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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Hoje migrei metade da posição que tenho no IRDM para o IRIM, comprando IRIM a 65,80 e vendendo IRDM a 66,20, com ambos no mesmo preço, na verdade consegui até com IRIM mais barato um pouco, creio que IRIM leva vantagem, rendimento maior, patrimonial maior, menos fiis e menos problemas.
O Downside fica pelo tamanho/diversificação(apesar do IRIM tb ter uma boa diversificação) e liquidez, mas pra mim que opero diariamente, tenho bastante paciência para as movimentações e não detenho posições muito grandes, com paciência da pra montar, desmontar, aumentar ou diminuir sem tanta dificuldade assim, só com um pouco paciência, aliás se conseguir trocar o resto da posição comprando IRIM mais barato que IRDM irei migrar o restante. Vamos acompanhando!
14/10/2024 19:49:57 (Última Edição)
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Kmasters
Esse ano , no maximo ate primeiro trimestre do ano q vem aluga o predio todo. Bastante gente visitando la. Mts players grandes querendo. Rede dor ta inaugurando um hospital de 700milhoes de reais a 500metros. Cidade ta voltando. N descobri ainda q alugou. Mas pelas minhas fontes foi a noble. Outros interessados: faculdade de medicina, 1 grupo listado em bolsa q n posso falar aqui, equinor (setor oleo e gas). Anotem ai, a chance de estar 100% alugado ate no maximo final do primeiro trimestre de 2025 é muito grande
14/10/2024 23:17:29
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armandonetto
Fala pessoal, tudo certo?
Eu gostaria de saber de quem é cotista aqui o que acham do fundo? Eu cogitando ele, mas vejo bastante comentários negativos e quem está mais por dentro poderia, por gentileza, exemplificar qual é o problema do fundo?
O preço está caindo bastante, porém é devido a Selic ou tem algum outro problema envolvido?
Agradeço quem puder comentar! Abraços!
14/10/2024 12:47:32
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adebailson
Aqui é o típico exemplo que a XP coloca como manchete no infomoney: Fii com rendimento de 1,1% bate a Selic. Só esquecem de contar que a cota vem derretendo faz meses. E se o cálculo fosse pelo VP seria de 0,91. Sem contar os riscos.
14/10/2024 15:58:20
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natinvesti
AGE para emissão para mais que dobrar o fundo, 250MM, preço estimado em VP + 3,80%, ajustado para o último VP na data do início da emissão. VP aqui está em 134,61, mas cai mês a mês pela distribuição dos lucros de venda. Emissão deve ficar abaixo dos 140.
Se for aprovado flipagem aqui deve ser gigante, preço da cota está totalmente distorcido, com investidores podendo comprar abaixo dos 140 a cotação provavelmente terá uma baita de uma correção.
https://www.clubefii.com.br/fundo_comunicados_embed?id=757961&cod_neg=HTMX11&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
14/10/2024 22:56:24 (Última Edição)
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MATUMAFA
0,51 acumulados e não distribuídos. Carteira OK, pouca alavancagem. Nesses preços que tá negociando, pode ser uma boa compra. O que acham?
14/10/2024 20:47:06
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david99br
Não consegui entender o porquê do fundo querer recomprar, o mercado está com muita oportunidade barata, ou seja, muitos investidores entendem que é uma boa hora de realocar recursos e vender ativos e comprar outros. Isso é normal em um ciclo variável, deixa o preço cair e nós investidores aproveitarmos o ciclo, querer recomprar cotas é um golpe ao cotista do fundo.
14/10/2024 19:52:00
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gsilvabb
Fundo parece legal mas tem uma posição no CRI Extrema, porém o nome é meio genérico, por se tratar de uma região de MG. Eu vi que o KNHF11 está tendo problema com o CRI Extrema, será esse mesmo do ICRI11? No relatório não falaram nada, representa mais de 5% do PL, esse é o meu receio em investir nesse fundo.
14/10/2024 15:29:58
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JohnBrown
Saí a R$88,95 com lucro de R$3,15 e voltei hoje R$81,80, vol é vida!!!
14/10/2024 13:19:34
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G-H2020
RECT11 já está no fundo do poço?
Seguindo meus estudos por fundos que bateram nas mínimas dei uma olhada em RECT11 para ver se tinha como piorar.
Verifiquei como fragilidade 2 dos 3 imóveis em Alphaville estão locais para um ou dois Inquilinos, de forma que se um deles desocupar teremos uma vacância de difícil reposição.
Outro ponto importante que comento é sobre a alavancagem, que à primeira vista parece ser um problema estancado, já que todo o serviço da dívida está sendo arcado com receita de aluguel, o que está consumindo muito da receita no curto prazo.
https://youtu.be/vBK5uTSvgcA
14/10/2024 11:58:17
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TiagoPS
0.085 - ISENTOS
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=757569
Atualmente um dos melhores custo benefícios entre os Head fund... Pagando mais de 1% e sem nenhum problema...
14/10/2024 17:46:33
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Paivainvest
https://www.clubefii.com.br/fundo_comunicados_embed?id=757726&cod_neg=TVRI11&cod=58606&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
TVRI querendo morder parte dos ganhos de capital de futuras vendas de ativos.
Considero tx gestão baixa + tx de performance uma boa combinação, já que parte das receitas da gestão fica atrelada aos resultados do fundo.
Mas nesse caso, se eu fosse cotista, reprovaria, já que não foi a Tivio que construiu o portfolio e boa parte dos lucros será decorrente das compras feitas há mais de uma década. Além disso isso pode representar um incentivo pra gestão vender os melhores imóveis (os que mais valorizaram e que têm maior demanda) e ficar só com as tranqueiras. E olha que esse fundo está cheio de tranqueira.
14/10/2024 18:27:27 (Última Edição)
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Leandro_Doc
Isso aqui é tipo fiagro com a garantia já executada?
14/10/2024 23:30:37
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edinho123
Quando eu me lembro que vendi chorando toda a minha posição no RZTR11 a 92,00 reais, achando que estava muio barato.
Hoje eu chego respiro aliviado.
Ufffff.......... !!!
14/10/2024 14:19:38
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G-H2020
RG atual. quase meio milhão de reais de "despesas operacionais". Essa linha de despesa aparece todos os meses, com valores variáveis, mas sempre valores expressivos. Gestão podia ser mais transparente e explicar o destino de tais recursos.
14/10/2024 18:48:09
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crisrehfeld
"PRIVATIZA TUDO!!!" "SE PRIVATIZAR MELHORA"
Frases repetidas por empresários querendo ganhar comprando empresas do Estado e gritada a plenos pulmões por pobres de direita que se ferram com as privatizações...
https://g1.globo.com/economia/noticia/2024/10/14/governo-diz-que-houve-falha-da-enel-e-vai-cobrar-ressarcimento-de-prejuizos-causados-pelo-apagao.ghtml
Empresas do Estado não são eficientes...
VALE em mariana, brumadinho, etc;
Braskem em Maceió;
Enel em SP
14/10/2024 19:28:52 (Última Edição)
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smfraulob
Infraestrutura não tem propriedade, só concessão?
14/10/2024 23:27:33
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Ericksr665
14/10/2024 16:12:36
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allaninvest1
Ja estao precificando hoje que mes que vem nao havera distribuicao aqui de novo aqui eh? Porque nao soltaram nenhum documento. Batendo quase 69 a cota. -3% no dia
14/10/2024 15:28:48 (Última Edição)
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JohnBrown
Pobreza dispara na Argentina; Milei mata 16 milhões de argentinos de fome !
https://g1.globo.com/economia/noticia/2024/09/26/argentina-pobreza.ghtml
14/10/2024 12:33:27
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FabianoLeme
Gente o que estão fazendo com o NCHB11? R$8,55??? que loucura! eu não pensei que fosse cair a esse ponto
14/10/2024 15:39:17
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RodrigoDBarbosa
VENEZUELA ACUSA LULA DE SER AGENTE DA CIA
https://istoe.com.br/venezuela-acusa-lula-de-ser-agente-da-cia-nao-e-a-mesma-pessoa-que-saiu-da-prisao/
Aquelas teorias da conspiração costumeiras da esquerda latino-americana agora sendo usadas contra o Lula kkkkkkkkkkkkkk
14/10/2024 20:56:45
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380097 POR
shitposter
Quase 40% de desconto!
a enchente deve ter levado aquele supermercado em São Leopoldo
Alguém da cidade confirma se ainda esta de pé ?
https://www.google.com/maps/@-29.7882464,-51.1445688,3a,75y,46.07h,87.37t/data=!3m7!1e1!3m5!1sGg6WrdskQGCpd4qiI3FqUg!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D2.6299999999999955%26panoid%3DGg6WrdskQGCpd4qiI3FqUg%26yaw%3D46.07!7i16384!8i8192?coh=205410&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAwOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
14/10/2024 13:15:12
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Lastro
Parabens a R-CAP que abriu mão da taxa de gestão e definitivamente voltou a apresentar RG como o cotista espera de uma gestora, uma vez que seria imoral manter essa taxa durante esse periodo de recuperação, no mais, agora é esperar que os devedores venham a honrar com suas dividas e se caso isso não acontecer, esperamos que a Gestão não vá pelo caminho do apadrinhamento e que tenha o bom senso e a coragem de executar as garantias, mesmo que judicialmente.
Amigos-amigos, negócios a parte!
14/10/2024 14:06:44 (Última Edição)
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380322 POR
dogaum
@ClubeFii, está faltando a informação dos dividendos no site. Já saíram dois rendimentos. Seguem os documentos:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=730108&cod_neg=GRUL11&cod=103475&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=748913&cod_neg=GRUL11&cod=103475&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados
14/10/2024 11:40:13
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ClubeFII
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