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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

lawyermg (31)
Na oferta pública do HGLG11 quem pediu 100 levou 10, quanto vocês estimam que será no caso do VILG? não estou acompanhando o movimento da emissão. (A oferta pública exige no mínimo 221 cotas) ( @camposhm tá por dentro?)
15/02/2021 11:29:54 (Última Edição)
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CarlosEOM (2)
Estou iniciando uma comparação entre o MFII11 x TGAR11...alguém que acompanha a mais tempo, poderia ajudar com o histórico desses 2 FIIs?

TGAR11 (77 Ativos)
- IPO: 04/07/2017
- P/VPA: 1,09
- DY: 0,84% (Jan) e 8,98% (12 meses)
- Taxa de Administração: 1,5% a.a.
- Taxa de performance: 30% do que exceder 100% do CDI
- Taxa de performance 2020: 20% do que exceder 150% do CDI e 30% do que exceder 200% do CDI

MFII11 (23 Ativos)
- IPO: 01/08/2013
- P/VPA: 1,09
- DY: 0,77% (Jan) e 9,3% (12 meses)
- Taxa de Administração: 2,0% a.a. sobre PL a mercado
- Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder o CDI
14/02/2021 21:50:31
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2221075 POR maspimentel
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CarlosEOM (2)
Estou iniciando uma comparação entre o MFII11 x TGAR11...alguém que acompanha mais tempo, poderia ajudar com o histórico desses fundos?

TGAR11 (77 Ativos)
- IPO: 04/07/2017
- P/VPA: 1,09
- DY: 0,84% (Jan) e 8,98% (12 meses)
- Taxa de Administração: 1,5% a.a.
- Taxa de performance: 30% do que exceder 100% do CDI
- Taxa de performance 2020: 20% do que exceder 150% do CDI e 30% do que exceder 200% do CDI

MFII11 (23 Ativos)
- IPO: 01/08/2013
- P/VPA: 1,09
- DY: 0,77% (Jan) e 9,3% (12 meses)
- Taxa de Administração: 2,0% a.a. sobre PL a mercado
- Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder o CDI
14/02/2021 21:10:08
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Marcosnetzam (1249)
"A economia de alta pressão que se aproxima": Morgan Stanley vê um pico iminente na inflação

"A economia de alta pressão que se aproxima": Morgan Stanley vê um pico de alta pressão iminente Por Chetan Ahya, economista-chefe do Morgan Stanley, The Coming High-PressureEconomy, de 2020, pessoa ...
http://feedproxy.google.com/~r/zerohedge/feed/~3/srf2fDSdSng/coming-high-pressure-economy-morgan-stanley-sees-imminent-spike-inflation
14/02/2021 20:09:30
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Marcosnetzam (1249)
Donos de apartamentos de Manhattan dão mais de 2 meses de aluguel grátis para atrair inquilino

Donos de apartamentos em Manhattan estão recorrendo a fortes promoções para preencher os imóveis que ficaram vazios por causa da pandemia. Leia mais (02/14/2021 - 12h10)...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2021/02/donos-de-apartamentos-de-manhattan-dao-mais-de-2-meses-de-aluguel-gratis-para-atrair-inquilino.shtml
14/02/2021 20:06:28
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Marcosnetzam (1249)
Analistas ainda veem cenário positivo para ações ligadas a commodities na bolsa brasileira

Especialistas dizem que mercado deve continuar a sentir efeitos da retomada da economia global, com injeção de estímulos nos países desenvolvidos Mesmo com os ganhos recentes, analistas ainda ...
https://valor.globo.com/financas/noticia/2021/02/14/analistas-ainda-veem-cenario-positivo-para-acoes-ligadas-a-commodities-na-bolsa-brasileira.ghtml
14/02/2021 20:05:50
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Marcosnetzam (1249)
Os rendimentos do grau de investimento real dos EUA atingem um recorde negativo de 35 bps

No final de dezembro, em nossa recapitulação de um "ano como nenhum outro" para os mercados de crédito, mostramos um gráfico impressionante que talvez resumisse melhor o insanidade...
http://feedproxy.google.com/~r/zerohedge/feed/~3/YQB3g-kxRJY/real-us-investment-grade-yields-hit-record-negative-35bps
14/02/2021 20:03:55
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Marcosnetzam (1249)
Que tipo de inflação é "preocupante" para o Fed?

O Fed parece estar elevando o nível do que constitui uma inflação "preocupante" e, como observa Steve Englander do Standard Chartered, muitos esperam que ...
http://feedproxy.google.com/~r/zerohedge/feed/~3/xWV8pnxt0cg/what-soft-inflation-troubling-fed
14/02/2021 20:02:05
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2230833 POR linelson
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Ld500
Quem aki comprou mfai pq curte a gestão da merito ? Vide mfii11 ...
14/02/2021 19:43:43
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TiagoPS (942)
Minha humilde opinião:

O IRDM11 já está grande demais para conseguir diluir o preço salgado com emissões.

Alguém com cotas compradas a 144 reais conseguiria abaixar seu PM para apenas 134 (sem considerar sobras e M.A.). E nas próximas emissões a tendência é a proporção de subscrição cair mais ainda.
14/02/2021 18:50:40
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2228628 POR Kmasters
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TiagoPS (942)
Alguém poderia me explicar como um fundo de desenvolvimento puro consegue ter uma distribuição mensal tão linear?
14/02/2021 18:35:23
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2229512 POR EEdward
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carloseduardoml
Não entendo a demora da Rio Bravo de publicar os relatórios mensais. Deixa o cotista no escuro. O único FOF que não tem data certa e sempre atrasa.
14/02/2021 18:17:27
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TiagoPS (942)
"Compre imóveis, não contratos ou inquilinos" Vieira, Arthur

Tomem cuidado, os inquilinos do GGRC não são aquela maravilha e a localização é pior ainda.

(12:10) https://www.youtube.com/watch?v=YZI7cfAIYHE
14/02/2021 18:08:44
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2226669 POR TiagoPS
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TiagoPS (942)
"Compre imóveis, não contratos ou inquilinos" Vieira, Arthur

Recado para aqueles que ficam comprando contrato, ao invés de analisarem a qualidade do imóvel e sua localização. Vejam a dor de cabeça que a Lojas Leader está dando aos cotistas do fundo RBRD11, mesmo tendo fiança, eles (os caloteiros) entraram na justiça querendo que a atipicidade fosse cancelada e que o fundo depositasse 30MM em juízo.


(12:10) https://www.youtube.com/watch?v=YZI7cfAIYHE

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=145072&flnk
14/02/2021 17:57:02
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2230890 POR adebailson
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potavio (8)
Postei no espaço RI:

Se o fundo tem R$ 488.963.228,60 em caixa, porque não pagou a compra da empresa GLP U PARTICIPAÇÕES S.A. à vista ???:

"O valor total da operação é de R$ 305.111.872,20(trezentos e cinco milhões, cento e onze mil, oitocentos e setenta e dois reais e vinte centavos), sendo que R$184.398.041,75(cento e oitenta e quatro milhões, trezentos e noventa e oito mil e quarenta um reais e setenta e cinco centavos) foram pagos à vista na data da celebração do contrato de compra e venda das ações da GLP U, sendo o valor residual referente a passivo(dívida)detido pela Atlântico no valor de R$ 120.713.830,45 (cento e vinte milhões, setecentos e treze mil reais, oitocentos e trinta reais e quarenta e cinco centavos) decorrente de operação de cessão de 3 (três) CCIs (cédulas de crédito imobiliário) que representam recebíveis decorrentes de contratos de locação."

Vamos aguardar a resposta!!!!
14/02/2021 17:50:59
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2229916 POR RMiguez
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Ld500
Tenho mil cotas do mfii11 e não terei dinheiro para aportar na subscrição .
Oque vcs sugerem ? Vendo 300 cotas e com o dinheiro subscrevo as 371 de direito que terei a 118 ?
14/02/2021 17:00:35
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2205633 POR KIELING1
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ThalisonC
Bom dia pessoal, sou iniciante em fundos imobiliários e estava dando uma estudada nesse fundo, não consegui achar a informação se ele tem característica mais high yield ou high grade. Alguém sabe me dizer qual desses dois esse fundo se identifica mais?
14/02/2021 15:24:38
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2230839 POR MICROFoF
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Pavanelli
Voces estimam quantas cotas na fase de oferta pública?
14/02/2021 15:05:43
EXIBIR AS 25 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2217129 POR fundido
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Lugao84
Alguem q opere pelo banco inter, conseguiu fazer a reserva da subsbricao??
Pra mim nao aparece disponivel, mas na minha pagina de custodia aparece provisionado o umero de cotas q teria direito, sem eu ter pedido. Achei mega estranho
14/02/2021 14:38:01
EXIBIR AS 23 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2228092 POR Wolflos
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Elga (5)
Amigos, me tirem da ignorância. O q significa uma inadimplência com valor negativo?
Olhando o informe trimestral vi q tem shoppings com inadimplência positiva e outros negativa.
14/02/2021 14:18:33
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2231272 POR meusfii
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ToleranciaZero (6)
Pago o pedágio que for preciso pra entrar no Versalhes. Preço não importa porque vou viver de baixar pm nas ofertas. Oportunidade da vida.
14/02/2021 14:08:58
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2201071 POR marcosts
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diiegosilvamo
No informe trimestral estruturado me chamou atenção os dados do SHOPPING METRO TUCURUVI: quase 10% de vacância. 16% de inadimplência... Dados muito ruins se compararmos com os outros shoppings do fundo. Detalhe, o mecanismo de compensação que garantiu parte da renda prevista no momento da compra deste shopping só garantiu até dezembro de 2020 (apenas por 6 meses...).

As condições da aquisição em plena pandemia não foram boas para o fundo... Ainda que tivesse contrato assinado, existem mecanismos no Direito que garantiram uma renegociação do pactuado. Apenas 6 meses de "compensação"??? O conflito de interesse entre gestora e vendedora do shopping ficou latente...

Creio que os resultados do fundo nos próximos meses serão bastante precionado, já que esse shopping representa quase 45% das receitas do fundo...

O que acham?
14/02/2021 13:22:41
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2226701 POR vg1xz
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lucaspereira7
Pessoal, pelo que estou vendo, o momento é bom para comprar e montar posição. Pode ser que ele não esteja tão bem atualmente mas que se recupere, e comparado a outros fundos, como BCFF11, por exemplo, ele está bem. Alguém tem uma opinião diferente?
14/02/2021 12:39:14
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2203633 POR GIO100
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vhboss
Tem alguma noticia sobre a data de conversão das cotas subscritas na 3a emissão?
14/02/2021 12:18:24
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lawyermg (31)
Não tem jeito, este FII tende a rodar mais caro que o KNIP em termos de VP e basta a olhar a carteira de FIIs atrelados ao IPCA (KNIP está com melhor carrego)... os institucionais e qualificados tendem sempre a rejeitar o FII ele ficando caro, o que não se aplica a sardinhas.

Atualmente... KNSC mesmo sendo novatíssimo já carrega maior ágio que KNIP....
14/02/2021 11:57:04
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2228400 POR Kmasters
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