COMENTÁRIOS POSTADOS

Feliz da vida pelo rendimento de 1,30 e vou fingir q esse valor vir nesse momento de emissão é uma mera coincidência. Porem, entretanto, todavia n pretendo participar da emissão.

ps: Grato a Gestão

A RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia, CEP 04551-065, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 72.600.026/0001-81, na qualidade de instituição administradora (“Administradora” ou “Rio Bravo”) do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIO NEGRO - FII, inscrito no CNPJ/ME sob o nº 15.006.286/0001-90 (“Fundo”), nos termos do regulamento do Fundo (“Regulamento”) e de sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes, informa aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que:

Foi assinado novo contrato de locação com a Trail Infraestrutura, empresa do Grupo Tejofran (“Locatária” ou “Tejofran”), empresa de terceirização de serviços de limpeza, segurança patrimonial e segurança eletrônica, para os conjuntos 101 e 102, localizados no 10º andar do Edifício Padauiri, integrante do Centro Administrativo Rio Negro e situado na Alameda Rio Negro 585, Alphaville, na Cidade de Barueri/SP (“Edifício Padauiri” e “Empreendimento”), com área total de 1.221,82 m². O prazo de locação do Novo Contrato de Locação é de 60 meses, com início a partir de 01 de outubro de 2021 e término em 30 de setembro de 2026, e segue condições comerciais em linha com o praticado no mercado. Em caso de rescisão antecipada, a Locatária deverá ressarcir a carência e descontos concedidos, de forma integral, devidamente atualizados. O índice de reajuste é o IPCA.

A nova locação corresponde a aproximadamente R$0,026/cota de impacto positivo no resultado do Fundo, considerando custos de vacância, após findo o período de carência, que deverá ocorrer no início do primeiro semestre de 2022. Com a nova locação, a vacância projetada do Fundo passa a ser de 25,8%.

Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=223990

Captação de "R$ 77.309,86 (setenta e sete mil, trezentos e nove reais e oitenta e seis centavos), restando, portanto, 981.798 (novecentas e oitenta e um mil, setecentos e noventa e oito) Novas Cotas, equivalentes a R$ 97.561.267,26 (noventa e sete milhões, quinhentos e sessenta e um mil, duzentos e sessenta e sete reais e vinte e seis centavos) que poderão ser subscritas e integralizadas por investidores profissionais".

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=223991

Captados 55.125.095,15 dos 70.000.000,00 inicialmente desejados. Até que nem foi mau, não. Cerca de 78%. Dois fundos de investimentos seguraram. Vamos ver quem é que o fez.

Aula gratuita e espetacular sobre CRI
https://www.youtube.com/watch?v=5QYbiKnIwyM

IFIX subindo a vários dias e TGAR11 ou caindo ou estável, é nisso que dá distribuir rendimentos aquém do risco

Estimativa rendimento VCJR11 em 2022

*Considerando Yield MtM

Dados:
- Taxa média: IPCA + 8,10% a.a.
- IPCA 2022 (chute): 4,5% a.a.
- Taxa de administração: 1,6% a.a
- VP: R$97,14/cota

Cálculo do "Cap rate" líquido do fundo:
IPCA + prêmio - taxas = 4,5% + 8,10% -1,6% = 11% a.a.

Cálculo da capacidade de geração de rendimento do patrimônio do fundo:
VP*Cap rate = R$97,14 * 11% = R$ 10,68/cota
R$ 10,68/12 = R$ 0,89/cota

DY = R$ 0,89/R$ 95,78 = 0,93% a.m.

*Considerando Yield Curva (substituindo 8,1% por 6,9%):

DY = R$ 0,79/R$ 95,78 = 0,82% a.m.

Primeira vez que rendimentos vão superar o aporte! Não deve se manter, mas é uma marca importante.

Muito graças a VSLH11 e TORD11. E nem tanto a DEVA11 e HCTR11

Viva os fundos malucos!

Para os novatos que ficaram assustados com o Fórum: DEVA11 ainda é um bom investimento, mas já foi melhor, melhor não no sentido de rendimentos exorbitantes, melhor no sentido de alocar em investimentos que sejam interessantes para os cotistas. Quem está reclamando quer que o fundo volte a trilhar o caminho pró-cotista.

Vídeo muito útil do Arthur Vieira fazendo uma leitura bem detalhada do relatório da CSHG explicando a alavancagem do fundo

https://www.youtube.com/watch?v=rmm_zxdHrEI

Repórter: Candidato, o que o sr pensa sobre o tabelamento de preços?
Lula: Companheiro, o tabelamento de preços nunca antes na história desse país funcionou.

Repórter: Mas já tentaram?
Lula: Muito, Companheiro, tentaram muito. tabelaram de tudo nesse país. Nunca deu certo!

Repórter: E o que aconteceu?
Lula: Companheiro, desorganizou toda a cadeia produtiva, gerou quebradeira, desabastecimento e os preços continuaram disparando.

Repórter: Mas já tentaram com a Petrobrás, candidato?
Lula: Companheiro, vc tem que estudar história. Não é possível. Fizemos isso na Petrobrás e foi horrível companheiro! Em poucos anos a Petrobrás passou a dar prejuízo, se tornou a petroleira mais endividada do planeta, não tinha mais recursos para investir, teve que reduzir a produção, o que gerou quebradeira de fornecedores e total desorganização do setor. A Petrobrás estava indo pra falência companheiro! Não brinca com isso não!

Repórter: A situação atual é de preços historicamente elevados para a gasolina e gás de cozinha. O que o candidato propõe para resolver essa situação:
Lula: Companheiro, meus economistas esquerdistas, PHDs em Nova Matriz Econômica nas Universidades de Buenos Aires, Caracas e Havana apresentaram uma solução perfeita que eu assino embaixo. Está claro o que precisa ser feito nesse país, mas o imperialismo americano não permite.

Repórter: E qual é esse plano candidato?
Lula: Tem que tabelar os preços da gasolina e do gás de cozinha, companheiro!

Renda será anunciada na sexta. Deixe seu palpite.
Quanto vc acha que será essa renda?

Rendimento subindo 10% e preço caindo 10%. Eaí, hoje foi blackfriday ou algum peixe grande largando a bomba na mão de quem fica?

Em Janeiro de 2020 com a cota a R$ 224,00 / DIV a R$ 1,74 / dy/mes 0,77 === o pessoal investia e achava lindo!
Agora R$ 118,00 // DIV a R$ 0,72 // DY/mes 0,61 === Todos vendes
Com UPSIDE altissimo! === Seria oportunidade de longo prazo?
O que tem de Grave no fundo, li o relatorio e não encontrei nada.
Abs pessoal.

VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. 08/10/2021 3.649.636 95,90 350.000.092,40
Documentos (clique para visualizá-lo)

350.000.092,40
https://sistemas.cvm.gov.br/asp/cvmwww/registro/ofertas2/fundo.asp

+ 1 alugado
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=223880

VRTA colocou 38 milhões aqui

diminuiu a vacância ,mas aumentou a divida. Agora vai...

Tem que colocar a venda o imóvel!

Sr. Vitor Lopes Duarte, gestor do presente fundo SNFF11 e agora o mais fundo de papel SNCI11 , colocando um trocado no CRI da GPK
4. CRI SOLAR JUNIOR IGPM 16,64% a.a.
13. CRI GRAMADO IPCA 9,50% a.a.
pagina 31 / pagina 35
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=222997&cvm=true
Gestor com ampla experiência no mercado de papelzão.

Mais uma "fazendinha" (perto da última pode-se dizer que é.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=223917

Nova aquisição:

Preço compra: 26MM
Receita anual: R$0,30/cota + 11MM cotas = R$3,3MM

Cap rate: 3,3/26 = 12,69% ~ 1% a.m. (Bruto)


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=223917

GAME11:

6.1. O objetivo do Fundo é a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos correspondentes, a, no mínimo,
67% (sessenta e sete por cento) do seu Patrimônio Líquido em (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”); (ii)
Letras de Crédito Imobiliário (“LCI”); (iii) Letras Imobiliárias Garantidas (“LIG”); (iv) Letras Hipotecárias (“LH”); (v)
Debêntures, desde que se trate de emissores devidamente autorizados nos termos da Instrução CVM nº 472/08, e
cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos fundos de investimento imobiliário; (vi) Cotas de fundos de
investimento em direitos creditórios (“FIDC”), que tenham como política de investimento, exclusivamente,
atividades permitidas aos fundos de investimento imobiliário; (vii) Cotas de fundos de investimento imobiliário
(“FII”); e (viii) outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários previstos no artigo 45 da Instrução CVM nº
472/08 (sendo os itens acima referidos em conjunto como “Ativos”).

6.1.1. Até 33% (trinta e três por cento) do seu patrimônio líquido investido nos seguintes ativos imobiliários (“Ativos
Imobiliários”),: (i) quaisquer direitos reais sobre bens imóveis; (ii) ações ou cotas de sociedades cujo único propósito
se enquadre entre as atividades permitidas aos FII; (iii) cotas de fundos de investimento em participações (FIP) que
tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos FII ou de fundos de investimento
em ações que sejam setoriais e que invistam exclusivamente em construção civil ou no mercado imobiliário; e (iv)
certificados de potencial adicional de construção emitidos com base na Instrução CVM nº 401, de 29 de dezembro de
2003.

Vou repetir um comentário que fiz em relação a um colega na area do RBRD. Gostaria de ler comentários dos colegas.

Há seis anos quando comecei em FII praticamente só se falava de FII de tijolos - inicialmente lajes, depois shopping e por último logística (pelo menos foi a sequencia na minha percepção). Nos últimos dois anos começou a febre de papeis (de novo, na minha percepção)

Eu acabei entrando em todas - e embora alguns percalços estou razoavelmente satisfeito.

Me impressiona que atualmente praticamente 80 % das postagens (pela minha percepção de novo) sejam relacionadas com papéis.

Acho que está na hora de dar uma virada no ciclo (claro que a inflação tem que arrefecer, mas ainda acho que a maioria não entendeu - ou não concorda - que o DY de papeis tem que ser olhado de forma diferente do DY de tijolos

MOVIMENTAÇÕES DO ÚLTIMO RG:

Venda parcial CRI Solfarma: 2,5 milhões
Amortização CRI Diálogo: 2,1 milhões

dos 56 milhões em caixa, 38 milhões para um novo FII: o GAME11

FIM DO RELATÓRIO