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QAGR11: um FII com ótima iniciativa prometeu ótimas aquisições de qualidade no inovador (e muito promissor) segmento AGRONEGÓCIO, no País do Agronegócio. Pena ser um FII sem ACABATIVA, que veio com uma ótima e inovadora Tese de Investimento, porém ruim na ação e concretização da tese.
Cadê as aquisições para os 1/2 Bilhão de Reais confiados por nós Investidores??? Ou entendi errado e era um FII do segmento Bancário para aplicar dinheiro a troco de CDI com altas taxas??? Será que entendi errado e apliquei numa Financeira e ainda por cima ser mau remunerado??? Hein??Hein?? Provérbio antigo: “Não sabe brincar, não desce pro play.”

Importante comentário do gestor no relatório publicado hoje (15/05);
"O imóvel de Caxias do Sul de propriedade do NEWL 11 é a sede do Grupo Brinox onde a empresa opera sua fábrica e seu Centro de
Distribuição O imóvel é locado através de ( um contrato de locação de 32 792 51 m 2 relativos a Fábrica e a parte do Centro de
Distribuição com vencimento em Maio de 2021 e ii um contrato de locação de 7 926 09 m 2 relativos ao Centro de Distribuição com
vencimento em Maio de 2023 O imóvel foi construído sob medida e tem alta relevância para a operação do Grupo Brinox onde estão
instaladas todas as suas linhas de produção incluindo as máquinas de produção de panelas e talheres O Centro de Distribuição está
automatizado e integrado a Fábrica, possui alta capacidade de armazenamento e abastece todos os clientes do grupo bem como a nova
operação piloto de montagem de panelas iniciada em Janeiro deste ano na cidade de Linhares/ES O grupo pretende expandir suas
atividades com a construção de um segundo imóvel ainda sem data prevista para escolha do terreno/localização específica e início das
obras".
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=96570

Diante da convocação de AGE, vou colar de novo e-mail que recebi do RI da Quasar quando questionei-os sobre a não alocação dos ativos esperados em Abril e o impacto da pandemia no processo, visto que ficou no meio de comentários em um tópico abaixo que rapidamente desapareceu do topo:

"Boa tarde, tudo bem?

Ainda que todas as negociações sigam em andamento, a atual crise impactou sim no prazo de aquisição de ativos e formalização de contratos – parte porque empresas estão trabalhando em contingência, parte porque estamos negociando com alguns cartórios abertura.

No relatório de fevereiro/20 indicamos o pipeline de operações do fundo, sendo que o “cedente 1” era Belagrícola – comunicado de aquisição de 27/02/2020 anexo. Os ativos que tínhamos expectativa de aquisição em abril/20 não se materializaram, mas seguimos com as negociações e todas as aquisições serão anunciadas via comunicado a mercado – www.quasar.agr.br"

E-mail foi enviado dia 3 de maio. Resposta foi recebida em 8 de maio.

Exerci a subscrição q foi debitada ontem no Inter, mas estranhamente apareceu hoje no meu HB uma ordem à mercado igual a quantidade da subscrição. Alguém já viu isso? Espero q não dê canseira.

Alguém sabe dizer o racional por traz do tamanho dessa posição em lasc11? Mal consigo encontrar informações sobre o fundo e o que consegui não me faz entender como essa posição, neste preço, faz sentido quando comparado a outros fii de shopping.

Sobras a que cada Cotista terá Direito de Subscrição será equivalente ao seguinte fator de proporção: 4,137737
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=96332

VP: R$ 97,149176

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=96354

Rentabilidade patrimonial: 9,7780%

Posição de TBOF11 na carteira da HFOF11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=96297

1.649.893,00 cotas, valor: R$ 166.804.182,30

Atualização sobre a 7ª emissão de cotas, novo valor R$ 103,05.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=96308

Relatório Gerencial publicado nesta data, bem como Informe Mensal.
O VP em 30/4 ficou em 91,191547 (alta de 2% no mês).
Curioso que o gestor está conservador, de fato a redução do caixa foi bem pequena, ou seja, deve acreditar que teremos "promoções" pela frente. Caixa estava pouco acima de 40% e agora pouco abaixo de 40%.
Atividade de giro não foi notada, até porque declarou 0 em ganho de capital. Acho giro importante para justificar posição em FOFs.
Ainda assim, não percebo nenhum FOF com tal desconto no valor a mercado vs VP no mercado como um todo.

O Agro é muito importante para o Brasil. A proposta no IPO foi clara, é preciso criar o expertise, há q dar o tempo necessário para o Fundo decolar. O Agro é imenso e necessita negócios q enxerguem além. Atitudes precipitadas matam grandes ideias. Os gestores não são irresponsáveis, aceito pagar um pouco pela espera.

relatório dá medo
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=95870

Sobre a rescisão da We Work.
Ela não vai gerar impacto no resultado do fundo no curto prazo, pois a We Work tinha carência para aluguel e logo após essa carência já entrou em inadimplência.
Ou seja, a We Work ainda não tinha pago aluguel para o fundo.
Quem quiser fiz um Zoom com o Pedro Carraz sobre os fundos da XP na semana passada e ele comenta sobre o caso da We Work na última parte do vídeo (em torno do minuto 50 se quiserem pular para a parte do XPPR11).
https://youtu.be/e3NhxZGUrDU

@ClubeFii
"Central de comunicados" parou de novo.

o que acontece com quem tem cotas na data do encerramento deste fundo?

"Compre ao som dos canhões e venda ao som dos violinos"
Como sempre, quando as coisas vão bem, muita gente repete esse "bordâo" a todo momento, mas quando o som dos canhões soam alto, a coisa parece ficar diferente, e poucos veem racionalidade nessa frase.
Na minha carteira de FII tenho cerca de 20% alocado no "grupamento" shoppings, por isso analiso com muito cuidado o momento atual, e confesso que as vezes os sons dos canhões assustam.
Mas, o racional tem que falar mais alto, e o racional diz que:. Os shoppings vão sofrer sim, muitas lojas vão fechar, inadimplência e vacancia é certa por algum tempo.
Mas quanto tempo?? 6 meses? 12 ou 18 meses?? Ninguem sabe. Mas o que se sabe é que o brasileiro AMA shopping, quer seja por segurança, conforto, lazer, gente bonita, sei lá, o que sei é que é o espaço preferido, acho que só perde para praia, mas praia, não é todo lugar que tem.
Os shoppings oferecem aquilo que o povo quer e gosta, e não vai ser alguns meses de queda que vai mudar isso.

É minha forma de pensar. Vou manter minha carteira. se tenho 20% em shopping e os outros 80% nos mais variados seguimentos. Vamos manter esses 20%, até que os violinos voltem a tocar.

Quem ainda possui as cotas e ficou com Preço de R$48,75, este valor será creditado em conta de acordo com a quantidade de cotas? Alguem sabe a data?

Hoje é último dia para liquidação certo?

Boa tarde. Quando o saldo das cotas decorrente dos arredodamento irá a leilão? No meu caso, eu fiquei com um saldo de 0,52 cotas, equivalente à aproximadamente 60 reais pela cotação de hoje.

Hj fui perceber que o Saag11 não pagará mais dividendos , pois foi incorporado pelo RBVA11
tinha os dois , somando os dividendos do mês passado com esse da uma diferença de 40 reais pra mim.
Bom segue o barco com maior perspectiva de valorização do ativo.

Gostaria da opinião dos colegas quanto à concentração do fundo, que apesar da diversificação de imóveis e regiões, se apresenta muito concentrado em poucos inquilinos. Desde já agradeço.

como disse tem retenção, veja:
a Receber por Aluguéis 2.102.550,95
Outros Valores a Receber 397.764,68
-
Rendimentos a distribuir 1.627.722,30
Taxa de administração a pagar 166.451,72

reteve ~700mil

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=95849

Nelson Teich pede demissão do Ministério da Saúde
https://www.msn.com/pt-br/noticias/politica/nelson-teich-pede-demiss%c3%a3o-do-minist%c3%a9rio-da-sa%c3%bade/ar-BB148r7l?li=AAggXC1

Porque o Bolso não põe logo alguém que siga o que ele quer? Me espanta o fato do Trump ainda não ter dispensado o Fauci, deve ser medo da reação contrária a esse movimento. No mais, alguém ai consegue apontar eventos que possam desencadear o Guede''s day?

Saraiva anuncia fechamento de livrarias por causa do coronavírus (Fonte veja, por Robson Bonin)
Incluindo lojas como Mooca Plaza Shopping, sabendo que recentemente já teve acordo de redução da loja e agora encerrou de vez, que pena p/ o fundo e principalmente p/ todos os funcionários e colaboradores de todas as lojas da rede.
Eu particularmente gosto muito da Saraiva, já passei muitas horas admirando seu acervo e tbm. comprando produtos das lojas físicas e online.
Fonte link: https://veja.abril.com.br/blog/radar/saraiva-anuncia-fechamento-de-livrarias-por-causa-do-coronavirus/?fbclid=IwAR0Rz1eB39v-_VLfWTlDFIcJNBY6VCfoM7ZjTAklMJZpqmJN6-eNsfZKzrM

Como é vamos trocar a gestão na AGO , pra REC ? se for pra colocar o FII como logistica coloca na mão de quem tem expertise logo .E aí vc aprovaria a troca de gestão ? Deixe aqui seu comentário .