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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Ataidecrn
@campohm @Marcosnetzam @tiozao Entrei aqui com foco no ganho de capital; rendimentos atuais, que devem se manter ou aumentar com diminuição da vacância, e ficar competitivos com a queda da inflação, se e quando acontecer. Que acham desse racional? Fiz o mesmo em More11 e Gtwr11.
Mas as maiores posições ainda são Urpr11, Jppa11, Cpti11 é Bidb11
16/05/2022 00:04:15 (Última Edição)
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1520020 POR cardosogu
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Paivainvest (17)
DUVIDA SOBRE IMPOSTO DE RENDA

Na aba rendimentos, vocês :

- estão colocando o valor total do informe de rendimentos + CNPJ da administradora

ou

- estão colocando o valor separado por cada Fii + CNPJ do Fii

ou

tanto faz ?
15/05/2022 23:35:37
EXIBIR AS 23 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1552820 POR fundido
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INVESTIDOR_BR (4)
Lula X Bolsonaro: Qual deles vocês acreditam que seja mais provável que apoie dentro de alguns anos a famigerada tributação dos rendimentos dos fundos imobiliários?
15/05/2022 23:09:18
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1574174 POR panama
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TiagoPS (942)
Meus parabéns para a gestora NCH

Alguns meses atrás a gestão fez uma emissão desastrosa: com dinheiro em caixa, diluindo CM acruada e demorando na alocação.

Agora a gestão parece estar indo no caminho certo propondo uma emissão com custos arcados pelos gestores, com pouco dinheiro em caixa e pequena (leve diluição da CM acruada).

Só falta a alocação ligeira a se concretizar... No aguarde...

E tenho certeza que as broncas dadas aqui no fórum por mim e outros auxiliaram para tal mudança
15/05/2022 21:48:27
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1575553 POR rlima01
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ALEXMXD
Pq um fundo q paga ipca+ 6.13 se comprado a 100 reais paga ipca 7.74 se comprado a 90? N era pra ser um aumento de 10%
15/05/2022 21:20:32
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1575424 POR rsalmeidafl
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Geraldo777 (3)
DEVA A 92,00 é fundo do poço histórico, ficar de olho, aguardar confirmação de fundo e pode ser uma boa se posicionar.
15/05/2022 20:34:44
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1574826 POR ivandelims
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dev20
Em viagem de trabalho nas últimas semanas, coincidentemente, fiquei hospedado próximo de duas unidades do Pitágoras pertencentes a este fundo (Ipatinga e BH). Durante o dia estava no cliente então só posso falar do período noturno: fiquei impressionado com a quantidade de alunos.

Lembrava que o fundo era dono dos imóveis e vim olhar.

Os números não estão ruins, de acordo com meus parâmetros e objetivos. Mas na minha cabeça era gestão passiva.

Sinceramente, eu queria só os imóveis. Infelizmente tá cada vez mais raro achar gestão passiva e os gestores por aí são especialistas em destruir valor.

Como tá a gestão aqui? Rio Bravo sendo Rio Bravo ou há esperança?
15/05/2022 20:20:06
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1523061 POR Renatim
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Leo144
Boa tarde, estou a pouco tempo nesse mundo de fiis ( 1 ano), o CPTS foi o primeiro que comprei, e apesar de sempre se dizer que é um fundo constante nos proventos pagos, é desanimador ver o valor da cota ir se esvaindo aos poucos, quando comecei a compra-lo em março do ano passado estava na casa dos 102 reais, em apenas pouco mais de um ano já são 10 reais de desvalorização por cota, o que foi ganho em proventos se perdeu em desvalorização
15/05/2022 17:22:23
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1574077 POR Carloshtp
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AXL (2)
De acordo com o prospecto preliminar da oferta a intenção é captar R$ 1,8 bilhão com taxa de CDI +2,36% a R$101/cota (sendo R$ 100r para o fundo e R$1 para custos de emissão que não é incorporado ao fundo). De acordo com site da Kinea, a cota patrimonial do KNCR em 12/05 é de R$101,59 (R$1,59 de deságio para quem entrar na emissão) e de acordo com o ultimo RG, a taxa (MTM) da carteira era de CDI +2,57%. Em outras palavras, além de ter o valor patrimonial diluído com a nova emissão, a rentabilidade vai diminuir!!!!!
Quem vai ganhar com isso? .
Alguém pode explicar isso? Como não entendi, vendi 99,71% da minha posição de KNCR na semana passada.
15/05/2022 16:42:06
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Victorioso (86)
Grandezas alocadas em FII (são MR$ 1.106,87 em 66 FII, fosse um FoF seria o quarto maior, apenas atrás do BCFF11, HFOF11 e RBRF11) e em operações de alavancagem em CRI (MR$ 462,80, a representar 24% do total de CRI), ainda inquietam. A verificar dados do RG mar.22, cremos que em termos ponderados pelos valores investidos em CRI, a composição dos MR$ 1.986,51 seria: MR$ 1.966,60 a IPCA+6,2%aa\ MR$ 19,91 a CDI+1,5%aa, juros mensais carência: 0,9meses, amortizações carência: 1,6anos e vencimento: 13,9anos. Carrega CRI a iniciarem pagamentos: MR$ 1.272,97 em amortizações, prazo específico: 2,6anos e MR$ 233,79 em juros, prazo específico: 7,3meses. A esperar que a emissão atual propicie reduções nas: (i) incidência de CRI com juros e amortizações em carências vigentes, (ii) obrigações em operações de alavancagem de CRI e (iii) concentração em FII com vínculos cruzados de natureza similar aos CRI (p.ex. TRXF 11 e CRI GPA II e CRI TRX Assaí; GTLG 11 e CRI GTIS True Logístico; HBRH 11 e CRI HBR Habitasec e CRI ComVem Habitasec etc.).
15/05/2022 16:39:50 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1574776 POR LAVA08
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TiagoPS (942)
IRDM11 x IPCA11

X = IRDM11 = 14,13% a.a.

Y = IPCA11 = 12,13% a.a.

X = Y + 2%

Fonte: ClubeFII... Se não gostaram vão reclamar com o Rodrigo Cardoso
15/05/2022 16:36:35
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1562961 POR compratudo
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juros-reais (19)
Cheio de fundo fazendo emissão com custos reduzidos... aí vem essa taxa pornográfica em cima do cotistas:

0,33 o equivalente a praticamente 3 meses de rendimentos....

O crescimento do mercado tem muitos vencedores e o cotista não é um deles nesta atual emissão.
15/05/2022 15:51:11
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1574477 POR guru2012
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crpjr (38)
@tiozao e outros como vcs declaram ganho de capital isento dos fi-infra? temos aquela famigerada opção para ações de stocks até certo montante mas nao achei nada para a outra categoria, até tem uma opção de "outros" mas pede CNPJ .....
15/05/2022 15:08:01
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1575721 POR TiagoPS
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Cantarzo
Por alguns comentários que leio por aqui, parece que a Valora tá fazendo um favor pra gente, nem parece que tá sendo remunerada (e muito bem) pelo serviço que está prestando. Só no Brasil mesmo que o poste mija no cachorro.

Enquanto o Sr. Vedrossi não der pelo menos uma explicação para essa parceria de distribuição com a XP, que é extremamente nociva para os cotistas, eu não ponho mais nenhum centavo aqui e nos outros fundos da casa que tenho em carteira.
Temos Galápagos, AF Invest, NCH Brasil e outros dando exemplo de atitudes pró-cotista.
Não podemos aceitar essas condições só porque o produto é bom. Uma boa gestão é aquela que entrega bons resultados líquidos.
Com essas emissões seguidas e taxas salgadas o que vejo é uma soma 0. Põe em um bolso e tira no outro.
Os caras empurrarem duas emissões seguidas assim, totalizando 7,1% de taxa, é no mínimo um escárnio. É subestimar todos os cotistas e achar que não sabemos fazer uma simples conta de matemática.
15/05/2022 14:31:25
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1574336 POR reboco
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IvanCorrea
@camposhm

Era aqui que aguardávamos os 105 ? Ou era outro? Não me recordo...
15/05/2022 13:59:55
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1574468 POR Vidaloka1010
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lucaoag (126)
1
Nova série no canal, vou começar a fazer uns vídeos voltados para o investidor iniciante!!

MONTANDO UMA CARTEIRA COM R$ 1500!
https://youtu.be/zrnIQEwOqsk
15/05/2022 13:19:07
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Dynamus
DEVA deverá distribuir bem no final do semestre. Será q vem 2 reais por aí?
15/05/2022 12:45:51
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1573623 POR DDF5903
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TiagoPS (942)
Ágio em fundo de papel/FOF + Emissão cara + Custodiante LIXO = Tô fora

Bom domingo
15/05/2022 12:14:37
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1575959 POR Marcosnetzam
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avinicius
Observando o informe do 1T22 nota-se que o fundo ainda não tinha aderido ao novo índice, apenas rebalanceado os ativos já adquiridos.
As mudanças mais relevantes foram:
- CPTS11 que não está presente no novo índice, saiu de 6,59% pra 2,63%.
- VGIR11 de 1,81% para 1,23%
- CVBI11 de 2,24% para 2,75%
- DEVA11 de 2,45% para 3,87%
- HCTR11 de 4,79% para 6,33%

Na carteira do índice para o segundo quadrimestre aparecem os seguintes fundos não presentes no fundo:
- VGHF11
- FEXC11
- RBRY11
- MCHF11
- RZAK11
- VSLH11
- SNCI11
- AFHI11
15/05/2022 11:41:03
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1576195 POR avinicius
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TiagoPS (942)
Inflação de abril no Reino Unido de 2,6% KKKKKKKKK

Super saudável as economias globais

Na quarta-feira (18) saem os índices de preços ao consumidor no Reino Unido, que já deu início ao ciclo de aperto e monetário, e na União Europeia, onde o Banco Central Europeu já sinaliza ir pelo mesmo caminho. Para o indicador britânico, o consenso Refinitiv prevê uma aceleração mensal de 2,6% em abril. Já para inflação na Zona do Euro, a expectativa é de alta de 0,6%.
15/05/2022 11:38:20
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prof_cesar (120)
Amanhã é último dia para subscrever as sobras aqui. Quem quiser deixar seu recado para a Valora é o momento mais adequado.
15/05/2022 10:42:02
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1571637 POR Rezende13
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JPB (8)
Na minha carteira de 25 FIIS tenho BBRC11 e BBPO11 , fundos que têm muita resiliência e bons rendimentos. Além dos imóveis serem bem localizados. Estou muito satisfeito com ambos.E compro sempre.
15/05/2022 09:20:02
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1569821 POR elfellini
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limas
Entenda a inflação global

https://vocesa.abril.com.br/economia/entenda-a-inflacao-global/
15/05/2022 08:19:14
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1576062 POR KBennet
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TheEnd
Algum saberia me dizer quando ocorre a integralização das cotas da Subscrição do Urcão ? Gostaria de começar posição aqui mas gostaria de entrar nesse dia, pra tentar pegar um pouco mais descontado
15/05/2022 06:00:59
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1575939 POR reboco
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