COMENTÁRIOS POSTADOS

https://www.youtube.com/watch?v=kaVjil53aTk

Fala pessoal,
Entendi do vídeo do Nod (compartilhado pelo @crisrehfeld) que essa emissão custará (ou estima-se que custará) por volta de R$13,6 milhões ao fundo.
No relatório gerencial de Dez23, vi que as despesas financeiras (que eu entendo que seriam os pagamentos de juros da alavancagem) foram de R$50.986.144 em 2023.
Fazendo um cenário bem grosseiro e considerando as premissas que a subscrição seja bem sucedida e alcance os R$350mi e que o saldo dos CRIs sejam de 1bi (para simplificação),
Com a subscrição reduziríamos em ~35% o valor da dívida e fazendo um paralelo também grosseiro também reduziríamos as despesas financeiras nessa mesma ordem.
Tomando como base o valor de 2023, teríamos um redução de R$50.986.144 para R$33,140,993.6 (redução de R$17,845,150).
Usei alguns valores como referência e não sei quão aderente seriam para a realidade de 2024, mas vocês não acham que os gestores talvez estejam contando com esse valor que deixará de ser pago de juros no primeiro ano após a subscrição para "cobrir" esse custo da distribuição que será arcado pelo fundo?
Enfim, foi algo que me ocorreu. Mas gostaria de ouvir os colegas se acham isso crível e/ou se tem algum furo nas minhas premissas/conceitos.

Novo valor patrimonial do HTMX11: R$ 153,25
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=585389&cvm=true

Já pode comentar sobre a demora da alocação dos recursos? 6 meses já da emissão?
E os imóveis Decathlon/HBCR11 da penúltima emissao?
E a otimização do TSER11?
…

Fim!
https://braziljournal.com/exclusivo-prologis-paga-r-850-milhoes-por-trophy-asset-logistico-no-abc/

Hoje saíram os novos VPs de MORE11 e RVBI11. O Estranho é que mesmo sem distribuir rendimentos o VP do MORE11 caiu de R$ 86.87 para R$ 85.49 ( queda de 1.59% ) e o RVBI mesmo fazendo distribuição o VP subiu de R$ 84.53 para R$ 86.10 ( aumento de 1.86%). Tudo isto pouco tempo antes de ser confirmada a taxa de conversão entre MORE11 e RVBI11, que coisa não ?

XP = LIXO

Recentemente fui migrado da Modal para XP e para minha surpresa essa porcaria de corretora não oferece um aplicativo mobile com Book de Ofertas, que é o básico. Suponho que seja para o sujeito contratar uma das plataformas ofertadas no site.

LIXO³

"A julgar pelas cifras que investidores estão dispostos a pagar por ele, o escritório, definitivamente, não morreu."
https://oglobo.globo.com/blogs/capital/post/2024/01/na-faria-lima-metro-quadrado-bate-novo-recorde-e-predio-de-11-andares-e-avaliado-em-mais-de-r-800-milhoes.ghtml?fbclid=PAAabjMW8jJluDaPi65ZK6kRtDjYRBd8vULfE-F5nJxEUP0FHALIML8-M8MZA

Houve uma queda no VP, será que houve reavaliação de imóvel?

Gostaria de saber como vaza o valor do dy e já começa a debandada geral, alguém aposta um palpite??

Saiu o RG dezembro.

Comentários do gestor pra animar os cotistas:

"Dessa forma, do patrimônio líquido total do fundo referente aos CRIs, 12,4% são operações com pagamentos em dia, 34,3%
representam operações com pagamentos em prazo de carência e 32,8% estão inadimplentes aguardando renegociação das partes. "

Parabéns ao time RCap.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=585037&cod_neg=VSLH11&cod=33759&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Ate o momento a subscricao nao aparece no homebroker do inter

Queridos cotistas!

Tudo bem? Escutamos, analisamos e agimos: redução de taxas ano contra ano relevante.

Taxa de performance caiu de 20% para 10%

Taxa adm caiu de 1,2% para 1,05% (sendo que a Gestora absorveu 100% da diminuição de taxa).

Nossa taxa "efetiva" de gestão, na média, deveria ficar em 1,0-1,25%...alguns refereciaram o KNHY11...aposto que estamos em linha com eles.

O desdobramento é importante para nosso público alvo: NCHB11 é um dos FIIs mais pulverizados do Brasil em termos de PL/cotista...importante que o fundo continue accessivel a todos!

Amamos vcs!!!

James

Subindo....

R$ 9,80
Paga dia 22

@JamesGBrasil
Let's grow the fund !!!!
Change the performance fee to 0 !!!
Listen to your holders !!!

Fuzacao pagando 1.25% tão reclamando de que??

FATO RELEVANTE

o Fundo concluiu a aquisição da fração ideal de 5,00% do Plaza Sul Shopping e 35,00% do Shopping Estação, detidos anteriormente pela Allos S.A. e empresa do seu grupo econômico (“Vendedoras”), respectivamente. Após a conclusão das Transações, o XP Malls será detentor de 35,00% do Shopping Estação e 25,00% (vinte e cinco por cento) do Plaza Sul Shopping.

O valor total das Transações é de R$ 186.256.344,53, subdivididos da seguinte forma:

I. o montante de R$ 156.256.344,53 foi pago pelo Fundo em contrapartida à aquisição integral de 35,00% do Shopping Estação;

II. o montante de R$ 15.000.000,00 foi pago pelo XP Malls em contrapartida ao sinal de 50% do valor total acordado com a Allos S.A. para a aquisição de 5,00% do Plaza Sul Shopping. Adicionalmente, o pagamento do restante de R$ 15.000.000,00 do valor total da aquisição será realizado em dez/24 com correção de 100,0% do CDI desde a data de assinatura do respectivo contrato de compra e venda.

Atualmente, a Gestora e a Administradora estimam que o impacto financeiro das Transações sobre o resultado operacional do Fundo nos próximos 12 meses será de, aproximadamente, R$ 17.288.452,73, representando assim uma potencial distribuição anual de dividendos bruta de aproximadamente R$ 0,56/cota, considerando a quantidade de cotas do Fundo na presente data.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=584930

Relatório gerencial Dezembro: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=584817&cvm=true

Fato relevante: Nova taxa de gestão e desdobramento de cotas.

(ii) Alterar a remuneração paga ao Gestor a título de Taxa de Performance, no
sentido de reduzi-la de 15% (quinze porcento) ao semestre, para 10% (dez porcento)
ao semestre. Passando o Art. 32 do Regulamento a viger pela seguinte redação:

(i) Aprovar o desdobramento das Cotas, segundo a razão de 1:9, a realizar-se no
fechamento dos mercados de 18 de janeiro de 2024 (“Data Base” e “Desdobramento”,
respectivamente), de forma que:
a) Para cada cota de emissão do Fundo efetivamente detidas, conforme respectivas
posições de custódia, no fechamento dos mercados da Data Base serão atribuídas
aos respectivos titulares, 8 (oito) novas cotas, totalizando 9 (nove) cotas, conferindo
aos seus titulares os mesmos direitos das Cotas previamente existentes; e

Esse fii demonstra claramente que nesse mundo rola muita informação privilegiada, antes do anuncio e com reservas a distribuir o fii estava em forte venda.

Metade do mês.

Alguém tem alguma novidade sobre os waivers/negociações que finalizavam em dezembro?

Hope 9,08% Dez23 Conforme deliberado em AGE
WAM Holding 6,53% Dez23 Conforme deliberado em AGE
Circuito de Compras 5,84% Dez23 Conforme deliberado em AGE
Loteamento Goiás 2,73% Dez23 Conforme deliberado em AGE


Esses 4 correspondem cerca de 20% do fundo. É muita coisa.

Que dia o fundo publica os rendimentos?

Dividendos do SNID11
Dividendos: R$ 1,15 por cota
Data com: 15/01/2024
Data de pagamento: 25/01/2024
Período de referência: Dezembro
Dividend Yield da distribuição: 1,11%
Dividend Yield anualizado: 14,20%

https://www.suno.com.br/noticias/snid11-dividendos-janeiro-2024-gpj/

Alguém tem uma estimativa de rendimentos após toda essa movimentação no Fundo?

DATA BASE: 15/01
PAGAMENTO: 22/01
VALOR: R$ 0,108859922
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=584748

UAU !!!