COMENTÁRIOS POSTADOS

Comentários sobre os FII´s do HCTR11.

Lendo o relatório gerencial da Hectare sobre o HCTR11 quis entender melhor a dimensão dos FII dentro do fundo, haja vista que representam 25,7% do patrimônio. Vou comentar por aqui, pois a Hectare não responde mensagem dos cotistas.

* Fundo HCST11
Gestora Hectare
Saldo Investido (em milhões) 23,61
Concentração HCTR11 (% Fundo) 1,02%
% do Fundo Investido 85%
Fundo de desenvolvimento residencial da Hectare, com MUITO do HCTR11, nunca distribuiu nada, com provavelmente uma longa curva de desenvolvimento. TORD11 tbm possui esse ativo.

* Fundo HCHG11
Gestora Hectare
Saldo Investido (em milhões) 87,46
Concentração HCTR11 (% Fundo) 3,79%
% do Fundo Investido 76%
Fundo de Papel da HG da própria casa, com desempenho próximo a 50% do HCTR11, não justifica o valor investido. Além disso possui 3/4 do fundo.

* Fundo HREC11
Gestora Hedge
Saldo Investido (em milhões) 19,48
Concentração HCTR11 (% Fundo) 0,85%
% do Fundo Investido 7%
Fundo de Papel, com desempenho próximo a 50% do HCTR11, não justifica o valor investido.

* Fundo IC Loteamentos & Recebíveis
Gestora Hectare (Co-)
Saldo Investido (em milhões) 20,08
Concentração HCTR11 (% Fundo) 0,87%
% do Fundo Investido 11%
Fundo de desenvolvimento de loteamento com alguns CRI´s, co-gerido pela Hectare, não indica estimada a rentabilidade por empreendimento, além disso o relatório é bem superficial. TORD11 tbm possui esse ativo.

Pelo o que eu conheço, o PORD11 é o Fundo que tem o RG mais criativo para justificar as suas cagadas.

Com uma perda de quase 50% em OULG11 ainda querem justificar o carrego ????

E ainda se acham mais inteligentes do que o Mercado como um todo.

"Moonwalking Bear", minha tia PORD11 !!!

Abs,

Eu acho muita graça de maluco que compara a Selic com os FIIS.

Vi acho que 3 vezes hoje, 2 só no fórum desse fundo.

Entende uma coisa. 9% de selic NÃO TEM INFLAÇÃO POR***. Esse fii aqui, entrega 7,1% só de aluguel nesse preço. TENDO MAIS DE 20% DE VACÂNCIA. Os imóveis TENDEM A ENTREGAR A INFLAÇÃO. Mas mesmo que só entreguem METADE DA INFLAÇÃO. Ainda vão entregar, junto com os rendimentos, BEM MAIS QUE A SELIC.

Cansado desse fórum. Tem muita loucura.

Para quem é cotista do OULG11 vejam comentário no RG do PORD11 que também possui cotas do fundo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=231881
(pag 6-7)

Uma dúvida, no "Informes Periódicos, Informe Mensal ", na referência 15 - Obrigações por aquisição de imóveis, o valor devido se mantem ao longo do meses que passaram, tendo um leve aumento. Pensava que essas obrigacoes a serem pagas eram abatidas um pouco todo mes retirando alguns centavos do rendimento dos cotista. Ou essas obrigações só podem ser abatidas por meio de novas emissões? Alguem poderia me explicar qual/quais mecanismos o fundo tem para abater essas dívidas? E por que elas nao são abatidas ao longo dos meses. Obrigado

Falta empatia aos gestores!

7,55% do PL é o CRI Rede D'Or que tem remuneração de IPCA + 3,89%

Eu não compraria um CRI desses nem na pessoa física, imagina dentro de um fundo pagando taxas.

Os gestores deveriam se colocar no lugar dos cotistas antes de realizar as compras!

Tenho refletido sobre o seguinte…tenho na minha carteira 3 fundos de papel, em igual proporção, DEVA, IRDM e HCTR… Sabemos que existe uma superposição de CRIs e de interesses entre eles e isso tem me incomodado um pouco…o que pensam sobre isso ?
Tenho pensado em vender um deles e comprar um outro de papel menos correlacionado, alguma sugestão?
Bom domingo a todos!

Mercado caindo e inflação alta é uma coisa. Normal o preço no secundário cair.
Alugueis caindo com vacância baixa é outra.

É a indústria se sabotando por falta de fiscalização dos cotistas. Emissões estão ocorrendo exclusivamente para o aumentar o fundo e consequentemente o pagamento dos gestores.
Está sendo completamente ignorado o desempenho da cota no secundário.

O Aluguel do cotista inicial é diminuído por meses, sua cota vale menos ( mais ofertas de cota, menos procura ) e seu rendimento, que deveria de forma lenta ser corrigido pela inflação fica instável.

Emissão deveria ser algo excepcional, onde o que será comprado deveria ser algo lucrativo inclusive para o cotista que não participa da emissão. Não adianta o fundo crescer e recebermos menos.

Se parassem de emitir sucessivamente, acredito que a porrada da inflação, pelo seu próprio conceito, iria ser infinitamente menor.

Eu só me pergunto até onde isso vai parar.

Só uma reflexão.
Fiquem a vontade para discordar

Domingo, 14 de novembro, 13:27 da tarde.no Minas Shopping. Fila por cadeiras na área de alimentação. Voltando ao velho normal?
Espero que em dividendos tbm.

Não entendo uma coisa: por que alguém participaria dessa emissão pagando 108 reais, se no secundário a cota está 96 reais?

Esse fundo consta aqui no Clube FII como destinado à investidores qualificados. Essa informação procede ?

Pessoal, considerando um PM alto, valeria a pena a subscrição, sobras e MA, e vender antes da conversão, não?!?!

Aqui parto da premissa que HCTR sempre teve conversão rápida, ou seja, da pra manter as cotas e receber o dividendo de Dez e, provavelmente, em janeiro já tá convertido.

Se a subscrição de fato miar, da até pra trocar a carteira inteira e Pra fins de IR, fica anotado o prejuízo.
Obs.: tô fora de aumentar posição aqui ou qq outro FII carregado de multipropriedade.