COMENTÁRIOS POSTADOS

A forma mais fácil de destravar valor e preservar os ativos seria repactuar os débitos numa estrutura com amortização e pag de juros mensal de maneira a abater desde já a dívida sem risco de venda de imóvel a preço ruim, ou emissão destrutiva.

Melhor um bom período sem receber dividendo e ajustar tudo e depois voltar receber um dividendo cavalar e apreciação da cota numa selic mais baixa.

Iria atrair novos cotistas focados no longo prazo, mas necessitaria fazer um RG bem mais transparente e claro.

@GlendaFerreira
22 h
O CDII11 já tem data para iniciar as suas negociações na B3: 22/05!

https://twitter.com/GlendaFerreira/status/1657040846120681472

Nesse último relatório gerencial da RZTR11 houve uma queda na valorização imobiliária, alguém sabe como é feito a marcação dessa valorização?

Post deletado pela moderação??

Fiz aqui há alguns dias um post questionando se bancos tb adquiriam CRIs, ou apenas os revendiam aos seus clientes. O post teve inclusive uma resposta do Felipe Ribeiro, aos 26min 19s do vídeo abaixo, e a participação do @camposhm, @RockBlues, @Marcosnetzam, etc

Fui ver agora e o post não existe mais. Sendo que não fui eu que apaguei!

https://www.youtube.com/watch?v=YlrOSsngHnE&t=206s&ab_channel=ClubeFII

iniciando do zero, qual carteira você montaria hoje?

Como ficam os dividendos de FIIs de “papel” após mais um mês de IPCA em queda? Entenda
Para analistas, FIIs que investem em títulos atrelados ao IPCA seguem atrativos; eventual queda de dividendos pode ser compensada com valorização das cotas The post Como ficam os dividendos de FIIs d...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiis-dividendos-ipca/

Estou achando que o HGLG vai conseguir a façanha de captar essa carreta bitrem de dinheiro, além dos cotistas, vai jorrar dinheiro fácil num momento de bastante otimismo.

Não sei como será quando liberarem as cotas, mas o timing da CSHG é muito bom e estão aproveitando bem a janela.

Começo a duvidar que vai sobrar 30 cotinhas de 100 (mínimo) e olhe lá.

Como ficam os dividendos de FIIs papel, após queda IPCA?
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiis-dividendos-ipca/

Alguém conhece o TMPS11 novo Fii do Itaú?

Fundo interessante, talvez fazer ganho de capital em parte do KNSC e aportar aqui. Explico: ambos tem a mesma taxa de gestão e tem mandatos abertos, sendo o KNSC limitado apenas a CRIs e FIIs, KNHF pode investir em ações, tijolo (provavelmente para venda) e desenvolvimento imobiliário. Possivelmente vai ter muita oscilação de dividendos e preço e uma TIR no médio/longo prazo muito superior. Esperar a oportunidade certa para entrar vai ser a chave para ter uma TIR ainda maior.
O bom dos hedge funds é isso, normalmente o mercado precifica mal.

https://www.metropoles.com/colunas/igor-gadelha/pib-de-sao-paulo-cresce-2-no-primeiro-bimestre-de-2023 .........Próximos 3 anos somente investindo em fundos com maioria dos ativos em SP.

Entrevista do Presidente do BACEN Roberto Campos Neto a Abílio Diniz no Programa Caminhos na CNN que foi ao ar ontem. Mais um da série Imperdível!

https://www.cnnbrasil.com.br/economia/se-o-dinheiro-esta-caro-a-culpa-nao-e-do-bc-porque-e-malvado-mas-do-governo-que-deve-muito-diz-campos-neto-a-cnn/

IFIX está com dois candles positivos no gráfico mensal. Saiu de 2.750 para quase 2.950. Neste mês o IFIX foi puxado, principalmente pela recuperação do HCTR11 e do DEVA11, além da puxada dos tijoos. FoFs não fazem parte do IFIX, Passando dos 3 mil pontos, acredito que vá buscar o topo histórico, pouco acima de 3.200 pontos, que ocorreu em 01/2020, pouco antes do início da pandemia. Depois de 3 anos estamos voltando ao ponto que chegamos antes da pandemia. O mundo ía acabar naquela momento, mas estamos vivos, e meio aos trancos e barrancos, com inflação e juros altos, o mundo começa a voltar ao normal.

1. VILG11: calote da Tok&Stok chega ao fim e provoca decisão judicial
Depois de a Tok&Stok depositar em juízo R$ 2 milhões relativos ao aluguel que estava atrasado do Extrema Business Park I, a Justiça decidiu por extinguir a ação de despejo que fora começada pela gestão do FII VILG11.

Cabe lembrar que o imóvel Extrema Business Park I faz parte do portfólio do fundo imobiliário VILG11, conforme destacado no relatório gerencial do FII.

https://www.terra.com.br/economia/dinheiro-em-dia/calote-da-tokstok-chega-ao-fim-e-petrobras-petr4-aprova-dividendos-bilionarios-veja-as-mais-lidas-da-semana,6a2970dc0b11509907bd6546b25de7degu5dyvs9.html

ops.... Isso que dá fazer discurso sem ler.
Lembrei do tempo que eu assistia o House of Cards, sei que é obra de ficção, mas lá todas as falas do presidente e porta-voz eram meticulosamente planejadas. Vida real mais divertida que obra de ficção.

https://youtu.be/hMocNjhrW9M?t=23
Lula diz que 700 milhões morreram por covid no Brasil

TD IPCA+ 2035 nos últimos 90 dias
(#) fonte: gráfico Tesouro Direto - HISTÓRICO DE PREÇOS E TAXAS DOS TÍTULOS
(#) variação da taxa = 5,82% - 6,51% = -0,69%
(#) variação do preço (bruto) = 2093,21 / 1867,28 - 1 = 12,09% = IPCA+* 10,28%
* variação do IPCA = 0,71 + 0,61 + 0,49** = 1,81%
** projeção ANBIMA IPCA maio/23

qual FoF/HF está melhor alinhado ao momento atual? JSAF11, NAVT11 ou RBRX11?

JSAF11 1S23 (pdf do RG elaborado em 12/05/23 - Jan./23 à Abr./23)
Resultado:
(#) R$ 3,42 (12,14% a.a.)
(#) Distribuição: R$ 3,72 (13,20% a.a.)
(#) Variação do Saldo de Reserva no Semestre: R$ -0,30
JSAF11
(#) Guidance atual = R$ 0,93
(#) Saldo de Reserva = R$ 0,25
(#) 5% Ações (2,43% IGTI11; 1,11% SYNE11; 1,08% MRVE11; 0,38% outras ou erro de arredondamento)
(#) 7% CRIs
(#) 18% Renda Fixa
(#) 70% FIIs (3% LOG; 12% FoFs; 38% Lajes; 47% Recebíveis)

NAVT11 1S23 (pdf do RG elaborado em 08/05/23 - Jan./23 à Mar./23)
(#) Resultado R$ 2,54 (13,38% a.a.)
(#) Distribuição: R$ 2,55 (13,43% a.a.)
(#) Variação do Saldo de Reserva no Semestre: R$ -0,01
NAVT11
(#) Distribuição mínima praticada desde Jun./22 = R$ 0,85
(#) Saldo de Reserva = R$ 0,16
(#) 5,8% do PL CRI Gafisa OF IPCA+ 9,5%; e 1,0% do PL CRI Vitacon CDI+ 1,0%
(#) Receitas Ações e FIIs: Yield 9,7% a.a.
(#) Ações (6,4% IGTI11; 3,3% EZTC3; 2,2% MRVE3)

RBRX11 1S23 (pdf do RG elaborado em 26/04/23 - Jan./23 à Mar./23)
(#) Resultado: R$ 4,07 (18,69% a.a.)
(#) Distribuição: R$ 3,27 (15,02% a.a.)
(#) Variação do Saldo de Reserva no Semestre: R$ 0,80
RBRX11
(#) Guidance até Jun./23 = 1,17
(#) Saldo de Reserva - proj tx adm = R$ 0,41
(#) 91% do PL em CRIs, sensibilidade MtM após tx adm: IPCA+ entre 12,2% e 13,4% ; e CDI+ 5,4% e 6,5%
(#) Ações: 5,36% em ALSO3; 2,64% em IGTI11.

. . . Cá, o administrador simplesmente ignora os cotistas (não responde a qualquer pedido de informações). Após o episódio confuso do atraso de pagamento de algum locatário CEF em mar.23 e da inexplicável não repercussão (agora em mai.23) da ocorrência dos reajustes dos contratos em fev.23, não se pronuncia e só nos transmite instabilidade de confiança. No IM abr.23 indicavam-se Receitas (aluguéis/financeiras): MR$ 3,32 e Despesas gerais e administrativas: MR$ 0,11, a diminur a Reserva de contihgência (5%): MR$ 0,16, deveríamos ter como Resultado a distribuir: MR$ 3,05 => (R$ 0,78/ct) e não os MR$ 2,90 => (R$ 0,74/ct) efetivamente distribuídos.

( RG abr.23 ). CRI em MR$ 147,76, acreditamos compostos por MR$ 104,45 a IPCA+7,3%aa\ MR$ 36,92 a CDI+4,6%aa\ MR$ 5,69 a IGPM+8,5%aa\ MR$ 0,70 a 15%aa pré-fixada, vencimento: 7,9anos, duração do retorno: 3,8anos, juros mensais correntes e ainda a carregar MR$ 33,46 com amortizações em carências, prazo específico: 1ano. Desfez-se de cotas nos CRI: Cataguases (-MR$ 2,00), Cal Viva (-MR$ 1,50), Bem Brasil (-MR$ 0,60), Peza AIZ curta (-MR$ 0,50), Tenisa SA I (-MR$ 0,50), Ober (-MR$ 0,50) e Gafisa SA (-MR$ 0,50).
( 2 ). FII a montar MR$ 3,36, concentrados nos GCRI 11 (35%), CCRF 11 (25%) e RBRY 11 (19%), a terem sido vendidos parcelas nos APTO 11 (-MR$ 0,39) e GCRI 11 (-MR$ 0,25). Manteve MR$ 0,50 nas debêntures JHSF 3.
( 3 ). Após vendas em CRI e FII, passou a deter MR$ 9,00 de recursos livres a aplicar.
( 4 ).Próximos CRI a iniciarem pagamentos de amortizações: Helbor II (MR$ 1,64 a CDI+2,5%aa, juros mensais correntes, *amortização única no vencimento: jun.23), Arena MRV (MR$ 2,02 a CDI+4,75%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: jul.23 e vencimento nov.26) e Ober (MR$ 9,21 a CDI+6%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: jul.23 e vencimento: jun.32).