COMENTÁRIOS POSTADOS

Do relatório Gerencial de Junho/18:

"Conforme informado em fatos relevantes anteriores, a Kroton e o FII Aesapar estudam em conjunto uma permuta dos atuais terrenos do Fundo, dada a inviabilidade de construção dos projetos. No mês de junho, a Rio Bravo realizou uma reunião comercial com a equipe de finanças da Kroton, aonde foi apresentada formalmente uma proposta para permuta dos dois terrenos do Fundo por dois ativos próprios da Kroton. Atualmente, a proposta está em análise pela Kroton e qualquer novidade em relação a este assunto será informada via relatório mensal e/ou Fato Relevante".

Próximo mês vai ter distribuição de rendimentos? No informe mensal não consta.

Como saber se o FFCI está distribuindo além do seu resultado líquido? Está retendo 5%?

Inocomoda-me o fato de o relatório gerencial não apresentar as despesas; premeditadamente apenas apresenta receitas. Isso dificulta fazer uma análise mensal mais aprofundada.

Alguém já entrou em contato com o RI do fundo?

Estou com 28% na minha carteira, mais não deixo de comprar.

ontem recebi ligação da Rio Bravo informando da nova emissão.Se o fundo é bom ou ruim cada um tem sua opinião (eu gosto), mas a Rio Bravo é diferenciada. Talvez ela pudesse das umas aulas para o pessoal do BTG.

Este fundo está pagando um bom dividendo, em torno de 0,68%. Se continuar assim está ótimo. Será que tem perigo de cair também os dividendos?

Olá.

Na semana passada, estive em férias na região de Balneário Camboriú e circulei bastante pelas estradas locais entre Penha e Florianópolis.

Fiquei impressionado com a quantidade de lojas da Koch na região. Conclui que o ativo deste FII locado para Koch é apenas um dos vários espaços utilizados por esta empresa nos diversos pontos de venda que eles têm na região.

Isso me pareceu bom ao demonstrar a força do locatário mas, ao mesmo tempo, fiquei pensando em até que ponto a Koch depende desse imóvel em particular, já que pude constatar que há vários armazém logísticos disponíveis para locação ou venda naquela região.

Talvez esse seja um reflexo das obras de duplicação da BR470 que parecem estar afetando toda a dinâmica de movimentação de veículos pela região de Navegantes, já que essa estrada ajuda no fluxo de carga dos portos de Navegantes e de Itajaí. Transitar por aquele local está muito complicado atualmente devido aos vários desvios e aos diversos trabalhos em andamento.

O trecho da BR470 onde se encontra o imóvel está nesse exato momento passando por uma grande intervenção, dificultando o acesso à loja para quem está passando pela estrada. Eu mesmo, ao passar pela BR470, tive grande dificuldade para filmar/fotografar a loja dado o trabalho de terraplenagem no local.

Conversando com pessoas da região, soube que aquela obra está em andamento há muito tempo devido a atrasos e que o governo federal teria comunicado diminuição de investimentos, o que causaria mais atrasos para a conclusão ou até a não conclusão da obra.

Alguém da região que possa comentar e dar a sua visão?

Tenho 2 dúvidas:
1- Por que esse fundo está caindo muito mais que os outros? Achei que ia cair até em torno de 81,00 devido à nova captação, mas ele já esta 75.
2- Sei que todos os fundos estão caindo, mas esse está exagerado, será que aconteceu algum fato ou seria uma boa hora de compra?
3- Por que o valor patrimonial dele está caindo tanto, em poucos meses tinha 89 de VP, agora está em 81,00?
Grato.

Este fundo está pagando um bom dividendo, em torno de 0,68%. Se continuar assim está ótimo. Será que tem perigo de cair também os dividendos?

Resumo da semana dos Fundos Imobiliários.

https://palafiita.com/2018/07/14/semana-dos-fii-09-07-a-13-07/

E a crise chegou, mês que vem não tem mais gordura para queimar e o rendimento deve diminuir.

Mês
Resultado por cota R$ 0,4306
Rendimento por cota R$ 0,5400
Resultado Acumulado -R$ 0,1094

Ano
Resultado por cota R$ 3,2683
Rendimento por cota R$ 3,24
Resultado Acumulado R$ 0,0283

"No mês de junho, foi realizada a entrega de chaves da loja 2 do Centro Administrativo Rio Negro, anteriormente locada ao Citibank.
Atualmente, a Rio Bravo está em processo de tratativas comercias para locação de mais três conjuntos do Fundo. Qualquer evolução em
relação a estas negociações será informada aos cotistas através dos relatórios mensais e/ou Fatos Relevantes. O FII Rio Negro fechou o mês de junho com uma vacância de 15,4% (edifícios e lojas), enquanto que a vacância do mercado de Alphaville está em 22,3%. A distribuição de rendimentos do mês foi de R$ 0,54/cota, podendo reduzir até R$ 0,42/cota após as movimentações já
anunciadas."