COMENTÁRIOS POSTADOS

Fala pessoal! estou estudando e tenho interesse nos fundos Juro11, Cpti11 e Ifra11. No entanto, me parece que estão um pouco esticados para entrada no momento (atual p/vp 1,02). Atualmente, apenas o FI-INFRA da XP (XPID11 com p/vp = 0,87) está com deságio, certamente devem ter motivos para isso.
O que pensam, melhor esperar, pois os fundos Juro11, Cpti11 e Ifra11 tendem a corrigir com a curva de juros ou vale a pena montar posição agora para carrego, pois tendem a permanecer nesse patamar? E sobre o XPID11, alguma boa perspectiva, ou é cilada?

R$0,11 isentos.

Em 2013 knri11 custava mais de 170 reais por cota.
Em 2014 knri distribuía cerca de 0,92 centavos por mês.
Pois bem, passados mais de 10 anos, a cotação caiu, e as distribuições subiram menos de 9%.
Diante desse contexto trágico, do ponto de vista financeiro, seria muita maldade para com o animal, apelidar knri de caranguejo ?

Fala pessoal! estou estudando e tenho interesse nos fundos Juro11, Cpti11 e Ifra11. No entanto, me parece que estão um pouco esticados para entrada no momento (atual p/vp 1,02). Atualmente, apenas o FI-INFRA da XP (XPID11 com p/vp = 0,87) está com deságio, certamente devem ter motivos para isso.
O que pensam, melhor esperar, pois os fundos Juro11, Cpti11 e Ifra11 tendem a corrigir com a curva de juros ou vale a pena montar posição agora para carrego, pois tendem a permanecer nesse patamar? E sobre o XPID11, alguma boa perspectiva, ou é cilada?

Fala pessoal! estou estudando e tenho interesse nos fundos Juro11, Cpti11 e Ifra11. No entanto, me parece que estão um pouco esticados para entrada no momento (atual p/vp 1,02). Atualmente, apenas o FI-INFRA da XP (XPID11 com p/vp = 0,87) está com deságio, certamente devem ter motivos para isso.
O que pensam, melhor esperar, pois os fundos Juro11, Cpti11 e Ifra11 tendem a corrigir com a curva de juros ou vale a pena montar posição agora para carrego, pois tendem a permanecer nesse patamar? E sobre o XPID11, alguma boa perspectiva, ou é cilada?

Emissão abaixo do VP em LGCP11
Emissão abaixo do VP em BIDB11
o que de fato vc precisa saber pra nunca mais comprar ativos de gestoras que fazem esse movimento ?
Não alimente esse mercado seja honesto consigo mesmo .
Mais uma gestora pra vala dos desalmados .
Adeus Inter Asset (nunca fui cotista e agora sequer olharei seus ativos pra acompanhamento )
Bons Estudos e Bons Aportes

Eu estou tentando ser prático com esse fundo - no preço em que está, tem DY de +-1% ao mês, na média anual. Melhor do que qualquer outro FII de shopping que eu tenho, por isso não vendo.

Pra recuperar, um dos pré-requisitos é o DY melhorar - lógico que ele pode não acompanhar linearmente, piorando em termos percentuais, mas daí o ganho no patrimônio compensa em parte. Mas se chegar perto do meu PM (infelizmente bem alto), e o DY passar a não ser tão atraente, posso pensar em vender.

Mas vender agora? Pra comprar FII de papel que paga 1% mas que não tem potencial de upside que tem aqui? Só se eu enxergasse que pode cair muito mais ainda... o que não me parece razoável.

Muito ruim esse raciocínio?

Pessoal, me ajudem que me deu um branco. Como declaro os rendimentos de subscrição do Fundo Imobiliário? Obg.

Resposta ao meu e-mail questionando a não divulgação dos proventos deste mês......
Olá Thales,



Quando do momento da venda dos ativos do MCHF11 para o MCHY11 houve a “realização” de prejuízo contábil no fundo em valor ligeiramente maior ao resultado que o MCHF11 possuía. Por esta razão, não houve sobra de lucro no mês para distribuir como rendimento.



Como a conversão de MCHF11 para MCHY acontecerá agora em 29/03/2024, os cotistas do MCHF11 já receberão o dividendo pago em abril pelo MCHY11.



Obrigado.,

Subway em RJ também...

Situação cada vez mais grave...

https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2024/03/subway-pede-recuperacao-judicial-no-brasil-com-r-482-milhoes-em-dividas.shtml

https://www.youtube.com/watch?v=8qVCNX0OsZ8
jan24 céu de brigadeiro
https://www.youtube.com/watch?v=53DW2wsuFI8
fev24 wtf!?

Valor do provento: R$0,95
Data do pagamento: 20/03/2024

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=618830&flnk

Emissão abaixo do VP em LGCP11
Emissão abaixo do VP em BIDB11
o que de fato vc precisa saber pra nunca mais comprar ativos de gestoras que fazem esse movimento ?
Não alimente esse mercado seja honesto consigo mesmo .
Mais uma gestora pra vala dos desalmados .
Adeus Inter Asset (nunca fui cotista e agora sequer olharei seus ativos pra acompanhamento )
Bons Estudos e Bons Aportes

A espera 128-130 nova oportunidade.

FINALMENTE A SUBSCRIÇÂO!
Valor: 121,50
Direito de preferência: 0,169

Conta se forem liquidar o fundo (não tem nenhum boato nesse sentido)
-------
Imoveis com 10% de desagio
Imóveis 868m
Aplicações 164m
Passivo 298m
VP 734m
-»Valor liquidação 79,50
-------
Imóveis com 20% de desagio
Imóveis 771m
Aplicações 164m
Passivo 298m
VP 637m
-»Valor liquidação 69,98
-------
Tá ficando com uma gordura impressionante, a não ser que avaliações estejam completamente fora da realidade.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=619157&cod_neg=NAVT11&cod=175111&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

1 real isento. Relatório esse mês os caras falam que estão com R$ 3,56 de lucro não distribuído ao final de fevereiro e aparecem com essa miséria...

Fazendo uma conta de padeiro, o VP dele é 99, e esse cri com atraso representa 6,6% da posição, ele marcado a 0 (não entendo porque o adm não fez isso com o atraso) esse VP iria pra 92,5x

Ele negociado ligeiramente abaixo disso, é comprar a carteira do fundo com uma call de prêmio 0. Mesmo defaultado, esse cri teria um valor residual de 30% por uma média histórica.

Parece que nesse nível, tá barato o fundo, e o carrego bom pra ficar mantendo essa call

EXCELENTE NOTÍCIA!!!! Precisamos ENCORAJAR os gestores do IRDM!!! Parabéns aos idealizadores!!

Um grupo de mais de 2 mil cotistas do fundo imobiliário Hectare CE, também conhecido pelo ticker HCTR11, está se movimentando para convocar uma assembleia extraordinária e discutir a troca da gestão, que hoje é feita pela Hectare, parte do grupo RTSC. A mobilização dos investidores pessoa física foi feita por meio de grupos no Whatsapp e teve início na primeira semana de março
Até o momento, foram reunidos donos de cerca de 5,6% das cotas do fundo, conforme os organizadores.
https://valor.globo.com/financas/noticia/2024/03/13/cotistas-do-fundo-imobiliario-hctr11-se-mobilizam-para-destituir-hectare-da-gestao.ghtml

Os caras acabaram de soltar um assembleia pedindo pra reter dividendos pra adequação do galpão, mas não falam se já tem interessados, não falam nada que realmente o cotista quer saber, só quer reter mesmo, não fazem três orçamentos para adequação do fundo. Particularmente vou votar contra pq eu não vejo problema em reter dividendos, mas acho que tem que ter live pra explicar, tem que ter um material robusto explicando e já com algum inquilino engatilhado, pq se não é só gastar dinheiro do cotista. Se não faz isso, é melhor vender o imóvel, pelo preço que pagou já ta bom. Ou se não quiserem liquidem o fundo e devolvam o dinheiro do cotista.

Esse preço no fundo não faz o menor sentido, pra mim parece ser o Fundo de Recebíveis mais barato da bolsa.

O fundo tá atualmente com 29% de deságio e 16,5% de "problemas", só que as últimas notícias desses "problemas" parecem ser muito boas.

Sobre o CRA APR que é 6% do fundo, a gestora explicou que não estavam mais contabilizado o lucro dos juros do CRA e que em até 2 meses vão fazer o leilão do imóvel em Alienação Fiduciária (já pagaram até o ITB pra transferir a propriedade) e quando conseguiram realizar o lucro disso vão poder contabilizar tudo que não foi pago como lucro no resultado do fundo.

No CRA BBF (10,5% do PL) mostraram que o fundo tem uma garantia fortíssima de recebíveis de um contrato de fornecimento de energia de uma usina importante em Roraima e o fluxo desses recebíveis é mais de 3x maior que dos juros devidos pelo CRA, então aparentemente nem impacto nos rendimentos vai ter no fundo.

Sabendo disso, o que explicar esse deságio imenso no VCRA11? Parece que o Itaú (que é a corretora mãe que ancorou o fundo) tá desovando a qualquer preço, parece que se cansaram do fundo e tão dando uma oportunidade fantástica de entrada, porque na boa se for verdade isso que a gestora falou e eles conseguiram executar todas garantias, esse fundo tem uma boa chance de voltar pra R$ 90,00, quem sabe até R$ 100,00 quando o mercado se acalmar com FIAGRO, potencial de ganho de capital altíssimo.

Fala pessoal! estou estudando e tenho interesse nos fundos Juro11, Cpti11 e Ifra11. No entanto, me parece que estão um pouco esticados para entrada no momento (atual p/vp 1,02). Atualmente, apenas o FI-INFRA da XP (XPID11 com p/vp = 0,87) está com deságio, certamente devem ter motivos para isso.
O que pensam, melhor esperar, pois os fundos Juro11, Cpti11 e Ifra11 tendem a corrigir com a curva de juros ou vale a pena montar posição agora para carrego, pois tendem a permanecer nesse patamar? E sobre o XPID11, alguma boa perspectiva, ou é cilada?

@camposhm, caso não ocorra nova venda/nova emissão nos próximos 6 meses, pelo último RG vc ainda vê como manter a perspectiva de distribuição do estudo de viabilidade da última emissão?

Estou muito reticente com o guidance. Se dissolverem as SPEs com prejuízo acumulado, isso vira resultado caixa? Gasto de ITBI também correto?

acho no mínimo curioso que um YT-CSHG-ôba-ôba olha pra DRE do BTLG11 (antes da emissão) e conclui que "do jeito que tá aqui os rendimentos irão cair", mas quando olha pra DRE do HGLG11 conclui que "do jeito que tá aqui é céu de brigadeiro". curioso.
apesar disso, acompanho todas as thumbs de todos os YT-finance-tupiniquins no YouTube para saber para qual direção o mercado está sendo influenciado.