COMENTÁRIOS POSTADOS

Analise
BBPO

Pontos Positivos:
Multiimoveis;
Contratos Atípicos ate até novembro/2022;
O fundo pode vender e alugar seus imoveis para terceiros caso inquilino não queira renovar.

Pontos Negativos:
Monoinquilino;
Digitalização dos bancos;
Ter os Estado como inquilino e na gestão;

Comentários:

A depender do cenário na época de renovação, o contrato pode ter um reajuste para baixo, principalmente se estivermos em contração da economia como está agora, vide FIIP, atípico só no período...

O fundo possui imóveis por diversos estados, o que torna também sua diversificação Regional.

Pelo contrato que o Fundo possui ele tem garantia de aluguel dos imóveis até 2022. Se o Banco de Brasil decidir fechar alguma agencia que ele tem alugado com o BBPO deve pagar todos os alugueis de hoje até 2022.

Manter atenção quanto as movimentações do fundo, pois já fez algumas que na minha visão gera conflito de interesse, basta ler aqui no CLUBEFII os comentários em relação aos CRI’s da VIVER.

Tem imóveis com problemas judicias, mas o BB se responsabiliza por quaisquer problemas advindos destas penhoras, não dei como será após o contrato essa responsabilidade do BB.

Isso é apenas uma opinião de um entusiasta em FII's.

Analise
BRCR

Pontos Positivos:
Multi Imóveis;
Multi Inquilino;
Multi Endereços;
demonstrações contábeis que parecem mais com uma empresa

Pontos Negativos:
Gestão

Comentários:

“Em 30 de janeiro foi realizada a Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio CENESP a qual deliberou uma redução de cerca de 25% em termos reais dos custos condominiais, refletindo uma economia de aproximadamente R$ 365 mil/mês para a nossa participação no empreendimento. Essa redução de custos que irá beneficiar os locatários e o Fundo.

Nos três meses seguintes, 34% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto que, neste período, não teremos
expirações nem processos de renovação.”

Rescisão do contrato da Petrobras com o Ed. Torre Almirante: “Em relação à saída da Petrobras do Torre Almirante, assinalamos que em janeiro seguimos com o processo de desmobilização e readequação do imóvel. O atual locatário deverá finalizar o processo até o dia 16 de Fevereiro, dia de sua saída e momento o qual deverá pagar a multa rescisória. Ressaltamos as qualidades técnicas do ativo e no seu diferencial frente ao mercado desafiador do Rio de Janeiro.”

Relatorio de Dezembro: “A vacância financeira 14,3% e física de 19,5 %.
O Fundo tem caixa de aproximadamente R$500 milhões para ser investido em oportunidades de aquisição, além do potencial de alavancagem.”

Em relação aos imóveis o BRCR11 é composto por 13 empreendimentos distribuídos por Rio de Janeiro (5), São Paulo (7) e Distrito Federal (1). Tendo 2 imóveis classificados como AAA, 5 como A e 6 como B, o que demonstra que são imóveis novos e de qualidade
7)

O BRCR detém 100% Prime Portifólio é um FII não negociado em bolsa, o que representa 46% do seu patrimônio.

O fundo se propôs a ser de gestão ativa, fez uma imensa capitalização em 2013, em meados de 2015 tentaram um negocio envolvendo empresas da gestora queriam empurrar alguns imóveis e dividas da BRPR, não foi pra frente, mas alguns meses depois o fundo resolveu devolver parte do patrimônio (caixa) do fundo para o cotista, mostrando assim a falta de expertise nesse momento de crise. E olhe que pagamos caro para o gestor deixar dinheiro em caixa para depois devolver.


Isso é apenas uma opinião de um entusiasta em FII's.

Pessoal sou novo nos FII, por acaso este fundo possui RMG?

Boa noite nobres colegas, voltei a fazer uns estudos de alguns fundos que sigo, neles coloco alguns pontos positivos e negativos, alguns comentários com um breve histórico (bom para quem ta começando agora conhecer um pouco do que já houve com fundo) e alguns pontos dos relatórios.

Olá, sou novo no mundo dos FIIs (tenho apenas alguns titulos do HGRE). Vendi algumas ações com a alta recente da bolsa e gostaria de comprar algum fundo, porém não vejo nenhum dos bons (boa gestão, bons imóveis, etc) com bom preço. Alguém poderia me indicar algum bom e com um bom preço de entrada? (meu objetivo é longo prazo)

@R_Cardoso
@ClubeFii
@Maion

Não encontrei nenhum botão para imprimir, permitindo-me salvar em PDF, para que pudesse registrar de tempos em tempos uma "fotografia" das informações que estão na >posição consolidada< da carteira.

Isso está implementado? Se não, é possível implementar ?
Me ajudaria bem...

Obrigado!

Boa Tarde!
Este fundo é um bom investimento?

Pessoal, que impacto no longo prazo podemos ter com esse problema burocratico entre Anhanguera/Kroton? O que acontece se esse problema se arrastar até o final da RMG?