COMENTÁRIOS POSTADOS

Fiz minha primeira compra deste FII no começo de novembro. Como é um FII diferente de tudo que vi até agora, tenho umas dúvidas.
- já vi que a amortização entra como ganho de capital e que não deve ser lançada junto com o GC da venda de cotas, inclusive no IR entra em outro campo. Esperei pra ver se o valor lançado na corretora viria com IR descontado e não veio. Suponho que os valores de amortização informados já contemplam o desconto de IR na fonte. É isso?
- A tendência é que o valor da cota se deprecie ao longo tempo, dadas as amortizações, tendendo a zero, caso não haja folow on. Eu posso usar este "prejuízo" para compensar futuros GC na venda de outras cotas?
Será que vcs que tem mais experiência poderiam me dar uma luz sobre estes temas?

A cotação de HGCR deve despencar a partir de hoje 13/11/2019.
Fica cada vez mais evidente que não será possível manter o atual patamar de distribuições em R$ 0,74. A Tsunami de emissões que visam tão somente aumentar o tamanho do fundo e os honorários dos gestores prejudicam os cotistas que não auferem valorização relevante na cotação e principalmente, amargam uma redução significativa no valor das distribuições.
Por isso é que vendi HGCR e demais fiis de papel, essas emissões eliminam o racional de compra.

Parece que a gestão mudou do bicho preguiça para a raposa escondida na floresta. Não existe relatórios e posições sobre a nova gestão, o BTG com seu time de RI não esclarece claramente a questionamentos via fone e via e-mail não responde os mesmos, tenho questionamentos feitos há 13 dias e nada, é uma questão recorrente com os fundos de sua gestão, só respondem quando acionamos a CVM sobre tal fato.

Ola, apos analise feita pela Eleven resolvi comprar deste fundo a 275, sendo 300 um preço "objetivo". Desde entao o valor caiu mais de 10 reais, alguem tem ideia do motive? Contrato atipico, Yield bom....

Olá companheiros. O que vocês acham desse fii, será que é uma boa oportunidade, visto sua projecção de retorno para esses 3 primeiros anos ser bem atrativa e de ser o primeiro fii voltado ao agronegócio? Valeu!

Pessoal,
Resolvi realizar o lucro e zerar minha posição neste fundo, no qual gostei bastante.
Mas tenho uma dúvida para gerar a DARF. Minha corretora é a RICO e no dia que entre neste fundo, entrei em outros também. Desta forma, o valor dos emolumentos são misturados ... como descobrir o valor exato para este fundo específico?
Entendi que o valor da DARF deve ser:

IR = ($ venda - $ compra - $ custos - $ taxas) * 20%

Só que na nota de corretagem os custos /taxas são dos 2 fundos ... e ai? O que fazer?
Obrigado!

Estancaram as vendas neste fundo. Acabou a promoção. Agora tem uma ordem grande do Itaú, para segurar os flipadores.

Meu PM está $0,50 acima do valor atual, vale a pena vender com perda e entrar na subscrição com PM menor?

Tô aqui pensando... vou guardar uns troco pra final do ano que vem comprar mais cotas desse fundo ... Se antes da petro sair a cota caiu 50% e ficou na casa dos 5x.xx imagina quando de fato sair e ainda nao estar locado pra ninguém... cotação vai a 1x.xx

Pois bem...vamos à realidade:

1. Temos um imovel fora da curva que é o edificio Barra da Tijuca, o qual será 100% do fundo.
O capex deste imovel é algo simplesmente surreal, de 13%, com vencimento em 2021, que não está longe e ainda poderia sofrer uma renegociação. (Eu gosto desse predio, está situado proximo onde moro e sempre achei uma bonita e bem localizada construção - a vivo locatária não o abandonaria por pouco, mas isso é apenas a minha opinião)

2. Teremos o ed. Evolution, ou boa parte dele, sendo o capex aqui de 8%, mais modico diante do anterior, a locatária e a Elopar, empresa de cartão, vencimento em 2024, já renegociado.
Acho que o risco de vacância aqui está bastante aceitavel; ja quanto a renda, ao menos durante 2020, a renda se manteria conforme a estimativa, mas puxada pelo ed Barra. Para 2021 devemos acompanhar

quase R$600M parado.... bora fazer uma emissao de 300M e comprar o TBOF!!

Mudou o calendário da emissão do fundo:

Página 82 do prospecto preliminar:

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2019-07880/20191112_Minuta%20do%20Prospecto%20Definitivo.pdf

Evento Etapa Data prevista
(¹)(²)(³)
1. Protocolo do pedido de registro da Oferta na CVM e na B3 . 25/out/19
2. Recebimento das Exigências formuladas pela CVM 11/nov/19
3. Cumprimento de exigências e segundo protocolo dos documentos da
Oferta na CVM 12/nov/19
4. Registro da Oferta 28/nov/19
5.
Divulgação do Anúncio de Início
Divulgação do Prospecto Definitivo
29/nov/19
6.
Início do período para exercício do Direito de Preferência e negociação
do Direito de Preferência tanto na B3 quanto no Escriturador
Início do Período da Alocação das Ordens
06/dez/19
7. Encerramento da negociação do Direito de Preferência na B3 12/dez/19
8. Encerramento do exercício do Direito de Preferência na B3 18/dez/19
9. Encerramento da negociação do Direito de Preferência no Escriturador 18/dez/19
10.
Encerramento do exercício do Direito de Preferência no Escriturador
Data de Liquidação do Direito de Preferência
19/dez/19
11. Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de Exercício do
Direito de Preferência 20/dez/19
12. Encerramento do período de Alocação de Ordens 20/dez/19
13. Data de realização do Procedimento de Alocação de Ordens 23/dez/19
14. Data de Liquidação da Oferta 27/dez/19
15. Data Estimada para publicação do Anúncio de Encerramento 06/jan/20

IRDM11 entrou na carteira da SUNO. Deve subir um pouco a demanda, ruim pra quem quer fazer novos aportes no valor a mercado.

Pessoal, gostaria de comentar uma situação que eu não tinha experimentado ainda: pela primeira vez vendi um FII (GGRC11) e comprei, no dia seguinte, cotas do MGFF11. O curioso é que eu recebi, no mês de novembro, rendimentos do meu FII antigo e, também, do MGFF11, porque eu possuía ambos nas datas base... achei curiosa essa situação...

Consta no último informe mensal (competência 10/2019) que o passivo do fii SCPF (item 21) segue a tendência de queda está em R$ 334.556,34.
Por sua vez, no item 9 , que trata dos ativos, o total mantido para as necessidades de liquidez (caixa) segue aumentando, já está em R$ 1.494.907,40.
Basta consultar os últimos informes mensais para constatar que SCPF está a cada mês acumulando mais caixa e reduzindo seu passivo gradativamente.

*no informe mensal competência 10/2018, item 9 consta que SCPF mantinha R$ 1.137.292,89 em caixa ; por sua vez no ítem 21 (outros valores a pagar) a dívida estava em R$ 626.470,22.

Em algumas ocasiões a leitura de informes mensais e relatórios gerenciais dispensam o uso de bola de cristal.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=66373
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=61423
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=35238

Boa noite, surgiu uma duvida agr, existe algum problema/diferença entre os fundos q participam e os q não participam do IFIX ? Qual seria?

Boa tarde,

Professor Otuki, tenho uma dúvida quanto ao pagamento de Imposto de Renda:

Digamos que eu tenha vendido um fundo imobiliário (A) e tenha obtido um lucro bruto de R$ 500,00 e, também vendi um fundo imobiliário (B), mas nesse tive um prejuízo de R$ 100,00. Para pagar o imposto de renda eu devo descontar R$ 100,00 dos R$ 500,00 = R$ 400,00, descontar R$ 100,00 de emolumentos e corretagens, portanto fica R$ 400,00 - R$ 100,00 = R$ 300,00. E a partir disso multiplicar por 20%. Nesse caso R$ 60,00, esse é o valor da DARF que eu tenho que pagar???
Obrigado pela resposta.

impressionante..p um predio desse nível receber duas propostas p compra em curto espaço de tempo, nessa faixa d menos de 1 bi, podem ter certeza de q na real vale muitissimo mais... nao duvido q comece a pipocar propostas uma pouco mais q outra. e vão acabar vendendo c vlr abaixo d q realmente deve valer!!

Subiu sim, mas não tem sustentação para subir mais, fica onde está, mantenho as cotas que possuo. it´s all

Aguem trabalha com a clear e pode me orientar a onde encontro esse item de direito de subscriçao .

Caros amigos, Tenho 256 cotas do MXRF11, gostaria de saber quantas cotas tenho direito de compra, pq gostaria de comprar apenas mais 94 cotas, e vender as cotas restantes que tenho direito. Outra duvida que tenho, quando vendo meu direito de subscrição, eu tenho algum tipo de lucro na venda? Pq como estou vendendo um direito, isso gera algum tipo de lucro em minha conta??? Me desculpem pela ignorância, mas é que sou novo nesse negocio de bolsa de valores....heheeheh.
Desde já, agradeço pela colaboração de todos....Muito obrigado.

Cade a turma do fim do mundo?? Falei na segunda que bastava esperar essa semana! Mas já tinha alguns dizendo merda.......tenho a impressão que SÓ PODE ser infiltrado ou idiota mesmo!! Vai ser ótimo comprar a 100 reais e o mercado JÁ pagando quase 7% a ++

Nova emissão ! 113,42 com 1.68 de direitos de preferência.

BOA NOITE PESSOAL.
Preciso demais de ajuda . Pois sou nova como investidora . Comprei algumas cotas , claro depois de alguns cursos básicos na corretora que abri minha conta. Mas sobre FII ainda estou insegura e perdida. Umas das minhas dúvida são: Na questão de eu vender minha cota. Tem prazo? ou vende logo quando está em baixa? Sinceramente estou super perdida. Já ganhei alguns dividendos , mas acho tão pouquinho..risos. Se vocês puderem me ajudar . Agradeço

pessoal que investe pela rico, já apareceu a subscrição pra vocês la na aba? pra mim até agora nada