COMENTÁRIOS POSTADOS

E esse fundo que ainda não deslanchou hein ? Já procurei algum relatório do gestor e não encontrei.

@Melodia!
A entrevista foi toda mal conduzida pelo Barone. Interrompia o Alê toda hora e nitidamente dava pra ver que ele queria trazer uma ma impressão para o MFII11. Qual será o real motivo do Barone? Criar polêmica pra vender curso/relatório?
Gosto muito desse FII, minha maior posição na carteira e se for aprovada a oferta vou exercer 100%.
Nesse blog falam demais que falta transparência, mas pra mim não tem fundamento. É um dos que mais divulgam informações dos projetos e fluxos e publicamente o Gestor afirma que irá adicionar mais informações, como fez no último trimestral.
Bj meninos

*errata* Olá foristas sou iniciante e gostaria de tirar uma duvida,
Sabendo-se que alugueis corresponde a ~0,3/0,4% do Patrimônio, porque o valor da cota não esta perto de R$5750? Entendo que esta é uma analise muito simplista, a intenção da pergunta é saber o que compõe esse preço.

Alguém sabe até qual data que a pessoa tem que ter a cota em carteira para ter direito a subscrição?

+++ IMPORTANTE+++

Pessoal, ontem à noite, tomando "cachaça" com uns amigos engenheiros da Petrobras que trabalham nesse prédio, eles comentavam que estão sendo transferidos para prédios próprios da Petrobras em Macaé (imbetiba e parque de tubos), segundo eles com a diminuição dos quadros de funcionário e terceirizados os prédios próprios acabaram ficando com muito espaço e não faz sentido a Petrobras ficar pagando aluguel tendo espaço para alocar o pessoal.
Obviamente que não estou aqui afirmando que a Petrobras irá entregar o prédio, mas se eu tivesse cotas desse FII certamente acenderia a luz amarela. Se devolvesse o prédio, não alugaria nunca mais, pois o prédio é muito desproporcional para as atividades da cidade.

Ps.: não era conversa de investidores, conversávamos apenas sobre ambiente de trabalho.
Ps.: Passo sempre em frente ao outro prédio que a Petrobras devolveu aqui em Macaé(esqueci o tiker do FII), o prédio está vazia a anos e, pra mim, vai continuar, pois aqui na cidade não há empresa com porte para locar aquele prédio.

O fundo vem vendendo constantemente sua participação em FIIB, alguém sabe o motivo? pois o Perine me parece um excelente ativo.

Boa tarde; sou iniciante em fundos Imobiliários; estou pesquisando alguns para comprar ; em Abril o RBRF11 pagou R$ 0,80 por cada cota de R$ 103,00 e nos 4 mesmes do ano já rendeu 8,4%; o fundo FVPQ11 rendeu quanto ? em abril pagou quantos centavos por cota ? Obrigado a todos

Colegas, venho notando discussões acaloradas nesse fundo e no BBFI, nem parece Renda Variável...

Eu poderia escrever um texto bem bonito dizendo o que eu acho, mas com certeza seria criticado ou esnobado por muitos.

Proponho algo diferente, que tal os nobres investidores verificarem algumas variáveis para tentar chegar a uma conclusão? (eu já fiz isso, mas é a minha análise e minha conclusão também!).

Os aspectos importantes (não são os únicos) para análise de um fundo imobiliário e para esse em especial são:

1-A qualidade da localização, da construção e o preço do m² (compra e venda) na região;

2-A história e a importância do prédio;

3-Quem é o Gestor (é confiável?) e se tem relação/parcerias/negócios com o locatário e com os concorrentes que também estão no páreo (Tishman Speyer e BR Properties);

4-É atrativo para investidores institucionais e como eles estão se comportando desde que surgiram os fatos que fizeram o preço das cotas cair;

5-Diversificação de ativos, Preço Médio e Futura utilização de Prejuízos importam.

Cada um de nós chegará a uma conclusão e todas estarão corretas...

Abraços a todos e bons investimentos!!!