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_ A verificar o RG mar.22, acreditamos que o total em CRI de MR$ 72,57, ponderado pelos valores aplicados, se decompõe em: MR$ 68,12 a IPCA+7,79%aa \ MR$ 4,45 a CDI+4,25% aa. com juros mensais correntes, amortizações carência: 10 meses e vencimento: 8,2anos. Grande concentração em CRI com carências de amortizações ainda vigentes (90% ~MR$ 64,97 do total de CRI), porém com curto prazo específico de 11meses. Agora em abr.22 há início de pagamentos de amortizações mensais dos CRI Embraed (MR$ 18,34 a IPCA+7%aa, juros mensais correntes e vencimento: mar.27) - vale dizer, liberação de correção monetária competentizada no saldo devedor e liberação de valor para aquisição de novos CRI. Rendimento deve melhorar razoavelmente.

Um fundo que não tem muitas emoções, anda de lado há um bom tempo. Eu gosto assim, melhor do que os fundos que sobem por especulação e caem de um dia pro outro.

Fecharam contrato com a XP para ser formador de mercado do RBHG11.
Não informaram o custo por cota.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=290444

Possui aplicado em FII,MR$ 73,50 (~71% Alianza Digital Realty - ND, ~23% Kinea Rendimentos Imobiliários – KNCR11, ~3% SIG Capital Recebíveis – SIGR11 ...), cá esperamos que a venda do imóvel, que teve rendibilidade próxima a 3,2%am (a supor que seja encaixada em mai.22), para eles não seja direcionada. Redução da receita de aluguéis (23,2%), porém também redução na despesa com juros do CRI Clariant (que também tem impacto lá no VRTA11 que o contém em sua carteira)

Parece que ficou fácil ganhar dinheiro com Fundo de CRI
Estudar fundos que tem alguma carência nós pagamentos e tens algumas acruação no VP
Você compra antes de liberar as carência , foi assim que estou mais ganhando dinheiro este ano….
Janeiro troquei todos minha posição aqui depois do relatório gerencial do RRCI11 por GCRI, OUJP , NCHB11
Todos comprados abaixo do VP , hoje são as maiores valorização minhas no ano…

Esse fii já está ativo? Não acho informações em
Lugar algum

Vejo muita gente falando que tem fundo de menos risco pagando igual ou mais que HCTR....

Vamos ajudar a quem quer saber quais fundos são esses que nos referimos?

Eu citaria RECR11 e OUJP11.

Também existe a opção de BCRI11, que paga lijeiramente a menos, mas é um fundo muito tranquilo...

Quais outros?

Só um lembrete: Divida não possui desconto: Exemplo pra facilitar Ativo vale 100 passivo 90 e PL de 10. Com desconto de 30% no PL o valor cota ficaria em 7. Olhando por cima seria um baita desconto 30%.... mas olhando o conjunto é 3 em cima de 100 ou seja 3%. Evidente que MGLG não possui nada dessa magnitude, mas a logica do desconto ser tão alto é esse.

Estou fazendo uma análise detalhada das carteiras dos FIIs de papel.

Até agora, já analisei 29 FIIs.

Considero índices de atualização monetária dos CRIs, spread dos CRIs, taxas de administração e performance, alocação fora de CRIs.

Tomei um susto com KNCR11.

É disparado, na minha análise comparativa, o FII de papel mais caro entre os 29 que já analisei.

O máximo que eu pagaria por KNCR11, levando em conta a comparação com os outros FIIs de papel, seria R$70,00.

Esse fundo está fadado a praticamente empatar com o CDI nos próximos anos.

Não é ruim se você comparar, por exemplo, com um tijolo ruim (como BRCR), mas é péssimo se comparado com a média dos FIIs de papel que analisei.

"Evento Subsequente
No dia 16 de Março anunciamos a captação líquida de R$ 208,6 mm na 12ª emissão de cotas do Fundo, realizada através de uma oferta restrita
exclusiva aos atuais cotistas. Até este momento, alocamos 96% dos recursos oriundos dessa oferta, sendo 100% em CRIs, que serão detalhados
nos próximos relatórios.""

texto retirado do ultimo relatório. Pergunto:

Daria tempo para o proximo , que deve sair esta semana, explicar estes novos acontecimentos ?



aproveito e digo que concordo com os comentarios abaixo posso humildemente ponderar :

o fundo nao vai cancelar a emissao, isto deve estar combinado com os "russos" por isto a oferta publica. Pode no road show dar explicacoes ?
caso dos mal falados multipropriedade (que compartilho as criticas) lembro, que na sua imensa maioria estao com obras entre 80 e 100% e 80 e 100% de vendas. Se o fundo estivessem mantendo o pipeline em novos multipropriedade ai sim os comentarios abaixo teriam sentido. Frente a novos fatores macro.

poderia o fundo se desfazer pelomenos da ponta devedora do cirquito e hope ? vendendo as participacoes ?

Esse me causou muita dor de cabeça e acabei vendendo por R$ 9,01 com um baita prejuízo, pois comprei por R$ 11,03 na época que pagava bons rendimentos. Pelo menos to enchendo o carrinho de URPR11 pra amenizar essa peba. Vida que segue.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=290246&cvm=true

Será que vai dar em algo?

Que estranho, o HCTR nem está caindo hoje. Kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Todo fundo com taxa de perfomance deveria fazer emissão com taxa zero. Uma coisa compensa a outra e fica todo mundo feliz.

Boa tarde. Primeiro vou dizer que concordo com TODAS as criticas feitas ao HCTR11.
Concordo tanto que aproveitei o ágio de dezembro/21 e zerei posição vendendo minhas cotas por 124 e fiquei espantado quando dias depois a cota alcançou absurdos 128 reais.

Daí vem minha duvida, tudo isso acima citado ocorreu em Dez e Jan. Nessa época TODOS os problemas atuais de HCTR já estavam escancarados...todos os conhecidos rolos, as sequentes emissões, a queda de rendimento....

Como pode ter tido todo esse ágio há pouco tempo, já tendo todos os problemas que certamente justificam a queda atual??? Como se explica isso??

Abraços!

Gostei do relatório gerencial, o fundo promete
quando as cotas serão liberadas para negociação? alguém saberia informar?

Voltei a esse fundo cheio de multipropriedade, minha percepção de risco mudou um pouco quanto a isso. O último relatório também está muito bom.

165 cotistas, informe mensal de fevereiro. Liquidez deve ser o problema.

Bons shoppings, bom yeld, gestora pouco conhecida, desconto de 23%

E tem a maldita taxa de performance, que para FIIs de tijolo não faz muito sentido.

Interessante como dois Fiis concentraram tanto os comentários da semana. As mensagens em relação ao HCTR11 e ao URPR11 somados superam a soma de todos os demais. Interessante que os dois estão em momentos bem diversos hoje em dia.HCTR11 em queda forte, e URPR11 em arbitragem normal de uma emissão. Mesmo em arbitragem, URPR11 está num bom spread em relação ao preço de subscrição, indicando um sucesso quase certo na emissão. HCTR11 está com uma emissão fadada ao fracasso, se um milagre não acontecer em breve. Os gestores do URPR11 andaram participando de muitas lives, trazendo segurança aos investidores. HCTR11 anda muito sumido de lives, que fazia muito seguido no começo. Hoje em dia é muito importante que o gestor, além de fazer um bom trabalho, também divulgue o que está fazendo, para evitar que youtubers e analistas do mercado levem a caminhos não desejados. Gostem ou não, lives mexem com o mercado, e HCTR11 e URPR11 mostram como isso é importante.

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Eu queria entender qual seria o racional da Hectare em anunciar uma emissão 400 com data base prevista para 29 de maio, logo após mal terminar uma emissão que foi salva por Institucionais, com um montante de mais de 500 milhões? Concordo que o mercado tem razão de não gostar e reagir derrubando a cotação, mas eu paro e penso: " será que não era justamente essa intenção?" No curto prazo, alguns tubarões podem engolir muitas sardinhas aflitas, tubarões esses que seriam justamente o público-alvo dos 500 milhões. Para mim, ficou bom para eles poderem comprar a 105 ou menos a mercado dos aflitos, eles que, dias atrás, compraram milhões a 120,25. Vão melhorar bastante os seus PMs.

Em 2 dias, o fundo perdeu quase 10% ou aproximadamente R$220M em valor de mercado. Isso equivale a mais do que o fundo pagou pelo shopping Circuito das Compras. Isto é , o mercado está precificando em zero o valor do shopping. Parece que a irracionalidade se sobrepôs a razão nesses últimos dias. O relatório do DEVA11 de Março, que possuir aproximadamente 5% de exposição a este shopping, traz um update do Circuito de Compras, dizendo que as vendas estão em passos acelerados e que a execução está como o esperado.

Sobre o fato do fundo possuir FIIs de tijolo, acho uma estratégia acertada, pois quando o IPCA diminuir (e vai cair nos próximos meses), os fundos que tiverem suas carteiras alocadas somente em CRIs verão seus YIELDS cairem, enquanto os fundos de tijolos terão uma tendência de ver seus rendimentos aumentarem.

Por último, meu assessor de investimentos me ligou , repetindo exatamente as frases do relatório da Eleven de 2 meses atrás. Isto é, nenhuma novidade. Mas me falava como se fossem novidades. Portanto, mais um indicador que houve um corrida de pânico nesses últimos dias ou um sell-off orquestrado.

so duas perguntas para os universitários:
- segundo a crença popular dos investidores de tijolo, esse imovel do macae nao deveria ao menos corrigir pela inflacao por causa do tal do custo de reposição que hj esta nas alturas?
- e a outra crença popular dos investidores de tijolo que imovel só sobe e nunca desvaloriza no longo prazo?

4 consequências logicas que podem acontecer com o fundo na minha opinião com a derrocada da cotacao nesses ultimos dias:
- cancelamento da emissao por razoes obvias
- sem o novo dinheiro e com a cvm agora em cima por causa desse barulho todo, provavelmente teremos a diminuição ou ate a suspensão dos futuros dividendos.
- check up profunda em todos os ativos e as contrapartes, resultando em reconhecimento em alguns npls (nonperforming loans). isso acenderia um alerta a todos os outros cris principalmente de multipropriedades.
- um ajuste maior nas cotacoes na b3 dos fiis com riscos maiores, exigindo mais premios, principalmente por causa da crise economica e especialmente pq o proprio risco soberano esta em ipca + 5,70% (ntnb 2035) atualmente.

Meu preço médio está 20,5% acima do VP do fundo, qual a previsão de vocês (em anos) para este fundo voltar a casa de R$92,71/cota. Será que vale a pena dobrar a posição para baixar preço médio para R$81,92/cota e ainda assim ficar 6,5% acima do VP ? Depois do IPO nunca mais conseguiu fazer uma emissão com sucesso, será que ainda tem futuro este FII ?

Tem lógica esta marcação a mercado com desconto de -18,4% abaixo do VP? Os FIIs e ativos deste fundo são ruins a ponto de estar precificado uma perda de valor neste nível a longo prazo? Os rendimentos recorrentes estão muito baixos a ponto de reduzir o PM ?