COMENTÁRIOS POSTADOS

Paródia da busca e apreensão na SUNO!
https://youtu.be/78v3-qCTz3s

'Errada', 'inalcançável', 'irrealista': gestores questionam meta de inflação

Nomes de referência do mercado afirmam que é preciso considerar um objetivo realista

https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/02/a-meta-de-inflacao-esta-errada-dizem-gestores-de-recursos.shtml

Mais uma desvalorização patrimonial. Quando entrei, em nov 2019 valia R$ 121,09 e eu paguei 126,05 para colocar o pé por por aqui. Fica difícil achar um bom negócio, pra recuperar pode levar uma vida. Queda em 14,82% no VP em 3 anos e meio.

CPI da pirataria aprovou hoje (15/02) condução coercitiva de empresário ligado ao Circuito das Compras
https://www.saopaulo.sp.leg.br/blog/cpi-da-pirataria-aprova-conducao-coercitiva-de-empresario-ligado-ao-circuito-das-compras/

O tal empresario é o Marcos Jorge, socio da R Capital e tb socio do grupo Leceres dos hoteis do CRI ESPERANÇA, que a Katia tb é sócia. e tb aparecem como socios dos resorts e hoteis que estao nos FIIs do grupo.

https://consultacnpj.com/cnpj/leceres-sa--07687928000135
https://transparencia.cc/dados/socios/847398/marcos-jorge/
https://transparencia.cc/dados/socios/858778/katia-martins-costa/

"Ainda nesta quarta-feira estavam agendados os depoimentos de 11 representantes da Fortesec (Forte Securitizadora S.A.), instituição financeira responsável por gerir os contratos de aluguel dos boxes do Circuito das Compras e cujo principal acionista é o empresário Marcos Jorge. Contudo, nenhum dos convocados compareceu."

Passei hoje pra ver se esse fundo já tinha quebrado e não é que ainda está pagando dividendo? E pensar que vendi quase 4000 cotas desse lixo por R$ 9,39, na época que ainda valia isso.

Melhor relatório que eu já li.
Não acho que nenhum outro fundo tenha aberto neste nível de detalhe, mostrar trimestre a trimestre, expectativas de caixa, locação, dívida. E além de tudo isso corrigiram todos os meses de 2022 que a RB tava fazendo o relatório errado.
Fico feliz em ter fundos da hedge

Alzirão é só alegria né?

O fundo mais amado do Brasil (e do mundo?) acaba de pagar R$0,80/cota e a sócio torcida vai a loucura, mas será mesmo se o Alzirão é essa coca cola toda? Realmente, enquanto os contratos atípicos estiverem em vigor será só alegria, mas quando começarem a se encerrar... Se prepare...

“O movimento que vinha ocorrendo até antes da pandemia é explicado por algumas mudanças tecnológicas e jurídicas. Houve avanço do atendimento via robôs, proibição das ligações para números cadastrados e restrição de ligações em horários tardios. Estruturalmente, houve mudanças nos canais de propaganda, com marketing indo mais para rede sociais”, explica.

https://g1.globo.com/economia/noticia/2023/02/12/setor-de-teleatendimento-foi-o-que-mais-fechou-vagas-em-2022-perda-de-postos-comecou-em-2015.ghtml

Ticker: URPR11
% alocado em IPCA: 89,2%
Spread IPCA anual: 12,44%
% alocado em CDI: 10,9%
Spread CDI anual: 10%

VP do Fundo: R$ 98,81
VP do Fundo IPCA: R$ 88,13
VP do Fundo CDI: R$ 10,77

CÁLCULO IPCA
Spread IPCA mensal: 0,98%
IPCA de 2-3 meses atrás: 0,51%
IPCA total: 1,49%
Rend. IPCA bruto: R$ 1,31

CÁLCULO CDI
Taxa selic: 13,75%
CDI total anual: 23,75%
CDI total mensal: 1,79%
Rend. CDI bruto: R$ 0,192

Rend. total bruto no VP: R$ 1,512

Cálculo Taxa de Gestão + Admin.
Taxa mensal: 0,07%
Desconto: R$ 0,077

Cálculo Taxa de Performance IPCA
Rend. batendo 100% do bench.: R$106,75
Desconto mensal: R$ 0,088

Cálculo Taxa de Performance CDI
Taxa Selic + benchmark anual: 0%
Taxa Selic + benchmark mensal: 0%
Rend. batendo 100% do bench.: 0%
Desconto: R$ 0

Rend. total líquido no VP: R$ 1,345
Total de taxas pagas: R$0,166

RETORNO NO MÊS
Preço cota: R$ 99,4
Rend. líquido mensal: 1,35%
Rend. líquido anual : 17,5%

Rendeu > CDI (anual): 3,75%
Rendeu > CDI (mensal): 0,3%

IPCA últimos 12 meses: 5,77%
Rendeu > IPCA (anual): 11,73%
Rendeu > IPCA (mensal): 0,92%

Ticker: AAZQ11
% alocado em IPCA: 0%
Spread IPCA anual: 0%
% alocado em CDI: 99%
Spread CDI anual: 6,78%

VP do Fundo: R$ 9,62
VP do Fundo IPCA: R$ 0
VP do Fundo CDI: R$ 9,52

CÁLCULO IPCA
Spread IPCA mensal: 0%
IPCA de 2-3 meses atrás: 0,51%
IPCA total: 0,51%
Rend. IPCA bruto: R$ 0

CÁLCULO CDI
Taxa selic: 13,75%
CDI total anual: 20,53%
CDI total mensal: 1,56%
Rend. CDI bruto: R$ 0,149

Rend. total bruto no VP: R$ 0,149

Cálculo Taxa de Gestão + Admin.
Taxa mensal: 0,09%
Desconto: R$ 0,009

Cálculo Taxa de Performance IPCA
Rend. batendo 100% do bench.: 0%
Desconto mensal: R$ 0

Cálculo Taxa de Performance CDI
Taxa Selic + benchmark anual: 13,75%
Taxa Selic + benchmark mensal: 1,07%
Rend. batendo 100% do bench.: 10,38%
Desconto: R$ 0,004

Rend. total líquido no VP: R$ 0,135
Total de taxas pagas: R$0,0141

RETORNO NO MÊS
Preço cota: R$ 9,85
Rend. líquido mensal: 1,37%
Rend. líquido anual : 17,77%

Rendeu > CDI (anual): 4,02%
Rendeu > CDI (mensal): 0,32%

IPCA últimos 12 meses: 5,77%
Rendeu > IPCA (anual): 12%
Rendeu > IPCA (mensal): 0,94%

Tava vendo o informe mensal. Fundo gerou líquido 16 centavos por cota em janeiro. Guardaram 1 centavo. Neste cenário, acredito que repete os 15 centavos por cota em março.

Relatório Gerencial de Janeiro/23 desta porcaria...

Começa assim: "O HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO tem por objeto proporcionar a seus cotistas
a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo..."

Permitam-me uma sugestão de leve ajuste para maior clareza do texto...poucas mudanças, mas acho que ficaria melhor assim:

"...tem por objeto proporcionar a seus "Cotários" (este que vos escreve incluidíssimo, e da pior forma, incluidíssimo no IPO) a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longuíssimo prazo, atualmente estimado, de maneira otimista, em daqui umas 100 encarnações..."

E grito, mas grito mesmo: PELA LIQUIDAÇÃO/ENCERRAMENTO IMEDIATO DESTA PORCARIA, COM ALIENAÇÃO (VENDA) DE TODOS OS ATIVOS E DEVIDA AMORTIZAÇÃO AOS COTÁRIOS (REPITO, EU INCLUIDÍSSIMO, INCLUSIVE COM TÍTULO DE COTÁRIO-SÊNIOR JÁ QUE ENTREI NESTA DESGRAÇA/LÁSTIMA (desculpem o português técnico) NO IPO*).

Decepção. Nojo. Lástima. Incompetência. Descaso.

*I.P.O. = Iniciação Perversa de Otários

Bons negócios a todos, sabedoria a todos e saúde a todos!

Não duvido que o que forçará a queda da selic não seja arcabouço fiscal, FOCUS ou vendas no varejo e sim a quantidade absurda de corpos que aparecem boiando. Cada dia quebra um... varejista, financeira, imobiliária, tem de tudo. Numa economia de cemitério a inflação vai ser 0%.

Sem considerar a venda do imóvel de Sto André, daria para dizer de quanto seria o rendimento mensal?

Quero parabenizar a Hedge pelo relatório, melhor relatório gerencial que já li (leio somente dos fundos que tenho e dos que fico de olho). O fundo está cheio de problemas, mas o investidor, se ler o relatório, terá um boa ideia dos problemas e das expectativas futuras, e poderá decidir de forma consciente a viabilidade de incluí-lo ou não na carteira.

É o tiro da Hectare parece que saiu pela culatra, ou melhor no próprio pé.

Não vou entrar no mérito da questão porque penso ser ainda muito cedo para tirar conclusões de quem tem razão no caso, mas o fato é, Hectare já estava com a reputação extremamente manchada perante a base de cotistas e investidores de fiis, e não, não foi por causa da Suno ou XP e muito menos pelo caso em disputa, foi por suas próprias ações, emissões, rolos, alocações duvidosas, falta de transparência e etc...

Agora os caras resolveram comprar briga com analistas e corretoras, vimos hoje parte do resultado disso...

Sei não, mas acho que a partir de agora, mesmo numa inversão de ciclo, e reabertura na janela de emissões, vai ser muito difícil a Hectare voltar a captar, queimada com cotistas, ex-cotistas, observadores, analistas, bancos e corretoras... Vai ter que entregar resultados espetaculares pra levantar o fundo, com esse cenário econômico, na situação do setor e da carteira do fundo, missão quase impossível.

VINCI LOGÍSTICA FII AJUÍZA AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CONTRA A TOK&STOK, LOCATÁRIA DO ATIVO EXTREMA BUSINESS PARK I



A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 24.853.004/0001-22 (“Fundo”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar, Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:



O Fundo ajuizou ação de despejo por falta de pagamento contra a Estok Comércio e Representações S.A. (“Tok&Stok”), em razão do inadimplemento no pagamento do aluguel com vencimento em fevereiro de 2023, relativo à locação do empreendimento “Extrema Business Park I”, localizado no Município de Extrema, Estado de Minas Gerais (“Imóvel”).

O Imóvel encontra-se locado exclusivamente à Tok&Stok e o aluguel devido no âmbito da referida locação representa aproximadamente 14% (catorze por cento) das receitas totais do Fundo e cerca de 11% (onze por cento) da área bruta locável total por ele detida.

Vale ressaltar que o contrato de locação vigente ainda possui garantia através de seguro fiança com cobertura equivalente a 12 (doze) aluguéis vigentes, cuja execução está sujeita a condições comumente aplicáveis a tais garantias, e as providências adotadas pela gestão do Fundo visam a defender os interesses do Fundo.

O Administrador e o Gestor manterão os cotistas e o mercado informados sobre o andamento da referida ação de despejo e o eventual recebimento dos valores devidos ao Fundo.

Maravilha o comentário abaixo. Temos uma grande oportunidade de comprar imóveis de tijolos com um desconto jamais visto. upside certo mais a frente. acredito que teremos uma força compradora nos próximos dias.

Mercado é “meninada que fica na frente do computador”, diz Haddad Ministro afirmou que cada “espirro” em Brasília provoca uma enorme turbulência nos ativos, mas tensão vai dissipar...

https://economia.uol.com.br/noticias/estadao-conteudo/2023/02/15/haddad-diz-entender-ansiedade-do-mercado-de-meninada-na-frente-do-computador.htm

Ontem mais um zumbi foi desligado dos aparelhos. Brasil Brokers ( ex bbrk3 e atual nexp3) pediu recuperação judicial. Papel caiu 47 %

RB Capital deixou esse fundo em estado deprimente. Novo RG com atualizações sobre a necessidade de investimentos nos ativos aponta para rendimentos de 0,03/cota mensais no 2S23. Além disso, no fim de 2023 acaba o caixa. O fundo não tem alternativa a não ser vender ativos pra honrar suas dívidas. Vamos ver a que preço conseguirão a "venda forçada".
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=418382

Ainda não animei a comprar não. Tenso!!!

Se der certo, poderá ser uma porrada gigantesca. Muita coisa a preço de banana.

https://braziljournal.com/play/brasil-tera-upgrade-no-rating-com-reforma-tributaria-e-regra-fiscal-diz-secretario-do-tesouro/

Bora fazer um exercício de muito Azar. Cada um simula o Default completo dos ativos do fundo que ele mais teme.
Basta olhar no RG a %VP que ele representa. Muita conta de padaria, mas isso faz as pessoas voltarem aos estudos do RG.

Atualmente, o preço esta com desconto de 27% sobre o VP.

Uma primeira.
Vou considerar a perda total de XBXO e do circuito de compras. ( não acredito que vá acontecer)
Isso daria menos de 16% do VP.
Ainda sobra espaço pra mais perdas.

O Fundo ajuizou ação de despejo por falta de pagamento contra a Estok Comércio e Representações S.A. (“Tok&Stok”), em razão do inadimplemento no pagamento do aluguel com vencimento em fevereiro de 2023, relativo à locação do empreendimento “Extrema Business Park I”, localizado no Município de Extrema, Estado de Minas Gerais (“Imóvel”).

O Imóvel encontra-se locado exclusivamente à Tok&Stok e o aluguel devido no âmbito da referida locação representa aproximadamente 14% (catorze por cento) das receitas totais do Fundo e cerca de 11% (onze por cento) da área bruta locável total por ele detida.