COMENTÁRIOS POSTADOS

Amigos eu sou novo no mundo dos FIIs, Bom vale apena fazer um aporte de longo pro nesse FIIs ou não, estou procurando alguns FIIs mais esta difícil devido ao meu pouco conhecimento.

Amigos eu sou novo no mundo dos FIIs, Bom vale apena fazer um aporte de longo pro nesse FIIs ou não, estou procurando alguns FIIs mais esta difícil devido ao meu pouco conhecimento.

Amigos eu sou novo no mundo dos FIIs, Bom vale apena fazer um aporte de longo pro nesse FIIs ou não, estou procurando alguns FIIs mais esta difícil devido ao meu pouco conhecimento.

Amigos eu sou novo no mundo dos FIIs, Bom vale apena fazer um aporte de longo pro nesse FIIs ou não, estou procurando alguns FIIs mais esta difícil devido ao meu pouco conhecimento.

Amigos eu sou novo no mundo dos FIIs, Bom vale apena fazer um aporte de longo pro nesse FIIs ou não, estou procurando alguns FIIs mais esta difícil devido ao meu pouco conhecimento.

vem a público por meio desta comunicar o cancelamento da distribuição de resultados de
competência Fevereiro/2021 e Março/2021 em virtude da alteração do regulamento ocorrida em
09/04/2021 (um dia após a comunicação dos resultados), no que se refere ao texto da Taxa de
Gestão, sendo necessária, então, a reanálise da informação. Permanecemos a disposição para
maiores esclarecimentos que se façam necessários.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=164108

Acertados os rendimentos do IRDM11 nas plataformas da XP.

Boa noite

ja existe alguma expectativa para uma nova emissao?

GTLG11 chegando aí:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=164082&cvm=true

Não consigo enxergar vantagem em participar dessa emissão pagando pela cota exatamente o VP atual, principalmente considerando que a oscilação do valor de compra na bolsa pode facilmente propiciar compra por valor menor. Alguém poderia me explicar eventual vantagem?

Lamentável por parte do gestor.
Vamos aprendendo. Sem pipeline, tô fora de qq subscrição.

Boa noite pessoal. por favor vi recentemente este fundo, alguém poderia me explicar o que causou uma queda tão grande no valor da cota dele? Percebi que ele pagava bons rendimentos mas não entendi o que aconteceu que desvalorizou tanto. Este fundo vai acabar?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=164010

Novo RG Março 2021 com VP de 117,95

Ola , uma duvida , para participar da subscrição de sobras do mxrf eu tenho que ter participado da subscrição primaria ?

Contrato atípico não é essa COCA COLA toda

No início, gostava muito desse negócio de contrato atípico, mas com o tempo descobri alguns problemas:

- Preço de venda inflado: o futuro locatário (e ex-proprietário) vai assumir um contrato de 10/15 anos cheio de clausulas que o desfavorecem, então não esperem que ele vá vender o imóvel a preço de mercado;
- Baixo cap rate: consequência do item acima;
- Locador (cotista) fica nas mãos do locatário: Muitos desses contratos são firmados com imóveis extremamente específicos, diminuindo a quantidade de locatários potenciais, o efeito disso é sentido ao final do contrato, quando na maioria das vezes, 100% dos casos que eu já vi, a empresa pede um desconto gigante (vide o caso da Atento no FII SEQR11) ou se muda para outro local, deixando o proprietário/cotista chupando dedo;
- Imóveis não pensados para serem alugados: muitos dos contratos atípicos são SaleLeaseback, com isso, muitos desses imóveis foi construído pela própria empresa, provavelmente com a intenção de ficar ali por tempo indeterminado e não pensando em uma possível rotatividade de ocupantes do imóvel;
- Limitação do aluguel: como já comentei outras vezes, isso é uma faca de 2 gumes, protege em caso do mercado estar ruim, mas limita em caso do mercado estar favorável.



Deixo um desafio para vcs: me mostrem um Contrato atípico que não seja SaleLeaseback. Sabem pq é difícil de encontrar? Pq só vale a pena caso a empresa venda o imóvel por um valor inflado!

Alguém poderia explicar o porque dessa variação? Seria por ser IPCA de janeiro o motivo da queda das Receitas ?

(não consegui deixar organizada a formatação)

Jan/21 fev/21 mar/21
CRI - Juros: 1.864.316,25 - 1.829.110,64 - 2.127.048,96
CRI - Correção Monetária: 1.789.051,65 - 2.804.781,14 - 902.048,63
CRI - Negociação: 176.834,22 - 0,00 - (12.295,02)
Outros Ativos: 93.477,80 - 44.294,64 - 11.371,69

Informações do RG:
Durante o mês de março, o Fundo adquiriu R$23 milhões do CRI Manhattan 196S com cupom de IPCA + 12% ao ano. Além disso, para liberar recursos para essa aquisição, o Fundo vendeu a totalidade de seus CRI indexados ao CDI. Com esses movimentos, o Fundo zerou sua exposição a CDI e possui aproximadamente 97%de seus ativos vinculados a IPCA.
A distribuição de rendimentos foi de R$0,85por cota, equivalente a uma rentabilidade líquida de IPCA + 7,3% ao ano com base o valor patrimonial da cota de R$95,17. Essa rentabilidade equivalente foi calculada com base na variação acumulada do IPCA com defasagem de 2 meses, ou seja, no período entre janeiro e dezembro de 2020.

Contrato atípico não é essa COCA COLA toda

No início, gostava muito desse negócio de contrato atípico, mas com o tempo descobri alguns problemas:

- Preço de venda inflado: o futuro locatário (e ex-proprietário) vai assumir um contrato de 10/15 anos cheio de clausulas que o desfavorecem, então não esperem que ele vá vender o imóvel a preço de mercado;
- Baixo cap rate: consequência do item acima;
- Locador (cotista) fica nas mãos do locatário: Muitos desses contratos são firmados com imóveis extremamente específicos, diminuindo a quantidade de locatários potenciais, o efeito disso é sentido ao final do contrato, quando na maioria das vezes, 100% dos casos que eu já vi, a empresa pede um desconto gigante (vide o caso da Atento no FII SEQR11) ou se muda para outro local, deixando o proprietário/cotista chupando dedo;
- Imóveis não pensados para serem alugados: muitos dos contratos atípicos são SaleLeaseback, com isso, muitos desses imóveis foi construído pela própria empresa, provavelmente com a intenção de ficar ali por tempo indeterminado e não pensando em uma possível rotatividade de ocupantes do imóvel;
- Limitação do aluguel: como já comentei outras vezes, isso é uma faca de 2 gumes, protege em caso do mercado estar ruim, mas limita em caso do mercado estar favorável.



Deixo um desafio para vcs: me mostrem um Contrato atípico que não seja SaleLeaseback. Sabem pq é difícil de encontrar? Pq só vale a pena caso a empresa venda o imóvel por um valor inflado!

Saiu a Emissão R$99,09.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=164005

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=164007

Contrato atípico não é essa COCA COLA toda

No início, gostava muito desse negócio de contrato atípico, mas com o tempo descobri alguns problemas:

- Preço de venda inflado: o futuro locatário (e ex-proprietário) vai assumir um contrato de 10/15 anos cheio de clausulas que o desfavorecem, então não esperem que ele vá vender o imóvel a preço de mercado;
- Baixo cap rate: consequência do item acima;
- Locador (cotista) fica nas mãos do locatário: Muitos desses contratos são firmados com imóveis extremamente específicos, diminuindo a quantidade de locatários potenciais, o efeito disso é sentido ao final do contrato, quando na maioria das vezes, 100% dos casos que eu já vi, a empresa pede um desconto gigante (vide o caso que apresentei alguns dias atrás) ou se muda para outro local, deixando o proprietário/cotista chupando dedo;
- Imóveis não pensados para serem alugados: muitos dos contratos atípicos são SaleLeaseback, com isso, muitos desses imóveis foi construído pela própria empresa, provavelmente com a intenção de ficar ali por tempo indeterminado e não pensando em uma possível rotatividade de ocupantes do imóvel;
- Limitação do aluguel: como já comentei outras vezes, isso é uma faca de 2 gumes, protege em caso do mercado estar ruim, mas limita em caso do mercado estar favorável.



Deixo um desafio para vcs: me mostrem um Contrato atípico que não seja SaleLeaseback. Sabem pq é difícil de encontrar? Pq só vale a pena caso a empresa venda o imóvel por um valor inflado!

" Para um bom entendedor, meia palavra basta. "

XPLG11 - P/VPA =1,04 - DY = 0,51%
HGLG11 - P/VPA = 1,17 - DY = 0,44%
VILG11 - P/VPA = 1,03 - DY = 0,38%
XPIN11 - P/VPA= 1,00 - DY = 0,56% 

EQI adquire o NCHB11. Anunciado agora no FII Summit.

Impactos positivos e negativos disso?

Compilado da "entrevista" com o @kleybsonn , um forista que possui frações de Multipropriedade

- Resort Ondas da Praia - Porto Seguro/BA;

- "O valor avista era 29k por cota na época, hoje ja se falam em 42k" - Ticket abaixo do que tinha ouvido falar, 50 mil reais, qual o preço da fração que vcs já ouviram por aí?

- "o apartamento é dividido em 26 cotas, onda foram vendidas 25 cotas por apt e 1 ficava para o empreendimento" - 29K x 25 = 725K por apto é um valor muito bom viu...

- "Existe a tabela de datas ja pre determinadas ate 2050, de acordo com sua cota, uma semana na alta temporada, e uma semana na baixa temporada, os apt abrigam 5 pessoas, e em março fui la e olhei um ja pronto por dentro, muito confortavel"

- "Também pode realizar o intercambio por outras unidades no Brasil que eles tem"

- "Em relação a não ser um bom negocio, so saberei a frente, pois ate puxei o freio de mão, ia comprar 5 cotas na epoca, depois pensei e recuei em apenas 1. Ja vi muito sobre Clube de Ferias que o pessoal reclama, e não sei se o multipropriedade é igual."

- "Antes da entrega foi reajustado pelo INCC" - Acredito que esse seja o padrão para a maioria dos Resorts em construção, como o INCC está bem inferior ao IGPM, a diferença dos indicadores deve ter sido coberta pela incorporadora;

- "acredito que mes que vem sera reajustado via IGP-M + 0,5% am conforme contrato" - Ou seja, incorporadoras estão "passando o rojão" para o comprador
- "Comprei tem 2 anos, o contrato e IGPM + 6% a.a"
- "o reajuste pelo INCC era mensal, acredito que ficara mensal tb"

- "Estarei pagando de condominio R$ 123,00 mensal para ter 14 dias ao ano, 7 na baixa e 7 na alta temporada."


Vocês podem conferir a conversa completa no fórum do TORD11.

a cota só cai alguma explicação ??

Compilado da "entrevista" com o @kleybsonn , um forista que possui frações de Multipropriedade

- Resort Ondas da Praia - Porto Seguro/BA;

- "O valor avista era 29k por cota na época, hoje ja se falam em 42k" - Ticket abaixo do que tinha ouvido falar, 50 mil reais, qual o preço da fração que vcs já ouviram por aí?

- "o apartamento é dividido em 26 cotas, onda foram vendidas 25 cotas por apt e 1 ficava para o empreendimento" - 29K x 25 = 725K por apto é um valor muito bom viu...

- "Existe a tabela de datas ja pre determinadas ate 2050, de acordo com sua cota, uma semana na alta temporada, e uma semana na baixa temporada, os apt abrigam 5 pessoas, e em março fui la e olhei um ja pronto por dentro, muito confortavel"

- "Também pode realizar o intercambio por outras unidades no Brasil que eles tem"

- "Em relação a não ser um bom negocio, so saberei a frente, pois ate puxei o freio de mão, ia comprar 5 cotas na epoca, depois pensei e recuei em apenas 1. Ja vi muito sobre Clube de Ferias que o pessoal reclama, e não sei se o multipropriedade é igual."

- "Antes da entrega foi reajustado pelo INCC" - Acredito que esse seja o padrão para a maioria dos Resorts em construção, como o INCC está bem inferior ao IGPM, a diferença dos indicadores deve ter sido coberta pela incorporadora;

- "acredito que mes que vem sera reajustado via IGP-M + 0,5% am conforme contrato" - Ou seja, incorporadoras estão "passando o rojão" para o comprador
- "Comprei tem 2 anos, o contrato e IGPM + 6% a.a"
- "o reajuste pelo INCC era mensal, acredito que ficara mensal tb"

- "Estarei pagando de condominio R$ 123,00 mensal para ter 14 dias ao ano, 7 na baixa e 7 na alta temporada."


Vocês podem conferir a conversa completa no fórum do TORD11.

Compilado da "entrevista" com o @kleybsonn , um forista que possui frações de Multipropriedade


- Resort Ondas da Praia - Porto Seguro/BA;

- "O valor avista era 29k por cota na época, hoje ja se falam em 42k" - Ticket abaixo do que tinha ouvido falar, 50 mil reais, qual o preço da fração que vcs já ouviram por aí?

- "o apartamento é dividido em 26 cotas, onda foram vendidas 25 cotas por apt e 1 ficava para o empreendimento" - 29K x 25 = 725K por apto é um valor muito bom viu...

- "Existe a tabela de datas ja pre determinadas ate 2050, de acordo com sua cota, uma semana na alta temporada, e uma semana na baixa temporada, os apt abrigam 5 pessoas, e em março fui la e olhei um ja pronto por dentro, muito confortavel"

- "Também pode realizar o intercambio por outras unidades no Brasil que eles tem"

- "Em relação a não ser um bom negocio, so saberei a frente, pois ate puxei o freio de mão, ia comprar 5 cotas na epoca, depois pensei e recuei em apenas 1. Ja vi muito sobre Clube de Ferias que o pessoal reclama, e não sei se o multipropriedade é igual."

- "Antes da entrega foi reajustado pelo INCC" - Acredito que esse seja o padrão para a maioria dos Resorts em construção, como o INCC está bem inferior ao IGPM, a diferença dos indicadores deve ter sido coberta pela incorporadora;

- "acredito que mes que vem sera reajustado via IGP-M + 0,5% am conforme contrato" - Ou seja, incorporadoras estão "passando o rojão" para o comprador
- "Comprei tem 2 anos, o contrato e IGPM + 6% a.a"
- "o reajuste pelo INCC era mensal, acredito que ficara mensal tb"

- "Estarei pagando de condominio R$ 123,00 mensal para ter 14 dias ao ano, 7 na baixa e 7 na alta temporada."


Vocês podem conferir a conversa completa no fórum do TORD11.