COMENTÁRIOS POSTADOS

Será wue vale a pena risco de participar desse fundo?

Porque essa queda de 99,60 (08/02) a 96,88 (12/02)?

Prezados Cotistas do fundo, estou chegando agora no fundo e gostaria de entender o porque do VP ter sofrido uma alteração tão alta de Jun/2020 para Jul/2020.
Em Junho/2020 o VP da cota era de R$ 100,83 e em Julho/2020 o VP passou para R$ 135,31. Segundo os RGs esse UP seria fruto de reavaliação dos imóveis. Essa reavaliação é confiável ???
E o Shopping de Macaé é MICO ???
Agradeço as informações construtivas dos cotistas mais antigos do fundo.

Bom dia,
Algum colega que seja da cidade de Franca/SP ou proximidades? Poderiam me ajudar com o seguinte questionamento que fiz ao RI da Hedge?


Bom dia,
Segundo a o objetivo do Fundo 1 a aquisição de ativos segue um critério dentro os quais "...área de influência de, no mínimo, 500 mil habitantes..."Conforme consta no site da Prefeitura de Franca/SP  e no IBGE 2 3, a cidade conta com 350 mil habitantes. Quais cidades foram analisadas e que compõem a área de influência para se atingir os 500 mil habitantes? 

1 OBJETIVO DO FUNDOO Hedge Brasil Shopping FII tem como objetivo auferir rendimentos pela aquisição e exploração comercial departicipações em shopping centers construídos e em operação com pelo menos 15.000 m² de área brutalocável (ABL), localizados em regiões com área de influência de, no mínimo, 500 mil habitantes eadministrados por empresas especializadas, atuando de forma ativa na gestão da carteira de investimentos.   

2 https://www.franca.sp.gov.br/turismo/administracao-municipal/administracao-direta/desenvolvimento-adm/conheca

3 https://www.ibge.gov.br/cidades-e-estados/sp/franca.html

Prezados, na emissão do VILG11 qual a melhor modalidade para participar no caso de investidores nao vinculados? Modalidade 2 ou modalidade 3? Aproveitando a pergunta. Por que uma das duas modalidades é melhor que a outra?

"Baixando a Bola: Por Que Esperar uma Subida Substancial da Selic?"

http://br.investing.com/analysis/baixando-a-bola-por-que-esperar-uma-subida-substancial-da-selic-200440034

Vendi um FI com prejuízo de R$ 154,00 em janeiro e estou vendendo outro FI agora em fevereiro com lucro e o Imposto de Renda seria de 540,00. Quando for recolher a DARF em março pago apenas 386,00 correto? As explicações(venda do FII tal em janeiro com prejuízo e venda fdo FII tal cm lucro em fevereiro e o abatimento deixo para a declaração anual em 2022?

Se fizer uma operação de day trade em FII com prejuízo, como fica para fins de IR? Esse prejuizo só pode ser abatido em lucro futuro com day trade?

Informe mensal de janeiro/2021

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=147633

Bom dia pessoal,
Realmente o XPPR11 não está num momento muito bom. O mercado está batendo no fundo. Mas tenham em mente que este fii vai se recuperar, não sejam ingênuos de acharem que será o fim das lajes.... para quem já investe há mais tempo sabe que investimentos em fii são para longo prazo e não dá noite p o dia, como muitos acreditam, deixem de ser imediatistas. Eu tenho comprado bastante, em todas essas quedas. Tenham certeza que uma hora ele se recupera e vc está com um yield excelente.

Informe trimestral do fundo RBRP11

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=147964

Gostei deste vídeo, youtuber falou sobre o fundo, como se comportou em 2020, e fala que a gestão pode, inclusive, incluir operações atreladas ao CDI (aos 8 minutos):

https://www.youtube.com/watch?v=AxPSU5l96Ac
HCTR11 - Projeções para 2021 + Análise da Subscrição de Cotas + Relatório Gerencial Dezembro/2020
176 visualizações•2 de fev. de 2021

Rapaz, já imagino o carnaval de ofertas gigas e infladas da operação rateio IRDM 2021.
Colocar o capital referente a toda a carteira da corretora mais a grana em caixa kkkk oremos! Vai ser 0,5% para cada um.

Este fundo já prova a furada que é o tal PVP.. é preciso saber as premissas de avaliação que foram utilizadas ... atualmente está 30% de ágio... pagaria 0,84 pelos próximos 12 meses (R$ 10,08)... com um rendimento superior a 8% ao ano..... supondo que a sardinhada aceite pagar ágio só olhando o rendimento... a cotação teria margem para crescer muito... elevando o ágio num patamar jamais visto em fundos de logística.... Então provavelmente o laudo de avaliação dos imóveis está errado ou estaremos entrando numa furada.

O que outros FIIS estão dizendo sobre o GALG:
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CTPS11: "Já o FII de logística da Guardian Capital (GALG11), integralizado primeiramente em outubro via Oferta ICVM 476, é composto por seis imóveis, distribuídos em três estados, com zero vacância e 100% dos contratos atípicos que representam cap rates de aquisição próximos a 9,0%. O dividend yield esperado é de 9,0% a.a. e o fundo já carrega um ótimo prêmio em relação ao valor de aquisição." (relatório gerencial - 26/01/2021)
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MGFF11: GALG11: Entramos no fundo antes do seu início de negociação em bolsa, por meio de uma Oferta 476, dentro do nosso racional de sempre buscar posições em ativos logísticos de qualidade e que estejam a preços descontados, carregando um yield interessante em nossa visão. Além disso, considerando que o fundo está negociando com prêmio, já vislumbramos a possibilidade de realizar vendas, trazendo um lucro expressivo em pouco tempo. (relatório gerencial - 26-01-2021)
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CPFF11: GALG11 deveria negociar a patamares próximos de um dy de 7% a.a., o que, com base em nossas projeções, representa um potencial ganho de capital de 14%. O fundo negocia a múltiplos muito atrativos quando comparados aos peers do segmento logístico, o que representa um carrego elevado e um potencial ganho de capital no curto-médio prazo. Adicionalmente, o fundo possui locatários renomados, ativos bem localizados e 100% dos contratos atípicos. O GALG é a maior posição do CPFF11." (Relatório gerencial - 19/01/2021).
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MORE11: Primeiro, o fundo GALG11 obteve sucesso em sua segunda emissão de cotas. Tal emissão ocorreu conforme esperado, acima do valor que entramos no fundo, auferindo um ganho de mais de 30% na posição. Ao preço de hoje ainda vemos com bons olhos tal fundo e devemos mantê-lo no portfólio, uma vez que após a alocação do caixa captado nessa segunda oferta, o fundo deve seguir como uma das melhores rentabilidade entre os fundos de logística. (relatório gerencial - 12-01-2021)

Uma coisa é certa, seja qual for o prejuízo para vender cotas atuais e entrar na subscrição, os dividendos vão amortizando esse prejuízo, e a subscrição é a 102,61, muito abaixo do valor atual e do valor que deve ganhar força quando passar da data limite de 24/02 (para venda das cotas atuais) e 25/02 (limite para exercer o próprio direito de subscrição).
Os recentes movimentos de 18 milhões, 15 milhões duas vezes, indicam que DEVA11 está atraindo a atenção e ganhando visibilidade.
Mas se semana que vem cai mais ou sobe o valor da cota negociada, para isso só Nostradamus.

Boa tarde amigos ! vocês já receberam o questionario para votar sobre a nona emissão de cotas ? já dei meu voto. vamos nessa IRDM11. Abraço.

Do relatório gerencial de outubro/2020, sobre as primeiras aquisições:

De acordo com Fato Relevante, o fundo adquiriu em 05/10/2020 os imóveis Souza Cruz em Cachoeirinha/RS,
Air Liquide em São José dos Campos/SP e em Canoas/RS, totalizando R$361milhões.

Em 28/10/2020 o fundo adquiriu o imóvel do Almanara em Jandira/SP, vinculado a contrato de locação
atípico por prazo de 17 anos, configurando assim operação de “Sale-Leaseback”. O imóvel é ocupado pelo
centro de distribuição e cozinha industrial do Almanara Restaurantes e Lanchonete Ltda.

Uma análise antiga do TORD11, para relembrar os números:

TORD11: FUNDO IMOBILIÁRIO HÍBRIDO BARATO que paga BONS DIVIDENDOS! Vale a pena investir?
5.537 visualizações•24 de nov. de 2020

https://www.youtube.com/watch?v=vdnlr7jPPJc

"BB mantém fechamento de 361 unidades em todo o Brasil" - Hoje, 13fev Portal Terra. Não sabemos quais agencias, mas se tiver pouco impacto sobre este Fii e com IGPM nas alturas, talvez seja hora de retomar compra....

Alguma novidade sobre o imóvel que estava com a Brasken??
Esse fundo está esquecido por todos... ninguém ou nenhum site fala nada sobre ele. E essa tal " gestora " não se pronuncia em nada...

Qual o melhor dia para flipar na opinião de vc? Esse já ultrapassou muito o % da carteira e to com PM de 100,00...

NOVO VP de 95 para 94

Bom Dia a Todos. O problema de muitas pessoas é ler e não entender o que está lendo.
No caso de alguns investidores estão lendo os relatórios e não estão entendo o mesmo e vão na idéia desses ESTRAGISTAS de plantão. Que diga a XP.

Fatos relevantes agora com o professor Arthur no YouTube.

Pessoal, como eu faço o cálculo para saber quantas emissões eu vou ter direito com a quantidade de cotas que eu tenho?