COMENTÁRIOS POSTADOS

Prazados,

alguém q seja ais ativo no mundo dos Fiis saberia informar se há algum movimento dos cotistas no sentido de amortização dos valores não investidos?

Acompanho os vídeos do Teztener e em algum momento ele sugeriu isso e se propôs a capitanear algo nesse sentido.

Como pequeno cotista me sinto inutil frente aos acontecimentos e ficaria feliz de saber que está rolando proposta algo por parte dos cotistas....

Hoje este site atualizou o VPA do fundo para R$ 159,32, resultado da reavaliação realizada antes da crise do COVID-19, de modo a dar fundamento para estabelecer o preço da nova emissão, sem direito de preferência para os cotistas e poder fazer a distribuição pública, conforme Res. 400, para os clientes do Banco Itaú, Como esta reavaliação foi realizada antes da crise, na minha opinião não serve para nada. Entre as metodologias utilizadas para reavaliação, a mais usada é o valor presente de uma série futura dos rendimentos, descontada com base na taxa de juros de longo prazo. Ora, se os rendimentos caíram e a taxa de juros de longo prazo empinou, logo o VPA vai ser menor. Adicionalmente, com previsão de recessão na economia é possível afirmar, que os preços dos imóveis caíram. Como já tinha comentado, a atual gestão do fundo está entre a cruz e a caldeirinha pela incapacidade de ler corretamente o mercado, assim ou cancela a nova emissão ou vai ter que tocar com preço inferior ao VPA atual de R$ 159,21.

via varejo comunicou que não vai pagar nenhum aluguel.

Fato relevante 14/4/20: inadimplemento do valor do aluguel referente ao mês de marco/2020, em 2 (dois) de seus contratos de locação, mantidos com a Unia~o de Lojas Leader S.A., o que representa um percentual de aproximadamente 60% (sessenta por cento) das receitas imobiliárias totais do Fundo na janela de 12 (doze) meses (abril de/2019 a marco/2020) e representa aproximadamente 86% (oitenta e seis por cento) da receita imobiliária total do Fundo na Janela de 1 (um) mês (base – marco/2020). Pedido de Recuperação Judicial do Grupo Leader, locataria nos Instrumentos Particulares de Contrato de Locação Atípica firmados com o Fundo. Os dois contratos de locação inadimplidos com este inquilino te^m como garantia Cartas Fianca do Banco Bradesco S.A., que garantem 80% dos saldos devidos ate´ o final dos contratos do tipo “Built to Suit”, mais taxa de 12% ao ano.

Saiu o relatório, e o fundo ainda tem 36,42% em caixa, 59,57% em FIIs e 4,01 % em CRIs. Me parece que perderam um pouco o "timing".. (Ou o conflito de interesses está se mostrando)

Boa tarde. Sou novo nesse negocio de Fundos Imobiliários,então gostaria da ajuda de quem puder sobre como fica o preço médio das minhas cotas de RBVA. Estou fazendo a seguinte conta:
Tenho hoje 30 cotas de RBVA com PM de R$ 120,00, ( R$ 3.600,00) tenho tbm 90 cotas de SAAG
Considerando que o valor da cota SAAG utilizado para fusão sera o de 31/12/2019 (R$ 144,00) na proporção de 88%, isso me dá 79 cotas de RBVA.
Seria como eu tivesse "comprado" 79 cotas de RBVA a R$ 144,00?
Ou seja, meu preço médio de RBVA passa a ser de R$ 137,00?
É isso?
Obrigado.

Sou cotista do KNRI11 sendo hoje a minha maior posição pela relação risco x rendimento. Não sou e nem pretendo ser correntista do ITAÚ para participar das emissões pois o mercado regula e ajusta esta condição imposta pelo regulamento. No entanto, esta indefinição quanto ao lançamento (ou não) da emissão está travando o aumento do valor de mercado das cotas, pois muitos que venderam em fevereiro de 2020 para entrar na emissão estão aguardando uma posição da KINEA para comprar no mercado secundário ou reservar cotas de emissão no ITAÚ. Assim, o fundo está andando de lado por vários dias ao contrário do HGLG que está retomando os patamares pré-coronavírus. No meu entendimento, esta indefinição está prejudicando e criando insegurança a todos os cotistas! Pergunto se concordam com esta análise.

Fato Relevante GGRC11
Abril/2020
Pág. 1
O GGR COVEPI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, fundo de investimento imobiliário
constituído sob a forma de condomínio fechado, de acordo com a Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993,
conforme alterada e a Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 472, de 31 de outubro
de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM nº 472”), inscrito no CNPJ/ME sob o nº 26.614.291/0001-00
(“Fundo”), neste ato representado por sua administradora a CM CAPITAL MARKETS DISTRIBUIDORA DE
TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição integrante do sistema de distribuição de valores
mobiliários, com sede na Cidade e Estado do São Paulo, na Rua Gomes de Carvalho, 1.195, 4º Andar, Vila
Olímpia, CEP 04547-004, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 02.671.743/0001-19, devidamente credenciada junto
à CVM como administrador de carteiras de valores mobiliários através do Ato Declaratório CVM nº 13.690
de 4 de junho de 2014, em cumprimento ao disposto no artigo 41, inciso II, §2º da Instrução CVM nº 472,
comunicar o inadimplemento do valor do aluguel da Locatária AETHRA SISTEMAS AUTOMOTIVOS S/A
referente ao mês de março/2020.
Foi firmado em 12 de novembro de 2018 entre o Fundo e a Locatária o contrato atípico de locação na
modalidade “SaleLeaseback” pelo prazo de 12 (doze) anos e o valor mensal à título de aluguel a ser
recebido pelo Fundo é de R$727.500,00 (setecentos e vinte e sete mil e quinhentos reais), perfazendo um
Cap Rate de 11,25%.
O aluguel da locatária representa aproximadamente 13% (treze por cento) da receita imobiliária total do
Fundo (base – março/2020).
Apenas para fins de projeção do valor do rendimento do imóvel, considerando o valor de locação
previsto para recebimento pelo Fundo, o inadimplemento ora informado representa decréscimo de
aproximadamente R$0,11 (onze centavos) por cota nos rendimentos a serem distribuídos pelo Fundo
referentes ao mês de abril/2020.
Cumpre informar que desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento sobre a importância
passará a incidir cumulativamente a multa moratória de 5% (cinco por cento), juros moratórios de 1% (um
por cento) ao mês, ou fração de mês, e atualização monetária calculada pela variação positiva do Índice
de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA/IBGE, nos termos do contrato de locação.
Também cabe ressaltar que o Administrador e a Gestora estão envidando todas as medidas judiciais e
extrajudiciais necessárias para a preservação dos direitos e interesses do Fundo e de seus cotistas, bem
como buscando a regularização de tal atraso pela Locatária com a maior brevidade possível.
Todos os cotistas serão devidamente informados sobre qualquer desdobramento em relação ao
inadimplemento ora informado através da divulgação de novo Fato Relevante.
Para maiores informações, favor consultar os sites na página a seguir ou entrar em contato com o
Departamento de Relações com Investidores da Supernova Capital através dos endereços eletrônicos na
página a seguir:

Nossa, andou animado a coisa aqui.

Vamos lá, caro @Bezerro,

Fii''s são investimentos de risco. Todos os dados (haja paciencia e dedicaçao de procurar links pra botar pra justificar) são validos mas que só mostram que todo fii tem seus riscos, toda estrategia tem seus riscos.

Mas o jeito que botou o texto me faz pensar, alem de uma enorme paciencia pra escrever qual seria a sua intenção?

1)Trabalha pra uma famosa casa de research.... Afinal o jeito que expôs lembra muito o estilo deles, nao seria a primeira vez que eles investem em coisas do tipo.

2)você quer um pouco de atençao...
3) É um coração nobre que quer avisar a todos das intençoes malvadas do gestor...

Realmente nao sei quais aas suas intenções. Mas o que tenho a dizer é para os investidores principalmente os mais novos.
Caros, os fundos imobiliarios apresentam suas caracteristicas suas estrategias e cada estrategia tem um risco associado. Estude os fundos que quer adquirir veja se aquela estrategia empregada é adequada pra voce. Ouça a todos mas tirem suas proprias conclusões.

Existem os arautos do apocalipse e os vendedores de oculos rosa da prosperidade, não importa o que digam nenhum deles. Vai te compensar caso voce tome prejuizo ou perca uma oportunidade.

Estude para decidir o que fazer com seus recursos...pois no final só voce sofrerá as consequencias.

Boa noite a todos e bons investimentos.

Pessoal,
Alguém pode me explicar porque o valor patrimonial da cota ficou menor, ou seja, era de 101,00 e passou a ser 93,00.
Qual é o câlculo.
Obrigado.

Aparentemente o "Grande Irmão", ou o gestor deste site, retirou a série grande de comentários em cima do postado pelo Frankie000, por algum motivo desconhecido. Fico imaginando a razão.... isso desestimula novos comentários, os quais poderão ser "deletados" por qualquer motivo....

"Éimportante ressaltar que o eventual ganho de capital na venda da fração de cota em leilão estará sujeito a imposto de renda e seu cálculo é de responsabilidade do investidor. Recomendamos que os investidores procurem orientação de contadores ou assessores financeiros quanto ao procedimento aplicável à sua situação específica. "

Alguém sabe explicar como ficará essa conta?

Para facilitar, suponha que o investidor tenha 10 cotas SAAG. Deste modo, possuirá 10*0,88299943 = 8.8299943 cotas RBVA. Diante disso, 0.8299943 será leiloado. Sobre o preço médio de compra vamos apurar os 20% de lucro para pagamento de IR.

Qual sera o preço medio de compra?

Bom dia,

Prezado Professor Otuki,

Pelo meu conhecimento um fundo imobiliário não pode fazer operação de alavancagem, mesmo assim, o senhor poderia explicar o que é uma operação de alavancagem pura e, se os fundos imobiliários pudessem fazer alavancagem, como isso realmente seria.
Obrigado pela resposta.

Atenciosamente,

Daniel Cristiano Ferrari

Sou cotista do RBRR11 em função de recomendação de casa de análise que assino. Pergunto se, neste momente de crise com potenciais inadimplências, seria mais interessante aumentar a posição neste fundo ou entrar em outro fundo de CRIs, no caso o IRDI11.

Poxa, tá subindo muito, parem de comprar por favor! preciso aumentar minha posição nele. kkkkk

0,65 de rendimento. Melhorando aos poucos.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=90804

Quem pretende vender com prejuízo ou vai tentar manter?
Eu particularmente vou manter minhas cotas.

"Via Varejo sobe após pedir suspensão de aluguéis de mais de 1 mil lojas
A Via Varejo está pedindo a suspensão do aluguel de mais de 1.020 lojas físicas de todo o país, fechadas por conta das medidas de isolamento social. Segundo a Reuters, a medida é uma forma de a empresa lidar com a queda de 50% na receita e pode significar uma redução de R$ 80 milhões nas despesas da empresa. Há pouco, ação da Via Varejo (#VVAR3) subia 0,99%, a R$ 6,15."

Tem em algum FII?

Boa tarde a todos, tenho uma dúvida crônica em relação a como calcular o valor do m² de aluguel nos contratos.
Com frequência vejo contratos de aluguel de imóveis em que gostaria de saber se o m² alugado está "mais caro" ou "mais barato" do que o geral da região. Há algum banco de dados, ou fonte em que se possa encontrar o valor atualizado do m² em cada cidade ??
Grato pela atenção

Alguém com custódia de fiis no banco inter recebeu os rendimentos hoje?

Imenso prejuízo para nós investidores em renda variável. Alguém sabe informar valor da multa rescisória? Rio Bravo deveria se manifestar a respeito.

Com a fusão, o que acontece com a parte fracionária da conversão? Exemplo: 10 cotas SAAG se converterão em 8.8 cotas RBVA. O que acontece com 0.8 cota?

Dae pessoas! perguna nao relacionada com FIIs.
Voces acham que vale a pena fazer a assinatura do site clube Fii?

Hoje o gestor publicou o relatório gerencial do RFOF. VP em 31/1 de 88,97 conforme havíamos estimado (~ 88) pela carta deles logo que havia fechado o mês. Além disso, apliquei 2% de variação do IFIX até hoje 15/4, e então o VP deveria estar hoje rodando em cerca de 91.
Segue extremamente barato o fundo. Gestor antigo, conhecido.
O valor exato do caixa era de 44%, que devem estar alocando neste mês de abril.

O que acharam do valor dos dividendos deste mês?