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Venda do HGRE11 para o TEPP11...
Venda de Imóveis (“CVC”) por meio do qual formalizou o compromisso irrevogável e irretratável de venda dos conjuntos comerciais nºs 801, 802, 901, 902, 1001, 1002 e determinadas vagas de garagem (“Imóveis CVC”, em conjunto com “Imóveis Escritura”, simplesmente “Imóveis”), todos do Condomínio Edifício Faria Lima, situado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.355, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo. O preço total a ser recebido pelo fundo em razão da venda dos Imóveis é de R$ 95.000.000,00 (noventa e cinco milhões de reais) (“Preço de Venda”), sendo que o preço atribuído para a venda dos Imóveis Escritura é de R$ 38.000.000,00 (trinta e oito milhões de reais), enquanto a alienação dos Imóveis CVC se dará pelo preço de R$ 57.000.000,00 (cinquenta e sete milhões de reais).
Assim, o negócio gerará, conforme o fluxo de recebimento das parcelas, um lucro em regime de caixa, sem considerar as correções previstas nas parcelas do Saldo do Preço do CVC, no valor de R$ 43.340.643,55 (quarenta e três milhões, trezentos e quarenta mil, seiscentos e quarenta e três reais e cinquenta e cinco centavos), equivalente a aproximadamente R$ 3,67/cota (três reais e sessenta e sete centavos por cota). O Preço de Venda dos Imóveis é 84,0% (oitenta e quatro por cento) superior ao valor investido e 4,3% (quatro vírgula três por cento) superior ao valor de laudo dos Imóveis em 2023. A taxa interna de retorno anualizada da transação, sem considerar as correções previstas nas parcelas do Saldo do Preço do CVC, é de aproximadamente 13,5% (treze vírgula cinco por cento). A partir desta data, a posse indireta dos Imóveis será transmitida ao Comprador, e o Fundo deixará de receber o aluguel mensal, no valor de R$ 666.951,30 (seiscentos e sessenta e seis mil, novecentos e cinquenta e um reais e trinta centavos), equivalente a aproximadamente R$ 0,06 (seis centavos) por cota
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