 7,7% de ajuste. No mesmo período (MAI-13 a MA-16) o IGP-M acumulado foi 24,91%.

Alguém sabe me informar como funciona o reajuste desses alugueis? Qual índice de preço corrigi o valor dos rendimentos pagos?

Desde já agradeço a atenção.
15/06/2016 16:14:36
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4552652 POR WMFII
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
WMFII (1)
Divulgo abaixo a carta do cotista Edgar Boicenco que está liderando um movimento contra a venda do prédio, pois claramente é um excelente negócio para o COMPRADOR.... Esta carta está sendo enviada pelo BTG para todos os cotistas e o Edgar solicita a participação do máximo possível de cotistas, bem como se coloca à disposição para ser procurador de quem não possa ir....

Devido ao Cancelamento da última Assembléia em 7/6/2016, peço novamente sua procuração para votar CONTRA a venda do único ativo do Fundo Thera Corporate.

Para maiores informações seguem meus contatos: e-mail: [email protected] tel 11-9.9121-2229

Considero muito baixa a proposta de R$10.013,07/m² (área boma) por estar 44.16% abaixo do custo inicial do Thera de R$ 17.934,78/m² (R$ 189.860.500,90 referente ao valor inicial de R$ 136.824.700,00 corrigido pelo IPCA até maio/2016).
Seguem outros exemplos de imóveis similares vendidos na região (com informações públicas), que foram vendidos pelo preço médio de R$ 15.437,75/m²:

• Edifício Plaza JK – (Cj. 162) Vago
Valor do metro quadrado: R$14.951,00 (área não especificada no fato relevnte)
Data da transação: 28/08/2015
Conforme informação publicada no fato relevante do CSHG Real Estate de 28/08/2015.

• Edifício Plaza JK – (Conjuntos 151, 152 e 161)
Valor do metro quadrado: R$15.650,00 (área não especificada no fato relevante)
Data da transação: 26/12/2014
Conforme informação publicada no fato relevante do CSHG Real Estate de 26/12/2014.

Conforme Ata da Assembléia do Thera de 7/06/2016, foi divulgado pelo Banco BTG, administrador do fundo, que a proposta de compra do Thera foi feita pela Barzel Properties Gestora de Recursos, gestora focada na "compra de prédios comerciais que estejam com preços deprimidos" (conforme reportagem publicada pelo colunista Geraldo Samor na Veja.com em 27/02/2015 às 20:39h (http://veja.abril.com.br/blog/mercados/shopping-centers-e-imoveis/nessim-deixa-a-ccp-voo-solo-focara-em-distressed/). Ressalto que a proponente tem grande conhecimento do imóvel porque é dirigida por profissional com longa passagem no grupo Cyrela, grupo este responsável pela construção do Empreendimento Thera Corporate.

Na minha opinião, temos uma perspectiva de grande valorização de um ativo imobiliário AAA como o Thera em uma localização tão privilegiada. Não existe, na região da Av Berrini em São Paulo , terreno disponível para a criação de um novo empreendimento com as característica do Thera. Caso houvesse, o custo do terreno mais custo de construção seriam muito superiores ao valor ofertado.
O empreendimento esta alcançando 80% de ocupação e iniciará, já no mês de Julho, a gerar rendimentos.

Sendo assim, como investidor de longo prazo visando a proteção patrimonial e a renda mensal, proponho o VOTO CONTRA a venda do único ativo do fundo.

Rogo a você que venha na Assembleia que irá deliberar sobre a venda do seu patrimônio.

15/06/2016 16:10:52
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4556315 POR Soros
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Baroni (21)
Olhando a última DF:

Para fazer "caixa" no leilão do CBOP, a gestão do HGRE fez forte movimentações em sua carteira de FIIs.

Venda quase que total de BBPO (10M)
Zeraram SAAG (2,5M)
Diminuição de HGJH aproximada em 6,5M
Diminuição de BRCR aproximada em 5M
15/06/2016 16:33:12 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4556717 POR Baroni
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Glaucio85
Estou dando uma repassada na minha carteira de FIIs, e chamou a atenção o valor do M² Patrimonial do CBOP11 . Esse valor de R$ 3.316,43 não é muito baixo? RNGO11 que fica próximo tem um valor do M² Patrimonial na casa dos R$ 6.828,14 e o padrão de construção do CBOP parece ser bem superior.
15/06/2016 21:15:49
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4559567 POR paciente
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
WMFII (1)
Interessante ver no Informe Mensal que o FIXX diminuiu cerca de 28% a quantidade de cotas que eles tinham do BRCR....
Também ouvi falar que o TFOF teria zerado sua participação no BRCR neste último mês...
15/06/2016 15:37:08
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 4560878 POR Centurio
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
causidico
Baroni,

Só li seu comentário do Torre Almirante hj, 15/06, e agradeço a contribuição das informações. Já conhecia o imóvel pessoalmente, mas não com os detalhes técnicos que você apontou, o que contribui imensamente para a formulação da qualidade do imóvel e no consequente do valor do bem e na oportunidade imensa de obter sempre uma ótima locação comercial do bem. Gostaria de acrescentar duas outras informações: a primeira é que a disponibilidade de vagas para estacionamento nele miolo do centro do Rio é precária e o estacionamento do Torre é estratégico comercialmente; a segunda questão é sobre uma execução da PMRJ cobrando um imposto devido na transmissão, e estava em fase de recurso no STJ, você tem informação do andamento da mesma, o estado do processo e se houve contingenciamento no balanço do fundo.
15/06/2016 12:15:34
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 4561271 POR R_Cardoso
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Pateta
Para Galeria chegar na minha estimativa de renda do semestre, diria que vem dividendo de 0,66 neste mês. No seu informe mensal mostra ter caixa para dividendo chegar neste número agora em junho.
15/06/2016 01:20:39
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Pateta
Subiu bem nos últimos dias... Surpresas com locação? Eu diria que sim. Na minha avaliação localização e andares elevados das salas criam diferencial para o Rio Sul sustentar vacância abaixo da média do RJ.
15/06/2016 01:11:32 (Última Edição)
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO