COMENTÁRIOS POSTADOS

Acho que esse é o melhor FII que eu consegui encontrar. Vou investir só nele... Vocês acham que é uma boa ideia?

Esse fundo entrou no meu radar. Farei algumas ponderaçoes e gostaria da opinião dos demais investidores desse forum;
Positivo:
- Contratos vencendo de 2024 a 2028
- yeld de quase 10% sobre o preço atual de R$71
- Fundo multi multi com imoveis no RS, SP, RJ
Negativo: 1,24% de taxa ADM sobre o PL
taxa de performance de 20% sobre o que exceder 5,5%+ipca (eu considero um indicador fraco de performance para a atual conjuntura de taxa de juros) ainda mais somado com uma taxa de ADM alta

Pontos que ainda não achei no relatório : Se o fundo é alavancado ou investe em CRIs

Prezados, bom dia,

Os proventos desse fii passaram a ser isentos em dezembro?

PRA PENSARMOS E OPINARMOS JUNTOS... Cometem se o pensamento abaixo tá coerente....

A expectativa do HOSI11 é de ter renda com o aluguel dos imóveis por mês...

Pelo q vi, até agora temos 122 + 126unidades conforme o relatório de NOV/21 onde:

HOSI JAU: 126 Unid. locadas por 2470 ao mês ou diária de +/- R$ 82,00 + 01 Loja Comercial
HOSI URUSSUÍ: 122 Und. podem ser locadas por 3060 ao mês ou diária de +/- R$ 102,00 + 01 Loja Comercial

O preço da diária esta ao custo do mensal, mas creio que o locador q não locar p/ morar, tipo, o q pagar o aluguel mensal e q fique no mínimo 3 ou 6 meses no imóvel deve pagar +/- esse valor ao mês citado acima, e os q forem usufruir só de algumas diárias ou final de semana deve pagar mais no valor da diária do q só esses 82 ou 102 ao dia.

SUPONDO que todas as Residências sejam locado pelo valor acima, desconsiderando as Receitas com as lojas e todas as Despesas, a Receita Bruta c/ a Locação de Residências seria de R$ 684K, que daria R$ 1,19 p/ Cota.


Tenho boas expectativas nesse fii pro futuro, mas tudo vai depender de como vai ficar a economia e esse "novo normal" de retardados e lockdown que estamos vivendo.


Cometem.

Viram que o Valor patrimonial caiu? R$ 109,53 era o valor anterior, novo VP: R$ 105,88

E ai, quando os gestores vãi vir explicar a confusão?
Vai ter emissão pequena restrita aos cotistas atuais pra desalavancar?

Alerta!!! Conteúdo sensível destinado apenas a adultos!

Música HCTR11 X TORD11

https://youtu.be/K0USCDxvHGs

Que liquidez péssima aqui, até pra comprar 1000 cotas tem que ter cuidado. Mas é um Fii de shopping com muito potencial.

Alguém sabe dizer porque o valor do fundo caiu muito nos últimos dia?

Olá amigos, boa tarde, gostaria de saber a opinião de vocês sobre quais as melhores oportunidades atualmente no setor logístico, estou aportando em xplg a um tempo e na minha opinião é a melhor oportunidade... sem papo de indicação e blabla

https://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/aliansce-sonae-coloca-a-venda-shopping-no-rio-e-espera-premio-de-53/

Enfim decidi virar Youtuber

E meu primeiro fundo analisado não poderia ser outro, a seguir a minha opinião sobre DEVA11 e seus similares

https://www.youtube.com/watch?v=K4Apd4R-3nU

#HCTR11 - análise RG de novembro! Não esqueça de se inscrever no canal!!!

https://youtu.be/3oBRBOoXawI

Pensando agora, ontem eu comprei mais posições por R$ 9,59 e até agora já aumentou R$ 0,10
Ou seja, quando passar o fogo do pessoal ai que se debandou, volta tudo ao normal, até porque quando vem dividendo de 1.5% ai cresce o fundo, mas quando vem 1%, o pessoal não gosta.
Se pensar baixo, se vier 1% ao mês, com o juros acumulado da mais de 12% a.a.
O que acham sobre meu pensamento, está muito fora do padrão?

Até pouco tempo atrás, com a SELIC baixa, eu considerava quase irrelevante aplicar dinheiro a curto prazo , os rendimentos/dividendos/amortizações que eu recebo dos FII, ações r FIPs ficavam lá na conta sem remuneração aguardando alocação. Em geral este dinheiro eu reinvisto ainda dentro do mês. Mas com a SELIC subindo começou a fazer sentido tentar ganhar uns trocos aí de curto prazo.

Enfim, aplicar a curto prazo estou com 3 opções:

1. Nuconta: remunera 100% CDI, mas como resgato em menos de um mês, tem uma cacetada e tanto do IOF, em termos de taxa como calcula este imposto?

2. iTaú iti: comecei a ver uns pingados diariamente, aparentemente estão pagando remuneração do CDI menos IR. Mas como me paga todo dia, fiquei com a impressão de que não tem IOF, seria isto mesmo?

3. LCI com liquidez diária no Bradesco: este eu ainda não contratei, LCI tem isenção de IR? E se eu resgatar em menos de um mês estarei sujeito a IOF?

Obrigado!

A tendência aqui é de queda? Será que chega ao valor do VP ou abaixo dele esta semana?

Saiu o Fator de Sobras: 4,45604317402839, . Com Lote Adicional. Fator alto. Boa oportunidade para quem quer aumentar posicao. Mas deve cair o preco amanha.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=247547

Alerta!!! Conteúdo sensível destinado apenas a adultos!

Música TORD11 x HCTR11

https://youtu.be/K0USCDxvHGs

Boa noite caros,
Queria uma sugestão dos colegas.
Estou preso nesse Fiis, com um PM absurdo.(quase o dobro da cotação de hj).
Valeria a pena diminuir o PM? Vender com prejuízo e embarcar em outro Fiis? Ou, simplesmente, deixar rolar?

Abraço fraterno e agradeço a ajuda!

DEVANT na próxima emissão em janeiro estará mais preparada: mais experiente em censurar seus cotistas; já tá fazendo coleção de vídeo do YouTube de quem nem conhece o fundo pra enviar pros cotistas; já tá com o canhão ligado pra deletar o canal do @atela por não tá gostando dos relatórios de risco q ele tá produzindo, por ter rimas muito realistas; pronta pra aumentar posição no DVFF pra diversificar, já q não precisa mais esconder q não consegue diversificar em CRIs.

Recebi da Caixa Economica Federal o aviso que hoje, 15, é o último dia para o IPO do Fii Caixa Agencias - ao que sei , este Fii RBVA11 é também de agencias da Caixa Federal. Alguém , deste grupo, sabe se o RBVA11 está inventando a roda e criando outro Fii para concentrar somente agencias da Caixa ou é um Fii novo ou estaremos sujeitos a mais uma armadilha tal qual o BBPO11 fez com os cotistas??

Rio Bravo amarelou....cancelamento da emissão por iniciativa própria. Preferiram não se expor ao constrangimento da AGE...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=247725

Pessoal, boa tarde.
Pelo que estou entendendo a receita é: nunca comprar Fis quando a selic tá alta e comprar Fis quando a selic tá baixa.
É isso mesmo? eu to começando

O resultado das sobras sai hoje?

Mesmo que vc não participe das emissões vc está perdendo!

Para melhor entendimento vou simplificar igual as questões de física da faculdade (desconsidere a força da gravidade)...

LIXO11 é um FII que fez IPO a R$100,00 (1.000.000 cotas), que possui remuneração pré-fixada de 12% a.a. e não cobra taxas. Portanto, LIXO11 paga R$1,00/cota mensalmente.

Agora imagine que devido a marcação a mercado o VP de LIXO11 foi para R$90,00 e devido a condições de mercado o fundo é negociado a R$88,00.

O gestor então decide emitir mais 1MM de cotas a VP (R$90,00) e comprar ativos com a mesma remuneração (12% a.a.). Como no secundário está mais barato, as sardinhas não tem interesse, mas os institucionais optaram por participar e comprar tudo.

Após a emissão o fundo passa a ter 2MM de cotas, VP de R$90,00 e um rendimento de apenas R$0,95/cota. Veja abaixo pq o rendimento cai:

(R$100.000.000*12% + R$90.000.000*12%)/2.000.000cotas = R$22.800.000/2.000.000 = R$11,40/12 meses = R$0,95/cota mensalmente.

Observe que LIXO11 não fez nada de "errado", já que fez emissão a VP...

Para a emissão ter sido vantajosa mesmo para quem não participou, a gestão teria que ter conseguido taxas bem melhores do que as anteriores, algo que a realidade nos mostra que não é algo assim tão fácil.