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Renda vai cair para R$ 1,16

BLUR11, um dos CRIs financiou a própria gestora:

Blue Asset CRI 22B0581013 Sênior Pulverizado BR 4,14 IPCA 10,00% 3.309.791,53 34,93% fev/32 N/A N/A N/A N/A N/A N/A 45,70%

Está pegando operações da Fortesec e da Barisec.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=289794&cvm=true

Está corretora 120 não vai para de vender não? Micro ordens de minuto em minuto.

Estã dificil entender esse fundo. O tal do relatório interativo é um exemplo de boa demonstração de técnica equivocada. errática a técnica assim como a gestão do fundo.. Que tal um papai e mamãe completo em PDF?
Acho que é hora de um choque de gestão. Ninnguem deve acusar a gestão de não tentar acertar, por´m esta dificil. Parece que a gestão é mais competente nos papéis , vide Snff11

Como anda a questão da renovação dos contratos de alugueis? Digo os que venceriam em 11/2022 e ainda não tinham sido renovados, alguém sabe de algo??

Quer dizer que os caras têm:

casa de análise
FII
FOF
São sócios da XP
Analista (conflitado até o pé)
Canais do YouTube trabalhando 24h
Sócios da casa persuadindo os investidores no Instagran

Depois de tudo isso, ainda dizem que conflito de interesse não existe!!! Como assim?
Como é que vamos acreditar no analista da casa de análise que recomenda a compra de seu próprio fundo?
Como é que fica o FOF que se beneficia da volatilidade dos Fiis recomendados?
Seria muita genialidade dizer que a SUNO está ganhando em cima do "quotista" por todos os ângulos? Seja na assinatura da casa; seja na gestão do Fii; seja no rebate da recomendação; seja no conflito em si; seja na propraganda;

Resumindo: tá difícil de ouvir alguém sem conflito de interesse!!! Talvez isso seja somente uma provocação, como diz o Baroni.... Ou faça parte da evolução da indústria, como diz o Baroni....

O River One é composto por lajes comerciais e apartamentos. Correto ?
Uma das lajes já está alugada.
Os apartamentos também pertencem ao fundo ?
Qual a situação dos apartamentos ?

IMÓVEL CLARIANT
https://alzr11.alianza.com.br/Download.aspx?Arquivo=CZcXvsFn8lmmPMMERKtTEQ==&IdCanal=ZUXuvYqqsD7BlgGwmkMoxg==
https://alzr11.alianza.com.br/Download.aspx?Arquivo=HOqmyoWU4Hutset32llJ5Q==&IdCanal=ZUXuvYqqsD7BlgGwmkMoxg==
Aquisição: R$ 151.000.000,00 (fev/2021)
- à vista: R$ 53.000.000,00
- securitização: R$ 98.000.000,00

Proposta de venda: ~183.000.000,00 (~21% acima do preço de aquisição)
Fundo recebe: 85.000.000,00 (60% acima do que saiu do caixa do fundo) líquido de todos os passivos, taxas, impostos ou qualquer outro custo ou despesa relacionada à alienação, incluindo a Securitização

Lucro: 32.000.000,00 (5,40/cota)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=290388

Como entrar em URPR11 de maneira "segura", ou como dizem... com prudência e sofisticação

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*Quantidades maiores para facilitar o cálculo.

Posição Pretendida: 1000 cotas de URPR (numa carteira diversificada)

Recurso Disponível: Equivalente a 3000 cotas de URPR

Preço de Entrada: R$ 108,50 - 100 Cotas

Preço de Emissão: R$ 102,50 - Direito a 81 Cotas

Sobras e Montante Adicional
- Agressivo: Pedir todo recurso Disponível em novas cotas
- Conservador: Pedir o equivalente 819 cotas (100 + 819 + 81)
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Se for atendido no Montante Adicional o PM fica colado no VP.

Se não for atendido a posição fica pequena o suficiente para futuros aportes ou emissões em valor convidativo.

***Caso a cotação ultrapasse em algum momento os R$ 108,50 pode ser vendida a posição antes da conversão das cotas... As cotas adquiridas em subscrição serão converidas e você ficará com o PM 102,50.

Sobrou alguém neste fundo? Me parece boa a ideia de alugar locais prontos pra ocupação, contratos atípicos, vacância muito baixa, mas não consegui ver quem são os inquilinos, alguém pode ajudar?

Me atualizem aí sobre a subscrição de novas cotas...

Achava que já havia concluído, mas ainda tá aparecendo RZTR12 aqui na minha carteira... qual valor de exercício dessa subscrição? Vai até quando?

Finalmente me desfiz das últimas cotas que detinha desse FII.

Nada contra os imóveis. Só que aprendi uma regra para investir em FII = nunca compre nada da VINCI.

Abraços

Estou me segurando para não vender 50% do ativo e dividir entre VGIA e XPCA… O que acham, @FCustodio e @camposhm ?

RG MAR/2022: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=290189
Resultado: 1,09/cota
Rendimento: 0,94/cota

Iniciadas as obras de desapropriação parcial da Ag. Santo Amaro.

Sobre Corretoras
Caros colegas investidores, comecei a investir em FII o ano passado e tenho usado o home broker do banco que tenho conta (Caixa Econômica Federal). Gosto muito do FII da “família Kinea”. Mas pensando em mais opções de investimentos (LCI, LCA, CDB etc.) pretendo usar uma corretora. Assim gostaria de saber, com base na experiência de vocês, quais as corretoras oferecem facilidade operacional, com variedade de investimentos, sem taxas, com bom suporte ao cliente (eu uso apenas o computador para tal fim e não o celular). E depois, seria melhor concentrar os investimentos em uma única instituição?
Grato!

Live Hoje 14/04/2022 19:00 Hrs com Vitor Senras e Gustavo Mersselian Da BRIO com Diogo Arantes FII Fácil.

Semana passada o assessor da XP mandou um audio enorme recomendando a venda total do HCTR, e eu vendi minhas 1700 cotas a 118,50 antes da data com não porque eu não acreditava no fundo, pq não tinha nenhum fator novo que eu já não soubesse, mas eu vendi porque eu sabia do impacto que a XP teria em cima disso e eu sabia que a maioria dos sardinhas iria esperar a data com pra sair. As vezes não é questão de vc estar certo ou errado, ou do fundo ser bom ou ruim, mas apenas seguir o jogo. E quem não entende isso vai seguir perdendo dinheiro.

E ai vem um espertinho dizer: quando voltar pra 120 você compra né? E a resposta é SIM amiguinho groselha. Se o risco diminuir e ele voltar a ser valorizado, considero entrar novamente e vou avaliar quando acontecer. Da mesma forma que eu entrei nele em 2020 e R$ 140, abaixei meu PM para 119 e somando o lucro das emissões + dividendos, fiz 60% em cima do meu investimento. Porque comprar a 140 foi um ÓTIMO NEGÓCIO e comprar a 105 NÃO É. E vc que não entende isso precisa estudar muito amigo, estudar e aprender a fazer conta.

Pra mim o recado é esse pra turma do "caiu que bom, eu compro mais" ou do "quem vende é sardinha, eu só compro"

Fiz a mesma coisa com RECT, sai 2% no prejuízo e ainda fui xingado. Eu fiquei 1 ano voltando lá e marcando as mesmas pessoas e a cada 5 reais de queda elas respondiam igual "to comprando mais, to muito feliz que caiu mais" ... E quando o fundo saiu de 94 pra 78 eu fiquei com dó e parei de perguntar, mas esses "especialistas" que "adoram uma queda" pra comprar mais são os que mais se acham espertos e os que mais precisam de ajuda ao meu ver.

Em todo caso, lamento para quem ficou e torço para a recuperação, foi de longe meu FII preferido por muito tempo e está entre os 3 que mais ganhei.

Ainda está muito caro.
Carteira 100% em CDI + 5,6%.
Bom para os próximos meses, mas precisa ter cuidado quando a economia der uma acalmada e houver o risco de outra redução forte da SELIC na marra.
Contudo, CDI + 5,6% sempre me agrada em termos de longo prazo.
Taxas altas: 1,20% + 10% sobre o que exceder o CDI.
Essas taxas transformam o CDI + 5,6% em aproximadamente CDI + 3,84%.
Não é um spread muito confortável para o risco de haver redução da SELIC na marra.
Não compro VGIA11 a mais do que 0,95VP.

Boa tarde.
Sobre a taxa de performance:

"20% sobre o que exceder 110% da taxa média de captação em CDI, conforme regulamento."

Alguém poderia me explicar como interpretar e se é razoável.
Obrigado.

1,640514266 …ISENTOS

BRAVOOOOO

Alguém conseguiu confirmar a subscrição já? Qual corretora?

XP = ok
Clear = ainda nada

Alguém sabe informar o mês dos vencimentos dos contratos? No relatório tem a % (34) de 2022, mas não encontrei os meses em que se encerram os contratos.

Análise SDIL11

Lucro p/cota:
01/2022 = 0,7910
02/2022= 0,7942
03/2022 = 0,7057 (aumento de despesas)
média = 0,7636

DY com base na cota de hoje ($92,80) = 0,82% a.m.

Custo da operação de securitização p/quitação da última parcela do Centro Logístico Contagem:
Considerando CDI = 12,75% a.a e NTNB 30 = 5,54% aa ----> 0,583% ao mês, ponderado e sem inflação (7,222% ao ano)
R$ 160 milhões x 0,583% = R$ 932.800,00 -> 0,1458/cota (se for começar a pagar agora)

Considerando carência de 12 meses para pagto de juros:
R$ 160 milhões x 1,07222 x 0,583% = R$ 1.000.000 -> 0,1564/cota (para começar a pagar em 12 meses)

A diferença de R$ 0,01/cota representa o "custo da carência".

Logo, se fosse começar a pagar os juros agora o rendimento mensal seria: R$ 0,7636 - R$ 0,1458 = R$ 0,6178 (DY 0,67%)
Começando a pagar daqui um ano = R$ 0,6072 (DY 0,65%)

Em todos os cálculos exclui efeitos da inflação.

Essa é a realidade hoje do FI, obviamente tudo pode mudar (vacância, renegociação de contratos, CDI, redução/aumento das despesas, etc...).

Temos um ano para surfar essa onda de DY de 0,82% (ou até mais no reajuste dos contratos), vale a pena?

O DY real desse fundo ficaria entre 0,65% e 0,70%, vale a pena quando comparado com HGLG11, BTLG11 e XPLG11? - muito mais diversificados que o SDIL11 que possui 40% do fundo num único imóvel com um único inquilino.

Nenhuma análise qualitativa foi levada em consideração;

Aguardo comentários para debatermos @camposhm @tiozao @fhramalho

Bons investimentos.

Emissão por aqui também:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=290223&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=290232&cvm=true

sou cotista desse fundo a 1 ano.
Meu PM era 115,xx tinha 100 cotas.
já recebi R$ 1.680,00 em dividendos.
fui stopado ontem em 113,50
"perdi" R$ 150,00
Pois bem, pra mim, foi um prejuízo bem tomado. mas reduzido.

pretendo voltar a aportar, contudo, vou fazer de 4 a 5 aportes, somente realocando capital.

alvos na queda.
R$ 102,xx
R$ 95,50
R$ 88,00
R$ 79,85

boas compras e cuidado, cada vez mais o mercado de fii tem mostrado que é preciso uma gestão ativa no curto prazo.