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Olá pessoal, fiz uma análise do fundo pautado nos Laudos de Avaliação dos Imóveis (https://www.vam.com.br/web/site/hs/FII/bb_progressivoII/pt/ativo/estudosAvaliacoes.html) e não vejo um perspectiva positiva para as cotas no curto e médio prazo.

O valor de mercado dos aluguéis nas regiões onde estão os imóveis do fundo estão cerca de 40% menor do que os alugueis pagos atualmente pelo BB ( R$ 18.240.000,11/BB x R$ 11.066.500,00/Mercado). Se o fundo conseguisse renovar todos os contratos, a receita por cota cairia para R$0,70.

Outra informação que penso ser negativa, é das idades e conservação dos imóveis. As propriedades têm idade mediana de 33 anos, sendo os prédios mais novos com 18 anos (Jacarepaguá/RJ, Zona Sul/RJ e Toledo/PR). Os edifícios mais antigos tem 43 anos (Manaus/AM, Ag. Belo Horizonte/MG, Belém/PA, Asa Sul/DF, Carijos/MG, General Valadão/SE). O fundo possui 9 imóveis com 40 anos ou mais que correspondem por 16% da receita atual.

A maioria dos imóveis (#34) foi classificada como tendo conservação "Regular" e pelas fotos destaca-se que o imóvel de Campus dos Goytacazes está com conservação bem ruim nos últimos andares. As fotos também destacam que há muitos andares e espaços vagos nos diferentes edifícios. Isso pode ser um indicador, que mesmo que o BB renove nestas localizações, pode renovar só alguns andares e não todo o prédio. Pode-se observar também pelas fotos a ocorrência de várias reformas, o que, por um lado positivo, mostra que a gestão tá cuidando de manter os imóveis em boas condições, por outro lado indica que são imóveis com alta intensidade de investimento em manutenção.

Ressalto que os Laudos foram executados há quase um ano, porém não acredito que as novas avaliações serão muito diferentes tendo em vista que a situação econômica brasileira não mudou muito.

Live com o GESTOR da Supernova no canal do Prof. Baroni nessa Segunda-feira 17/Maio...

https://www.youtube.com/watch?v=EV2OjKi2aaI

Qual o racional da recomendação de venda das cotas do CVBI na carteira recomendada DESMISTIFICANDO FII?
Obrigado

Pessoal, vejam um balanço do KNRI antes e após a atual emissão.

Antes da Sétima Emissão

23.600.802,0000 (cotas em 10/2020)
R$ 3.689.633.738,18 (PL em 10/2020)

+ R$ 36.549.049,79 (total em caixa)
+ R$ 262.582.236,24 (investimento em CRI)
+ R$ 408.116.233,20 (investimento em LCI)
- R$ 52.884.801,44 (total de passivo)

Saldo: + R$ 654.362.717,79


Após a Sétima Emissão

24.165.081,0000 (cotas em 04/2021)
R$ 3.772.448.562,06 (PL em 04/2021)

+ R$ 120.054.175,26 (total em caixa)
+ R$ 246.084.137,09 (investimento em CRI)
+ R$ 157.978.574,16 (investimento em LCI)
- R$ 166.871.591,68 (total de passivo)

Saldo: + R$ 357.245.294,83


Dúvidas:

Considerando que a evolução do PL é R$ 82.814.823,88 (muito próximo dos 83 milhões captados na emissão):

1) Os 100 milhões captados do CRI de CABREÚVA estariam incluídos nos 120 milhões atuais do caixa?

2) Se não estiverem, porque seria necessária a emissão do CRI de CABREÚVA já que o atual saldo é positivo em 357 milhões (bastando liquidar os atuais investimentos em CRI e LCI)?

3) Se os 100 milhões estiverem incluídos no caixa, porque o atual informe mensal não acusa nenhuma obrigação por securitização?

4) Esta securitização não estaria incluída no KNRI, mas sim na estrutura jurídica do CD CABREÚVA?

Alguém poderia ajudar a entender esta contabilidade do KNRI?

Boa noite pessoal! Se a Selic subir pra 16% esse fundo se beneficia em dividendos, correto?

@camposhm, outro dia você, numa discussão sobre recebíveis e seus riscos, falou de um vídeo com o Felipe Ribeiro e RB Sec com o Daniel da Mogno: https://www.youtube.com/watch?v=SlAB8nR4EA4
Eu assisti, achei muito interessante e te agradeço. Outro vídeo bem aprofundado, não sei se viu, tem partes de arrepiar o cabelo:
https://www.youtube.com/watch?v=mUPFLAc4pvA
Por exemplo (mas tem bem mais) veja nos 23:50; 32:50 e 56:00...

Investir em FII (Fundo de Investimento Imobiliário) pode ser uma ótima opção de investimento para todos aqueles que sabem exatamente o que estão fazendo. O risco em renda variável existe e sempre será proporcional ao seu nível de educação sobre o investimento. Da mesma forma que existem muitas pessoas que ganham muito dinheiro com renda variável, existem aquelas que perdem muito dinheiro. A diferença entre uma e a outra esta no conhecimento e na experiência que adquiriram previamente.

https://clubedospoupadores.com/fundos-imobiliarios/fii.html

0,47...

ATRIUM NAÇÕES UNIDAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

Informe Mensal 04/2021

Data de Funcionamento: 31/08/2012

Classificação autorregulação: Mandato: Renda
Segmento de Atuação: Lajes Corporativas
Tipo de Gestão: Passiva

Público Alvo: Investidor Qualificado
Quantidade de cotas emitidas: 10,00

Número de cotistas 1
Pessoa jurídica não financeira 1

1 Ativo – R$ 636.647.961,90
2 Patrimônio Líquido – R$ 65.892.859,45
3 Número de Cotas Emitidas 10,0000
4 Valor Patrimonial das Cotas – R$ 6.589.285,945000

7 Rentabilidade Efetiva Mensal (%) -0,5935%
7.1 Rentabilidade Patrimonial do Mês de Referência² (%) -10,2116%
7.2 Dividend Yield do Mês de Referência³ (%) 9,6181%


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=175908&cvm=true

O gestor apareceu no programa Fatos Relevantes no canal do professor Arthur.

Quem gravou a entrevista foi Danilo.

https://youtu.be/aMWT2n4QQxw

Olá amigos, alguém sabe informar qual o dia útil do mês em que Fundo fica EX para dividendos?

RBRR x RBRY

Diferenças ???
A proposta do segundo eh ser um pouco mais agressivo ?

Boa tarde,

Sou cotista do VRTA e estou bastante descontente com a ultima emissão. O Gestor sempre discursou sobre a necessidade de fazer uma alocação cuidadosa e, ao fim, fez uma alocação porca e com compra de fiis (sem qualquer estratégia).

Estou pensando em me livrar do VRTA e comprar CPTS. Sei que são fundos bastantes diversos, mas me agradou bastante a gestão deste fii (bem agressiva), além da capacidade de fazer muitos movimentos de gestão ativa que reforçam o rendimento, mesmo a carteira de CRIs sendo bem segura.

Existe algo com o que deveria me preocupar? Se puderem me ajudar a ver os riscos/problemas, eu seria grato.

José Kobori

Hoje vou recomendar a vocês um excelente influenciador do meio financeiro, o canal do José Kobori, apesar de não ser um dos mais famosos, com certeza é um dos mais experientes e didáticos. E diferente da grande maioria dos Youtubers não fica com aquele discurso fácil para vender curso/assinatura.

Para quem é bem novato mesmo recomendo que assista a série de vídeos em que ele explica o mercado financeiro com "A fábula do estado da ilha".

Canal: https://www.youtube.com/channel/UCOKSOW5uJHdW7Edz37mvAFw

E o vídeo de hoje, onde aos 51:00 ele explica em 3 minutos oq vc precisa saber sobre Buy n'' Hold: https://www.youtube.com/watch?v=vSsHbK9K5Uo

Análise TGAR11- Maio de 2021, realmente vale a pena? O que falar de sua gestão? Nova emissão de cotas/subscrição?
Vídeo => https://youtu.be/ThDEQrOQJIQ

Uma dúvida que não encontrei resposta após pesquisar em várias fontes: Tenho um fundo e fui fazendo compras e vendas, sempre fazendo o preço pela media ponderada das compras. Um dia resolvo zerar a posição. Sem problemas até aqui. Tempos após entro novamente neste fundo e após algum tempo resolvo vender algumas quantidades dele. Aí vem a dúvida: na hora de vender vendo considerando o preço somente da última compra ou tenho que levar em consideração as compras que havia feito antes de zerar minha posiçao?

Boa tarde a todos. Tenho uma curiosidade sobre imposto de renda: os fundos imobiliários pagam imposto de renda? Não me refiro aos rendimentos, que são isentos, ou de lucro na venda de cotas, caso em que os cotistas pagam imposto, mas sobre os fundos. Ou seja, um fundo qualquer AAAA11 paga imposto de renda? Porque, se paga, qualquer taxação dos dividendos seria, na minha maneira de ver, bitributação, uma vez que os cotistas são os donos do fundo. Acho que no caso das empresas tipo sociedade anônima seria a mesma coisa; como os sócios são donos da empresa, já pagam imposto de renda indiretamente através da empresa. Alguém saberia esclarecer?

@Marcosnetzam , gosta desse FII?

https://youtu.be/qAiR-hg2WGA

Excelente entrevista concedida pelo Rodrigo Cardoso ao Prof. Arthur. Dentre os assuntos abordados consta o Rio de Janeiro (em especial o centro), a situação dos imóveis ali localizados, o possível descasamento entre preço e valor no atual cenário e perspectivas para o futuro. Trouxe importantes reflexões. Valeu a pena assistir.

Caiu os proventos pra vocês ontem?

Boa tarde!

Sou novo no mercado de fundos imobiliários e gostaria de esclarecer uma dúvida. Possuo algumas cotas do fundo e resolvi participar da subscrição, porém ao preencher o formulário de solicitação através da corretora Clear, não encontrei a opção para manifestar interesse na oferta de sobras. Alguém poderia me dar uma luz? Agradeço muito!

VSLH11, só começo a comprar abaixo do 10,30.

Abs,

Eu acho que a tendência aqui é voltar para os 10,35/36, quando anunciarem o percentual de sobras.

Abs,

IRDM11, só não vê quem não quer.

Vai cair !

E vai cair muito mais, no momento que anunciar uma nova Emissão.

Abs,