COMENTÁRIOS POSTADOS

Os cotistas desse fundo deve ser td velho aposentado indicado por gerente da Caixa á comprarem essa cota e ir curtir a vida e esperar o rendimento cair todo mês, ngm fala nada aqui kkkkk segue caindo, já está nos 71,10 reais, alguém ai pode me dizer se tem algum motivo por essas quedas fortes?

Bem...os números não mentem...
VP 05/2021 118,46 (Antes da venda da Nova Colorado)
VP 10/2021 102,52 (Depois da venda da Nova Colorado E emissão a 118,00) e ainda sem distribuir os R$ 6,00 do "lucro" da venda.

Resumindo, VP tende a ir para R$ 96,xx após a distribuição desse lucro acruado, a não ser que brote dinheiro das investidas.

Sem mais...
"Acreditem se quiser"

Já viram esse comercial do Itaú credito imobiliário "pula parcela"? Claro que não tem lanche grátis, óbvio que eles embutem na taxa esses pulos, mas o ponto é: Será um sinal de que a inadimplência tá ficando esquisita no crédito imobiliário? Pq eles criaram esse produto? Alguma motivação tem.

Galera qual site eu posso consultar o total (em cotas ou valores) negociado de um determinado papel em determinada data?
Hoje eu tenho o preço mínimo e preço máximo do dia, mas não sei qual foi o volume dai não é relevante se foi só um punhado de cotas.

Para o pessoal velho de guerra... Qual é a "white list" dos gestores q não fazem emissões abaixo do VP? Sei q são poucos, mas é sempre bom perguntar.
Muito Obrigado!

Perguntas difíceis de responder #3

Porque os fundos ficam segurando o dinheiro dos rendimentos por quase 2 semanas?

Gestores não são malucos de divulgar rendimentos sem antes estar efetivamente com o dinheiro em caixa, então não vejo o pq de não distribuírem no dia seguinte ou poucos dias depois.

Também não acredito que tempo de processamento de dados seja uma justificativa.

Tô fora da emissão. Não faz sentido, pois comprar cota por 119,92 e receber 1,60 de proventos logo depois (o que não rola na subscriçao) é mais interessante do que subscrever a 118,80 a cota. Faz sentido ou falei bobagem?

Lembre-se de somar 10% ao prejuízo que vc está na sua carteira

"Só lembrando que além da sua carteira estar negativa no ano, a inflação está +10%, então você ficou ainda mais pobre do que você vê na tela."

Fonte: Faria Lima Elevator (Twitter)

@Clubefii poderiam tirar algum bloqueio sobre minha conta? não sou o goyano .. não consigo postar nada nos fóruns de fii, ao clicar "postar" fica eternamente aguardando.

"7 dias de Garantia Incondicional"

Aula 1 (Dia 1): Exemplos de Ações/FIIs que cresceram absurdamente

Aula 2 (Dia 3): Como vc vai ficar rico investindo em FIIs

Aula 3 (Dia 7): FIIs de Tijolo x FIIs de Papel

Antes de adquirir cursos veja bem se o mesmo te permite "degustalo" de verdade

RZTR11 não é um fundo de terras agrícolas!!!

Estava lendo o Relatório Gerencial e fiquei com a seguinte impressão: "Um novato que lê esse RG nunca vai 'sacar' que RZTR11 está mais para um FII de papel Pré-Fixado com lastro em agro do que um FII de tijolo de terras agrícolas"

Pensem no longo prazo gestores

VGIR11 é o único FII de papel majoritariamente CDI no mercado, excetuando os bundões KNCR11 e SADI11. Em breve o RZAG11 e outros FI Agros podem vir a competir com o fundo, mas atualmente esse era para ser a melhor opção para pessoas que querem surfar a alta recente da SELIC. No entanto, os rendimentos seguem travados, e um dos motivos é a Taxa de Performance, que considero abusiva.

Se as expectativas quanto ao rendimento tivessem se confirmado, VGIR11 poderia estar sendo negociado acima de R$100,00, o que poderia viabilizar uma nova emissão. Porém, infelizmente a gestão prefere prosseguir com uma Taxa de Performance Obscena de 20% do que exceder 100% do CDI.

Parece que por ora encontrou um piso nos 71/72. Parou de cair essa semana, enquanto os outros FIIs seguiram ladeira abaixo.

Os contratos dos imóveis deste fundo são típicos ou atípicos? E os meses de reajuste?

Não encontrei no RG. Deixa a desejar.

Esse aqui é um dos poucos FII que você pode comprar e deixar na carteira para o longo prazo .
O resto a grande maioria é lixo criado pra levar dinheiro de sardinha com taxas altas.

Raciocínio purista: Vc compra uma cota no VP e entende que VP nunca deveria mudar pois é CRI. Se tem este entendimento, sabe que precisa ganhar a inflação e mais o seu 'lucro'. Para ser bom negócio, este lucro deveria ser melhor do que outros FII de tijolo (7% aa ?!). Sem fazer contas aqui, podemos entender que o foco do investidor deveria ser a renda passiva e, entendendo que o negócio é bom, quanto mais caro ficasse, pior seria pois ele teria interesse em comprar mais pois o negócio é bom. Vejo aqui todo mundo querendo ver a cota decolar! Se a cota decola, é porque mercado gosta do rendimento e paga a mais por isto. É um prêmio aos bons CRI. Neste raciocínio purista (ou escolha o termo e me ofenda a vontade nos comentários), o foco seria o rendimento, e é isto o mínimo que se esperaria de um investidor de CRI. Para aqueles que querem o bom rendimento + valorização da cota, correto seria Tijolo, com bom estudo de potencial de valorização real. Ali sim, existe isto. CRI não tem valorização real de cota (lastro). Estou errado? Talvez sim, então, me ajudem com comentários.