COMENTÁRIOS POSTADOS

Vi relatório da Eleven sobre o FII, me parece muito bem feito.
Só um ponto, que comparando o estudo de viabilidade do Prospecto com o DY projeto da Eleven vi que a Eleven não considerou o aluguel do imóvel novo no primeiro mês e só considerou 95% de distribuição de resultado. Fazendo esses ajustes parece que é DY de 8% mesmo. E por muito tempo, Wault de 12,5 anos.
Esse FII tem muita previsibilidade de resultado.
A questão da alavancagem parece moderada, R$260 milhões para um valor de mercado de R$790 milhões.
Locatárias dominadas por multinacionais e 100% de contratos atípicos. Bem interessante.

corretoras participantes da emissao ? CLEAR parece que nao ta ne ? prazo ate amanha.

Fundo não tem apenas agencias, há sedes, com cofres e outros equipamentos etc, etc. O BB não vai instalar cofres e equipamentos para economizar uns trocados, se liga sardinha!

Boa tarde pessoal. Fiz uma venda com lucro nesse mês de dezembro. Para facilitar a minha vida no IR do ano que vem, posso pagar o DARF ainda esse mês ou deixo para pagar até o último dia útil de janeiro de 2021?

Pede carência, atrasa o aluguel, faz acordo e agora vem uma notícia dessas ???

Seu Dinheiro: C&A paga R$ 78 milhões em juros sobre capital próprio.
https://www.seudinheiro.com/2020/empresas/ca-paga-r-78-milhoes-em-juros-sobre-capital-proprio/

https://exame.com/invest/dolar-abaixo-de-5-comeca-a-virar-consenso-no-mercado/

"A combinação entre contínua fraqueza da moeda no exterior, salto nos preços das commodities, sinais positivos do lado da agenda local de reformas e defesa de regras fiscais, confirmação de oferta líquida de dólares pelo Banco Central e o tom mais duro da autarquia sobre política monetária ditou o alívio nas pressões sobre a taxa de câmbio nesta semana.

Conforme o prêmio de risco cambial continua a reduzir, analistas veem como questão de tempo o rompimento do suporte psicológico de 5 reais — na quinta, o dólar spot (à vista) chegou a 5,0322 reais na cotação mínima.

“No nosso cenário-base, o dólar vai a 4,80 reais em 2021, sem furo do teto de gastos e com aprovação de uma PEC emergencial não muito ambiciosa”, disse Roberto Motta, chefe da mesa de derivativos da Genial Investimentos, que fala em chances de um “superciclo” de commodities e de crescimento econômico global sincronizado.

Mas, em um cenário ainda mais favorável, no qual mais reformas são aprovadas pelo Congresso em 2021, a moeda americana poderia ficar abaixo de 4,50 reais, segundo Motta. O dólar não fecha abaixo desse patamar desde 2 de março (4,4868 reais), logo antes de entrar em acelerada rota ascendente enquanto a pandemia se agravava no mundo.

Para o ASA Investments, a taxa de câmbio poderia se aproximar de 4,60 reais por dólar até o fim de 2021 em um quadro em que o prêmio de risco do Brasil caia a 100 pontos-base, as contas externas sigam equilibradas e o ambiente global continue favorável à fraqueza da moeda norte-americana.

O cenário-base da casa, contudo, é a de um dólar a 4,80 reais, com o spread dos Credit Default Swaps (CDS) de cinco anos em 150 pontos-base."

Uma coisa que não tem a ver exatamente com FII ainda, mas que chamou atenção.

A margem requerida para operações estruturadas que eu tenho passou nesses dias últimos pelos seguintes valores:

Margem requerida 09/12/2020 (fechamento): 212,16
Margem requerida 10/12/2020 (fechamento): 0,00
Margem requerida 11/12/2020 (fechamento): 28.361,45

O detalhe é que entre as operações tem uma posição short de opção de índice completamente descoberta, super ITM desde sempre. Muitos e muitos mil reais DITM e mesmo assim chamando margem nenhuma, semanas a fio. Bom, até agora.

Comentando isso com outros investidores, eles também notaram um saldo chamada de margem, triplicando ou mais, no último dia útil.

Já é possível operar vendido em FII hoje, mas não parei para olhar o quanto de margem chama. Mas imaginando que esse tipo de coisa comece acontecer também com posições vendidas em FII, isso poderia aumentar a volatilidade *com aumento de preços*.

Que um aumento de margem é uma espécie de short squeeze, onde posições vendidas devem ser desfeitas, disparando compras, e portanto aumento de preços.

Aos curiosos / interessados, Banco do Brasil entrou em 08/12/2020 com Agravo de Instrumento (Processo No: 0086751-87.2020.8.19.0000, na segunda instância do TJRJ):

http://www4.tjrj.jus.br/ejud/ConsultaProcesso.aspx?N=2020.002.106530

Deve estar para ser distribuído em breve. Não consigo ver o teor da petição, mas possivelmente devem estar contestando a determinação da 1a instância, notavelmente no que toca a "Sendo assim, fixo aluguel provisório mensal o valor atualmente pago pelo autor pela locação do imóvel que se pretende renovar, no montante de R$ 2.715.877,85, que será devido a partir do vencimento do contrato, haja vista o requerimento expresso de fixação formulado pela parte autora.", opinião minha.

Por gentileza, se alguém puder me ajudar, fiz a subscrição, mas qual valor de cota deve ser considerado para a receita federal? O valor que paguei de 119,xx? Ou o valor de emissão que eles indicaram de 116,xx?

Prezados Investidores,

A Gestora está acompanhando as dúvidas a respeito da Consulta Formal no fórum e em nossos canais. Estamos preparando um material com explicação do racional da proposta e respostas aos questionamentos apresentados, que será divulgado no início desta semana.

Solicitamos aguardarem este documento para que possam ter mais informações.

Obrigada,
Relacionamento com Investidores

Não tenho certeza, nem coloco a minha mão no fogo por isto.

Mas, abaixo de 11,15 o Fundo começa a pagar expressivos 1,70 %, ou mais, por mês de Dividendos.

Então, acredito que abaixo de 11,15, uma forte pressão compradora estará presente.

Portanto, abaixo dos 11,15 eu não venderei nenhuma cota do TORD11; o que tinha de vender já vendi.

Mas, se voltar acima dos 12,50, antes da liquidação, eu ainda vendo uma casquinha.

Rsssssssss.........................

Lendo o relatório, e assistindo às entrevistas do Baroni e do Jacinto, fiz uma análise rápida.

Parece um fundo no meio do caminho entre tipo Papel e tipo tijolo.
* Possui um risco de default muito mais baixo (parece que o default gera lucro)
** Devido ao direito de recompra do produtor e comprar pelo mesmo preço, não se tem o ganho na valorização do imóvel

Daqui 10 anos, o fundo já não será mais dono dos terrenos comprados, recebendo por eles o preço pago hoje.

É praticamente uma aplicação de renda fixa a 12% bruto ( pro fundo) a.a. Sendo 6% de aluguel, e 6% de valorização da terra. Isso, antes de pagar os custos do fundo ( taxa de adm, performance e outros). Após estas custas, parece que o administrador vai levar 3%, e os cotistas 9%. Taxa de administração bem abusiva. O primeiro rendimento bate com essa conta ( 9/12 = 0,75 ).

No caso de inflação baixa, parece razoável. Mas é totalmente desprotegido de inflação mais alta. Uma vez que não sobra o imóvel pro fundo, o risco de inflação é o mais alto a meu ver. Torcer pro agricultor se ferrar, pra ganhar a terra dele, não justifica entrar no fundo.

Enfim, super resumindo, o rendimento do fundo é uma aplicação de renda fixa a 9% liquido ao ano. Isso rendimento. Mas é uma aplicação de renda variável. A pergunta que fica é: não seria melhor um CDB com taxa parecida?

Comparando com QAGR11, realmente fizeram um rápido serviço de alocação de recursos.
A administração do QAGR vacilou, é lenta, e é exatamente por isso que o fundo está com seu valor de cota abaixo do IPO.

Pra ficar claro, não entrei no IPO e não tenho nenhuma cota. Estou tentando analisar se vale a pena.pra mim.

Vídeo de 3 meses atras do Baroni:
https://www.youtube.com/watch?v=WOz3fDDu9WM

Vídeo recente do Jacinto:
https://www.youtube.com/watch?v=PRsyvVQDCRo

@Clubefii dividendos deste fiis não estão sendo considerados pelos sistema.

Será que é este o Fii que pretende fazer uma emissão de R$ 3 bi em imóveis de logística? São 829 páginas só no prospecto preliminar:

GTIS BRAZIL LOGISTICS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2020-02491/20201210_Prospecto%20Preliminar.pdf