COMENTÁRIOS POSTADOS

Novo RG divulgado e nenhuma menção aos 6 imóveis não renovados e nenhuma informação sobre o que a gestora está fazendo ou pretende fazer com os referidos imóveis.
E esses 6 imóveis representam quase 20% da Receita do Fundo, que estão pagando alugueis com os valores normais fixados no contrato. Se esses 6 imóveis tivessem sido renovados com redução de alugueis o rendimento estaria em torno de R$ 0,68.

O BTG Pactual vendendo 4 imóveis do portfólio de BTLG11 (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=255214) (1. Itambé São Paulo; 2. Supermarket Rio de Janeiro; 3. Magna Vinhedo; e 4. Ceratti Vinhedo) para o MGLG11 (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=255182) pelo valor de R$ 30.000.000,00. A ABL dos 4 imóveis totaliza 23.100 m2. Aproximadamente R$ 1.298,70/m2.

IRDM 11 RG de 13/01/2022 . Caixa : 7% alocado em tesouro Selic ( gobierno) Será que o Selegato vai se aguentar 6 meses sem subscrição?! Posição em Fiis foi reduzida para 25.62% ( deve ter feito bom ganho de capital para pagar os 1.42$ . Mais ainda continua entupido de DEVA HCTR e TORD . Uma boa posição em KNHY mais com preço ruim de entrada . Redução em posição de VSLH . Os demais fundos do portfolio são irrelevantes . Mais tem ainda um câncer chamado DVFF11 . Com 0.59% parece pouco mais é preju de carrego .aha URPR11 1.37%: Ficou com boa taxa ponderada em ipca + 8.19% . Já esta quase num teto de midle Risk . Comprou 40 mm no cri beach Park ipca+ 8.50 %:. Tem o maledeto cri circuito das compras ( esta replicando investimento . Deva hctr vslh tord ja tem essa peste ) esses conflitos de interesse é foda ! Mais mesmo assim acho o melhor fundo de papel da bolsa ! Segunda feira serão liberadas as cotas da subscrição. Então.. pode ter uma possível flipagem ! Mais irdm costuma ter flipagem pra cima . Na minha opinião a flipagem ja foi quando caiu de 111 pra 106 ( tudo é precificado já se sabendo dos fatos ) mais..... se chegar o preço a 103 - 104 $ . é colocar pra dentro ( isso não é uma recomendação de compra ) OBS: o ultimo rendimento de 1.42$ não é recorrente !

vocês não acham a taxa de performance de 20% sobre ifix alta demais e contra producente? muita gente vai vender em finais de semestre, caso se descole do indice...

Gostaria de saber como os colegas imaginam que será o desempenho dos fundos de papel este ano. Considerando todo cenário macroeconômico como inflação, taxa de juros e outros fatores correlacionados.

Como faço para comprar esse fundo? Vi que é para investidor qualificado.

RG muito fraco. Limitou-se a explicar o que já se sabia sem acrescentar nenhuma previsão para 2022 quanto aos valores recorrentes esperados. Nenhum comentário sobre a queda recorrente do número de cotistas que está explicitado no gráfico apenas visualmente. Sinceramente, até eu que conheço pouco de FII poderia ter gerado esse material sem muito esforço.

Analisando o relatório de dezembro chamou atenção o baixo valor do aluguel recebido do imóvel International Business Park. Um ABL de 52040 m2 que representa 16,3% da ABL do fundo recebendo apenas 6% da receita contratada. Ou seja, de uma receita de R$5.311.614,24 em dezembro de 2021, os 6% corresponderiam a R$ 318.696,85 que considerando a ABL de 52.040 m2 daria R$6,12 por m2. Está correta essa análise? Não está muito barato esse valor de aluguel?

Um desdobramento 2:1 cairia bem por aqui...

Se colocar a cota no mesmo valor dos outros fiis de shopping, com o portofólio que o HGBS tem e a confiança da gestão, seria porrada para cima na cotação, já estaria acima de 1,0 o P/VP na minha opinião.

Está perdendo em liquidez para fiis de shopping bem piores.

MORE11 considero um dos melhores FOFs do mercado e continuarei comprando, mas o investimento do MGLG, comprando caro um fundo de logística quando no mercado havia vários excelentes fundos mais baratos me decepcionou. O Fundo tá tomando pau na tese do BPML mas faz parte, pois apesar de arriscado o racional é fácil de entender e poderia ter dado certo. Agora a compra cara do MGLG era questão só de esperar o tamanho do prejuízo e ele tá se mostrando grande! Fica a lição q não dá pra comprar só pq o gestor é parceiro.

@camposhm, eu estou muito concentrado em knip (nada ruim considerando os últimos proventos) o que não é o ideal. E como ja conversamos outras vezes, tem a questão da queda do ipca que parece ja ter começado. Então preciso migrar. Vai sair a subscrição do knhy mas eu gostaria da sua opinião sobre utilizar uma parte das cotas do knip na subscrição do Vcjr?
Vocês faria isso??
Obrigado

#HCTR11 - Relatório gerencial de DEZ/21 - Falta de transparência aumentou consideravelmente!!

https://youtu.be/1dT512H2Y4g

O que será que a gestão está tentando esconder dos seus cotistas?

- foi vendido mais de 25 milhões de cri, na DRE o resultado foi 0
- continuam comprando operações que eles já tem
- retiraram as notas sobre as operações (antigamente tinha um texto explicando o pq da razão PMT estar desenquadrada).
- nada e falado sobre o XBXO
- relatório piorou consideravelmente
- a cada dia que passa, o risco X retorno piora

Minha posição de GCRI11 sumiu da minha carteira no Banco Inter. Alguém mais tem o mesmo inconveniente?