COMENTÁRIOS POSTADOS

quem sao os gestores de fiis? como eles pensam? em que mundo eles vivem? onde eles acham que estao? pq nao param de fazer emissoes? pq sao tao ganaciosos?? … quer saber?.. nao percam tudo isso no próximo globo repórter

Vp do fundo 9,50

Esse mês o aporte foi todo em EQIN11 e mais revestimentos dos dividendos
Ordem executava a 91,59
Queria entender quem fica vendendo EQIN a este preço
Tomara que a cotação fiquei assim bastante tempo para ir comprando mais cotas até que venha as amortizações dos CRI

Pessoal, saiu uma AGE agora. Pelo que entendi estão querendo comprar por R$35mi uma sociedade de 25% avaliada em R$27mi ... vocês pretendem participar da votação? O que estão pensando disso?

Todo mundo estava com expectativas pra ver como o Selegatto iria agir com todos "rolos" acontecendo na Hectare.
Os resultados parecem promissores! Iridium parecer estar com 100% de confiança neles.
Agora 19,37% do PL do IRDM está alocado em FIIs do Grupo Hectare, sendo o resto dos FIIs só 15,78% do PL.

DEVA11 8,50%
HCTR11 1,05%
HCTR13 0,44%
HCTR14 5,12%
TORD11 2,61%
VSLH11 0,95%
DVFF11 0,70%

Pra adicionar, os tão falados CRIs do trio GPK/WAM/CdC somam 5,6% do PL, dando praticamente 25% do PL nessas controversas operações.

IRDM agora é a maior pimentinha da minha carteira. Ótima estratégia pra delegar os riscos com uma gestão que tem capacidade muito maior de fazer arbitragens e entrar no preço certo. Também tem uma boa parte em URPR e RBHY que vão dar bons rendimentos.

Os ganhos de capital meio que já se esgotaram, mas com certeza os rendimentos repassados dos fundos HY vão ser muito bons. Só nos resta saber como vão participar da emissão do VSLH agora.

Segue num ótimo risco/retorno por enquanto. Vou seguir sempre aumentando posição nas emissões, mas também sempre de olho pra ver se não começam a exagerar nessa concentração!

Análise do RG de VSLH11:

- Taxa média segue caindo, saiu de 12,6% para 12,3%, mesmo as taxas de juros disparando;
- Compra dos CRIs Eco Resorts e Brasil Parques, que caso não esteja enganado são do grupo GPK;
- Melhora no setor de Multipropriedade com o fortalecimento do turismo;
- "a Gestão propõe a nova emissão com o objetivo de oferecer uma maior diversificação da carteira", não precisaria de outra emissão para diversificar se não tivesse feito compras concentradas com a última emissão;
- Despesas / Receitas = 4,70%, ou seja, sobra mais dinheiro para o bolso do cotista;
- Mais de 1 PMT em reserva de lucros;
- Aproximadamente 88% em Multipropriedade (Corporativo = Multipropriedade na minha humilde opinião);
- Apesar de dizer que as férias de julho foram boas, a razão PMT do Resort do Lago Park reagiram quase nada;
- Circuito de compras com inadimplência de 5%, provável que os 28,8% do mês passado tenha sido erro do estagiário

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=214413

Saiu RG do IRDM11 e compraram 140milhões de HCTR, Selegato apoiando a ideia do XBOX e GPKs da vida...

CVBI11
6ª Emissão
Oferta 400
Preço de emissão: R$ 100,00
Taxa de emissão: R$ 0,00
Data base: (a definir)
Fator preferência: (a definir)
Poderá ser negociado direitos de preferência? Sim
Investimento mínimo para oferta pública: R$ 10.000,00

Data início direito preferência: (a definir)
Data fim negociação direito preferência: (a definir)

Data fim direito preferência: (a definir)
Data liquidação preferência: (a definir)

Data início direito sobras: (a definir)
Data fim direito sobras: (a definir)
Data liquidação sobras: (a definir)

Entrevista com o gestor e Baroni- uma aula sobre TIR e alavancagem:
https://youtu.be/ULENcATBJiA

Panorama atual do mercado de lajes corporativas. https://www.youtube.com/watch?v=bdbTDVXv8LE&t=561s

Entrevista com o gestor
https://www.youtube.com/watch?v=79rm-PZv8JE&ab_channel=GenialInvestimentos

Ganho de capital com FIIs quase zerado, ganho de capital com CRIs na ordem de 7MM, aproximadamente 1/4 da receita do fundo. Até aí OK, só oq não entendi é como fizeram tal lucro sem ter vendido um único CRI


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=214388

Selegatto otimista com a GPK, em agosto comprou 49MM de CRIs do grupo

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=214388

Cuidado ao comprar FIIs com desconto, pode ser uma cilada. Deem uma olhada no preço médio dos FIIs investidos pelo IRDM11 na página 3, possui gordura em poucos FIIs e olha que o Selegatto manda muito nos trades.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=214388

A divulgação dos rendimentos seria hj?

Iridium fazendo aquela arbitragem marota em HCTR e URPR.

No caso do hectare, pegou mais de 140 milhões nas sobras.

Pessoal , sei que a maioria dos investidores gosta da Hedge. Eu também gostava. Porém , depois desse último relatório deixei de gostar. Uma gestora que diz que o investimento em BBPO comprado a 132,00 e que hoje tá custando 105 foi bom , é capaz de dizer quer coisa. Como vou acreditar apartir de agora em um relatório feito pela Hedge ?
Vocês acreditariam plenamente depois de tudo isso que eles falaram do BBPO ?

1/3 FOF aqui , 32,03% em Fiis . Não gostei !

Fundo está se expandindo, reduzindo vacância e apresentando excelente preço de entrada. Partiu comprar!

RG fez um resumo do MERCADO DE GALPÕES LOGÍSTICOS:

"Focando no estado de São Paulo, também é possível observar tendência de queda da taxa de vacância, que atingiu 11,4% no fechamento de julho. O valor já é o menor dos últimos 10 anos, e menos da metade do pico de 2017, quando o índice atingiu o pico do último período. O ritmo de lançamentos continua bastante alto em 2021, seguindo a tendência do ano passado. Ainda assim, foi possível observar um leve aumento do preço pedido no último mês, para R$ 18,70/m², ante R$ 18,50/m² observados no fechamento do primeiro trimestre
de 2021. (...) Quando analisamos mais a fundo as diferentes regiões do estado, notamos grandes diferenças nas taxas de vacância e aluguel pedido. No raio de até 15 km da capital, encontramos aluguéis que em muitos casos superam os R$ 30,00/m², e uma taxa de vacância de apenas 3%. Os raios de 15 a 30 km e 30 a 60 km concentram a maior parte do estoque do estado. São regiões que tiveram muitos lançamentos recentes e concentram imóveis A e A+, sendo muito solicitadas por empresas de e-commerce que veem nesses imóveis modernos uma forma de eficiência na operação. A vacância não teve queda expressiva devido ao volume de lançamentos elevado nos últimos anos, mas a absorção líquida foi bastante alta, sustentando o preço pedido de aluguéis.
São esperados grandes lançamentos para o segundo semestre de 2021, atendendo à demanda de locatários por empreendimentos novos e dando continuidade ao processo de crescimento e consolidação do mercado. As empresas continuarão a buscar ativos de qualidade com alta eficiência para instalar seus centros de distribuição com foco principal em determinadas regiões que deverão começar a experimentar maior redução nos níveis de vacância e, possivelmente, incremento nos valores de aluguel."

Extraído do RG: "Em resumo, hoje os dividendos do VBI REITS são compostos por R$ 0,65/cota (87%) de receita recorrente e
apenas R$ 0,10/cota (13%) de ganho de capital. Em agosto, encerramos o mês com R$ 2,02/cota de reserva de bruto lucro não-distribuído que se “consumidos” ao ritmo de
R$ 0,10/cota mensalmente garantiriam a estabilidade dos dividendos atuais por cerca de 16 meses, acomodando inclusive quedas do mercado sem impactar os dividendos." Por enquanto, não tenho o que reclamar desse FoF.

E XP , vc como gestora de fundo imobiliário , tá com o filme queimado !!! Sobra para cota que não para de cair !!!

A título de comparação qual o D Y preço custo, dos investimentos total, que os amigos têm.
Minha carteira composta de 70% papel e 30% tijolo = DY 0,92%.
Bons investimento a todos.

Só falta esse aqui pra encerrar o mês .