COMENTÁRIOS POSTADOS

Para quem interessar, documentos da oferta:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=389555&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=389556&cvm=true

Não sei os sócios quotistas aqui acompanharam FR divulgado mostrando o resultado geral das deliberações da AGE ocorrida em 11/11/22. Eram 4 itens sendo os 2 primeiros tirando a LOG como consultor imobiliário e colocando a INTER como gestora da carteira de títulos imobiliários (até aí nada demais ficando tudo dentro do grupo da família Menin). O 3º item libera o fundo para aplicar em CRIs/LCIs, etc dentro de parâmetros definidos e referenciados ao PL. Esses 3 foram aprovados com altíssima margem mas o 4º (aquisição de ativos de Liquidez e Outros Ativos de emissão do Administrador) foram rechaçados por pouquíssima margem (49,37% x 49,12%), o que me pareceu bem interessante e mostrando uma queda de braço interessante e, particularmente, gostei. Aqueles que conhecem mais do tema poderiam comentar?

Pensando no próximo bom rendimento trimestral a ser anunciado em janeiro, muito melhor ir a mercado que participar da subscrição, não?

Conforme o último relatório , para o próximo mês, a expectativa da equipe de Gestão é de que os proventos voltem ao patamar observado nos ultimos meses . Então acho que esse mês teremos por volta de R$1,20 novamente .
Fundo está muito descontado , agora só falta crescer mais um pouco para aumentar a liquidez que até o momento é bem baixa .
Enfim sigo aguardando os rendimentos .

Queria tentar trazer um pouco de alento pros amigos investidores. O perfil comum do investidor de FII é um sujeito mais conservador, não é a pessoa de renda variável com estômago pra colocar metade do patrimônio em ações. Muitos chegaram a esse mercado pela atração histórica e cultural do Brasileiro em investir em imóveis. A pessoa que investe em imóveis raramente é arrojada, ela não quer ver a cota cair 20% bem na sua frente. Quer estabilidade e segurança, mas o IFIX tem oscilado até mais que o Ibov. O pessoal tá machucado, eu sei.

Conforme tenho dado meus 2 centavos, isso é consequência de 2 fatores negativos se somando: curva de juros/NTN disparando e risco da tributação. O 1o efeito é cíclico, quando os juros caírem ou ao menos estabilizarem, as cotas ficarão livre disso. Vamos dar tempo. O 2o efeito é mais perverso, entretanto, em função das quedas recentes grande parte disso parece já estar no preço. Se a tributação não vingar, é espaço pra upside, se ela vier, a queda não deverá ser tão feia visto que muito já foi pro preço.

Não faço recomendações, apenas digo que é momento de calma, paciência (muita) e atenção a outros ativos também. Um dos maiores erros do investidor PF é reforçar posições perdedoras, caiu compra mais...caiu compra mais... caiu compra mais.. e no fim já viu. Existe algo no mercado chamado momentum, tem que respeitar.

Boa sorte a todos!!

Mercadante no BNDES: O plano é falir o Brasil.

https://m.youtube.com/watch?v=L5swh7JdK6g

Meu único fundo que não caiu hoje!

https://www.youtube.com/watch?v=wWVyTi17M_Y
Inflação Implícita nos Títulos Públicos - ANBIMA
Canal @d_shitposter
** não é muita inflação (para o período) não?

HGBS propondo aquisição do JRDM. Pelo último informe trimestral HGBS já detinha 43% do fundo.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=389509

Quando eu irei receber minhas cotas? Eu comprei na oferta pública é já me arrependi. Preciso negocia-las mas ficam segurando.

Isso é bom ou é ruim? Extraído do RG.

"Em 11 de outubro de 2022 firmamos aditivo prevendo o pagamento dos aluguéis de Vila Madalena dos meses de outubro, novembro e dezembro de 2022 em janeiro de 2023, com correção dos valores pelo CDI. Este arranjo significará um impacto mensal negativo no resultado de cerca de R$ 0,23 por cota nos primeiros três meses indicados, com impacto positivo de cerca de R$ 0,69 por cota em janeiro de 2023."

Procurei entender, mas não consegui.
Como este fundo esta conseguido entregar resultados altos e consistentes? Não me parece sustentável, ainda mais sendo de uma gestão que tem pisado na bola em alguns casos de outros fundos... amanhã deve desabar... estando em emissão.... sei não...

Nova aquisição:

O Fundo concluiu, na presente data, a aquisição de 100% de dois imóveis localizados na Rua Candido Benício, 1671, em Jacarepaguá, bairro da Zona Oeste do Rio de Janeiro. Os ativos encontram-se 100% locados para a Bronstein Medicina Diagnóstica, empresa do Grupo DASA, e para a Americanas, através de contratos típicos de locação com vencimentos em 2025 e 2027, respectivamente.

A aquisição, apesar de pequena frente ao patrimônio do Fundo, faz parte da estratégia de aproveitar as vantagens comparativas de um fundo imobiliário, como o acesso a capital de larga escala e uma gestão profissional, a um mercado altamente fragmentado, buscando transações oportunísticas, a cap rates atrativos, em regiões com boa profundidade e liquidez.

O cap rate da transação é de 11,0%. O resultado esperado para os próximos 12 meses, considerando o NOI dos imóveis e o resultado financeiro gerado pelo parcelamento, é de cerca de R$ 421 mil, o equivalente a um valor aproximado de R$ 0,0013/cota ao mês.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=389446&cod_neg=VIUR11&cod=12484&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

URPR11 Fechou a -> R$ 96,84
Mín. 52 Semanas -> R$ 96,84.
Mín. Histórica (Desde 08/2020) -> R$ 96,84

QUE COISA LINDA!!
Acreditam que caia mais?

Comprei Petr4 a 21,12, caindo 10 %, poucos minutos atrás. Dá Preço/Lucro na faixa de 1,5. Se o lucro encolher 50 %, P/L vai para 3. Petro China e Repsol negociam a P/L 5,4 ( + 80 % sobre PL dobrado por redução de lucro ). Exxon P/L 9 ( + 200 % ) e Aranco ( aí é covardia) a 13,3 ( +444,3 %, só de sacanagem ) .
Vi muito esta histeria quando operadores usavam terno com calça boca de sino e gravatão Hermés. Hoje usam sapatênis e coletinho, isto para não falar das tatuagens.

R$ 1,50 dy . Monstro !!

Rzak é o novo Urca.

R$ 0,85 / cota
ISENTOS!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=388596&cod_neg=NAVT11&cod=206798&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Novamente 1,50 por cota
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=389279&cvm=true

Briga entre BRCO11 e Pão de Açúcar por multa vai parar na Justiça; quem tem razão e qual o risco para os FIIs?
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fii-bresco-gpa/

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=389280&cvm=true


0,76

Nem da data com isso aqui sobe. R$ 0,76 de dividendos.
Enquanto Rzak pagando R$ 1,50.

Oooo, arrependimento de ter escolhido ARCT quando os dois estavam no mesmo preço.

ontem e hoje perto das 16 horas travou as informações vindas da B3 no mercado de FIIs.. alguém tem alguma informação do pq? eu uso duas corretoras. Uma onde está minha carteira, outra onde tenho contrato com o profit, por onde analiso antes de comprar. e em ambas travou e fiz trades surpresa.. vc só sabe q executou no dia seguinte

Tu és forte, tu és grande, hehe, tudo derretendo e aqui no positivo.

Caiu agorinha, agorinha mesmo....

Porque passamos anos escutando, lendo e falando a velha frase

"Compre ao som dos canhões e venda ao som dos violinos"

E quando esse momento chega, ninguem fica racional?