COMENTÁRIOS POSTADOS

Durante o mês de novembro não tivemos alteração na vacância do Fundo.
Continuamos evoluindo com a locação de um andar para uma empresa do setor de serviços que está interessada, sendo que
provavelmente devem alugar o andar que está sendo devolvido pela Armac. Ao longo do mês de dezembro devemos ter maiores
novidades quanto ao processo.
Em novembro assinamos o contrato de exclusividade na comercialização do empreendimento com a imobiliária RC Reis,
especializada na região de Alphaville. Nossa expectativa é de que com um player local as demandas devem surgir com maior
frequência e assertividade, sendo que desde a assinatura do contrato já tivemos a visita de duas empresas para conhecer o prédio.
Por fim, importante salientar que continuamos empenhados em resolver a vacância do empreendimento, que tem se demonstrado
um grande desafio por conta da baixa demanda geral para a região de Alphaville frente a uma maior competitivade de preço de
locação dos imóveis corporativos de São Paulo.

Eleição do Usuário do Ano 2023 no Clube FII - Participe!

Caros membros do Fórum Clube FII,

É chegada a hora de uma das nossas mais aguardadas tradições: a escolha do Usuário do Ano de 2023! Esta é uma oportunidade única de reconhecer aqueles que se destacaram em nossa comunidade com suas contribuições valiosas.

Como Participar:

Indicação: A partir de HOJE, até 18 de dezembro, indique quem você acha que merece o título respondendo a este tópico com o @ do usuário. Lembre-se, mensagens duplicadas não contam, então edite sua postagem se precisar alterar sua indicação.

Votação Final: Os 10 usuários mais indicados serão os finalistas. A partir de 19 de dezembro, uma enquete será aberta para você votar no seu favorito. A votação encerra impreterivelmente às 23:59 do dia 8 de janeiro.

O Usuário do Ano será anunciado logo após o encerramento da votação e receberá uma medalha exclusiva no fórum, simbolizando sua contribuição excepcional à nossa comunidade.

Sua opinião é crucial! Quem você acha que deve estar entre os 10 finalistas? Participe e ajude a eleger o Usuário do Ano do Clube FII 2023!

Estamos chegando @PACentro

Extraído do RG do HGRU11 de novembro.

Em dezembro, a cessão do contrato do Ed. Santo Alberto, localizado na Rua Quatá em São Paulo e que era ocupado pelo grupo
educacional Ânima foi cedido em sua integralidade e sem alterações comerciais para o Insper, ocupante da região. A atipicidade
do contrato, seu prazo e valores foram mantidos, ou seja, para o Fundo há apenas o impacto da troca do locatário, que possui
mais dois prédios muito próximos, um próprio e outro locado, e consequente melhora na pulverização da ocupação dos imóveis
educacionais do portfólio do Fundo.

Agora que Patria comprou CS.... sera que esse fundo vai para o PVBI?

Pela paulada que a cota levou já tem tubarão sabendo do dy de amanhã.
Sorte de quem vendeu nos 95. amanhã volta para os 89.

será que um dia volta na casa dos R$100 por cota?

Hostile Takeover!

Acredito que a Vectis Gestão de Recursos Ltda ainda não entendeu o recado, mas se não entregar valor aos costistas, a cota continuar caindo e a desproporção do valor de mercado (B3) x valor patrimonial aumentar, possivelmente veremos um VCRR11 FII EX-VECTIS num futuro próximo... a inoperância da gestão nas vendas e a futura finada RMG serão determinantes para isso.
O tempo urge... tik tak Vectis...

Alguém tem conhecimento de algum posicionamento, plano de ação da Valora para este Fundo, para o mesmo não continue nesta situação crítica?

É fato conhecido por todos a redução dos aluguéis. Mas esse desconto sobre o valor da cota é abissal.

Na visão dos caros colegas, com a alta temporada, de acordo com as informações no segmento Turístico, 2023/2024 (DEZ/JAN), isso tratrá um faturamento que venha compensar as perdas desses correntes descontos?

No RG, têm as diversas unidades espalhadas pelo Brasil. Vejo potencial dos hotéis deles, em regiões bacanas.

Quem puder compartilhar ou ter informações que acrescentem a este FII, ficarei grato. Pois todas as notícias que busquei sobre este fundo são antigas. E o relatório é muito simplório.

Desejo Boas Festas e um grande ano de 2024 para todos!

Comprei um pouco nos 8,xx, acho que fiz um grande negócio pois não vejo tantos motivos pro mercado estar batendo nesse ativo. Jajá volta pros 9,50 e quem comprou, comprou.

Boa noite!
Acabei de enviar um e-mail à gestora solicitando mais transparência com relação à 2 pontos sobre as posições de FIIs do fundo.
Primeiro deles é que a gestora "tem obrigação" de informar o preço de aquisição desses fundos. Embora a mesma justifique no RG que foca em aquisição de FIIs descontados e informa o P/VP Médio da carteira, na minha opinião, é insuficiente e seria importante sabermos à que preço a gestão está tomando a decisão de adquirir essas posições.
O segundo ponto é com relação à posição "Outros". Na minha opinião a gestão também deveria informar quais os fundos constam nesse "Outros", independente do tamanho da posição ou da quantidade de fundos. É uma simples questão de transparência e PDF não gasta papel.

Vamos aguardar o retorno, mesmo que esses pontos não me causem extrema preocupção, a resposta pode dizer muito sobre a gestora!

Abraços!!

Oportunidade pra quem ainda não tinha?
Ou BLMC11 seria melhor?

Porcaria da AGE do RVBI prorrogada até janeiro, vão ficar adiando até conseguirem passar tudo.

Segundo o Clube FII temos um cliente com 78% das cotas.
Algum risco de autuação por concentração maior que 50% em um único cliente?

Ainda sobre o relatório:

O duro é ler o relatório e lembrar que se paga taxa de gestão pra trocar alocação de CRI por emissão de cotas de outros fundos com taxas absurdas.
Mas o que parece piada é a Tabela de "SENSIBILIDADE DE DIVIDEND YIELD", até o final de 2024 aparecerá: ao preço de mercado de R$50,00 remunera carteira de CRI a IPCA+ 9,80%, kkkkk, isto é ridículo, parece que aportar agora é um ótimo negócio, tipo RECT (se é que vocês me entendem).

Coisa linda:

https://www.clubefii.com.br/fiis/AIEC11?utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup#patrimonial

Resposta que recebi sobre o investimento no MVBI:

"O MVBI, é nosso fundo de crédito multiestratégia. Neste fundo buscamos investir em ativos imobiliários em diferentes classes, visando uma rentabilidade acima do benchmark, o que projetamos ser no primeiro ano 14% a.a, seja através de renda ou ganho de capital com tolerância a risco através de um portfólio diversificado e focado em proteção de capital. Essa é uma alocação tática que complementa nossa estratégia de investir oportunisticamente em fundos imobiliários de crédito.

Não existe conflito de interesse, pois foi aprovado em AGE com quórum qualificado, que o CVBI pode investir em fundos do mesmo gestor/administrador. Em janeiro disponibilizaremos o 1º relatório mensal do Fundo, e os cotistas do CVBI poderão acompanhar a alocação do fundo também mensalmente."

Do fato relevante: "Os imóveis do HGPO11 foram avaliados a mercado (valor justo) (...) o que totaliza variação positiva de
aproximadamente 3,34% (três inteiros e trinta e quatro centésimos por cento) no valor patrimonial da cota do
Fundo, com base na carteira de fechamento de 30 de novembro de 2023."

Do relatório 30/nov/23:
Cota patrimonial: R$ 298,84
Dividend Yield em 2023: 6,50 %
Vacância Física: 5,18 %
Vacância Financeira: 5,70 % "Em dezembro, a vacância financeira deverá reduzir para 3,74%"
Saldo de resultado acumulado: 0,57

A oferta parece que foi um sucesso:
https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/12/06/sparta-capta-r-625-milhes-em-oferta-de-fundo-de-infraestrutura-com-emisso-de-lote-adicional.ghtml
E aqui:
https://sparta.com.br/uploads/JURO11_Oferta05_AnuncioEncerramento_20231206.pdf

Dia 15.12 haverá rebalanceamento do índice ftse, gringos.
Além desses fiis abaixo, falta algum?
Knip kncr11 knri11 hglg hgru irdm11 hctr11 xplg11 xpml btlg

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves
Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 13.486.793/0001-42, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) a administrar
carteiras de valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administrador”) do MORE REAL ESTATE FOF FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ/ME sob o nº
34.197.727/0001-22 (“Fundo”), vem, comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, em relação ao mês de novembro/2023, não haverá distribuição de resultado.

A pá de cal no CRI Starbucks e no RZAK11

https://www.moneytimes.com.br/conteudo-de-marca/e-a-ultima-pa-de-cal-em-cima-da-starbucks-mcdonalds-mcdc34-anuncia-nova-rede-de-cafeterias-isso-pode-beneficiar-a-acao-lbrdbm049/

@camposhm @shitposter @BrunoGvBr

Eu não curto muito esse tipo de postagem mas aqui tenho que perguntar. Nessa faixa de preço acham atrativo?

O setor de shoppings realmente me agrada infelizmente as marmeladas (sendo bem gentil com as palavras) dos pares me faz ficar de fora de diversos fundos (HSML e sua alavancagem, VISC com movimentos a la Vinci) Isso sem contar que em termos de opções temos poucas.

E temos o HGBS. Tradicional. Gestora de respeito. Arroz e feijão. Gestão fez atividade e agora temos esse interessante não recorrente.

https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2023/12/13/reuniao-do-copom-dezembro-de-2023.htm

Detalhe: O Copom sinaliza que vai manter o corte de 0,5% naS próximaS reuniõeS!!!

Bora fazer o L nessa porr@!!!!

LIVE: VCRA11 - 13/12/2023
https://www.youtube.com/watch?v=mRl_g3WCd_g&ab_channel=VaiPelosFundos

BAH... 0,95 a um preço de compra de 84 reais... EU ACHEI UM BAITA NEGÓCIO. ATÉ UNS 86 REAIS AINDA COMPRO. GCRI PAGANDO O PREÇO PELO DCRA... "DAÍ NÓIS APROVEITA".
MD RISCK PAGANDO COMO HY... DÁ TEMPO DE EU ENCHER O CARRINHO AINDA... KKKK