COMENTÁRIOS POSTADOS

Alguem mais tem esse fundo? Estão gostando?

Pessoal, boa tarde. Como iniciante, estou estudando alguns relatórios de FIIs. Especialmente os que tenho. Que são somente KINEAS. Por favor, alguém pode me informar qual a DIFERENÇA entre DURATION & PRAZO MÉDIO nos CRIs incluídos numa carteira. Vi que há uma diferença quando li a PLANILHA DE FUNDAMENTOS enviada pela KINEA. Desde já agradeço.

Boa tarde a todEs!

Fórum fechado?

CENESP, certamente, é o pior local para se trabalhar da américa latina e quiçá do globo: Difícil acesso, longe de tudo, ilhado (favela em volta) e etc. Que dono de empresa iria chamar seu cliente pra vir no fim do mundo e no meio da favela? O cara viria uma única vez pra nunca mais.

As lojas lá já estão fechando.

Assim que o contrato forçado do BB com o BTG vencer, lá fecha de vez e agora que o capitão perdeu a eleição, creio que já era.

Bons aportes!

Amados,
Desculpem o abuso. Alguém calculou qto tá a taxa bruta de spread IPCA+ aqui considerando o VM atual? Ou alguma tabela de sensibilidade disponível?

Apesar de todo o ruído recente, o cara q comprou HCTR11 no IPO, e apenas reinvestiu os dividendos recebidos ate hoje, mesmo com toda essa queda recente, ainda ta com lucro de 40%....

O cotista do deva ainda ta ganhando 9%

Começando a fazer posição já com prejuízo, mesmo com spreads baixos na carteira, é um FIAgro bem HG e com 20% de desconto sobre VP.

Mercado tá muito maluco.

precisamos levar em conta que o ciclo agrícola é diferente dos FII padrão.

Qual a lógica dessa mudança no regulamento?

Pessoal, bom dia...

Alguem sabe dizer se esse fundo é high yield ou high grade?

50 MIL ordens de compra de tordinho a 4,95.... estranho... bem estranho
fora as 10 mil que estao pra compra a 5,00

Resposta ao meu e-mail solicitando o informe de rendimentos:
"O administrador do fundo enviou o Informe de Rendimentos via e-mail. Portanto, sugiro que você verifique sua caixa de e-mail (e-mail cadastrado na B3) e spam.
Contudo, caso você não tenha recebido por e-mail ou carta, a Central de Atendimento está disponível para disponibilizar a segunda via do seu informe de rendimento.
Contato via central de Atendimento: (11) 3253-4455 ou 0300 105 1234 (há uma opção específica para Informe de Rendimento – Opção 8).
Ou ainda, caso seja cliente do banco Safra, poderá entrar em contato diretamente com seu gerente ou baixar o informe via aplicativo ou internet banking.
Lembramos da importância de manter os cadastros atualizados junto as corretoras, inclusive o endereço de e-mail para recebimento nos próximos períodos."

BOA TARDE! PESSOAL POR GENTILEZA NÃO ESTOU CONSEGUINDO OS INFORMES PARA DECLARAR O HGLG E HCTR, PELO SITE DA VORTX E DO ITAU NADA FEITO... DESDE JÁ AGRADEÇO

(#1) https://www.youtube.com/watch?v=LgZL9UXwxys (#2) minhas anotações sobre o RG Jan./2023. (#3) @tiozao dessa vez, não parecia um estudo de um fii. (#4) lembrava mais uma investigação.

Indexador do CRI Avenue (código 18C0043043) é IGP-M e não IPC-A como incorretamente informado na tabela do RG na pg 07, onde também há link p/ planilha de fundamentos na qual nota-se alguns valores absurdamente elevados de taxas MtM dos papeis IGP-M da Brazilian Securities (por ex "226.366,13 %" ref CRI Residencial S88 cód 08C0014529, coincidentemente vencendo bem na data de hoje 13/03/2023), além de outras inconsistências relativas a valor de mercado total da carteira bem como dos ativos da tal série "BS - Fundamentos" na lista do relatório de gestão mencionada acima, dificultando o cálculo efetivo dos spreads ponderados associados a cada índice.

Gestor do PORD11 trouxe informações que dão um pouco de alívio no CRI Coteminas

O CRI conta com aluguéis sendo depositados diretamente numa conta separada na securitizadora, o que garante que os juros sejam pagos. Quanto ao principal, os imóveis dados em alienação fiduciária cobrem 2x o saldo devedor.

"O CRI sempre permaneceu em dia com as obrigações pecuniárias, nem poderia ser diferente pois os aluguéis são coletados em uma conta vinculada que satisfaz a PMT da operação sem que a companhia tenha ingerência nesses recursos ex-ante"

"De todo modo, destacamos que a estrutura de garantias do CRI é hígida, contando com alienação fiduciária de imóveis não-operacionais cujos laudos de avaliação perfazem ~2x o saldo devedor total, cessão fiduciária de recebível do contrato de permuta com a Moura Dubeaux, fluxo de aluguéis do Home Center e Vicunha Têxtil (estação de tratamento de esgoto), fiança do sóciocontrolador e fundo de liquidez."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=428824

PM 124,00 hora de vender no prejuízo? :( vendendo agora dos dividendos que já recebi ficaria 3000 no prejuízo..

Coteminas segue pagando o Fundo. Continuemos de olho

Fazendo um rápido valuation de Deva11. O fundo possui 88% de CRIs, 6% de caixa e 6% de outros FIIs. Nesses outros FIIs 3,2% é DVFF11 que é um FOF. Aplicando um desconto de 30% em cima de DVFF11, temos 8% do fundo livre de default. Ele possui 88% em CRIs, vamos supor um cenário bem ruim de 15% de calote (Isso cabe Circuito de compras, HOPE e ainda mais alguns). Isso daria 75% do patrimônio isso somado aos outros 8% daria 83%.

Considerando que o fundo fechou hoje negociando a 68% do Patrimônio, significa que ele estaria negociando a 81% do Patrimônio estressado. Como a carteira do fundo hoje é de IPCA+10,5%, isso daria 13,3% de rentabilidade anual em cima dos 83% (considerando inflação de 5%). Tira-se a taxa de ADM sobre valor de mercado teríamos 0,8%, sobraria então 12,5% de rentabilidade anual.

Entretanto, 12,5% em cima de 68% daria 18,38%, em outras palavras IPCA+12,8%.

Então, mesmo colocando 15% de calote, sem nenhum tipo de recuperação de ativos, o fundo ainda é atrativo nesses preços.

Fazendo várias simulações de calote com recuperação zero. O fundo só teria uma rentabilidade abaixo de um KNIP11, se tivesse um nível de calote maior que 40%.

Isso vai se provar oportunidade com o tempo, mas o mercado nunca tem paciência.

Marcação FII papel deve estar pesando.
Já perto 20% desconto.

Reacendendo a discussão: FII de papel > FII de tijolo

Estava a reparar em mais outra grande vantagem dos fundos de recebíveis: proporcionam mais rendimento no curto prazo, oq nos permite aproveitar melhor os períodos de queda da bolsa.

Para quem ainda não entendeu, imagine que vc tenha 100K investidos apenas em papel, vc vai receber de 1000 a 1200 reais a depender do quão arrojado sejam os fundos, já alguém com o mesmo $ em fundo de tijolo estaria recebendo com sorte uns 800 pila, no máximo, sendo otimista, pois nem todas as compras foram feitas na época de baixa.

Soma-se essa vantagem a outras grandes vantagens da papelada:
- Inflação nos fundos de papel não é tributada, já em fundos de tijolos é isento apenas quando acontece venda de imóveis;
- Na última tentativa de tributação os CRIs seriam deixados de fora;
- Renovação da carteira de CRIs com o tempo reduz o efeito de uma eventual tributação;
- Facilidade de precificação do preço justo.

PrezadEs, boa tarde!

Minha sobrinha é grafista.

Disse que aqui está em pivô de baixa, com suporte em R$ 65,42 e R$ 64,97, podendo romper os R$ 77,43 e somente após chegando novamente na casa dos R$ 90,00 (até meados de Novembro).

Sigo tranquilo.

Bons estudos e bons aportes a todEs!

Alzirao da massa segue firme e forte.
Tiagops sumiu , já tem um tempo que ele não posta nada aqui.

Pessoal que já é cotista. Há algum tempo flerto com esse fundo. O que vocês acham dele pensando no longo prazo? Quanto aos imóveis (vejo que possui alguns mais antigos e lajes no RJ)?

Inclusive gostaria de uma opinião. Tenho 3 fundos de logística. Um deles o BRCO11. Pensei em trocar pelo KNRI, visto que o Bresco não esta me agradando muito. Só que minhas cotas desvalorizaram 8% (se contabilizar os dividendos ainda estou 3% positivo).
Minha dúvida é: valeria a pena assumir esse preju para entrar no KNRI, visto que me parece um bom preço de entrada e tende a valorizar? a outra opção seria aguardar essa fase ruim e esperar o BRCO valorizar para fazer a mudança, mas ai provavelmente KNRI estará bem mais caro.
Qual a opinião de vcs?

OBS: minha exposição em lajes é apenas 6% da carteira de FIIs com o PVBI11, não teria problemas em ter mais um pouco

Fórum do Rzat é tão desanimado...
Vamos chutar o dy de amanhã.
0.90 centavos