COMENTÁRIOS POSTADOS

Eca, esse CRI Hope me da mais medo que GPK.

https://fortesec.com.br/wp/wp-content/uploads/2021/09/20210901_CRI_S616_627_Hope_1_Adit_TS.pdf

Valor da Emissão R$ 970.000.000,00

Devedor = LAND MAASTRICHT S.A., (37.980.857/0001-25 )
Capital Social: R$ 1.000,00

Securitizadora: FORTE SECURITIZADORA S.A. (12.979.898/0001-70 )
Credor: DEVANT ASSET INVESTIMENTOS LTDA. (28.363.263/0001-84)

Todas essas empresas são do mesmo grupo, com o mesmo dono.
Imagina você abrir uma empresa com R$ 1000, pedir emprestado 1 bilhão pra você mesmo, aí se a empresa dar calote, você toma as garantias de si mesmo!

Um rolo colossal. Conflito de interesses sem tamanho.

Mais uma emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=224470&cvm=true

Otuki como vai tudo bem? Eu adquiri a terceira edição do curso online e agora quero assistir o restante das aulas (quarta edição) como faço para contratar? Agradeço pela atenção.

Data base 31/03/2022, com pagamento em 14/04/2022 pagamento de R$2,40652632.

Eu entrei no KNIP11 em 30/09/21 e estou pretendendo participar da 9a emissão. Já abri a conta corrente no Itau. Alguém com experiência anterior poderia me orientar como devo proceder?

Hoje coloquei o pé (de leve) em DVFF. Nao sou dos maiores fãs de FOFs, mas lendo o RG alguns pontos chamaram a atenção:

1) 0,7 mensal / 81 (entrada) = 0,86% mes, Mais de 10% a.a , o que para FOF está excelente.

2) quase nada do resultado vem de ganho de capital, o que facilita a manutenção dos pagamentos para os próximos meses, e com possibilidade de algo extra caso tenha ganho de capital.

3) 23% do PL em Cri + 25% em FIIs de cri. (Isso explica o ponto 2 também ).

4) Se considerarmos esta parte do fundo (metade dele ) a 1 P/VP, o restante do fundo está com desconto de 25%

5) DEVA comprou DVFF a R$ 100/cota por que era uma oportunidade, melhor que alocar em CRI de IPCA + 10%, imagina então eu que nem gestor de fundo sou, comprar esse mesmo fundo com desconto de 20% kkkkk. Brincadeira, hoje também comprei DEVA, mas não dava para passar sem dar uma cutucada na gestão kkk

Leitura do Relatório Gerencial de Setembro, confere aí: https://youtu.be/Pqc-9CjBZEA

A volta do Metropolitan: ‘O Rio não vai parar’,

"A proposta da nova casa de espetáculos no Via Parque Shopping, na Barra, segundo seus novos donos, vai além dos shows nacionais e internacionais e dos eventos – vocação natural desde que abriu as portas, em 1994. De acordo com Dody, a ideia é fazer com que o lugar seja também “o principal espaço para eSports no país” "

https://vejario.abril.com.br/beira-mar/metropolitan-alexandre-accioly-dody-sirena/

Esse fundo é uma incógnita. Tem ativos de boa qualidade, porém a vacância é alta. Atualmente tá sendo negociado bem abaixo do VP, o que indica algum problema. Minha opinião é que os imóveis estão em regiões d vacância mais elevada (para a mesma classe de ativo). Além disso, não podemos considerar os rendimentos atuais como âncora pro futuro, pois um dos imóveis (as torres Marble e Ebony) conta com renda mínima garantida (RMG) de até R$ 40 milhões (a serem pagos nos próximos 36 meses após a compra).

O receio de alguns investidores é q a receita caia após esse prazo, pois os valores dos aluguéis/m² nessa região estão bem abaixo do valor recebido pelo JSRE11 com a parcela dessa RMG.

Resumindo: o preço atual de mercado incorpora um cenário de queda de rendimento futuro pro JSRE11.

Porém, atrás de grandes riscos há grandes oportunidades. Acredito que se o fundo surpreender e conseguir diminuir sua vacância - mantendo o padrão atual de rendimentos - possa haver uma forte valorização com o tempo (dos atuais R$78,00 para R$100,00).

E ai, o que vocês acham? Será que vale a pena o risco? Será q o JSRE11 já chegou no fundo do poço?

R$ 0,70:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=224479&cvm=true

Reajuste de 16%? Hoje o MBRF deve dar uma recuperada.... R$ 8,70 para R$ 810,00 representa MAIS de 12% a.a. Querem mais o quê? IGPM de 35%? Não se enforca inquilino que está pagando bem e em dia.

81.00

onde é o poço? kkk

R$ 0,80 - https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=224478&flnk

Queda estranha hoje chegando a 69.53 na parte da manhã. Estava acompanhando o HB hoje e consegui fazer uma compra a 69,76. Foi uma queda bem brusca e achei bem esquisita. Será uma antecipação dos preços após a prox reunião do COPOM desse mês com uma nova alta da SELIC?

Não que isso vá mudar algo no fii, mas não resisti ao preço e entrei no patl11 hoje. Mais um cotista pra ficar enchendo aqui rs.
Sei da pouca diversificação, da "fama do pátria" e tb da "vacância disfarçada" até começo de 2022. Mas na minha opinião são bons imóveis, tb estou ciente dos pros e contras de galpão refrigerado.
Mas não resisti ao preço e entrei hoje na casa dos 70 reais, imagino que no curto prazo possa até cair mais um pouco, porém imagino que em 2 ou 3 anos irá valer a pena.

MEDO!!!

"Adicionalmente, no contexto da Transação, e sujeito à sua conclusão, GPA celebrou outro memorando de entendimentos com um fundo imobiliário (”Fundo”), com a interveniência e garantia do Assaí, regulando a alienação de 17 (dezessete) imóveis próprios do GPA. O preço estimado de venda desses imóveis é de R$1.200.000.000,00 (um bilhão e duzentos milhões de reais), e será pago pelo Fundo ao GPA, perfazendo o Preço Total da Transação. A garantia do Assaí consiste na obrigação de pagamento pelos imóveis caso o Fundo não cumpra o prazo acordado."
https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/ec14f0ab-c5d4-4b12-a413-b6cc7475ed98/1f05d9b1-4ac8-02df-2c9f-df6e3484fd45?origin=1

Vai de encontro ao que já disse em outras oportunidades: o ciclo imobiliário de Galpões Logísticos é muito rápido. Isso vai pressionar o aluguel dos galpões, impedindo que subam na magnitude propagandeada por aí.

"Os dois condomínios que vão abrigar os empreendimentos já estão em fase de construção. A previsão é que o primeiro galpão do projeto 1 seja entregue ainda neste mês, e os galpões do projeto 2 até meados de 2022"

https://www.em.com.br/app/noticia/economia/2021/10/13/internas_economia,1313443/amp.html

Gestão do VRTA morreu?

Não alocam mais em CRI e ficam comprando outros FIIs de CRI, terceirizando o serviço. E ainda pagam altas taxas de emissão, queimando grana com corretoras.

Sobras divulgadas. Agora resta o montante adicional. Na emissão passada, qual foi a percentagem do ma?

Cotista do Alzirão precisa estar atento a sites de celebridades...

Repito: o imóvel Globo não é um caso isolado!!!

https://emoff.ig.com.br/televisao/globo-tem-domingo-desastroso-na-audiencia-e-perde-para-o-sbt/

0,65950364998 de fator de sobras. Eu esperava até um pouquinho mais alto... De qualquer maneira, bem menor que o anunciado pelo RECR11 também hoje.

Boa tarde pessoal.
Uma dúvida por gentileza...
Notei que o IGP-M de setembro foi negativo. Dado que o fundo tem mais de 30% indexado a este indicador, os Srs acreditam que o cotista (eu) deve começar a se preocupar?
Obrigado desde já

VP segue derretendo

R$ 95,35

P/VP = 1,25x

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=224134

Bom dia a todos.

Alguém, por gentileza, poderia de explicar o que é um fundo imobiliário de carrego (ou para carrego)?

Hoje é a data com deste Fii, aumentei um pouco a posição num bom nível de preço. Está abaixo do VP.