O ruim de estar concentrado nas 4 operações que a queda é dura e quase certa, pra mim não existe desculpa cabível pra gestão nesse ponto, se isso não é recomendado em uma carteira de PF, imagina em um fundo do porte do HCTR11.
Na época falavam que as operações tinham lastro em contratos pulverizados, "multipropriedade" e por isso seriam menos arriscados (?!!!!)
### Fazendo muita força e olhando o copo meio cheio
Em caso de recuperação, são "somente" empresas voltarem a pagar pro patamar de pagamentos subir acima de 1 real novamente.
#Números aproximados, considerando que 0,01 centavo distribuído pelo HCTR11 corresponde a R$ 220,842 .
CdC (7,6% do PL)-> janeiro/25 começa a pagar 75% dos juros, isso já faria o dividendo base subir +-0,05 centavos. Ele vem sambando na sua maturação. Mas já vem pagando algo a um bom tempo. Sem ele os pagamentos estariam próximo a 0,20 centavos. A taxa média dele é algo perto de IPCA+9%
GPK (15,3% do PL)-> voltando a pagar seria algo em torno de 0,19 a 0,24 centavos. A taxa média dele é algo perto de IPCA+10%
Hope (18,7% do PL) -> voltando a pagar seria algo em torno de 0,20 a 0,28 centavos, acordou distribuir 500 mil por mês de juros pro CRI até o fim do waiver, o HCTR11 até onde lembro já recebe perto de 60% disso, 300 mil 0,015 centavos. A taxa média dele é algo perto de IPCA+11%.
Wan (14% do PL) -> voltando a pagar seria algo em torno de 0,18 a 0,23 centavos. A taxa média dele é algo perto de IPCA+11%.
* Fora isso tem +-5% do PL inadimplente ou em waiver
-> os inadimplentes estão a tempos nesse status e não temos um parecer sobre.
-> os waivers, tem em sua maioria vencimento do waiver pra meados de março/25.
** Fundos
34 mi em caixa e IC loteamentos, 1,53 centavos.
3,06% do PL em HCHG11 fundo tranquilo que vem custeando os gastos no HCST11, quando a necessidade de aporte terminar ele pode impactar o fundo em algo entre 3 e 4 centavos.
1,13% do PL em HCST11 fundo da casa, de desenvolvimento, com empreendimentos em SP, 1 performando e 1 em término de obra.
Pode começar a gerar algum valor pro fundo em 2025, não deve passar do 1 centavo.
XBOX11(8,89%) e SRVD11(4,16%) -> no futuro pode gerar dividendo e valer algo, valorizar gerando lucros altíssimos, hoje serve pra nada, 320 mi, que se tivesse em qualquer coisa que pagasse 1% ao mês, pagaria 0,14 centavos.
#Isso aqui é um exemplo de como esse fundo poderia estar hoje em uma situação melhor#
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