COMENTÁRIOS POSTADOS

Importante FR -> https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=90799

" o Itaú Unibanco deverá desocupar duas unidades no empreendimento... para setembro/2020"
Representa 42% da area bruta locavel e 46% da renda do Fii.

Alguém faz ideia de quais são os CRIs e LCIs e cotas de FIIs que compõem hoje 55% do patrimônio do fundo ?
Não achei em lugar algum, parece até que querem esconder.

Vendo comentários abaixo e fiquei pensando: "Sério que ainda tem gente que acredita que não existia uma bolha?"

E o pior é que tem alguns que ficam defendendo os gestores como se fossem pagos por isso!

Objetivo desse post: conscientizar alguns novatos a não se tornarem gados de fundos

Todas as matérias foram aprovadas, conforme os resultados reportados abaixo:
1. Cotistas representando 26,39% (vinte e seis vírgula trinta e nove por cento)i das cotas emitidas pelo
Fundo e aptas ao exercício de voto manifestaram-se favoravelmente à incorporação do Fundo pelo FUNDO
DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII (“RBVA”), nos termos e
condições constantes da Consulta Formal e seu material de apoio.
2. Em vista da aprovação, por ambos os Fundos, da incorporação do SAAG pelo RBVA, todas as demais
matérias submetidas à deliberação da Consulta Formal ficaram prejudicadas e o Regulamento do SAAG não
será ajustado para contemplá-las, uma vez que sua extinção ocorrerá em 22 de abril de 2020, tornando inócuas
tais alterações, tudo em conformidade com o disposto na Consulta Formal.
Conforme o cronograma estabelecido, as cotas do SAAG deixarão de ser negociadas a partir do fechamento
dos mercados do dia 20 de abril de 2020 e, em 22 de abril de 2020, serão convertidas em cotas do RBVA. A
partir da data de efetivação da incorporação, os rendimentos passarão a ser aqueles divulgados e pagos pelo
RBVA.
A Administradora informa que as relações de troca da incorporação do Fundo pelo RBVA serão aquelas
definidas com base no valor patrimonial das cotas do Fundo e do RBVA do dia 31 de dezembro de 2019, de
forma que cada 1 cota do SAAG será convertida em 0,88299943 cota do RBVA, atribuindo-se sempre ao
cotista um número inteiro de cotas do RBVA, nos termos da Proposta da Administradora que acompanhou o
material de apoio da Consulta.

Todas as matérias foram aprovadas, conforme resultados abaixo:
(i) cotistas representando 35,26% (quarenta e dois vírgula oitenta e cinco por cento) das cotas emitidas pelo
Fundo votaram favoravelmente aos ajustes de redação na Política de Investimentos do Fundo prevista no
Capítulo III do Regulamento, nos termos das minutas constantes da Consulta;
(ii) cotistas representando 30,30% (trinta vírgula trinta por cento) das cotas emitidas pelo Fundo votaram
favoravelmente à possibilidade de integralização de novas cotas em ativos imobiliários que atendam a Política
de Investimentos do Fundo;
(iii) cotistas representando 32,75% (trinta e dois vírgula setenta e cinco por cento) das cotas emitidas pelo
Fundo votaram favoravelmente à exclusão de duas matérias do rol de deliberações privativas de Assembleia
Geral de Cotistas, conferindo à Administradora poderes para renegociar o valor dos aluguéis e utilizar a
reserva de contingência;
(iv) cotistas representando 33,48% (trinta e três vírgula quarenta e oito por cento) das cotas emitidas pelo
Fundo votaram favoravelmente à aprovação de Capital Autorizado para que a Administradora possa realizar
futuras emissões de cotas do Fundo, até o valor de R$ 2.000.000.000,00 (dois bilhões de reais);
(v) cotistas representando 30,02% (trinta vírgula zero dois por cento) das cotas emitidas pelo Fundo votaram
favoravelmente à majoração da Taxa de Administração para 0,651% ao ano, incidente sobre o valor de mercado
do Fundo; e
(vi) cotistas representando 26,53% (vinte e seis vírgula cinquenta e três por cento) das cotas emitidas pelo
Fundo votaram favoravelmente à incorporação do SANTANDER AGÊNCIAS FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“SAAG”) pelo Fundo, a ser realizada nos termos constantes da
Consulta Formal.
A Administradora esclarece que tomará todas as providências necessárias ao cumprimento das deliberações
acima.

Creio eu que os rendimentos do fundo do último mês tenham sido catastrófico devido ao que estamos passando, mesmo assim fiz meus aportes no hgbs pois acredito no fundo, mais preferiria que esse mês os dividendos mesmo que menores fossem retidos, não para prejudicar nós os cotistas, mais para que o dinheiro em caixa ainda fosse mantido por mais um tempo, provável os shoppings ficarem mais de 1 mês ainda de portas fechadas, minha opinião é claro

Ninguém sabe o que vai acontecer no futuro, se assim fosse, seria terrível. Eu apenas acho, pelo que tenho visto na maioria das economias do mundo, que está crise vai ser totalmente diferente das outras, pela simples razão do motivo gerador. As pessoas ficam mais sensibilizadas, ou estão, os governos estão se empenhando em liberar bilhões para ajudar as empresas, autônomos, etc. Pessoas e empresas mais ricas estão doando para o bem geral. Muitas ações para manter o emprego e para gerar novos empregos idem. Esse não é um "problema" de um único país. ex.: se fosse um problema econômico só na China, ninguém ia querer ajudar, nós teríamos sérios problemas, porque é nosso maior comprador.
Bons Investimentos.

Analisando os poucos relatórios disponíveis, (visto que o fundo é novo) pareceu-me que está aberto um excelente ponto de entrada neste fundo, nós valores atuais da cota.
Veja:
- Até dezembro/19 o valor patrimonial do fundo era em torno de R$ 40 milhões alocados basicamente em FIIs;
- no final de janeiro/20 o fundo captou R$ 305 milhões;
- no final de fevereiro/20 a posição era a seguinte:
— FIIs - 125 milhões
— CRIs - 55 milhões:
— Caixa - 191 milhões. (Observe que este valor corresponde a 51% do valor patrimonial do fundo)

Ou seja, em março/20, quando o mercado de FIIs teve uma das maiores quedas da história, o fundo tinha caixa capaz de garantir excelentes aplicações, o que eu creio que aconteceu.
CONCLUSÃO: A) - Considerando que o fundo é um FOF, e que metade do SEU PATRIMÔNIO pode ser investido quando os demais FIIs sofriam quedas enormes, significa que esse capital foi investido com valores que darão grandes lucros ao fundo.. B)-;Considerando que o fundo esta sendo negociado com desconto de quase 20% sobre o valor patrimonial.
Imagino que está aberta um excelente Ponto de entrada, com excelente margem de ganhos.
- masss esta é minha análise como Um simples investidor, não sou analista, e deixo a eles uma melhor análise..

As cotas da subscrição vão pagar 0,5563. achei muito bom. Pelo menos é o que consta no "CEI" .

Pátria Logística, entrou com o pedido ontem:

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2020-00441/20200413_Minuta%20do%20Prospecto.pdf

Boa noite. Apenas para confirmar....esse fundo tem uma RMG no edificio Birman, que perfaz 57% da receita do fundo...e 43% vago. Entao, algo de 25% da renda nao e real...

Boa noite pessoal.
Algum motivo específico para o FII ter essa alta ou somente correção do valor que estava baixo???

Esse rendimento de R$ 0,25 por cota é um bom começo, diante da situação do mercado?

Fundo pagou hoje o que faltava para adquirir 100% do Edifício Rachid Saliba. Agora ele tem 100% dos 3 imóveis:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=90730

HGRU - Relatório Anual:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=90706

Apenas 1 cotista no no último informe?

Alguém sabe dizer se esse Fundo vai pagar este mês?

Saiu o relatório gerencial do RBCO11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=90671

CDB do banco BMG pagando 9,3% ao ano.....

Saiu o RG:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=90456

60,5% alocado até agora, com bons cupons e garantias.

Preço do FII voltou a subir depois que fez a mínima de 57,85. Conseguiu até superar o ultimo topo em 74,81. Mas acredito que para superar os 82,44 vai ser difícil assim como 90,00 reais. Volume típico de repique.

Pelo que soube, a VBI pagou a comissão da intermediação da compra do galpão de Mauá. Pq não aparece o valor pago em nenhum balanço? Esse dinheiro saiu do fundo, certo? Não deveríamos ser informado?

OFERTAS FOLLOW ON: O direito de subscrição é um percentual do que o cotista já tem investido no fundo? como se sabe o número de cotas que se pode subscrever? Seguir o FII no Clube, receber o alerta de emissões....

Boa tarde,

Professor Otuki,

O que é securitizar os contratos de locação atípico? A pergunta refere-se a situação do XPLG11 com relação a ter caixa suficiente para concluir as obras de Leroy e Cajamar.

Obrigado pelo esclarecimento,

Daniel Cristiano Ferrari

Depois de ler e reler todos os comentários pertinentes, diga-se de passagem, podemos de FATO concluir, após analisar o relatório gerencial, que há 4 ativos com contratos atípicos, sem alavancagem, vencendo entre 2025 e 2026 com cap rate acima de 8,5%. (PONTO).