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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

manuperito (1)
Esse fundo tem apenas um ativo?
Muito arriscado, né pessoal?
13/03/2021 20:54:15
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1895384 POR tiozao
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ChrystianF
Onde estão os relatórios?
13/03/2021 20:16:00
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2073800 POR JosiCoe
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Iguito
Pessoal, de boa. A grande maioria aqui entrou na bolsa agora nestes 2 últimos anos né?

Eu vejo cada comentário sem noção, sem nenhuma base fundamentalista que chega a ser assustador a quantidade de pessoas que estão entrando de gaiato no mundo dos investimentos em fundos imobiliários.

Galera, a bolsa não é nenhum bicho de sete cabeças, mas também não é para amadores!! Estudem, pesquisem, se informem antes de postar informações sem nenhum fundamento técnico!

Opinião é opinião e cada um tem a sua, blz! Mas precisa pelo menos ter uma boa base e fundamento para poder ter voz!!!

Sejam mais investidores e menos especuladores!!!

Abs e bons investimentos a todos!
13/03/2021 09:45:15
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2075143 POR eduu
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ibsen11
Boa noite!
Sou novo em fiis e gostaria de uma opinião. Estou procurando um FOF para fechar a carteira e gostei do CPFF11.
Quanto a gestora, tem bom histórico?
Dei uma lida no relatório e vi que ele faz muitas mudanças na composição. Ainda está abaixo do valor patrimonial e com bons dividendos, apesar de novo.
Pelo que entendi esse fundo tem uma gestão mais agressiva, quase que fazendo swing trade com cotas de fiis, mais ou menos isso? (rsrs)
Se for o caso, vou gostar ainda mais, pois seria um fundo de risco um pouco maior para compor a carteira.
abs!
13/03/2021 18:39:01
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2075309 POR Crismonteiro
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PH40
IRDM11 pagando 11% em Fevereiro. Ta explicado o que aconteceu com DEVA11.
13/03/2021 00:52:04
EXIBIR AS 25 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2097110 POR FELIPESAMOREIRA
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danthegomes
Eu recebi um e-mail da Vortx com o informe e rendimentos do XPLG onde informa uma quantidade de cotas, porem ao entrar no site para pegar o informe do GGRC e HCTR, a quantidade do XPLG está diferente, mudando tambem os rendimentos. Alguem poderia me explicar? Ja aconteceu com alguem?
13/03/2021 13:46:59
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2101254 POR aleazeredo
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TiagoPS (935)
Breve análise do MFII11:

Pontos positivos:
- Bons retornos esperados (guidance);
- Puramente desenvolvimento;
- Maior parte dos projetos concluídos.

Pontos negativos:
- Emissões consecutivas colocam operações em Pré-lançamento, oq reduz os rendimentos;
- Grande diferença do Yield sobre VP para o retorno alvo: 10% x 20 a 30%
- Taxa de performance sobre CDI;
- 68% da carteira em empreendimentos para baixa renda;
- Gestora com histórico discutível;
- Pouca transparência no RG e menos ainda sobre o que se passa nas SPEs;
- Alta concentração (40% em 2 ativos).
13/03/2021 17:38:11
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2102426 POR Investindo
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lydinho
BOM DIA A TODOS , COMO DECLARO AS AMORTIZAÇÕES DESTE FUNDO ? ESTOU EM DUVIDAS POIS NO INFORME EMITIDO PELA GENIAL NAO CONSTA ....
13/03/2021 10:33:53
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2103554 POR Xopa
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mestre_dos_fiis
Tchau deságio!
Hoje o analista de FII da mprcs deu call de vifi11.
13/03/2021 11:41:36
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2105417 POR diego512
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mrgomez (2)
Trecho do último relatório:
"Desde seu início, em agosto de 2014, o CPTS11 apresenta um retorno anualizado de 12.4%, considerando:
(i) o investimento inicial na cota de emissão a R$ 100.00
(ii) os R$ 71.56 distribuídos no período reinvestidos no Fundo
(iii) venda da cota no preço de mercado em 29/01/2021 a R$ 102.00.
Essa performance é equivalente a 166.88% do retorno do CDI Líquido."
13/03/2021 13:19:59
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2105485 POR RickFIIs
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JoaquimTM (85)
Se não for pedir muito, gostaria de solicitar ao Álvaro Soares a aquisição de CRIs pulverizados, de loteamentos, a seu critério.
A taxa não precisa ser muito alta, qualquer coisa acima de IPCA + 8% já está bom.
Não precisa ter pressa, mas, se puder, pode fechar o negócio o quanto antes.
Só isso. Desculpa. Obrigado.
13/03/2021 14:03:29
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2105684 POR Dynamus
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Sisato
O Relatório Gerencial de janeiro foi divulgado em 17/02 e mostrou um dado que me chamou a atenção: o número de cotistas está aumentando rapidamente saiu de 40.000 em novembro para 60.000 em janeiro.
Creio que as pessoas físicas que nunca deram muita bola para este FII estão começando a descobrí-lo.
O que acham os colegas?
13/03/2021 13:05:08
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2105911 POR marcelosp
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dbprata
Alguém aqui que use excel sabe/consegue alimentar suas planilhas de fii usando dados puxados automaticamente de planilhas web? Estou precisando de uma luz aqui. =)
13/03/2021 16:21:35
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2106514 POR MICROFoF
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ibsen11
Bom dia!
Gostei muito da proposta do Fii, mas a taxa de performance de 20% do que exceder o CDI + 2% mais a taxa de administração de 1,25 ano me deixou com o pé atrás...
Tá meio fora da realidade essa taxa ou o fundo realmente compensa?
13/03/2021 09:49:38
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2106725 POR pearson
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GWNEY
Entrei numa fria, comprei cota desse fundo, que tem como Gestor um assistente de aprendiz de gestão. o cara não acompanha o mercado e o BB coloca como Gestor, Comprar cotas do BRCR e HGRE, é não saber de nada e não se importar com o cotista, esses fundos tem vacância de 23 % há 3 anos, e o aprendiz de Gestor enfia nosso dinheiro na lama, esperar final do mês, para vender toda posição, mesmo com prejuízo.
13/03/2021 01:33:42
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2106756 POR levaredo
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Hafen
Viram essa nova do Guedes?
https://www.google.com/amp/s/economia.uol.com.br/noticias/estadao-conteudo/2021/03/13/guedes-quer-cobrar-taxa-por-valorizacao-de-imoveis-no-imposto-de-renda.amp.htm
13/03/2021 13:08:58
EXIBIR AS 39 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2106897 POR FernandoBeserra
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crpjr (37)
Sobre o relatório:

-Resultado CRI (Juros + Correção) 3.675.658,45
-Resultado de FII 3.056.319,32
-Ganho de capital R$2.236.952,33
- FIIs são 13,9% da carteira

o impacto dos fiis me chama atenção, sem eles estariamos com rendimentos bem mais modestos, não?
13/03/2021 17:16:21
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2107271 POR SorosJunior
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wallysou (4)
Pessoal, vi um comentário (acho que do prof. Baroni) que vê com bons olhos essa aquisição, apesar de manter a neutralidade sobre comprar o fundo.

se for bem-sucedida essa emissão, vai resolver o problema das despesas financeiras elevadas e trazer estabilidade nos rendimentos que, segundo ele, deve ficar em torno de 0,60 no 2S21

caso se concretize sua estimativa, 0,60 / 90 = DY 8%aa com um portfólio de A & AAA e uma vacância de ~15%

coloco os argumentos aqui para ajudar quem é cotista que está decidindo se vai, ou não, subscrever e tb para quem estará comprando a mercado a ~86

abs e boas decisões de investimento a todos.
13/03/2021 15:52:28
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2108155 POR SRfaria
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rogeriopizaia
Tai um fundo que não precisaria fazer um emissão abaixo do VP, é uma pena mesmo.
13/03/2021 14:19:27
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2108441 POR paul
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Hafen
Viram a nova do Guedes, taxar valorização dos imóveis ? Tende a impactar nos Fiis?

https://www.google.com/amp/s/economia.uol.com.br/noticias/estadao-conteudo/2021/03/13/guedes-quer-cobrar-taxa-por-valorizacao-de-imoveis-no-imposto-de-renda.amp.htm
13/03/2021 13:10:56
EXIBIR AS 39 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2108465 POR Hafen
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Marcelotjmg (9)
A gestão do TGAR está de parabéns no quesito taxas, pode pedir música no fantástico (3 cinturões):

Campeão taxa administração (justificável pele tese do fundo.

Mega ultra campeão master na taxa performance.

Campeão dos campeões taxa de emissão!!!
13/03/2021 23:05:25
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2108530 POR AyrtonM
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caju88
Uma dúvida sobre venda de cotas:

Tenho cotas de um fundo A. PM de 100. A cota esta a 115 (um exemplo)
Temos o rect. Meu pm tb é de 100, cota 85.

Supondo que eu zere a posição no fundo A, o que eu deveria pagar de darf (20%) eu posso abater dos prejuízos que eu tiver, caso venda rect a 85 com PM de 100?


Abs
13/03/2021 23:14:44
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2108710 POR MIGX
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RSimon (128)
Se não gostaram.....

Paciência !
13/03/2021 22:45:17 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2109310 POR eduneris
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eduneris (8)
Alguem recebeu o email da Clear para aderir ás sobras e MA de TORD?
13/03/2021 21:34:13 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2109364 POR sanot
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crisbcorrea (86)
Vacância de apenas 2%. Valor do aluguel por m2 já recuperado e bem acima dos últimos meses. E pagando apenas 0,47% ao mês. Está difícil ver alguma possibilidade de ganho de capital aqui com a cota nesse patamar, ainda mais com o cenário difícil que se vislumbra para 2021, com inflação em alta, dólar acima da camada de ozônio e juros futuros disparando. Ativos de qualidade, mas, por ora, aguardo uma correção no valor da cota (eventual venda da posição de JSRE?) para montar posição. No momento, vejo muito mais vetores de queda do que de alta. A ver...
13/03/2021 11:25:21 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2109475 POR Coviello
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