FILTROS
PARA POSTAR UM NOVO COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

ClaudiOka (21)
Estava estudando sobre o que ocorreu com ABCP, PQDP perante a Receita Federal. E me questionei se o mesmo poderia vir a ocorrer com FVPQ.
Procurei a lei 9779/1999 e os informes anuais do FVPQ de 2016 pra cá.
Tendo em vista que os tributos perante a RF prescrevem em 5 anos, me concentrei em 2018 pra cá.

Em 2018:
Dois cotistas com mais de 25% cada *

Em 2019: o cotista majoritário tinha 22,93% do fii

Em 2020: ALSO3 com 39,23% do fii *

Em 2021: XPML com 27.73% do fii

Em 2022: XPML com 27.72% do fii

Somente em 2018 e em 2020 poderia-se questionar se o FII ficou desenquadrado da isenção. Acho que estamos tranquilos por aqui, já que ABCP e PQDP ainda hoje estão desenquadrados perante a lei 9779/99 para a isenção nos fiis.

O que os senhores pensam?
16/10/2023 09:00:29 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 598167 POR WRC68SP
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
nokezen (1)
Mesmo estando exposto ao CDI, com essa terminal da SELIC cada vez mais próxima dos dois dígitos e diante do desconto neste fundo, não seria uma boa alocação por aqui ?
Quais ressalvas fariam ?
15/10/2023 16:31:43
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 716399 POR shitposter
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
ClaudiOka (21)
Prezados, perdoem minha ignorância, mas, a título de valuation, PQDP e HPDP deveriam ser iguais, não?
Como pode PQDP tão descontado em relação ao VP? HPDP está com 5% de desconto apenas.
15/10/2023 15:48:36
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 727183 POR BruceOne
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Rubano
Olá, gostaria de saber se é possível listar os fundos de gestão passiva através de alguma ferramenta do Clube FII ?
15/10/2023 10:13:47
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 734750 POR LanaSantos
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
shitposter (153)
> @micnej e @JoaquimTM, adicionei o VRTA11 ao meu radar.
https://400reais.blogspot.com/2023/10/vrta11.html
15/10/2023 13:29:10
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 741838 POR InvestidorBRL
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
ALERTA PELO MUNDO | O QUE PODE ACONTECER COM A ECONOMIA? Cenários, Economia, Investimentos

https://www.youtube.com/watch?v=ERxPdSIg8Qg&t=1545s
15/10/2023 18:03:15
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 744759 POR Marcarena
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
BetoLC (48)
Não consigo reprovar essa mudança escrota.
15/10/2023 06:37:52
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 744874 POR Carloshtp
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
shitposter (153)
4 aberrações nos fiis de tijolos, que podem provocar distribuições temporárias que destoam dos resultados recorrentes

1º RMG
2º contratos atípicos acima da média de mercado, ou em região com alta vacância estrutural
3º alavancagem que necessita de alinhamento de vários astros para conseguir captar e conseguir pagar a tempo as amortizações
4º venda parcelada de imóveis

em alguns FIIs, em alguns momentos específicos, essas estratégias trouxeram resultados positivos.

mas, quando dão errado, destroem não só os rendimentos, mas também o patrimônio.
15/10/2023 20:27:46 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 746214 POR eugenio
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
LeoOsanan (1)
Se meu PM for de 100,00 e eu vender todas as minhas cotas por 100,00 não preciso emitir DARF? Como fica a declaração de imposto de renda?
15/10/2023 15:41:14
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 746268 POR fundido
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (935)
O que pode dar errado em Fundos de Tijolos (Teoria e Prática)

Mais uma super produção do meu blogzinho mequetrefe, nessa postagem apresento os riscos que investidores de fundos de tijolos estão expostos, na teoria e na prática.

Já aviso que é um texto longo, cerca de 25 páginas, logo vai demandar um tempo considerável de leitura.

Peço ao amiguxo fã de carteirinha de fundos de tijolos @Camposhm para indicar algum risco que deixei para trás.

https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/10/o-que-pode-dar-errado-em-fundos-de.html
15/10/2023 18:22:20
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 746472 POR camposhm
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
INVESTIDOR_BR (4)
ESQUERDA FAZ DIAGNÓSTICO DA SITUAÇÃO E CHEGA À CONCLUSÃO QUE DIREITA ESTÁ MELHOR POSICIONADA.

https://www.youtube.com/watch?v=89OesaSRSBk
15/10/2023 23:38:20
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (935)
O que pode dar errado em Fundos de Tijolos (Teoria e Prática)

Como devem imaginar, usei o fundo mais amado do Brasil como exemplo em dos riscos, poderia até ter usado em mais de um, mas busquei diversificar os exemplos

https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/10/o-que-pode-dar-errado-em-fundos-de.html
15/10/2023 23:10:47
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Will30 (18)
Um colega de serviço que fica debatendo ( ou melhor dizendo enchendo o saco) sobre politica veio falando sobre a Petrobras ter pago uma boa grana para a globo passar na TV um comercial.

Logo lembrei do @TiagoPs e o Alzirão da massa

Ae @TiagoPs temos boas noticias para a alegria dos sócios torcedores do fundo mais querido da galáxia. A grana da Petro vai respingar para os cotistas. Tomara que a empresa continue torrando grana em uma modalidade de marketing que ninguém mais liga

E digo mais. Para que ter PETR3 se podemos ter ALZR11 para receber proventos?

15/10/2023 22:33:05
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 747047 POR TiagoPS
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
SilvaCarlosS
Após a entrevista de sexta dia 13.10.2023, seria possível criar uma categoria "Gestão Passiva" e "Gestão Ativa" na plataforma?
15/10/2023 20:05:32
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 747228 POR SilvaCarlosS
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
SilvaCarlosS
Após a entrevista de sexta dia 13.10.2023, seria possível criar uma categoria "Gestão Passiva" e "gestão Ativa" na plataforma?
15/10/2023 20:04:36
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
micnej (35)
O que esperar das bolsas amanhã ? Como ficam nossos FIIS ?
Alguém aqui tem algum investimento em ouro ?? Tava dando uma olhada aqui nesse site.

https://blog.toroinvestimentos.com.br/bolsa/como-investir-em-ouro
15/10/2023 19:43:39 (Última Edição)
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (935)
O que pode dar errado em Fundos de Tijolos (Teoria e Prática)

Mais uma super produção do meu blogzinho mequetrefe, nessa postagem apresento os riscos que investidores de fundos de tijolos estão expostos, na teoria e na prática.

Já aviso que é um texto longo, cerca de 25 páginas, logo vai demandar um tempo considerável de leitura.

https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/10/o-que-pode-dar-errado-em-fundos-de.html
15/10/2023 18:23:53
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Paivainvest (15)
Um vídeo interessante

EMISSÃO DO URPR FOI CARA?

https://www.youtube.com/watch?v=2K1qlUlQ08E
15/10/2023 18:03:29
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
crpjr (37)
Prezados, em uma era onde as carteiras demonizadas, quer dizer, automatizadas estão mostrando força sobre o movimento das cotas quando os ajustes acontecem, creio que a briga sobre base 10 tende a não ter tanta relevância, mas sim a manipulação descarada nos fiis conforme XisPê e outros consideram conveniente.
15/10/2023 14:30:47
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 747465 POR CashIsTrash
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Paivainvest (15)
Alguma chance daqui pagar mais do que no mês anterior ( 0.73) ?
15/10/2023 13:01:07
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 747593 POR micnej
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
shitposter (153)
@micnej
RG set./23 -- https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=535926&cvm=true

pontos positivos P.1 em termos absolutos, PL grande; P.2 informa que o saldo de reservas é suficiente para as pagar operações compromissadas; P.3 defasagens de 2 e 3 meses do IPCA em out./23 provavelmente serão menos ruins do que em set./23; P.4 muito boa a mini-DRE dele, separa as receitas por natureza, inclusive das operações compromissadas; P.5 carteira de CRIs bem diversificada

pontos negativos N.1. 91,9% dos CRIs IPCA+ e ele tem operações compromissadas em CDI*; N.2. 12,5% dos CRIs foram originados pela Habitasec*;

** 4,1% em operações compromissadas x 5,6% em CRIs CDI+?
** num primeiro momento, parece que os riscos dos cedentes são mais baixos do que os da securitizadora.

o VRTA11 me chamou a atenção positivamente, depois do PEDAL vou fazer um dos meus "quadros toscos de resumo", há uma boa probabilidade d'eu me interessar em ter posição nele.
15/10/2023 10:56:51 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 747651 POR JoaquimTM
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO