COMENTÁRIOS POSTADOS

Prometi pra mim mesmo que não ia mais investir em FoFs, mas ao ver esse preço abaixo de 65,00 achei absurdo o desconto.
Pagando praticamente 1% ao mês e com a probabilidade de valorização no decorrer de um prazo de 2 anos em média, acho que vale a pena a entrada.
Ou este fundo está com algum problema camuflado?

O que te parece um FOF hoje que:
- Pague dividendos em torno de 10,5% ao ano, mesmo com alta vacancia em fundos de tijolos
- Os fundos investidos estejam descontados a uma boa taxa do valor patrimonial com bom potencial de valorização
-Possua uma carteira diversificada, onde fundos de cris e logistica (mais resilientes) representam 55% da carteira

Não me parece mal.

E se ainda houver um desconto de +/- 24% sobre o investimento?

A meu ver, o RBFF11 no momento atual, é uma oportunidade única de se investir com um bom potencial de ganho no médio/longo prazo.

Acho que este fundo não se sustenta acima de R$ 35,00...Eu já sai nos R$ 52,00 com um prejuízo razoável, mas como tem boas oportunidades na bolsa devo recuperar o que perdi aqui em breve...Eu comprei BRSR6 que além de estar muito descontado vai pagar mais de 10% em dividendos este ano...

Finalmente o preço baixou no secundário... Fazia dias que a cotação não saia do lugar.

Pra quem quiser aproveitar, consegui comprar por R$ 82,31

Fundo com apenas 2 ativos, concentrados em açúcar a álcool e empresas com crédito médio. Na minha humilde opinião, risco está desproporcional ao rendimento. Vejo fundos muito melhores no agro com rendimentos bons e mais pulverização. Alguma opinião?

Esse pessoal fica falando mal do XBXO, Esse fundo tem 90% do shopping da feira da madrugada. está em fase de investimento por isso sem retorno ainda, mas é o melhor negocio que existe entre todos esses FIIs, Só quem é de SP e conhece aquilo lá pode falar. Vcs não imaginam a quantidade de pessoas que passam por ali diariamente é fora do comum.
Atualmente o portfólio do fundo é composto pelo FIP Talismã, que possui 90% do Shopping Nova Feira da Madrugada localizado no bairro Brás no centro de São Paulo.
O Shopping Nova Feira da Madrugada nasceu com o objetivo de modernizar a antiga "Feira da Madrugada do Brás", criando assim o maior centro popular de compras das Américas.
Os inquilinos são, na sua grande maioria, lojas atacadistas que tem como público alvo revendedores que operam fora da grande SãoPaulo.
O shopping foi oficialmente inaugurado no final de Novembro de 2021, com 5.440 Pontos de Vendas (PDVs), compostos por boxes,lojas, quiosques e restaurantes. O estacionamento tem 315 vagas para ônibus e 2400 para carros. Para se ter uma ideia da dimensão do shopping, ele tem mais que o dobro de vagas que o Terminal Rodoviário Tiête, que possui um total de 159 vagas de ônibus e 952 para carros.
No momento atual, 1.205 lojas e boxes estão concluídas ou em fase final de reforma, sendo que destas 791 estão concluídas, o que representa um aumento de 85,7% versus o mês anterior.
A maior parte das lojas possuem aluguel fixo mensal e é faturado para pré-pagamento. Em janeiro o total recebido foi de R$ 6,3 MM, valor consideravelmente maior que o mês anterior de R$ 3,5 MM. A expectativa de faturamento do Shopping Nova Feira da Madrugada, quando todas as lojas e boxes estiverem com contratos assinados, é de R$ 247 milhões ao ano

Aos com mais conhecimentos do IRDM...a que se deve estas quedas! Grato

Saiu o acordo com a Ampla. Rendimentos mês que vem $1,19. Aluguel, agora mensal $0,30 que com $0,14 da Riachuelo, daria rendimentos de 1,1%am a partir de abril. Tijolo , rendendo isso aí...

@camposhm e pessoal, o que acham da dívida desse fundo?

Derrubaram forte BTLG11 no final

Entrei hoje nesse fundo a 104.62, vamos ver. Acho um bom fundo, com indicadores interessantes e apanhou desproporcionalmente pela emissão. A 104.62 não tem mais flipagem que faça sentido a meu ver.

Estamos ricos! Sabia que tinha rolado algo, pois entrou volume grande de compra no final do pregão. FR com e estruturação do CRI. R$ 45 MI com CDI + 2% aa, com 36 meses de duração e R$ 115 MI com NTNB 2030 + 1,5%, com duração de 150 meses. Ambos os títulos têm carência e será mantido o patamar atual de proventos até o final do primeiro trimestre de 2023.

1,40 por cota (isentos)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=267678

Pessoal bom dia! Os proventos do CVBI não cairam aqui pela XP e também sumiram...

Gosto dos artigos que o Viriato escreve para a Folha. Neste que saiu ontem ele analisa os Fiis e traz uma perspectiva otimista no fim do túnel: podemos estar próximos do ponto óptimo de investimento.

https://www1.folha.uol.com.br/blogs/de-grao-em-grao/2022/02/fundos-imobiliarios-iniciaram-seu-terceiro-ano-de-queda-descubra-o-que-fazer.shtml

Para quem não é assinante e quiser ler:

https://outline.com/jUTJfy

Só falta o alzirão da massa para complementar meus rendimentos do mês .
Sigo aguardando.

È aquele negócio : " não há nada tão ruim que não possa piorar ".
Tenho uma posição em RBCO. Algo como 1 % do portfolio total (não só fiis).
Na minha opinião, a notícia negativa do fato relevante já está precificada e a queda dos últimos dias, quando veio de novo ao fundo de R$ 50, reflete que alguns já estavam sabendo.
O desconto de 50 % sobre o valor patrimonial da cota, que agora reduz-se pela reavaliação para baixo do valor desta última,não é desprezível
Para mim o RBCO sempre foi uma posição especulativa visando mais ganho de capital.
Manterei minha posição baseado em :
1- gestora internacional com grande expertise e agora sendo reforçada com novos profissionais
2- transparência e comprometimento com o negócio
3- os imóveis não são a oitava maravilha do mundo mas são bons
4- mesmo com vacância alta ainda tem um yield razoável
5- mais descontado que outros fundos da mesma classe ( com o novo vp/ c o desconto reduz um pouco)
6- espaço para crescer rendimento em função da vacância ( fábrica com capacidade ociosa)
7- espaço em aberto para possível ganho de capital
8- a turma que investe no fundo me pareceu com preparo e nível de consciência acima de média.

A questão mais séria é a alavancagem Teria que analisar melhor, mas , em princípio, eu participaria de uma emissão cujo objetivo fosse levantar recursos para sua liquidação. Porque faria isto ? Liquidar dívida cara de um ativo barato.

Entrei no fundo com 100 cotinhas e em 5 minutos disparou mais de 2%, alguma coisa relevante hoje???

Dando uma comparada na evolução do VP de alguns bons FIIs, e em particular de logística, notei que o HGLG11 não teve uma evolução crescente linear (diferente por ex do LVBI11, que sempre foi para cima o VP). Alguém teria um racional para explicar ?

Alguém saberia dizer o que ocorreu em out/20 para o VP ter despencado de 180 para 112?

Fiquei esperando cair p encher o bolso e ter mais direitos dancei kk, agora não sei se pago mais caro ou tento comprar os direitos por um preço menor rs.

Análise Relatório Gerencial

Positivo
- Melhorou muito a transparência, tomara que seja algo que veio para ficar;
- Vão retornar a Data Com para o 5º dia útil;
- Todos os ativos pagaram conforme planejado;
- CRI Circuito de Compras tem despesas mensais de 3,8MM e em seu primeiro mês o empreendimento gerou 6,31MM
- Receita máxima estimada de 20MM, o que da cerca de R$6,67/cota (o fundo pagou R$100/cota). Lembrando que desse valor precisa descontar as despesas financeiras e as inadimplências.

Negativo:
- CRI GJP com remuneração de apenas CDI + 4,1%, lembrando que essa GJP é do ramo hoteleiro;
- Vendeu alguns CRIs da GPK e comprou CRIs Hope, ou seja, trocou rolo por rolo;
- CRI HOPE já é de forma disparada a maior posição do fundo, com mais de 10% do PL. Algo estranho é que só vejo esses CRIs nas carteiras da Hectare e seus chegados;
- Nenhum comentário sobre a necessidade de refinanciar o CRI Circuito de Compras.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=267691

BARI11 num bom preço. Com IGP-M de quase 2%, vai dar um bom rendimento em breve.

Mais um fundo da Vinci vindo ao mercado:

VINCI CREDIT SECURITIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=269564&cvm=true

É daqui o galpão que pegou fogo esses dias??? Será que o seguro tá em dia? Brincadeiras a parte, é o q tá parecendo hehehe Que coisa louca essa queda, tá parecendo o ifix em novembro/21, com a diferença que agora é só aqui. E essas mais de 5 milhas negociadas hoje, será que o RBRP tá colocando em prática a alteração do regulamento?!
Mais 2 ordens minhas entraram, e agora a posição ficou bem grandinha... Não imaginei que baixaria dos 82 então não deixei nada pra baixo disso, infelizmente.
Pra quem tá pensando em começar a migrar parte da papelada pra tijolos de qualidade, vejo o que tá acontecendo aqui como uma oportunidade daquelas. Pode não subir rápido por causa do rendimento menor por uns tempos, mas também não tem como cair muito mais que isso, tem tijolos novinhos triple A e bem localizados e locados por trás.. além de um institucional graúdo louco pra se encher de cotas (RBRP).