COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite,

Atualizei alguns cálculos que fiz de posse das novas informações disponibilizadas pela gestora no documento de divulgação da emissão. O valor final previsto ficou em linha com o divulgado, me parecendo ser coerente e factível a projeção de rendimento para os próximos 18 meses pós alocação total da emissão.

IMÓVEL JUNDIAÍ
Valor: 248.159.250
Metragem:91.310m² . Possibilidade futura de + 8.717m²
Valor/m²: 2.717/m²
Localização Jundiaí
Rating Buildings: AAA
Aluguel por 15 meses: 1.637.851/mês = 17/m² (Aluguel em Jundiaí 12-22/m²)
Cap rate: 7,92% a.a

IMÓVEL GUARULHOS
Valor: 36.300.000
Metragem: 22.825m² . Possibilidade futura de expansão (metragem?)
Valor/m²: 1.590/m²
Localização Guarulhos (próximo do Shopping Bonsucesso)
Rating Buildings: ? (sofrerá retrofit)
Aluguel por 18 meses: 514.250/mês = 22,53/m² (Aluguel em Guarulhos +-17,5/m²)
Cap rate: 17% aa
Gasto previsto com retrofit: 14.000.000
Aluguel após, a mercado: 399.437,00/mês
Cap rate após, considerando retrofit: 9,58%a.a

GALPÃO ADHEX – ONE PARK
Valor: 4.000.000
Cap rate: 21%a.a
Aluguel previsto: 70.000/mês

RETROFIT – ONE PARK
Valor: 23.000.000
Cap rate: 3,5%a.a
Aluguel previsto: 67.080/mês

Receita imobiliária média dos últimos 4 meses: 2.591.546/mês
Receita imobiliária prevista pós aquisição Jundiaí: 4.229.397/mês
Receita imobiliária prevista + Jundiaí + Guarulhos (18 meses): 4.423.248mês

Cotas atuais: 4.770.100
Valor atual em caixa (Informe mensal): 149.452.721
Valor de captação: 200.000.089.
Valor final captação + caixa (sem montante adicional): 349.452.089?
Valor total do pipeline: 320.900.000,00.
Aplicações financeiras em caixa após: 29.000.000,00

Cotas para emissão (sem adicional): 2.096.437
Número de cotas prevista (atual + emissão): 6.866.537?
VM previsto pós emissão (VM 110): 755.319.070?
Taxa Adm (0,84%a.a): 528.723/mês
Resultado (receita final – taxa adm) (18 meses): 3.894.525?/mês
Resultado/cota: 0,5671. Conservador: 0,56/cota


OBS1: É esperado após 18 meses uma queda leve nas receitas devido ao imóvel de Guarulhos que passará a ser alugado (quando arranjar inquilino) a mercado
OBS2: Reduzi o VM previsto de médio/longo prazo diante dos novos fatores, porém sendo conservador estimei VM possivelmente maior do que deverá atingir.
OBS3: Não ficou claro para mim por quanto tempo o contrato da Adhex do galpão a construir, com cap de 21%, perdurará
OBS4: Também não ficou claro por quanto tempo o retrofit do One park a 3,5%aa subsidiado pelos locatários perdurará.

Abcs

Acho que com o coronavirus esse fundo vai despencar não sou mão de alface mais também não quero esperar 6 meses pra voltar ao PM que é de 153 porque acho que vai pra abaixo de 100 reais alguém não concorda?

https://www.infomoney.com.br/politica/bolsonaro-fara-outro-exame-para-coronavirus-e-ficara-em-isolamento-diz-estadao/

Recebíveis na alta, Tijolos na queda

Sem querer generalizar, mas faz sentido de forma geral?

OBS: Quem sabe FoFs sejam uma opção interessante na queda também para o holder se as cotações despencarem demais por conta do menor DY, desde que a pessoa saiba que eles só vão voltar a entregar mais na alta?

Participei da subscrição, até agora consta em carteira como hfof13, e não consigo negociar, alguém pode dizer se foi adiado o crédito das cotas?

Participei da subscrição, até agora consta em carteira como mxrf13, e não consigo negociar, alguém pode dizer se foi adiado o crédito das cotas?

https://www.google.com/amp/s/oglobo.globo.com/sociedade/trump-declara-emergencia-nacional-nos-estados-unidos-por-coronavirus-24303655%3fversao=amp

Será que segunda teremos fortes emoções?

Terceira emissão de cotas do fundo?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=86017

Muito prolixos, mas não encontrei as informações sobre a emissão.

Eu fico imaginando o estado emocional daqueles que venderam FII´s para comprar ações da IRBR3.
Devem estar piscando mais do que vaga-lumes !!!!
Rsssss...................

Acabamos de publicar um artigo especial sobre o efeito do Coronavírus e a maior queda da história sofrida pelo mercado de Fundos Imobiliários. Disponível gratuitamente em: https://www.clubefii.com.br/artigos/coronavirus-e-a-maior-queda-dos-fundos-imobiliarios-da-historia

Com o caixa que esse fundo tem...bem que poderia atuar como FOF agora...Ai do mercado se eu fosse gestor rs

Alguém viu por aí o Relatório Mensal de Fevereiro? Normalmente sai até o dia 10.

Se o PATC patina o que será deste aqui?

Olá pessoal!
Por favor, em quantos dias, mais ou menos, as cotas de uma subscrição é debitada na conta ?
Muito obrigado!

Só tem um FII que está com a faca e o queijo nesse momento crítico, RBFF11, com todo capital pronto pra aproveitar as oportunidades.

Cancelada oferta pública do HGFF11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=85982

Incorporação do TFOF11 no HFOF11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=85983
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=85981

Qual o peso que o sistema de aluguel de ações pode ter tido na queda de preços destes últimos dias?

Da minha carteira, acho que só um papel estava locado, e não era uma blue chip, aliás, este papel está locado a pelo menos 1 ano direto, o cara que tomou este papel já faz tempo que apostava numa queda. A taxa de aluguel é irrisória, acho que o cara deve ter ganhado um bom dinheiro nestes dois dias, calculo que uns R$7 por ação.

TGAR11 - Highlights de fevereiro 2020.

As cotas negociadas em bolsa do TG Ativo Real fecharam o mês de fevereiro cotadas ao preço de R$ 136,00 com variação de -2,23%, acumulando um retorno de 18,23% nos últimos 12 meses. Houve distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,70 por cota, representando um Dividend Yield de 0,51%, e um Dividend Yield anualizado de 8,2%, equivalente a 147% do CDI.

O Fundo já possui, com as alocações de fevereiro, o total de 72,2% do seu Patrimônio Líquido alocado em ativos imobiliários. Em fevereiro foram alocados aproximadamente R$ 35 milhões em ativos imobiliários. Para março, projeta-se a alocação de mais R$ 58,5 milhões do caixa.

Já para abril, dentre novas operações de equity em processo de formalização e operações que já compõem o portfólio, já estão contratados aportes em montante próximo a R$ 26 milhões. Adicionalmente, novas operações de crédito em montante relevante continuam sendo direcionadas ao nosso time de análise, podendo vir a compor o portfólio do fundo entre março e abril. Com as informações ora disponíveis, os recursos advindos da 7ª Oferta devem ser integralmente alocados entre o fim de abril e início de maio. Dado o bom momento das operações de crédito, espera-se importante reforço das distribuições.

Lembramos que a taxa de gestão cobrada pelo fundo não incide sobre percentual do PL alocado em Renda Fixa. Da mesma forma, a posição em caixa ou Renda Fixa não irá provisionar taxa de performance para o gestor.

Maiores informações podem ser conferidas por meio do Relatório Gerencial divulgado no sistema da B3 (fundos.net) e site de RI (tgativoreal.com.br).

Relacionamento com Investidores
TG CORE ASSET

Por que uma ordem de compra é rejeitada?

Rendimento de R$ 0,65 por cota. Pagamento no dia 20/03.

Resultado do DY ainda com o recurso em Caixa , não alocados ?

Como podemos ter uma queda da Selic com o dolar nesse patamar? Explica-me!! Estamos numa ótima oportunidade de compra. Acredito que a inflação vai pressionar a SELIC. Não é possível que a economia brasileira possa viver com um câmbio desse. Setor industrial sofre, tá que commodities se beneficiam, mas a industria padece. E imagina os alimentos que são importados... Não sei, estou confuso com minhas estratégias de fundos imobiliários.

tem gente que fala que nao vende de jeito nenhum, parece que pega amor pelas cotas como se fosse um carro velho herdado do bizavo e esquece que por tras de uma cota tem o mais importante DINHEIRO

Divulgado o relatório gerencial de fevereiro:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=85910