COMENTÁRIOS POSTADOS

Alguns fundos Imobiliários têm anunciado venda de ativos, outros (de desenvolvimento) anunciam o retorno esperado de seus investimentos. Notei que o TIR de 20%aa é uma média. Acompanho tbm relatórios de fundos de CRI que emprestam nosso dinheiro para alguém que vai desenvolver (loteamentos, hotéis, residenciais etc). A taxa nominal dos CRI tbm está em torno de 16%aa (às vezes até maiores). Como que a conta fecha para o tomador do empréstimo? Será que esses empreendedores conseguem TIR muito superiores? Seria uma informação interessante a se saber. Quanto o tomador consegue rentabilizar o dinheiro capotado via CRI. Faz sentido o que estou dizendo aqui? Alguém mais anda fazendo esse comparativo? Obrigado.

Alguns fundos Imobiliários têm anunciado venda de ativos, outros (de desenvolvimento) anunciam o retorno esperado de seus investimentos. Notei que o TIR de 20%aa é uma média. Acompanho tbm relatórios de fundos de CRI que emprestam nosso dinheiro para alguém que vai desenvolver (loteamentos, hotéis, residenciais etc). A taxa nominal dos CRI tbm está em torno de 16%aa (às vezes até maiores). Como que a conta fecha para o tomador do empréstimo? Será que esses empreendedores conseguem TIR muito superiores? Seria uma informação interessante a se saber. Quanto o tomador consegue rentabilizar o dinheiro capotado via CRI. Faz sentido o que estou dizendo aqui? Alguém mais anda fazendo esse comparativo? Obrigado.

@TiagoPS

Esse mês o rendimento tá garantido, viu a quantidade de jornalista que globo demitiu???
Acho que a globolixo aprendeu a maltratar os jornalistas com boçalnaro... rs rs rs rs rs

@PACentro, tríplice coroa?

Tem este @Luks?

Agro Journal Fundos enfrentam atraso em usina de cana 14 de abril de 2023

Leia mais em https://braziljournal.com/fiagros-de-vinci-e-vectis-sofrem-com-atraso-em-usina-de-cana/ .

Os fiis de tijolo começaram a reagir e subir novamente principalmente de shopping ? O que acham srs ?

Era cotista aqui na época que tentaram forçar a emissão ainda em 2021. Como o fundo já estava alavancado e com o prazo para pagar chegando, a cota já pressionada por isso, considerei uma emissão necessária para quitar as dívidas. Aloquei aqui uma quantia que estava confortável em aumentar por emissão ou ser diluído, a depender do valor que fosse, e ainda teria um rendimento adequado.
Nessa época, negociaram com o Santander para comprar o galpão de contagem e adiar o pagamento da dívida. Sem necessidade imediata de caixa e mais tempo para esperar uma virada do mercado e emitir, achei que a posição estava mais confortável, mas meteram uma emissão bem abaixo do VP num montante muito maior do que a dívida, para comprar novos imóveis e permanecer bastante alavancado.
Acredito que quem aporta num fundo com obrigações no curto prazo deve estar preparado para emissões, mas que sejam para pagar a dívida e não destruir valor do cotista. O mercado deu a resposta pro gestor do fundo e cancelaram tudo. Nesse momento deu para vazar daqui com um pouco menos de prejuízo.
Agora o fundo está na mesma situação, mas num ambiente econômico muito pior. Depois que anunciaram que estão procurando vender os ativos, de vez em quando penso que está muito barato e que dá pra colocar dinheiro aqui, mas lembro que não dá pra saber o que vai acontecer. Faz tempo que tentam vender os imóveis, mas os cap rates exigidos talvez sejam bem maiores que os da compra. Uma nova dívida levaria a um rendimento pífio e continuaria a pressão para venda dos ativos ou emissão.
O que vejo são vários sinais da gestão que não farão uma nova emissão como a anterior, mas o histórico da gestora pesa muito. Quem tem dinheiro aqui precisa estar confortável com uma emissão a qualquer valor e também em qualquer montante, precisa pensar que para cada cota que compra a 50 pode vir uma emissão com duas a 40. Entendendo e aceitando isso dá pra ser cotista tranquilo. Ainda assim, com tanta coisa barata no momento, prefiro ficar de fora do cassino e esperar a definição desse rolo.

alguem sabe se a maysa do ri ainda ta por aqui?

Quando o ativo tá em baixa, o que não falta é profeta de evento passado!!

COMEÇOU A GUERRA
Família X-Men (Hectar*+ RCA* + Fortese*+ Devan* + outros) versus Família Caliar* (majoritária no SRV*).
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445831&cod_neg=SRVD11&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia

COMEÇOU A GUERRA
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https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445831&cod_neg=SRVD11&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia

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https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445831&cod_neg=SRVD11&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia

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Família X-Men (Hectar*+ RCA* + Fortese*+ Devan* + outros) versus Família Caliar* (majoritária no SRV*).
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445831&cod_neg=SRVD11&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia

COMEÇOU A GUERRA
Família X-Men (Hectar*+ RCA* + Fortese*+ Devan* + outros) versus Família Caliar* (majoritária no SRV*).
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445831&cod_neg=SRVD11&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia

COMEÇOU A GUERRA
Família X-Men (Hectar*+ RCA* + Fortese*+ Devan* + outros) versus Família Caliar* (majoritária no SRV*).
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445831&cod_neg=SRVD11&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia

Tão importante do que debater o que a gestão fez ou deveria ter feito, é decidir o que os atuais costistas devem fazer no momento, principalmente os que estão com um prejuízo considerável.

Emissão AAZQ11:

Montante: R$ 550.000.000,00


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=445841&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=445842&cvm=true

Taxa selic:

Só eu acho um absurdo o fato de que está sendo ventilado que o Campos Neto deve reduzir a selic em 0,5 % a partir de agosto?

Pq não reduz desde já?

Vai ficar baixando de porrada de novo????

É como disseram e já repetiram !
Errou pra baixo e agora está teimando em errar pra cima.
Está mais do que evidente que é um joguinho político.

Comentem...
"Blá blá blá decisão técnica etc...."

Olha a música que os chineses tocaram na recepção pra lula!!!!
Se essa rua
Se essa rua fosse minha
Eu mandava
Eu mandava ladrilhar
Com pedrinhas
Com PEDRINHAS DE BRILHANTE!!! rs rs rs rs rs rs rs rs
https://www.youtube.com/shorts/c76_Skt8PCw

RG MAR/23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445809
Resultado: 0,74/cota
Rendimento: 0,93/cota
Guidance: 0,93/cota
Acumulado não distribuído: 0,33/cota

- 31% do PL em caixa para aproveitar oportunidades, gestão já vislumbra momento de ir às compras (vão acertar o fiofó da mosca?)
- Venderam CRIs pós-fixados com TIR de 16,3%a.a.
- Operações short em alguns fundos com CRIs stressados e tijolo logística com dificuldades em alavancagem. (RELG e os FIIs da Hectare?)



JSAF Iniciou em nov/21 e comprou tijolo baratinho. Girou FII CRI IPCA pra CDI na hora certa, depois fez caixa na hora certa e está iniciando de volta a migração de CDI pra IPCA. Acho que vai ser um monstro qdo vier o ciclo de queda de juros.

Único Fof em condições de gerar ganhos de capital durante todo o ciclo de queda de juros. Os antigos ainda terão longo caminho até alcançar os PMs da carteira e destravar os giros.

Estou tentando entender o significado da expressão inflaçao acurada

"Ao final do mês, 96,1% do PL do Fundo estava alocado em CRI e Operações Estruturadas com uma rentabilidade média ponderada de 15,9% a.a., prazo médio de 4,5 anos e spread médio de 3,2% a.a."

"No mês, todos os CRI da carteira pagaram conforme seus respectivos cronogramas de amortização e o Fundo não conta com qualquer histórico de inadimplência."

"O Fundo encerrou março com uma reserva acumulada de R$ 0,25 por cota.",

~https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445645&cod_neg=CVBI11&cod=261722&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_basico

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445599
manteve os R$ 0,74
agora é aguardar o RG

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=445596
manteve R$ 0,85
agora é aguardar o RG

Aproveitei a sardinhada ficar agitada, vendi uma pequena posição e peguei HGff