COMENTÁRIOS POSTADOS

KNCR a preço de banana.

Se o PATC patina o que será deste aqui?

Cancelada oferta pública do HGFF11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=85982

Incorporação do TFOF11 no HFOF11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=85983
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=85981

OPERAÇÃO DO DIA

OFERTA PÚBLICA VGIP11 - RATEIO LINEAR (301 COTAS)

VALOR POR COTA 100,00

DATA DA LIQUIDAÇÃO 17/03/2020

Tese da Operação:

1. Sendo FII de CRI, o valor captado, ainda que em momento desfavorável, está preservado, uma vez que ainda será alocado.
2. Tendo em vista a maior percepção de risco, acredito que o Adm poderá encontrar bons prêmios aos CRIs.


@adsumus_investimentos

Um dos poucos FIIs da minha carteira caindo hoje, esse mercado tá "imprevisível"...

Rendimento de R$ 0,65 por cota. Pagamento no dia 20/03.

@ClubeFii, sugestão para enriquecer o site: colocar o CNPJ da administradora dos fundos. No site fiis.com.br eu encontro essa informação, aqui não.

0,6 de rendimento melhorou um pouco :)

Bendito esquecimento de subscrever. Um lapso que veio para o bem.

movimentos estranhos nas negociações hoje. Cotação vinha subindo com boletas pequenas até aparecer um leilao com oferta quase 10% a menos.

Divulgado o relatório gerencial de fevereiro:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=85910

Boa noite,

Atualizei alguns cálculos que fiz de posse das novas informações disponibilizadas pela gestora no documento de divulgação da emissão. O valor final previsto ficou em linha com o divulgado, me parecendo ser coerente e factível a projeção de rendimento para os próximos 18 meses pós alocação total da emissão.

IMÓVEL JUNDIAÍ
Valor: 248.159.250
Metragem:91.310m² . Possibilidade futura de + 8.717m²
Valor/m²: 2.717/m²
Localização Jundiaí
Rating Buildings: AAA
Aluguel por 15 meses: 1.637.851/mês = 17/m² (Aluguel em Jundiaí 12-22/m²)
Cap rate: 7,92% a.a

IMÓVEL GUARULHOS
Valor: 36.300.000
Metragem: 22.825m² . Possibilidade futura de expansão (metragem?)
Valor/m²: 1.590/m²
Localização Guarulhos (próximo do Shopping Bonsucesso)
Rating Buildings: ? (sofrerá retrofit)
Aluguel por 18 meses: 514.250/mês = 22,53/m² (Aluguel em Guarulhos +-17,5/m²)
Cap rate: 17% aa
Gasto previsto com retrofit: 14.000.000
Aluguel após, a mercado: 399.437,00/mês
Cap rate após, considerando retrofit: 9,58%a.a

GALPÃO ADHEX – ONE PARK
Valor: 4.000.000
Cap rate: 21%a.a
Aluguel previsto: 70.000/mês

RETROFIT – ONE PARK
Valor: 23.000.000
Cap rate: 3,5%a.a
Aluguel previsto: 67.080/mês

Receita imobiliária média dos últimos 4 meses: 2.591.546/mês
Receita imobiliária prevista pós aquisição Jundiaí: 4.229.397/mês
Receita imobiliária prevista + Jundiaí + Guarulhos (18 meses): 4.423.248mês

Cotas atuais: 4.770.100
Valor atual em caixa (Informe mensal): 149.452.721
Valor de captação: 200.000.089.
Valor final captação + caixa (sem montante adicional): 349.452.089?
Valor total do pipeline: 320.900.000,00.
Aplicações financeiras em caixa após: 29.000.000,00

Cotas para emissão (sem adicional): 2.096.437
Número de cotas prevista (atual + emissão): 6.866.537?
VM previsto pós emissão (VM 110): 755.319.070?
Taxa Adm (0,84%a.a): 528.723/mês
Resultado (receita final – taxa adm) (18 meses): 3.894.525?/mês
Resultado/cota: 0,5671. Conservador: 0,56/cota


OBS1: É esperado após 18 meses uma queda leve nas receitas devido ao imóvel de Guarulhos que passará a ser alugado (quando arranjar inquilino) a mercado
OBS2: Reduzi o VM previsto de médio/longo prazo diante dos novos fatores, porém sendo conservador estimei VM possivelmente maior do que deverá atingir.
OBS3: Não ficou claro para mim por quanto tempo o contrato da Adhex do galpão a construir, com cap de 21%, perdurará
OBS4: Também não ficou claro por quanto tempo o retrofit do One park a 3,5%aa subsidiado pelos locatários perdurará.

Abcs

TGAR11 - Highlights de fevereiro 2020.

As cotas negociadas em bolsa do TG Ativo Real fecharam o mês de fevereiro cotadas ao preço de R$ 136,00 com variação de -2,23%, acumulando um retorno de 18,23% nos últimos 12 meses. Houve distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,70 por cota, representando um Dividend Yield de 0,51%, e um Dividend Yield anualizado de 8,2%, equivalente a 147% do CDI.

O Fundo já possui, com as alocações de fevereiro, o total de 72,2% do seu Patrimônio Líquido alocado em ativos imobiliários. Em fevereiro foram alocados aproximadamente R$ 35 milhões em ativos imobiliários. Para março, projeta-se a alocação de mais R$ 58,5 milhões do caixa.

Já para abril, dentre novas operações de equity em processo de formalização e operações que já compõem o portfólio, já estão contratados aportes em montante próximo a R$ 26 milhões. Adicionalmente, novas operações de crédito em montante relevante continuam sendo direcionadas ao nosso time de análise, podendo vir a compor o portfólio do fundo entre março e abril. Com as informações ora disponíveis, os recursos advindos da 7ª Oferta devem ser integralmente alocados entre o fim de abril e início de maio. Dado o bom momento das operações de crédito, espera-se importante reforço das distribuições.

Lembramos que a taxa de gestão cobrada pelo fundo não incide sobre percentual do PL alocado em Renda Fixa. Da mesma forma, a posição em caixa ou Renda Fixa não irá provisionar taxa de performance para o gestor.

Maiores informações podem ser conferidas por meio do Relatório Gerencial divulgado no sistema da B3 (fundos.net) e site de RI (tgativoreal.com.br).

Relacionamento com Investidores
TG CORE ASSET

Meu sonho nesse momento é o cancelamento dessa subscrição

Considerando a recente emissao e que há dinheiro em caixa, que o papel caiu e que há oportunidades de compra de ativos para os gestores, vocês também consideram interessante comprar este FoF ?

Participei da subscrição, até agora consta em carteira como mxrf13, e não consigo negociar, alguém pode dizer se foi adiado o crédito das cotas?

Terceira emissão de cotas do fundo?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=86017

Muito prolixos, mas não encontrei as informações sobre a emissão.

Eu fico imaginando o estado emocional daqueles que venderam FII´s para comprar ações da IRBR3.
Devem estar piscando mais do que vaga-lumes !!!!
Rsssss...................

Boa tarde ,
Por favor, gostaria de saber se existe um cálculo diferente de imposto sobre a operação day trade efetuada com FIIs, tal qual existe com ações, na nota de corretagem veio destacado o IR s/ Day Trade.
Obrigado
Abraços a todos

Acho que com o coronavirus esse fundo vai despencar não sou mão de alface mais também não quero esperar 6 meses pra voltar ao PM que é de 153 porque acho que vai pra abaixo de 100 reais alguém não concorda?

PESSOAL, SOBRE ESSE PROVENTO A SER RECEBIDO NO PRÓXIMO DIA 17.
Esse valor é da quantia de IRDM11 ou inclui as cotas que foram subscritas e aparecem como IRDM12?
Se alguem souber me responder eu agradeço!

tem gente que fala que nao vende de jeito nenhum, parece que pega amor pelas cotas como se fosse um carro velho herdado do bizavo e esquece que por tras de uma cota tem o mais importante DINHEIRO

Alguém viu por aí o Relatório Mensal de Fevereiro? Normalmente sai até o dia 10.

Carrinho tá cheio. A hr.que disparar eu já estou posicionado.