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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

cjr38 (2)
Alguém sabe dizer se a alavancagem aqui será reduzida com a emissão ? Atualmente P/A= 28%.

Custo dessa dívida ?
14/11/2023 23:39:59
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 711214 POR camposhm
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Kaido
R$ 1,00.
Bdif13 R$ 0,75
Bdif15 0,48
Data com 16/11 pagamento 23/11.
Emissão e a diluição de cada dia, parece sacanagem mas não é.
https://static.btgpactual.com/media/cm/40502607000194_20231114_CM.pdf
14/11/2023 22:50:05 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 700967 POR AFernandoSP
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bbosque (3)
Hoje e dia 14.Nov e até o momento nada do relatório gerencial de Setembro, sendo que é um fundo de gestão passiva com apenas 1 imóvel.
Fico vendo por exemplo HGBS11 e HGLG11 que tem inúmeros imóveis e sempre estão em dia com os relatórios.
O BCFF11 da BTG também é outro que vive atrasando, lamentável.

BTG sendo BTG...
14/11/2023 20:44:39
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 700464 POR TDKZE
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JoaquimTM (85)
"Estamos com números muito bons, chegando com 400 milhões de receita total; a hospedagem teve um crescimento em torno de 18%, parte aumento de ocupação e parte aumento de diária. Eu posso falar que tudo que um hoteleiro quer, a gente conseguiu este ano"
Eduardo Malheiros.

Parece que temos esperanças, no CRI Hope.

https://diariodoturismo.com.br/eduardo-malheiros-ceo-do-grupo-wish-serrano/
14/11/2023 19:49:39
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 708167 POR eicm
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marceloandrade (11)
Relatório Gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=553659
14/11/2023 19:48:17
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shitposter (154)
acaba em shit quando FII de tijolo faz venda e o rendimento recorrente dos aluguéis ficam bem pra trás dos valores distribuídos.
é a semelhante ao efeito duma RMG que supera por muito os alugueis.
14/11/2023 19:09:03
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Pedrosa (14)
A RENDA FIXA QUE RENDE MAIS DO QUE A VARIÁVEL - SPARTA
Canal: CARTEIRA Z
https://www.youtube.com/watch?v=IaCA_3U4l_0
14/11/2023 19:08:06
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 693807 POR fundido
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camposhm (1348)
4
Acompanhando o fundo pra ver como vai desenrolar todo o imbroglio e se aprendo alguma coisa... Não estou entendendo é mais nada... A emissão é pra adquirir um terreno para futuro desenvolvimento.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=553637

Seria interessantíssimo se o fundo fosse gigante e pudesse deixar recursos parados sem gerar resultados por alguns anos sem maiores impactos nos resultados e tb se o fundo não tivesse com uma grande alavancagem.

Bom, nessa oferta serão 572.869 cotas a mais para dividir os resultados. Tomando como base os 0,66/cota do último mês, os rendimentos cairiam imediatamente para algo em torno de 0,57/cota. E a alavancagem continua moendo patrimonio e rendimentos.

Faltou dizerem como vão arrumar recursos pra realizar o desenvolvimento e pra pagar a alavancagem....
Vai ser tudo a Oaktree? Em que condições? Qual o tamanho da diluição dos cotistas atuais a cada novo aporte da Oaktree?

Sigo de fora... e acompanhando...

14/11/2023 18:43:35 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 699545 POR GaldiSLZ
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FCustodio (247)
Saiu agora o novo RG, com uma explicacao detalhada da performance do fundo. O baixo resultado foi devido apenas a remarcacao dos ativos. A carteira segue saudavel, sem problemas.

@Ylram - foi exatamente o que vc mencionou - e tb houve impacto da queda de mercado do BBGO

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/downloadDocumento?id=553682&cod_neg=&cod=186637&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_comunicado_link_direto
14/11/2023 18:43:23
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 709774 POR duvieira
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Victorioso (86)
( RG out.23 ). Vendas em CRI: BRK Lab. I (MR$ 1,84, a restar MR$ 0,26 a IPCA+10%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: set.29), BrDU Itupeva (MR$ 1,13, a restar MR$ 6,80, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: nov.33), Cal Viva (MR$ 1,10, a restar MR$ 0,39 a CDI+6,5%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: dez.24), Copagrill (MR$ 1,05, a restar MR$ 10,43 a IPCA+6,5%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: jun.31) e Lote 5 Capuava/Baroneza (MR$ 1,04, a restar MR$ 3,67 a IPCA+10,75%aa, juros mensais correntes, amortizações semestrais, iníc.: fev.26 e vencim.: ago.31).
( 2 ). CRI em MR$ 143,74, compostos por MR$ 104,70 a IPCA+7,3%aa\ MR$ 35,25 a CDI+4,2%aa\ MR$ 2,04 a 15%aa pré-fixada\ MR$ 1,75 a IGPM+9%aa , vencimento: 7,3anos, duração do retorno: 3,5anos, juros correntes e ainda a carregar MR$ 18,58 com amortizações em carências, prazo: 1,5anos.
( 3 ). FII em MR$ 1,05 dados por CCRF 11 (90%) e RBRY 11 (10%).
( 4 ). Debênture mantida, JHSFA 3 com MR$ 0,49.
( 5 ). Disponíveis a aplicar MR$ 10,17.
14/11/2023 18:37:00
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 699244 POR Victorioso
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Claudeny (6)
0,70
14/11/2023 17:33:45
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 712201 POR Claudeny
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Vinifeliciano
FATO RELEVANTE de ontem 13/11/2023

"No dia 10 de novembro de 2023, foi assinado memorando de entendimentos com a ALLOS SA, para aquisição indireta de 35% do BOULEVARD SHOPPING BAURU, localizado na Rua Marcondes Salgado, Quadra 11, Chácara das Flores, Bauru - SP, com área bruta locável (ABL) de aproximadamente 34,7mil m2."

"O fundo pagará R$ 81.895.379,00 pela referida fração do shopping." "O valor da Operação está baseado em um CAP RATE DE 9,0%, considerando o NOI CAIXA para o ano de 2023. Adicionalmente, o vendedor fará jus ao recebimento de um earn-out, a ser pago em até 14 meses contados da data do fechamento da operação."

Um pouco atrasado, mas não tinha visto nada aqui, só no HGBS11, que alias, já tinha participação no shopping e comprou mais outra parte agora, inteirando 65% do ativo, enquanto o MALL11 ficou com 35%.

Obs.: Não há comentários neste fato relevante da forma de pagamento, se será em dinheiro ou cotas do fundo.
14/11/2023 17:27:16 (Última Edição)
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Jcsmello2
Esta desgraça não paga rendimentos, não tem negociação na B3 e já quer fazer segunda emissão! Ainda por cima pagando 16% de taxa de entrada. Tem que ser muito otário para entrar nessa.
Aguardando ansiosamente a listagem para me livrar deste mico.
14/11/2023 17:25:58
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 700840 POR Mercucio
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first
1,30 isentos !!!
14/11/2023 17:24:01
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 706477 POR tiozao
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Jordann (377)
Bolsa brasileira batendo recorde, juros caindo, r$ se valorizando frente ao us$ Bolsas no mundo inteiro disparando....
Enquanto isso, os melhores fiis seguem andando de lado, feito caranguejo, em função da regra inexorável do teto de valorização dos fiis imposto pelas respectivas emissões.
Já os fiis com algum problema, ainda q pontual, seguem derretendo.
Está cada vez mais difícil achar incautos p entrar nesse conto do vigário.
14/11/2023 16:53:56
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 709416 POR gentilr
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INVESTIDOR_BR (4)
Judeus lançam carta de apoio a Lula (04/07/2022):

"Não se trata de um apelo partidário, muito pelo contrário, é um chamado civilizatório. Nós, Judeus contra Bolsonaro, abaixo assinados, somos Lula e Alckmin no primeiro turno. Venham com a gente".

https://www.brasildefato.com.br/2022/07/04/judeus-lancam-carta-de-apoio-a-lula-pec-dos-combustiveis-ja-tem-relator-na-camara-e-mais

POUCO MAIS DE UM ANO DEPOIS...

Para Confederação Israelita, Lula alimenta antipatia contra judeus (14/11/2023):

Falas de Lula irritam cúpula da Conib: "desconhece detalhes", "não recebeu ninguém da comunidade israelense".

https://g1.globo.com/politica/blog/andreia-sadi/post/2023/11/14/falas-de-lula-irritam-cupula-da-conib-desconhece-detalhes-nao-recebeu-ninguem-da-comunidade-israelense.ghtml

ARREPENDIMENTO MATA???
14/11/2023 16:22:09
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 711481 POR brnmilk
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JPB (8)
SUBINDO 6%...
14/11/2023 15:53:45
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JLFII (4)
Se não captarem logo e não conseguirem pré-pagar parte dessa dívida... Já vi esse filme antes...
14/11/2023 15:25:25
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marperandr (1)
Deve ser mais um mes rodando CRI e nao comprando nenhum em CDI pra alavancagem continuar impactante a máximo possível. Segura na mão de deus cotista e vai, vai pra p..... kkkk.
14/11/2023 15:21:30 (Última Edição)
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RodrigoSeBarros
Qual seria o VP do PATC após essa última amortização?
14/11/2023 14:40:05
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Pedroztf
Palpites para o último rendimento do fundo antes da liquidação? Será que foge do guidance?
14/11/2023 14:37:17
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ClubeFII (59)
1
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14/11/2023 14:24:49
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hpamplona (1)
P/VP 1,00... Comprei um pouco. Acho que vale a pena aumentar a posição nesse preço. Não sei como vai ficar na emissão.
14/11/2023 13:38:47
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 712398 POR Vinifeliciano
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ShowManFIIs (3)
Analisando os últimos dois resultados do fundo 0,93 e 0,96, média de 0,945, podemos notar que o fundo não manterá esses 1,00 por cota sem ficar queimando reservas. O peso do CDI, que está em queda, é bem relevante na casa dos 35%, o que deve contribuir para mais uma redução dos rendimentos futuros.
14/11/2023 13:16:26
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 707923 POR Alvesi
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Douglasdghen
O Mercado de capitais e os fii's vindo de uma alta e só o RECT não anda. Que maravilha!!
14/11/2023 13:15:48
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 707783 POR Carloshtp
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