COMENTÁRIOS POSTADOS

comunicam aos quotistas do Fundo e ao Mercado a celebração de contrato de locação, na modalidade típica,
com a empresa KOCH HIPERMERCADOS LTDA, tendo como objeto o empreendimento localizado na BR 470, Km 03, em
Navegantes, Santa Catarina. O contrato de locação possui prazo de 20 (vinte) anos, com início em 15 de fevereiro de
2017 e término em 15 de fevereiro de 2037.
O Fundo receberá mensalmente, a título de receita de aluguel, o valor de R$ 54.166,66 (cinquenta e quatro mil, cento
e sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), correspondente ao valor anual de R$ 650.000,00 (seiscentos e
cinquenta mil reais), reajustado anualmente pelo IPCA.
Exclusivamente no primeiro ano de locação, o contrato prevê um desconto de R$ 216.666,67 (duzentos e dezesseis mil,
seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e sete centavos), valor referente a quatro meses de aluguel, visto que o
locatário realizará investimentos no imóvel para adaptação das suas atividades no valor mínimo de R$ 1.500.000,00 (um
milhão e quinhentos mil reais), além de estabelecer que o pagamento será realizado em 3 (três) parcelas, nos meses de
fevereiro, junho e dezembro. A partir do segundo ano de locação, ou seja, a partir de 15 de março de 2018, o aluguel
passará a ser pago mensalmente.
Em função da excepcionalidade das datas de pagamento do aluguel durante o primeiro ano de contrato, conforme
acima informado, e com objetivo de uniformizar o fluxo de distribuição de rendimentos do Fundo, a distribuição da
receita proveniente deste aluguel ocorrerá mensalmente à razão de 1/12 (um doze avos), ou seja, será diluída
mensalmente, observando as regras de distribuição de rendimentos aplicáveis aos Fundos Imobiliários.
A partir do início da locação, as despesas de manutenção do imóvel estarão exclusivamente sob a responsabilidade do
inquilino, o que gerará uma redução de aproximadamente 12% (doze por cento) nas despesas totais atualmente pagas
pelo Fundo. A taxa de vacância do Fundo com base no total de metros quadrados passará de 64,1% (sessenta e quatro
inteiros e um décimo por cento) para 53,3% (cinquenta e três inteiros e três décimos por cento).

Olá, boa noite. Alguem saberia me dizer a razão do aumento da vacância financeira de 9 para 18%?

O Administrador deste fundo é o Citibank ou a Rio Bravo ?

Olá pessoal, alguém sabe porque o P/VP deste fundo é alto? O preço está em R$134,38 e o VP em R$93,21, o que resulta em um P/VP de 1,44.

Acho que o que está acontecendo com o TBOF merece bastante atenção, pois caso uma venda destas venha a acontecer, pode estimular outras iniciativas deste tipo, com prejuízo aos grupos minoritários.... Por isto mesmo, copio um texto que recebi em outro grupo, a fim de compartihar informações com cotistas do TBOF...

.....

Fundo TB Office do BTG vira alvo de aquisição pela metade do valor

O Tower Bridge, cartão postal de São Paulo, situado ao lado da Ponte Estaiada na Marginal Pinheiros foi vendido pelo BTG aos cotistas em junho de 2013 pelo preço de R$ 1 Bilhão , ou seja R$ 18.595/m2 que corrigido pelo ipca equivale hoje a R$ 1.4 Bilhão ( R$ 25.012/m2).
O Tower Bridge tem sofrido muito desde o lançamento pela má gestão da Tishman Speyer (consultor imobiliário contratado pelo BTG para fazer a gestão do fundo), o que levou nos últimos meses à um movimento de diversos cotistas para pressionar o BTG a encerrar o contrato com a Tishman.
Enquanto edifícios corporativos comparáveis (altíssimo padrão – AAA, localizados em regiões premium) têm reduzido consistentemente suas taxas de vacância ao longo dos últimos 2 anos o fundo imobiliário TB Office não tem feito um trabalho pró ativo para locar seus andares vagos, mantendo assim suas cotas desvalorizadas no mercado secundário.

Seguem alguns poucos exemplos que demonstram essa inabilidade da Tishman frente aos concorrentes:

• O fundo Thera Corporate (THRA11B), cujo consultor é a CCP, reduziu sua taxa de vacância de 100% em meados de 2014 para 20% em meados de 2016;
• O fundo CEO Corporate (CEOC11B), cujo Consultor Imobiliário é também a CCP, zerou sua vacância, que era de 100%, no final de 2015;
• O fundo The One (ONEF11), cujo Consultor Imobiliário é a própria Administradora, a empresa Rio Bravo, sofreu ao longo de 2015 com devoluções de mais de 50% de sua ABL, mas trabalhou rápido e eficientemente chegando hoje a 100% de e ocupação.
• O Vila Olímpia Corporate (VLOL11), cujo consultor é a RB Capital (também Gestora do fundo), conseguiu reduzir sua vacância de 85% no início de 2014 para aproximadamente 17%.
• O imóvel EZ Towers – Torre A, de propriedade da São Carlos Empreendimentos, elevou sua taxa de ocupação para 98% no final de 2016.

Aproveitando esse momento de baixa em que os grandes players do mercado como a Cyrela Commercial Properties do Sr. Elie Horn e a BRProperties já terem anunciado que estão indo às compras, a Fosun Property Holdins (controladora da Rio Bravo) anunciou no dia 2/2/2017 uma oferta de compra pelo Tower Bridge no valor de R$ 703.500.000,00 (R$ 12.459,27), valor que é nada menos do que a metade do valor corrigido pago pelos cotistas em 2013.
Pelo fato do fundo estar distribuído em 4.522 cotistas por todo o Brasil, muitos temem pela dificuldade logística dos mesmos em se articularem para impedirem a venda e evitarem o prejuízo.
Felizmente o BTG tem a prerrogativa de defender os cotistas minorirários e recusar a oferta sem chamar uma assembléia.

Colegas, vi uma informação que estou buscando respostas, mas ainda não consegui confirmar, e gostaria de saber se alguém mais tem conhecimento sobre isso:
- Segundo essa informação, o imóvel Locado para a CA, não é propriedade do fundo. O fundo possui apenas direito de usufruto do mesmo por um período. Será verdade?

@R_Cardoso
@ClubeFii

Boa tarde! Vocês planejam criar um APP (do CLUBE Fii) para iOS ainda este ano?

@R_Cardoso da uma olhada nos gráficos de pizza, no de distribuição aparece um A na frente dos nomes dos fundos, e em Posição Consolidada aparece um B na frente dos FIIs.
Abraços

WPLZ11B

Achei interessante este pensamento.
"Compre um negócio que qualquer idiota possa administrar – porque mais cedo ou mais tarde, um idiota o administrará.
Peter Lynch."