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RBVO11 - Resumo de 03/2024 – confirmem no relatório gerencial de 14/03/2024.
Em 01/01/2024:
CRI Jaraguá: 2,20 + 5,04 = R$ 7,24;
CRI Excelso: 3,00 x (29% Valor de Mercado) = R$ 0,86;
CRI Banco Máxima: Default = R$ 0,00;
Caixa: R$ 1,14;
FII Millenium: R$ 7,68 (Expectativa de venda por 50% do valor) = R$ 3,84.
Valor teórico da cota em 01/01/2024: R$ 13,08.

Em 01/02/2024:
Rendimento + amortização: R$ -1,60 pagos
Saldo: 13,08 – 1,60. Valor teórico da cota em 01/02/2024: R$ 11,48.

01/03/2024:
Rendimento + amortização: -1,60 pagos
Saldo 11,48 – 1,60. Valor teórico da cota em 01/03/2024: R$ 9,88.

Expectativa otimista: Vender o FII Millenium por 75% do valor, acrescentando R$ 1,92;
Valor da cota otimista em 01/03/2024: R$ 11,80.

XPIN vende imóvel. Agora a cota anda:

O preço da Transação (“Preço”) acordado entre as partes é de R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais), e será pago
da seguinte forma: (a) R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais) (“Entrada”) foram pagos à vista nesta data; e (b) R$
15.000.000,00 (quinze milhões de reais) (“Saldo do Preço”) serão pagos em 4 (quatro) parcelas semestrais de R$
3.750.000,00 (três milhões e setecentos e cinquenta mil reais) cada, vencendo a primeira em 14/09/2024 e as demais
sucessivamente, a cada 6 (seis) meses (“Parcelas”). Todas as Parcelas serão corrigidas monetariamente pela variação
acumulada e positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA (“IPCA”), desde a presente data
até seu respectivo pagamento, conforme disposto nos documentos da operação, e como garantia o Fundo conta
com a alienação fiduciária dos Imóveis, até a efetiva quitação do Preço.
Com o recebimento da totalidade do Preço, a operação gerará um ganho de capital no Fundo de aproximadamente
R$ 1,52 por cota, considerando o número de cotas atual do Fundo e sem considerar a correção pelo IPCA prevista
no recebimento das Parcelas. Estima-se que a receita bruta mensal do Fundo seja incrementada na média mensal
em aproximadamente R$ 0,04/cota (quatro centavos por cota) durante o período de 30 meses, considerando (a) o
ganho de capital apurado sob o regime de caixa; (b) a redução da receita relativa aos aluguéis dos Imóveis objeto de
venda; e (c) sem considerar a correção das Parcelas pelo IPCA.

Este é o fundo de terras, com natureza de prefixado, com a faca e queijo na mão para venda das terras e que vai render mais de 1% ao mês por muito tempo. Porém, o mercado insiste em achar que é FIAGRO e tá com crédito ruim na mão como os coleguinhas. Será que a promoção dura até Junho?

é ironia comprar cotas de FII de shopping por impulso??
;-)

Pessoal, na declaração deste ano, em bens e direitos tem um campo pra digitar o CNPJ do fundo imobiliário, e lá em baixo os rendimentos recebidos do fundo no ano, mas nos informes de rendimento vem como fonte pagadora a instituição custodiante...que vem o total de todos os fundos pagos por esse custodiante (fonte pagadora). Entendo que o fundo imobiliário não é a fonte pagadora, então se declarar no campo do fundo imobiliário vai dar duplicidade de rendimentos uma vez que já declarei o total pago pela instituição custodiante. Alguém sabe o certo a se fazer? Declaro o total da fonte pagadora como tá no informe de rendimentos ou fundo por fundo? Obrigado.

Ja começou a farra com dinheiro de cotista ancorando emissões de coleguinhas.
Agora GGRC é o maior cotista do SNLG que possui alavancagem altissima.
Não sabia o que fazer com resto de sua emissão e resolveu ancorar emissao de outro fundo(SNLG)
Casou com SNLG e vai morrer com ele, ou vai vender no prejuízo.
Não sabe o que fazer deixa na poupança que é melhor.
É só começar a elogiar a gestão que aparece essas coisas

Alianza levando mais um fii de recebíveis pequeno pra casa, SIGR11

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=621818&cod_neg=SIGR11&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Será que seguirá o caminho do QAMI e virá pra cá também? O perfil é bem diferente do crédito que se tem aqui, muito HY em comparação a carteira de crédito atual do ALZM, mas vamos acompanhar os próximos passos.

Oi Equipe, Clube Fii
Sou iniciante, fiz a minha carteira no site Fii e solicitei em entrarem contato para fazer assinatura em dos tópicos, se possível analisar em me auxiliar, por gentileza,

E hoje me superei ....
No início do pregão, fiz a CAGADA de apertar o botão errado ...
Parado no trânsito, era para compra e apertei venda no celular e lá se foram minhas cotas do AFHI11 ... #shit
Alguém fazendo o favor de derrubar a cota novamente, agradeço antecipadamente....

Depois dessa, só uns 4 ou 5 chopps a noite mesmo.

Boa tarde!
Qual tem sido a experiência dos colegas com compra e venda de infras em prazo menor que 30 dias?
Leio que alguns vem IOF descontado, outros não.
E no caso de day trade? Se descontar 20% + IOF fica no negativo? kkk

Olá pessoal!

Algum investidor mais experiente aqui poderia me ajudar a tirar essa dúvida?

Na declaração de imposto de renda de 2024, os rendimentos isentos e não tributáveis oriundos dos fundos de investimentos imóbiliários devem ser lançados com o CNPJ da fonte pagadora ou o CNPJ do fundo? (Refiro-me aqui aos proventos mensais que os FIIs nos pagam).

Na declaração previamente preenchida, a receita coloca o CNPJ da fonte pafagora que, no informe de rendimento, costuma ser o administrador do fundo.

Se alguém puder ajudar, fico grato.

Volume gigantesco aqui hoje, mais de 44MM já, mais de 23% do volume total do IFIX só aqui e se tiver confusão(ta com toda cara) no leilão final isso multiplica.

Cotas liberadas para negociação dia 19/03.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=620094

Queria entender uma coisa. Eu era cotista do BLMR11. Ai zeraram minha posição me dizendo que pagariam o VP. Até ai tudo bem. Depois me vieram com um papo que pagariam o VP do fundo que eu tinha, no caso o BLMR11 com cotas do RVBI11 da subscrição, provavelmente as cotas que ninguem quis comprar porque no secundário estaca bem mais barato que na emissão. Mas novamente tudo explicado. Porem, se eu vendi minhas cotas do BLMR11, forçado claro, paguei imposto sobre o ganho de capital, e subscrevi as cotas do RVBI11, também forçado, não deveria eu receber pro-rata nos recibos?
Possuo tantos direitos como quem subscreveu por vontade própria.

https://www.bloomberglinea.com.br/negocios/faria-lima-tem-escalada-de-preco-de-aluguel-e-se-descola-de-outras-regioes-de-sp/?source=piano-newsletter-br&campaign=breakfast&pnespid=saB_UCsZaf9Gg.jBqjipA5CC4AC2BIFzJu_iw.c39BdmjXimDWWw2LGP8p2pYY30S3.YdrwWcQ A julgar pela reportagem, e o movimento de volta ao trabalho presencial, esse fundo pode voltar a deslanchar, bem como os outros de lajes. Deixei de comprar ele há algum tempo. Estou apenas mantendo ele na carteira. Aguardemos.

pelo relatório mensal, deve pagar R$1,00 este mês

Bom dia queridos cotistas!

Dia LINDO aqui no RJ! Quero agradecer todos vcs por seu investimento. Ainda tem desagio que estamos trabalhando para zerar, aumentando nosso % investido na carteira!

Abs!

James

Qual o raciocinio que se deve usar e como calcular para os FIIs dos diferentes SETORES(escritórios, galpões, hibridos, CRIs), quanto reinvestir dos rendimentos e quanto poder gastar, de modo a manter eternamente o principal rendendo?

Bom dia. Gostaria de saber o significado de preço teto e como se calcula o preço teto de um FII.É possível?

Olá. Usa-se nos FIIs calculo da TIR? e o YOC - Yeild on Cost, pode-se calcular por ação e/ou para a carteira tota?

Galera da flipagem, não nos decepcione. Pelo menos até R$ 114,50 vocês conseguem. 6,5 milhões de cotas a mais no mercado.

Ninguém falou aqui do problema no CRI smart conect ? É porque representa pouco do PL do fundo ou porque ninguém quer causar terror igual nos outros fiis ? rsrs

E essa queda nos últimos dois dias, alguém explica?

1 dia depois de dizer que o fundo tá redondinho pois os imóveis são líquidos com exceção do WTorre Morumbi, HOFC vende edifício de 1976 a poucos metros do Ed Bela Cintra.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=621118&cvm=true

Saiu o Fato Relevante:
Venderam o Rachiid Saliba:

"O preço de venda é 1,79% superior ao valor de avaliação. Em dezembro de 2023, o Imóvel foi avaliado a valor justo pelo valor de R$ 127.943.055,00 (cento e vinte e sete milhões, novecentos e quarenta e três mil e cinquenta e cinco reais).

No mercado secundário de cotas da B3, em 14 de março de 2024, a cota de fechamento do Fundo foi de R$ 21,50. Este valor é equivalente a uma precificação do Imóvel de R$ 54.856.023,46 (cinquenta e quatro milhões, oitocentos e cinquenta e seis mil, vinte e três reais e quarenta e seis centavos). O valor de venda, descontados todos os custos relacionados, é 6,39% (seis inteiros e trinta e nove centésimos por cento) inferior ao custo de aquisição, considerando o preço de aquisição, os custos relacionados e as benfeitorias incorporadas.

Desta forma, a venda, caso concretizada, gerará ao Fundo um resultado líquido de custos negativo em R$ 8.535.867,54 (oito milhões, quinhentos e trinta e cinco mil, oitocentos e sessenta e sete reais e cinquenta e quatro centavos), equivalente a aproximadamente R$ 2,26 (dois reais e vinte e seis centavos) por cota do Fundo, que serão reconhecidos proporcionalmente ao recebimento das parcelas.