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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

RodrigoBsb
Boa noite. @clubefii e @R_Cardoso, quando estão atualizando dados de vacância e de contrato, estão chegando dezenas de notificações dos mesmo evento de uma vez .... A última foi a atualização do contrato do BRCO11.
15/02/2021 23:07:10
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DanielCastroBR
O que o pessoal tem a falar desse fundo? Não conhecia e não vi em radar de nenhuma casa. Li os relatórios e fiquei interessado.
15/02/2021 22:09:08
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DrLeandro
Oi gente, tudo bom? Sou iniciante e estou compondo uma carteira de FIIs de lajes corporativas (ainda não tenho nada deste setor). Então, humildemente, venho-lhes perguntar: na opinião de vocês, nesse momento, existe algum FII de Lajes descontado e com um bom potencial de valorização/performance em médio/longo prazo para sugestão de estudo? Agradeço fortemente as dicas/recomendações.
15/02/2021 21:00:08
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HHolanda
ALUGUEL DE FII

Boa noite senhores. Alguém atuando no mercado de aluguel de FIIs como lançador? Se sim, quais taxas pagam?
15/02/2021 20:51:43
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Celest (27)
Depois de uma leitura rápida do último relatório:

1- onde está o FR da saída da C&A? Como impacta o rendimento e qual o valor da multa?
2- De quais agencias bancárias estão falando em vender?
3- Alguém consegue minimamente se basear no RG pra inferir sobre os rendimentos futuros do fundo?

Eu sempre tenho muitas dúvidas quando leio os relatórios do fundo. Sempre fico esperando uma previsão da faixa de variação dos rendimentos, mas nunca tem, e não consigo ter segurança para esse cálculo.

Fiquei frustado ao ler, pois tive mais dúvidas que respostas....
15/02/2021 20:05:57
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Iniciante2
Ae pessoal que puder me ajudar. Alguém que utiliza clear sabe como funciona o esquema de sobras e MA. Dessa vez acho que conseguirei participar das sobras mas minha dúvida é eu peço o montante adicional junto com as sobras ou peço as sobras e depois peço o MA em outro formulario?
15/02/2021 19:26:41
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2205894 POR Iniciante2
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danielqfunghi
Boa análise sobre o TRXF11 neste vídeo. O vídeo é antigo, mas dá para entender bem como está estruturado o fundo:

https://youtu.be/-ZsFHcvuuXg
15/02/2021 18:58:03
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maspimentel (1)
Quer saber mais, tem lugar pra isso. Leiam o último relatório da gestão da Hedge Investments:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=145415

“Cabe ressaltar, ainda, a redução realizada em fundos de investimento de CRI, negociados com prêmios relevantes em relação ao valor patrimonial... Ainda do lado dos investimentos, cabe ressaltar o aumento das posições no BB Progressivo BBPO II (BBPO) e Castello Branco Office Park (CBOP), fundos que passam por situações de transição e, em função disto, negociam em valores abaixo do que consideramos como valor justo, trazendo assim carrego e retornos atrativos. Por vezes recebemos questionamentos sobre nossa participação em determinados fundos imobiliários. Aqui, gostaríamos de ressaltar que o processo de investimentos da Hedge consiste em uma vasta análise dos empreendimentos imobiliários, inquilinos, contratos de locações vigentes, potenciais renovações, revisionais, investimentos e demais perspectivas, de forma a calcular o preço justo e a relação risco-retorno adequada para os ativos.”



15/02/2021 18:52:18
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2109159 POR guivdo
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AS_FII
Apertem os cintos esse ano
https://bit.ly/2OHlncz

15/02/2021 18:46:08
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2206644 POR vg1xz
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AS_FII
Apertem os cintos esse ano
https://bit.ly/2OHlncz
15/02/2021 18:45:17
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2206446 POR andresp
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AS_FII
Apertem os cintos esse ano..
https://bit.ly/2OHlncz
15/02/2021 18:37:35
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Thiagofonseca
Fala turma. Já vi muitos falando em operar rateio ou não no montante adicional. Alguém tem fácil a informação se conseguimos pedir valor de montante adicional sem ser no limite do valor de direitos ou sobras para os Fiis abaixo:
- Irdm11
- Hctr11
- Deva11
- Recr11
- Nchb11
- Tord11
Agradeço desde já pela ajuda.
15/02/2021 17:56:34
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2203592 POR Luks
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Ericksr665 (30)
HFOF11 só com 154 milhões em BBPO11, segundo o último relatório Trimestral.
15/02/2021 17:52:17
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2207263 POR Ericksr665
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FiiInvest
https://economia.uol.com.br/noticias/estadao-conteudo/2021/02/15/apos-onda-de-devolucoes-total-de-escritorios-disponiveis-em-sp-sobe-50.htm



15/02/2021 16:19:12
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2207563 POR Jailsonfar
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TiagoPS (940)
Acabo de pagar o aluguel. E foi pago integralmente com rendimentos pela 1ª vez, HCTR11 teve papel fundamental nisso.

Aos que estão começando, sejam perseverantes, com o tempo os resultados começam a vir...
15/02/2021 16:05:58
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2204556 POR TiagoPS
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kmilamv
Olá pessoal! Estou com dificuldades para comparar o DY com a "rentabilidade" (entre aspas, sei que os investimentos em renda fixa servem somente para preservar nosso poder de compra ao longo dos anos) do TD IPCA+, no qual eu já aporto há algum tempo...

Estava estudando o KNRI11, vi que o DY de 2020 foi de 4,96% (sei que não estou levando em conta o ganho por valorização da cota, que pode inclusive variar para baixo no curto prazo mas no longo prazo a tendência foi só aumentar)

o IPCA acumulado de 2020 foi 4,52% e o TD IPCA + 2035 tá pagando 3,59%, logo a rentabilidade do IPCA este ano foi de 8,11%, certo?

Se eu colocar a porcentagem de 2,5% pelo risco do investimento, devo buscar um FII que me dê pelo menos 8,11 + 2,5 = 10,65% aa para compensar e ser vantajoso em relação ao TD, é isso?

Acontece que recentemente quase nenhum FII tá rendendo tudo isso, pelo menos os que eu pesquisei... O KNRI11 então, muito abaixo desse valor "alvo"
Qual o raciocínio por trás disso? Não tá valendo a pena entrar em FII neste momento? Ou tem algum erro na minha análise?

Obrigada e desculpem a monguice de iniciante
15/02/2021 15:11:14
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2174010 POR paulol19
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WillSouto
Invisto nele com foco para longo prazo e nesse vídeo da análise (https://youtu.be/SQFUZrUqZyc) me ajudou a ver o futuro do fundo. E fora que as contribuições dos comentários achei muito boas. Fundo com desenvolvimento e com uma gestora como XP que vai ajudar a seguir com ele em frente. Esta sofrendo no curto prazo mas acredito que mais pra frente vai trazer bons frutos aos cotista. O que acham do FII e o que acharam do video de análise?
15/02/2021 14:02:13 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2206185 POR WillSouto
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Marcosnetzam (1246)
O administrador do fundo acabou de publicar este documento:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=148955&cvm=true
15/02/2021 13:32:10
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2201409 POR mqm
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ThalisonC
Olá pessoal, estou estudando a entrada nesse fundo aproveitando a baixa da cota que deu com a subscrição. Mas ainda estou com algumas dúvidas e queria saber se vocês saberiam me dizer.

Primeiro, vendo o relatório gerencial deu para perceber que o número de cotista no fundo subiu bastante, mas o valor patrimonial deu uma diminuída com o tempo. Vocês acham que esses dois fatores estão relacionados? Acha que a cota tende a desvalorizar ainda mais?

Para os investidores com mais tempo aqui nesse fundo estão curtindo a gestão?

E por fim, vcs consideram o fundo mais para high yeld ou high grade?

Desculpem a quantidade de perguntas ainda sou iniciante :)
15/02/2021 13:22:34
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2207633 POR NicKav
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wagneradv
Votaram a favor ou contra a subscrição ? eu votei contra (pedradas esperadas) porque acredito que minha posição em fiis de papel como Irdm , hcte outros que tenho já esta elevada e o futuro (sempre) incerto pode trazer turbulencias , assim como acredito que a quantidade grande (ja esteve) maior de subscrições vem inflando a bolha dos fiis , além do mais o preço tá muito perto do VP o que não é bom na minha opinião .... o que acham ?
15/02/2021 13:06:45
EXIBIR AS 73 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2203461 POR Lennon
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dmprojetos
Amigos, onde posso localizar o percentual que foi liberado no MA na oferta passada? Grato pelo apoio.
15/02/2021 12:56:21
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RSimon (129)
Gente, por favor, vejam ai na "bolinha de cristal" de vocês.........

Será que TORD11 chega a 13,00 reais até a Data Com/18.02 ???

Rssssssss.................................
15/02/2021 12:38:45
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rap0sa
Para fins de comprovação com a Receita Federal, considero o preço médio dos fiis com base nas notas de corretagem. Mas no caso de aquisição em subscrições, tem algum documento para comprovar? Estava procurando na página da corretora (xp) e só tem uma consulta de "Histórico de subscrições". Pensei em tirar um print disso... mas aí pensei que estou fazendo algo errado :-)
15/02/2021 12:04:52
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2204746 POR rap0sa
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Francobianchi
Dúvida:

Pessoal, estou ainda em fase de aprendizado com o mundo dos fundos imobiliários.
Acho que compreendi a regra, mas por segurança vou perguntar aqui:

EX: dia 19/02/21 ( um dia após data com) eu tenha 1000 quotas do TORD, e nesse dia (19/02) eu venda as 1.000 quotas, ainda assim terei direito de comprar 1.004 quotas?
15/02/2021 11:05:53
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2204984 POR Geraldot
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pearson

Rateio das sobras da última subscrição: 44,786494058176%
rateio do MA da última subscrição: 3,2634135895%
15/02/2021 10:53:04
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