COMENTÁRIOS POSTADOS

Lamentável por parte do gestor.
Vamos aprendendo. Sem pipeline, tô fora de qq subscrição.

Compilado da "entrevista" com o @kleybsonn , um forista que possui frações de Multipropriedade

- Resort Ondas da Praia - Porto Seguro/BA;

- "O valor avista era 29k por cota na época, hoje ja se falam em 42k" - Ticket abaixo do que tinha ouvido falar, 50 mil reais, qual o preço da fração que vcs já ouviram por aí?

- "o apartamento é dividido em 26 cotas, onda foram vendidas 25 cotas por apt e 1 ficava para o empreendimento" - 29K x 25 = 725K por apto é um valor muito bom viu...

- "Existe a tabela de datas ja pre determinadas ate 2050, de acordo com sua cota, uma semana na alta temporada, e uma semana na baixa temporada, os apt abrigam 5 pessoas, e em março fui la e olhei um ja pronto por dentro, muito confortavel"

- "Também pode realizar o intercambio por outras unidades no Brasil que eles tem"

- "Em relação a não ser um bom negocio, so saberei a frente, pois ate puxei o freio de mão, ia comprar 5 cotas na epoca, depois pensei e recuei em apenas 1. Ja vi muito sobre Clube de Ferias que o pessoal reclama, e não sei se o multipropriedade é igual."

- "Antes da entrega foi reajustado pelo INCC" - Acredito que esse seja o padrão para a maioria dos Resorts em construção, como o INCC está bem inferior ao IGPM, a diferença dos indicadores deve ter sido coberta pela incorporadora;

- "acredito que mes que vem sera reajustado via IGP-M + 0,5% am conforme contrato" - Ou seja, incorporadoras estão "passando o rojão" para o comprador
- "Comprei tem 2 anos, o contrato e IGPM + 6% a.a"
- "o reajuste pelo INCC era mensal, acredito que ficara mensal tb"

- "Estarei pagando de condominio R$ 123,00 mensal para ter 14 dias ao ano, 7 na baixa e 7 na alta temporada."


Vocês podem conferir a conversa completa no fórum do TORD11.

VP de 121,50??? Deve haver algum erro nesse informe mensal.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=163486&flnk

GTLG11 chegando aí:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=164082&cvm=true

Saiu a Emissão R$99,09.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=164005

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=164007

Olá pessoal, esse fundo não se enquadraria mais em Híbrido do que na categoria que o site colocou, lajes?
Pelo último relatório ele está em torno de 50% galpão, 48% laje e 2% varejo.

No YouTube do Dica de Hoje, hoje de manhã falaram do ETF das Criptomoedas, o HASH11, que tem oferta com prazo de pedido encerrando no dia 16/04. Como estou exposto 100% em Fiis, resolvi arriscar uns 3% neste ETF. Acredito que ele sirva como um hedge tanto para a eleição do ano que vem, pois que as criptomoedas são negociadas em dólar, quanto dos elevados gastos das maiores economias com a pandemia, que poderá fazer as criptomoedas subirem bem. Como é uma cesta de criptomoedas, a diversificação reduz um pouco o risco. Hoje fiz o pedido na Órama, agora é aguardar a liquidação e o começo das negociações, que será no dia 22/04.

Pessoal tenho uma dúvida se podem me ajudar. Após subscrição vc fica com o ativo código 13. Por exemplo IRDM13. Quanto tempo vc fica com ele assim até converter em IRDM11?

Prospecto VIUR11 - Vinci Imóveis Urbanos
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=163398&cvm=true

Confesso que esperava mais do pipeline. HGRU, TRXF e até RBVA terão um portfolio mais atrativo. EVBI ainda é pequeno, mas o que tem lá dentro tb parece melhor.

Pelo padrão Vinci a expectativa era de aquisições top de linha, mais parecidos com os imóveis de Renda Urbana que o Alzirão andou adquirindo (Dasa e Decatlhon por exemplo).

47 % dos ativos estão em caixa, sem alocação. Como pode? Precisa agilizar a alocação
14/04/2021 07:34:47
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Amigos eu sou novo no mundo dos FIIs, Bom vale apena fazer um aporte de longo pro nesse FIIs ou não, estou procurando alguns FIIs mais esta difícil devido ao meu pouco conhecimento.

Prezados, boa tarde!
Alguém sabe explicar por que os Fii''s tem a data com no mesmo dia da informação dos dividendos?

Me tirem uma dúvida: Por que o HGLG vai fazer uma subscrição se tá com 346 milhões em caixa ?
E será que não vai ficar muito tempo com um caixa gigantesco sem alocar?

Contrato atípico não é essa COCA COLA toda

No início, gostava muito desse negócio de contrato atípico, mas com o tempo descobri alguns problemas:

- Preço de venda inflado: o futuro locatário (e ex-proprietário) vai assumir um contrato de 10/15 anos cheio de clausulas que o desfavorecem, então não esperem que ele vá vender o imóvel a preço de mercado;
- Baixo cap rate: consequência do item acima;
- Locador (cotista) fica nas mãos do locatário: Muitos desses contratos são firmados com imóveis extremamente específicos, diminuindo a quantidade de locatários potenciais, o efeito disso é sentido ao final do contrato, quando na maioria das vezes, 100% dos casos que eu já vi, a empresa pede um desconto gigante (vide o caso que apresentei alguns dias atrás) ou se muda para outro local, deixando o proprietário/cotista chupando dedo;
- Imóveis não pensados para serem alugados: muitos dos contratos atípicos são SaleLeaseback, com isso, muitos desses imóveis foi construído pela própria empresa, provavelmente com a intenção de ficar ali por tempo indeterminado e não pensando em uma possível rotatividade de ocupantes do imóvel;
- Limitação do aluguel: como já comentei outras vezes, isso é uma faca de 2 gumes, protege em caso do mercado estar ruim, mas limita em caso do mercado estar favorável.



Deixo um desafio para vcs: me mostrem um Contrato atípico que não seja SaleLeaseback. Sabem pq é difícil de encontrar? Pq só vale a pena caso a empresa venda o imóvel por um valor inflado!

SUBSCRIÇÃO

E então cotistas, alguém aqui disposto a abrir o jogo, ou seja, vai participar ou não da emissão exercendo direitos de subscrição?

Amigos eu sou novo no mundo dos FIIs, Bom vale apena fazer um aporte de longo pro nesse FIIs ou não, estou procurando alguns FIIs mais esta difícil devido ao meu pouco conhecimento.

Não consigo enxergar vantagem em participar dessa emissão pagando pela cota exatamente o VP atual, principalmente considerando que a oscilação do valor de compra na bolsa pode facilmente propiciar compra por valor menor. Alguém poderia me explicar eventual vantagem?

2.4k Quem diria...

23 mil cotas por 113,50 agora no Book, quem tá fora a hora de entrar pode ser agora, aproveitem que uma hora acaba o estoque

Tenho uma dúvida sobre a última subscrição de sobras, fiz a reserva pelo Inter de 20 cotas no dia 30/03 e a liquidação deveria ter ocorrido no dia 09/04, mas nenhum valor saiu da minha conta. O que eu fiz de errado? Ou existem alguma regra que eu desconheço. Obrigado

A partir de de 19/04, cotas integralizadas.

Compilado da "entrevista" com o @kleybsonn , um forista que possui frações de Multipropriedade

- Resort Ondas da Praia - Porto Seguro/BA;

- "O valor avista era 29k por cota na época, hoje ja se falam em 42k" - Ticket abaixo do que tinha ouvido falar, 50 mil reais, qual o preço da fração que vcs já ouviram por aí?

- "o apartamento é dividido em 26 cotas, onda foram vendidas 25 cotas por apt e 1 ficava para o empreendimento" - 29K x 25 = 725K por apto é um valor muito bom viu...

- "Existe a tabela de datas ja pre determinadas ate 2050, de acordo com sua cota, uma semana na alta temporada, e uma semana na baixa temporada, os apt abrigam 5 pessoas, e em março fui la e olhei um ja pronto por dentro, muito confortavel"

- "Também pode realizar o intercambio por outras unidades no Brasil que eles tem"

- "Em relação a não ser um bom negocio, so saberei a frente, pois ate puxei o freio de mão, ia comprar 5 cotas na epoca, depois pensei e recuei em apenas 1. Ja vi muito sobre Clube de Ferias que o pessoal reclama, e não sei se o multipropriedade é igual."

- "Antes da entrega foi reajustado pelo INCC" - Acredito que esse seja o padrão para a maioria dos Resorts em construção, como o INCC está bem inferior ao IGPM, a diferença dos indicadores deve ter sido coberta pela incorporadora;

- "acredito que mes que vem sera reajustado via IGP-M + 0,5% am conforme contrato" - Ou seja, incorporadoras estão "passando o rojão" para o comprador
- "Comprei tem 2 anos, o contrato e IGPM + 6% a.a"
- "o reajuste pelo INCC era mensal, acredito que ficara mensal tb"

- "Estarei pagando de condominio R$ 123,00 mensal para ter 14 dias ao ano, 7 na baixa e 7 na alta temporada."


Vocês podem conferir a conversa completa no fórum do TORD11.

Gostei do mecanismo de subordinação aplicado ao fundo.
O JFLL FII receberá prioritariamente, mensalmente, a receita equivalente à Meta de Resultado JFLL FII.
2. Após o atingimento da meta acima, eventual Direito de Crédito JFLL FII será integralmente satisfeito.
3. Após, a JFL VHOUSE e JFL VO (coproprietárias) receberão, somadas, a receita equivalente a 133,6029% da Meta de
Resultado JFLL FII.
4. Em seguida, eventual Direito de Crédito JFL será integralmente satisfeito.
5. Paga a Meta de Resultado JFL e eventual Direito de Crédito JFL, o Resultado Líquido a Distribuir será repartido na
proporção à participação de cada coproprietário no respectivo empreendimento.
6. Caso em determinado mês a Meta de Resultado JFLL FII não seja atingida, a diferença será acumulada para o mês
seguinte (Direito de Crédito JFLL FII). Até que o Fundo receba integralmente os valores equivalentes ao Direito de Crédito
JFLL FII, o JFLL FII receberá integralmente a receita dos empreendimentos enquanto vigente o prazo de subordinação
(24 meses a contar da aquisição dos empreendimentos).
7. A partir do 25º mês, deixará de existir a Subordinação de Renda e mais nenhum valor será devido de parte a parte,
mesmo que a Meta de Resultado JFLL FII ou Meta de Resultado da JFL não tenham sido atingidas ou mesmo que haja
Direito de Crédito JFLL FII ou Direito de Crédito JFL em aberto.

Agora sim , todas cotas estão integralizadas, mais cotas na carteira , mais dinheiro no bolso no próximo mês.

Compilado da "entrevista" com o @kleybsonn , um forista que possui frações de Multipropriedade


- Resort Ondas da Praia - Porto Seguro/BA;

- "O valor avista era 29k por cota na época, hoje ja se falam em 42k" - Ticket abaixo do que tinha ouvido falar, 50 mil reais, qual o preço da fração que vcs já ouviram por aí?

- "o apartamento é dividido em 26 cotas, onda foram vendidas 25 cotas por apt e 1 ficava para o empreendimento" - 29K x 25 = 725K por apto é um valor muito bom viu...

- "Existe a tabela de datas ja pre determinadas ate 2050, de acordo com sua cota, uma semana na alta temporada, e uma semana na baixa temporada, os apt abrigam 5 pessoas, e em março fui la e olhei um ja pronto por dentro, muito confortavel"

- "Também pode realizar o intercambio por outras unidades no Brasil que eles tem"

- "Em relação a não ser um bom negocio, so saberei a frente, pois ate puxei o freio de mão, ia comprar 5 cotas na epoca, depois pensei e recuei em apenas 1. Ja vi muito sobre Clube de Ferias que o pessoal reclama, e não sei se o multipropriedade é igual."

- "Antes da entrega foi reajustado pelo INCC" - Acredito que esse seja o padrão para a maioria dos Resorts em construção, como o INCC está bem inferior ao IGPM, a diferença dos indicadores deve ter sido coberta pela incorporadora;

- "acredito que mes que vem sera reajustado via IGP-M + 0,5% am conforme contrato" - Ou seja, incorporadoras estão "passando o rojão" para o comprador
- "Comprei tem 2 anos, o contrato e IGPM + 6% a.a"
- "o reajuste pelo INCC era mensal, acredito que ficara mensal tb"

- "Estarei pagando de condominio R$ 123,00 mensal para ter 14 dias ao ano, 7 na baixa e 7 na alta temporada."


Vocês podem conferir a conversa completa no fórum do TORD11.