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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

TiagoPS (878)
Como analisar um FII de papel

1. Verificar as características
1.1. Risco/remuneração: High Grade / Middle Risk / High Yield
1.2. Indexador: Inflação / CDI / Mix
1.3. Tipo: Corporativo / Pulverizado

2. Verificar se as taxas de administração são condizentes. Para FIIs CRI pulverizado acredito que até uns 1,20% a.a. esteja bom, para FIIs middle risk até 1,00% a.a. e para FIIs HG com prêmios baixos até uns 0,80% a.a. Se os prêmios dos CRIs forem muito baixos não dá para ter uma taxa de ADM elevada.

3. Taxa de performance: pessoalmente eu acho que não faz o menor sentido taxa de performance por renda recorrente, mas sou voto vencido. O ideal seria verificar se a taxa de performance faz sentido, mas caso faça isso irá excluir ótimos FIIs de papel. Nesse ponto vale mencionar o RECR11, que não cobra taxa de performance, o que lhe permite ter rendimentos de High Yield sendo Middle Risk.

4. Relatório Gerencial:
4.1. High Grade: Apenas veja os CRIs e prêmios
4.2. Middle Risk: Leia a descrição dos CRIs mais relevantes
4.3. High Yield: Exige acompanhamento mensal, daí é muito útil que haja uma tabela contendo as principais informações. Aqui dou um puxão de orelha na Valora, que coloca a razão PMT no meio das descrições dos CRIs

5. Garantias: exija garantia real (alienação fiduciária) e fuja de garantia com debêntures, já vi muitos indo pro saco e deixando investidores chupando o dedo, felizmente é raro ter CRIs com essa garantia.

6. Empréstimo de pai pra filho: CRIs com taxas ridículas (CDI + 1% ou 110% CDI). A depender da quantidade é critério eliminatório, pois após a taxa da gestora sobra nada para o cotista. Considero um completo desalinhamento e desrespeito com os investidores do fundo. Além de ser grande o risco da gestora ter feito isso para encher linguiça e completar a alocação logo.

7. FIIs de papel comprando outros FIIs de papel: além de diminuir a rentabilidade do cotista, na maioria das vezes é desespero para alocar rápido (VRTA11 e HABT11) após pressão dos cotistas.

8. Histórico de Default: MXRF11 teve vários ao incorporar o XPGA11, VRTA11 teve alguns e FEXC11 tinha CRIs da PDG que viraram pó.

9. Verifique os principais CRIs, aqueles que possuem participação muito nanica (1 a 2%) eu nem me dou o trabalho. Nos corporativos verifique se não é uma empresa com rolo e nos pulverizados verificar a razão de saldo devedor, razão PMT, etc.

10. Adendo sobre FIIs de papel HG: na minha carteira não entram. FIIs de papel já não tem crescimento de valor patrimonial, daí não te entrega renda também, aí ferrou né.
14/07/2021 20:47:20
EXIBIR AS 22 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1666820 POR FlavioRidzi
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atela (23)
Existe alguma possibilidade desse Fii ser incorporado por outro Fii maior?
14/07/2021 13:04:04
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1679613 POR Talisomr
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DAHMER
Fato relevante

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=194238&cvm=true

Apesar de não impactar os rendimentos, a notícia pode ser considerada positiva, perde 2 inquilinos, mas renova um contrato e assina 2 novos, ou seja diminui as chances de aumento de vacância nos próximos meses, mantendo os dividendos.
14/07/2021 20:48:42
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1679628 POR marbrand
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Fabricio_35
https://www.youtube.com/watch?v=QNRUF5qD8A4
Live da SUNO muito esclarecedora a respeito da isenção de impostos sobre os dividendos de FII''s. Vale muito a pena assistir, a SUNO traz o relator da reforma tributária Dep. Celso Sabino.
14/07/2021 17:45:45
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1682600 POR BETOCE
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SorosJunior (47)
Convocação de AGE. Vocês leram? Estou de acordo com todas as propostas, mas com sérias dúvidas sobre a autorização para aquisição de bens, ativos financeiros e cotas de FIIs emitidos e/ou detidos pelos Gestores/Administradores...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=193372
14/07/2021 10:34:25
EXIBIR AS 25 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1683730 POR SorosJunior
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Fabricio_35
https://www.youtube.com/watch?v=QNRUF5qD8A4
Live feita pela SUNO muito interessante a respeito da continuidade da isenção de impostos sobre dividendos de FII''''s. O canal entrevista o relator da reforma tributária, Dep. Celso Sabino. Traz toda discussão que envolve o tema tudo que pode ou não acontecer nos próximos passos do projeto
14/07/2021 17:52:14
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1685235 POR Juniorhjrj
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lawyermg (31)
Este é um dos fundos que eu desejo boa sorte para os cotistas que compraram com ágio excessivo porque vão precisar, espero que aprendam e que esta perda signifique futuros ganhos.
15/07/2021 14:06:47 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1686427 POR KaneGanai
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camposhm (1307)
3
Alguém aí entrando na oferta da Multilaser? Pesei a mão no meu pedido kkkkk

14/07/2021 12:40:55
EXIBIR AS 46 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1686815 POR lucsmp
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cesarsenatore
Dividendo anunciado Julho: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=193934 terceira redução seguida, 13/05/21 R$ 0,93 , 14/06/21 R$ 0,87 e agora R$ 0,70. O que esperar desse FOF, qual a opinião de vocês?
14/07/2021 18:41:37 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1688557 POR Nasajr
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Investidor2018
BRCO11 - CONSULTA FORMAL - ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA


CARTA CONSULTA FORMAL AOS COTISTAS BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (“FUNDO”), INSCRITO NO CNPJ/ME SOB N.º 20.748.515/0001-81, PARA DELIBERAR SOBRE AS MATÉRIAS OBJETO DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (“CONSULTA FORMAL”).

Prezado(a) Cotista,

A OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., sociedade devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório n.º 6.696, de 21 de fevereiro de 2002, na qualidade de administradora do Fundo (“Administradora”), nos termos do art. 21, da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008 (“ICVM 472”), serve-se da presente para consultá-lo(a), nos termos do artigo 18, inciso XII, da Instrução da CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM 472”), sobre a alteração do Regulamento do Fundo, nos termos da minuta anexa à Proposta da Administração, de forma a permitir a cessão e transferência a terceiros, inclusive dar em garantia, total ou parcialmente, os créditos decorrentes da locação, arrendamento ou alienação dos Ativos Imobiliários integrantes da Carteira, assim como quaisquer outros créditos relacionados aos Ativos Imobiliários, e/ou descontar, no mercado financeiro, os títulos que os representarem, inclusive por meio de securitização de créditos imobiliários.

Caso aprovado o item da Ordem do Dia acima, a Administradora e a Bresco Gestão e Consultoria Ltda., sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Hungria, nº 620, 4º andar, conjunto 42 (parte), Jardim Europa, CEP: 01455-000, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 17.415.310/0001-70, na qualidade de gestor do Fundo (“Gestora”), formalizam o compromisso em considerar, na realização de investimentos em Ativos Imobiliários, os efeitos econômicos, sociais e ambientais, de curto e longo prazo, de tais operações do Fundo, em relação aos prestadores de serviço, fornecedores, clientes e demais partes interessadas, incluindo as comunidades em que são desenvolvidas suas atividades.

A aprovação do único item da Ordem do Dia dependerá da aprovação por maioria de votos dos cotistas presentes e que representem, no mínimo, 25% (vinte e cinco por cento) das cotas emitidas do Fundo, nos termos do artigo 6.5.1 do Regulamento do Fundo.

Os termos não expressamente definidos nesta Carta Consulta terão os significados a eles atribuídos no Regulamento vigente.

A presente Carta Consulta e a Proposta da Administração estarão disponíveis para apreciação dos cotistas na sede da Administradora, na Avenida das Américas, nº 3434, bloco 07, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ, bem como nas seguintes páginas da rede mundial de computadores:

(i) Administrador: http://www.oliveiratrust.com.br (neste website localizar a aba “Canal do Investidor” e clicar em “Fundos de Investimento”, após, no campo “Informações sobre Fu
14/07/2021 16:46:56
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1689513 POR silverio
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Locke (16)
109 pilas.
bem aventurados aqueles que subscreveram a 103 mangos, 14 dias atras.
14/07/2021 16:52:33 (Última Edição)
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1689676 POR Zidjah1973
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Marcosnetzam (1231)
Este Fii tem um irmão quase com o mesmo nome, tem um PLUS a mais:

RBR ALPHA PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=194371&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=194372&cvm=true

§ 1º – O FUNDO é destinado a investidores profissionais, conforme definidos no Artigo 9-A da
Instrução CVM nº 539, de 13 de novembro de 2013, conforme alterada, e, a partir da data de
início da oferta de cotas da 2ª emissão do FUNDO, passará a ser destinado a pessoas naturais
e jurídicas, residentes e domiciliadas no Brasil, bem como fundos de investimento que tenham
por objetivo investimento de longo prazo, fundos de pensão, entidades autorizadas a funcionar
pelo Banco Central do Brasil (“BACEN”), companhias seguradoras, entidades de previdência
complementar e de capitalização, bem como investidores não residentes que invistam no Brasil,
segundo as normas aplicáveis e que aceitem os riscos inerentes a tal investimento, incluindo
pessoas naturais e jurídicas, e que estejam dispostos a correr os riscos inerentes às atividades
do FUNDO e que busquem um retorno de longo prazo para suas aplicações, que seja adequado
à política de investimentos do FUNDO.
14/07/2021 22:46:02
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1691100 POR GomesII
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TiagoPS (878)
Como analisar um FII de papel

1. Verificar as características
1.1. Risco/remuneração: High Grade / Middle Risk / High Yield
1.2. Indexador: Inflação / CDI / Mix
1.3. Tipo: Corporativo / Pulverizado

2. Verificar se as taxas de administração são condizentes. Para FIIs CRI pulverizado acredito que até uns 1,20% a.a. esteja bom, para FIIs middle risk até 1,00% a.a. e para FIIs HG com prêmios baixos até uns 0,80% a.a. Se os prêmios dos CRIs forem muito baixos não dá para ter uma taxa de ADM elevada.

3. Taxa de performance: pessoalmente eu acho que não faz o menor sentido taxa de performance por renda recorrente, mas sou voto vencido. O ideal seria verificar se a taxa de performance faz sentido, mas caso faça isso irá excluir ótimos FIIs de papel. Nesse ponto vale mencionar o RECR11, que não cobra taxa de performance, o que lhe permite ter rendimentos de High Yield sendo Middle Risk.

4. Relatório Gerencial:
4.1. High Grade: Apenas veja os CRIs e prêmios
4.2. Middle Risk: Leia a descrição dos CRIs mais relevantes
4.3. High Yield: Exige acompanhamento mensal, daí é muito útil que haja uma tabela contendo as principais informações. Aqui dou um puxão de orelha na Valora, que coloca a razão PMT no meio das descrições dos CRIs

5. Garantias: exija garantia real (alienação fiduciária) e fuja de garantia com debêntures, já vi muitos indo pro saco e deixando investidores chupando o dedo, felizmente é raro ter CRIs com essa garantia.

6. Empréstimo de pai pra filho: CRIs com taxas ridículas (CDI + 1% ou 110% CDI). A depender da quantidade é critério eliminatório, pois após a taxa da gestora sobra nada para o cotista. Considero um completo desalinhamento e desrespeito com os investidores do fundo. Além de ser grande o risco da gestora ter feito isso para encher linguiça e completar a alocação logo.

7. FIIs de papel comprando outros FIIs de papel: além de diminuir a rentabilidade do cotista, na maioria das vezes é desespero para alocar rápido (VRTA11 e HABT11) após pressão dos cotistas.

8. Histórico de Default: MXRF11 teve vários ao incorporar o XPGA11, VRTA11 teve alguns e FEXC11 tinha CRIs da PDG que viraram pó.

9. Verifique os principais CRIs, aqueles que possuem participação muito nanica (1 a 2%) eu nem me dou o trabalho. Nos corporativos verifique se não é uma empresa com rolo e nos pulverizados verificar a razão de saldo devedor, razão PMT, etc.

10. Adendo sobre FIIs de papel HG: na minha carteira não entram. FIIs de papel já não tem crescimento de valor patrimonial, daí não te entrega renda também, aí ferrou né.
14/07/2021 20:48:09
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1691369 POR Marusan
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ruyleme
Alguém sabe quando começam a negociar em bolsa?
14/07/2021 12:04:37
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1693073 POR VALLI
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Tredici (3)
Ainda nao acho oportunidade, alem de emissao toxica, Acho que pelo DY, ainda vai cair um pouco mais........ contratos vao vencer em 2022.......custo risco beneficio to fora,,,,,,,,,,
14/07/2021 21:16:08
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1693170 POR DouglasMotta
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DIDA2
1
alguma planilha para acompanhar a evolução dos investimentos
14/07/2021 23:34:02
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1694444 POR otuki
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camposhm (1307)
3
Se o Bozo morrer de um forte soluço o nome disso seria o que?
SOLUÇÃO? kkkkkkkkkk

14/07/2021 15:15:29
EXIBIR AS 40 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1694589 POR ECwb
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vitorcasteleti
Poderiam me ajudar com o porquê do pagamento de dividendos tão alto no mês de Julho? Houve algum evento específico? Pode-se assumir uma projeção de pagamento pros próximos meses com base nesse DY de 1,1%?
14/07/2021 08:46:36
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1694741 POR Rodrigo_Soares
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BruAmo
Pessoal, boa tarde. Sou novo no clube mas tenho experiencia em FIIs. Não conhecia a HCTR11 e achei muito bom o historico de dividendos. Alguem recomenda entrar agora?
14/07/2021 16:41:29
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1695169 POR FlavioRidzi
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Yamanaka (15)
A partir de 16/07/2021, as 6.792.157 (seis milhões, setecentas e noventa e duas mil, cento e cinquenta e sete) cotas integralizadas durante o direito de preferência e sobras e montante adicional da 10a Emissão de Cotas do CPTS passarão a ser negociadas na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão.

Fonte:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=193363&cvm=true
14/07/2021 08:46:19
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1695904 POR FelJr
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Fabioyat
Pessoal, fiz uma reflexão com relação as formas de ter ganho de capital com as subscrições. Vejam se concordam ou se pensam diferente de mim:

1. Vender parte das cotas na data com:
- Se o preço na data com for alto pode-se vender antes do ajuste da data ex para fazer caixa para os direitos de subscrição que serão obtidos com a parte não vendida no dia seguinte.
- Tem uma vantagem que o ganho da operação de venda já é conhecido e sobre esse ganho tem pouco risco de mercado.
- Como o preço na data com tende a ser alto o recolhimento de IR tende a ser maior;

2. Vender as cotas entre a data ex e a quitação da subscrição:
- Em relação à estratégia anterior eu vejo a vantagem de poder subscrever mais cotas (uma vez que nada será vendido na data com) e o IR a ser recolhido tender a ser menor uma vez que as cotas vão sofrer ajuste de preço pelo efeito da subscrição.
- Não vi desvantagens em relação ao anterior;

3. Não vender as cotas:
- O único ponto negativo que eu vejo é a necessidade de caixa para bancar toda a subscrição;
14/07/2021 16:34:51
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1697462 POR Elga
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ECwb (37)
Sugestões ao @ClubeFII

1) Criar um mecanismo anti-spam, impedindo que textos idênticos (ou com links idênticos no conteúdo) sejam postados em vários tópicos;

2) Incluir nos dados dos fundos para constar no Radar, os campos "quantidade de ativos", "quantidade de inquilinos".
14/07/2021 18:22:05
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1697992 POR ECwb
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Mestre_01 (3)
R$ 0,50 a pagar em 21/07. Mesmo do mesmo.
14/07/2021 19:27:16
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1699647 POR EDUARDONEVES
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Edgardd (1)
3,54
14/07/2021 15:08:13
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1699758 POR maikimaiki
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thalesquimermai
Emissão aprovada!

15/07/2021 21:40:44 (Última Edição)
EXIBIR AS 29 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1699934 POR Atgs
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