COMENTÁRIOS POSTADOS

R$0.81 sem impostos!

Detalhe interessante que está ocorrendo DESDE ONTEM.... cadê a noticia na capa do Infomoney ????

O Valor Econômico já está tratando o assunto......... vamos aguardar, e vou acompanhar isso.

KNRI11 copiando a Credit Suisse e iniciando as vendas:

COMUNICAaos
cotistas do Fundo e ao mercado em geral, que celebrou, nesta data, Escritura de Venda e Compra e demais
documentos da operação (“Contratos Definitivos”), tendo por objeto a venda pelo Fundo (“Venda”) da sua
participação de 76,70% no empreendimento Centro de Distribuição Bandeirantes, localizado na Rodovia dos
Bandeirantes, km 69, na Cidade de Louveira, Estado de São Paulo (“Imóvel”) pelo valor de R$ 299.130.000,00
(duzentos e noventa e nove milhões, cento e trinta mil reais) (“Valor”).


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=418461&cvm=true

Sem considerar a venda do imóvel de Sto André, daria para dizer de quanto seria o rendimento mensal?

Profecia :
em 21.01.2022 foi aqui que a Hectare se perdeu e foram várias casa de análises que recomendaram venda e vários investidores mais experientes saíram dos ativos quando começou a mudança de perfil do fundo .
Como deixar de ser um FII de CRI 100% IPCA +12,xx % para se transformar um um FII de IPCA + 10,xx % em um momento de alta de juros :
1- Faça emissões a cada 3 meses , isso diluíra os rendimentos os cotistas (muitos não irão perceber falta educação financeira no país)
2- Destrua o carrego do FII alocando em investimentos com menores taxas (o importante é alocar e cobrar mais taxas)
3-Compre empreendimentos (tijolos) via FII ainda que não paguem nada de renda HCST11 e XBOX11 (FII de CRI que compra tijolos)
4- Compre FIIs da casa de papel ancorando emissões e pagando cerca de IPCA +5,92% HCHG11
5-Faça sobreposição de risco e giro com os FIIs da casa DEVA11/TORD11/VSLH11 pessoal não entendeu que a sobreposiçao dos CRIs aqui é enorme
6- Financie projetos dos sócios do grupo com o dinheiro do FII , principalmente os de desenvolvimento (precisam sempre de recurso , por isso tantas emissões)

esta é a receita que a Hectare vem seguindo a sua nova cartilha .Grande Abraço .Bons Estudos e Bons Aportes ps:Espero que mudem pois pagar menos rendimentos que FIIs High Grade é uma falta de conectividade com seus cotistas .

Bons Estudos e Bons Aportes

Desdobramento ncra11 1:9

É hoje a live do AAZQ11, às 20h:

AAZQ11 - TUDO SOBRE O FIAGRO DA AZ QUEST

https://www.youtube.com/watch?v=LP-vTYweh-4

Pessoal, quais outros FIIs são concorrentes/tem perfil de risco e atuação semelhante ao MXRF11? Gosto do perfil do fundo, mas estou muito concentrado. Aceito recomendações sensatas (não me venham com DEVA11 kkkk). Obrigado

Relatório Gerencial de Janeiro/23 desta porcaria...

Começa assim: "O HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO tem por objeto proporcionar a seus cotistas
a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo..."

Permitam-me uma sugestão de leve ajuste para maior clareza do texto...poucas mudanças, mas acho que ficaria melhor assim:

"...tem por objeto proporcionar a seus "Cotários" (este que vos escreve incluidíssimo, e da pior forma, incluidíssimo no IPO) a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longuíssimo prazo, atualmente estimado, de maneira otimista, em daqui umas 100 encarnações..."

E grito, mas grito mesmo: PELA LIQUIDAÇÃO/ENCERRAMENTO IMEDIATO DESTA PORCARIA, COM ALIENAÇÃO (VENDA) DE TODOS OS ATIVOS E DEVIDA AMORTIZAÇÃO AOS COTÁRIOS (REPITO, EU INCLUIDÍSSIMO, INCLUSIVE COM TÍTULO DE COTÁRIO-SÊNIOR JÁ QUE ENTREI NESTA DESGRAÇA/LÁSTIMA (desculpem o português técnico) NO IPO*).

Decepção. Nojo. Lástima. Incompetência. Descaso.

*I.P.O. = Iniciação Perversa de Otários

Bons negócios a todos, sabedoria a todos e saúde a todos!

Mercado de FIIs em geral estão em descrédito total ! Depressão total nos FIIs...

O que me espanta muito é a alta resiliência dos fundos da CS, Kinea, Vectis e Urcão: KNCR, KNIP, KNSC, KCRE, VCJR, URPR.

VM bem próximos ao VP e dezenas de outros com descontos de 8, 10, 15 20% de desconto sobre o VP (quando comparado ao dado informado nos informes. Se estão com MtM, não temos como afirmar).

Fator gestão tem alto peso nisso ?

chuto ser alta a probabilidade do UNDER R$ 75

RB Capital deixou esse fundo em estado deprimente. Novo RG com atualizações sobre a necessidade de investimentos nos ativos aponta para rendimentos de 0,03/cota mensais no 2S23. Além disso, no fim de 2023 acaba o caixa. O fundo não tem alternativa a não ser vender ativos pra honrar suas dívidas. Vamos ver a que preço conseguirão a "venda forçada".
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=418382

Ainda não animei a comprar não. Tenso!!!

Qual a expectativa de rendimento após o término do RMG?

O Fundo ajuizou ação de despejo por falta de pagamento contra a Estok Comércio e Representações S.A. (“Tok&Stok”), em razão do inadimplemento no pagamento do aluguel com vencimento em fevereiro de 2023, relativo à locação do empreendimento “Extrema Business Park I”, localizado no Município de Extrema, Estado de Minas Gerais (“Imóvel”).

O Imóvel encontra-se locado exclusivamente à Tok&Stok e o aluguel devido no âmbito da referida locação representa aproximadamente 14% (catorze por cento) das receitas totais do Fundo e cerca de 11% (onze por cento) da área bruta locável total por ele detida.

Como faço pra subscrever?

'Errada', 'inalcançável', 'irrealista': gestores questionam meta de inflação

Nomes de referência do mercado afirmam que é preciso considerar um objetivo realista

https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/02/a-meta-de-inflacao-esta-errada-dizem-gestores-de-recursos.shtml

Ticker: URPR11
% alocado em IPCA: 89,2%
Spread IPCA anual: 12,44%
% alocado em CDI: 10,9%
Spread CDI anual: 10%

VP do Fundo: R$ 98,81
VP do Fundo IPCA: R$ 88,13
VP do Fundo CDI: R$ 10,77

CÁLCULO IPCA
Spread IPCA mensal: 0,98%
IPCA de 2-3 meses atrás: 0,51%
IPCA total: 1,49%
Rend. IPCA bruto: R$ 1,31

CÁLCULO CDI
Taxa selic: 13,75%
CDI total anual: 23,75%
CDI total mensal: 1,79%
Rend. CDI bruto: R$ 0,192

Rend. total bruto no VP: R$ 1,512

Cálculo Taxa de Gestão + Admin.
Taxa mensal: 0,07%
Desconto: R$ 0,077

Cálculo Taxa de Performance IPCA
Rend. batendo 100% do bench.: R$106,75
Desconto mensal: R$ 0,088

Cálculo Taxa de Performance CDI
Taxa Selic + benchmark anual: 0%
Taxa Selic + benchmark mensal: 0%
Rend. batendo 100% do bench.: 0%
Desconto: R$ 0

Rend. total líquido no VP: R$ 1,345
Total de taxas pagas: R$0,166

RETORNO NO MÊS
Preço cota: R$ 99,4
Rend. líquido mensal: 1,35%
Rend. líquido anual : 17,5%

Rendeu > CDI (anual): 3,75%
Rendeu > CDI (mensal): 0,3%

IPCA últimos 12 meses: 5,77%
Rendeu > IPCA (anual): 11,73%
Rendeu > IPCA (mensal): 0,92%

Hoje IMOB deu uma bela puxada altista. ALSO3 subindo mais de 3%, MULT3 subindo2,5% e IGTI3 subindo quase 3%...

E hoje meu consultor financeiro me orientou a vender 50% das minhas cotas para não ficar tão exposta - ou seja vender qse 1000 cotas com um PM de 137,00 muito prejuízo, segurei e não vendi.. em outras palavras “vende no prejuízo que pelo menos você não perde tudo que você tem”..

Então a renda fixa...

BC decretou liquidação da financeira BRK. O que acontece com os seus CDBs?
Após liquidante elaborar a lista de credores, FGC......
https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/02/15/bc-decretou-liquidacao-da-financeira-brk-o-que-acontece-com-os-seus-cdbs.ghtml

Entenda o que acontece com os CDBs dos clientes após a liquidação extrajudicial da financeira BRK
57 min atrás
https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/02/15/bc-decretou-liquidacao-da-financeira-brk-o-que-acontece-com-os-seus-cdbs.ghtml

BC decreta liquidação extrajudicial da financeira BRK
O Banco Central decretou nesta quarta-feira a liquidação extrajudicial da financeira BRK. A autoridade monetária afirma que a medida se deu...
.1 hora atrás
https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/02/15/bc-decreta-liquidao-extrajudicial-da-financeira-brk.ghtml

na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e
ao mercado em geral o que segue:
O Fundo ajuizou ação de despejo por falta de pagamento contra a Estok Comércio e Representações S.A.
(“Tok&Stok”), em razão do inadimplemento no pagamento do aluguel com vencimento em fevereiro de
2023, relativo à locação do empreendimento “Extrema Business Park I”, localizado no Município de
Extrema, Estado de Minas Gerais (“Imóvel”).
O Imóvel encontra-se locado exclusivamente à Tok&Stok e o aluguel devido no âmbito da referida locação
representa aproximadamente 14% (catorze por cento) das receitas totais do Fundo e cerca de 11% (onze por
cento) da área bruta locável total por ele detida.
Vale ressaltar que o contrato de locação vigente ainda possui garantia através de seguro fiança com
cobertura equivalente a 12 (doze) aluguéis vigentes, cuja execução está sujeita a condições comumente
aplicáveis a tais garantias, e as providências adotadas pela gestão do Fundo visam a defender os interesses
do Fundo.
O Administrador e o Gestor manterão os cotistas e o mercado informados sobre o andamento da referida
ação de despejo e o eventual recebimento dos valores devidos ao Fundo.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=418405&cvm=true

CPI da pirataria aprovou hoje (15/02) condução coercitiva de empresário ligado ao Circuito das Compras
https://www.saopaulo.sp.leg.br/blog/cpi-da-pirataria-aprova-conducao-coercitiva-de-empresario-ligado-ao-circuito-das-compras/

O tal empresario é o Marcos Jorge, socio da R Capital e tb socio do grupo Leceres dos hoteis do CRI ESPERANÇA, que a Katia tb é sócia. e tb aparecem como socios dos resorts e hoteis que estao nos FIIs do grupo.

https://consultacnpj.com/cnpj/leceres-sa--07687928000135
https://transparencia.cc/dados/socios/847398/marcos-jorge/
https://transparencia.cc/dados/socios/858778/katia-martins-costa/

"Ainda nesta quarta-feira estavam agendados os depoimentos de 11 representantes da Fortesec (Forte Securitizadora S.A.), instituição financeira responsável por gerir os contratos de aluguel dos boxes do Circuito das Compras e cujo principal acionista é o empresário Marcos Jorge. Contudo, nenhum dos convocados compareceu."

Ô povo que gosta de pagar um bom ágio....
Nunca aprendem.
(Obs:gosto do fundo, mas pra quê, com tanta coisa descontada? E até uns dias atrás, ganhava uns dois rendimentos de desconto...)