COMENTÁRIOS POSTADOS

Eu estou com o gtwr11 desde o ipo, acho que na época o VP estava pouco acima dos R$100.
Fui dar uma consultada hoje, e pra minha insatisfação, o VP hoje na casa de 96.
Eu ficaria feliz se tivesse valorizado, talvez ao nível do IPCA, pelo menos.
Eu cada dia fico mais desanimado com meus FII.

> @joaquimTM, @camposhm

acrescento as interpretações abaixo das evoluções dos VPs do BTLG11 e HGLG11 à minha argumentação da importância de se reter inflação acruada nos preços dos imóveis quando há vendas.

ambos venderam imóveis, aumentaram distribuições mensais -- inclusive algumas de fechamento de semestre -- com os respectivos lucros de vendas imóveis.

VPs 2021, 2022 e 2023:
BTLG11: 99,94; 98,77; 99,05 (nov23).
HGLG11: 148,07; 154,02; 158,23 (dez23).

interpretações:
a) maior valorização de VP/melhores compras/melhores investimentos no HGLG11;
b) mais emissões acima do VP* no HGLG11;
** hoje, interpreto isso como ajuste a provável reavaliação patrimonial positiva
c) mais emissões no HGLG11 antes do pagamento do lucro parcelado de vendas de imóveis
** as novas cotas trazem pro caixa financeiro equivalente (e proporcional a quantidade de cotas emitidas) ao saldo de lucros a receber por vendas de imóveis -- ou seja, parte do lucro da venda de imóveis ficou no caixa

O que estão fazendo com esse fundo é algo tão difícil de descrever que chega a envergonhar a imagem de pessoas como o Prof Baroni. A gestão não publica um relatório gerencial há meses. Não sei se isso é permitido ou não. Caso seja, é legal mas não é moral. Onde está o respeito com todos aqueles que acreditaram na "super gestão suno"? "transparência e ética". Falaram... falaram... falaram... e falaram da Hectare e fizeram mil vezes pior. Vejam os gráficos desse fundo com volume. A quantidade de negociação que houve antes da "surpresinha" da Itambé é escandaloso... depois vem ao público e diz que não tem conhecimento de nenhum fator que fizeram elevar o volume de negociações? Ahhh... façam-nos o favor, né, Suno? Gestão vergonhosa, desrespeitosa, antiética e medíocre. Fora os últimos movimentos de compra que BCFF11, RZAK11, e tantos outros que vem aumentando a sua posição no fundo... que coincidência, não é mesmo? Vai dizer que estão fazer "trade de valor"? Lamentável... a Suno se esforça bastante e consegue ser pior do que REC e tantas outras... lamentável!!

@camposhm @BrunoGvBr @shitposter @TiagoPs

Me corrijam por favor se minha linha de pensamento está errado:

O gestor por iniciativa própria alavanca o fundo e aguarda o cenário ideal para poder emitir.

O cotista por ventura agora tem uma "bomba relógio" na carteira.

Agora que finalmente o fundo tem cenário para emitir ele deixa a conta (taxas) para o cotista que passou o sufoco todo.

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Em outras palavras o cotista que segurou o rojão ainda tem que pagar mais o pato enquanto novos entrantes entram limpinhos e felizes.

É sério?

Não tenho a menor ideia se alguém da gestão lê os comentários aqui postados. Entretanto, como sou cotista do fundo, permito-me fazer uma crítica. Porque a apresentação do Relatório Gerencial é tão defasado ??. Estive observando que a maioria dos fundos já apresentaram o relatório referente a novembro/2023. Cito: HGCR, todos da RBR, todos da Kinea, .... etc etc . Curiosamente, os que não apresentaram até o momento o RG de 11/2023 estão os da Devant, o Vesalhes e o Tord .
Será que não está na hora da gestão do BTCI "subir o sarrafo" e publicar o RG com maior brevidade ?!?!.Dois meses de atraso é muito tempo neste pais e nestes tempos tão conturbados

Pelo jeito estão esperando que o fundo chegue na situação do XPPR11 pra começar a vender ativos, não é mesmo? Engraçado como as coisas acontecem nessa gestão. Eles sentam em cima dos preços e não abrem mão para não "vender barato", só que na hora que a cota está sendo esmagada no mercado secundário (e com razão) Moise e companhia não se preocupam, né? Que coisa mais engraçada... utilizam da alavancagem de maneira irresponsável e depois permitem que o fundo vire chacota porque não querem cortar na carne para resolver o problema que eles mesmos criaram. Vão esperar a alavancagem acabar mesmo com o fundo? É isso?

Movimento de mais de R$ 11 MM ontem aqui (12/01)!!! Bem acima da média de R$ 1,5 M.
Com proventos de quase 1 real mês que vem, subiremos ainda mais!

Para quem quiser mandar mensagem para o RI ou até mesmo ligar la e perguntar sobre o relatório gerencial, o fim dos Waivers etc aqui vai o endereço https://www.devantasset.com.br/fale-com-o-ri/

Boa noite a todEs!

Pena que já invisto em TORD, senão me enterraria neste aqui também:

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundo-imobiliario-focado-no-setor-funerario-abre-para-o-investidor-em-geral/?utm_source=infomoney&utm_medium=meta&utm_campaign=%5BImpulsionamento%5D+FII+MCEM11+-+202401&utm_content=FII+MCEM11&fbclid=IwAR1Yn6R2hLhz_ALAZI_oIa64x1Qzbi3WY_N2F68sH1dzN8o93LCyjtYhruc_aem_AYrvaz66d5gU_OaETsNCQuBh5GT2OWa6WS_dxj7tyypoh-m2_gj-kViBDjRq1S05R5bbRJYz0jMUHbgbqG7dPezW

Gramado bate recorde histórico com 8 milhões de visitantes em 2023:
https://www.cnnbrasil.com.br/viagemegastronomia/noticias/gramado-bate-recorde-historico-com-8-milhoes-de-visitantes-em-2023/
Espero que paguem os nossos CRIs!

apenas compartilhando minha estratégia de alocação aqui -- inclusive participei da 3ª emissão.
** não consigo negociar via HB (via mesa, só posso vender)

dentre as principais formas de se diluir o VP, nos FIIs de Tijolos temos:
a) emissões abaixo do VP;
b) emissões a VP em vias de reavaliação patrimonial positiva;
c) endividamento:
c.1) CDI+: diluição mensal;
c.2) IPCA+: diluição acruada (capitalizada mensalmente).

na 3ª emissão do CPSH11, a Capitânia optou pela diluição via emissão abaixo do VP.

não considero que essa decisão foi a pior possível, pois:
a) a reavaliação positiva do VP atesta que a gestão fez boas compras com os recursos das emissões anteriores, entretanto, nelas fez compras parceladas não securitizadas;
** inclusive com parcelas a pagar no 1S24
b) o preço da cota (líquido de taxas), que vai pro caixa do fii, nesta emissão é superior ao da emissão anterior e ao do VP anterior à reavaliação;
c) taxas de endividamento IPCA+ recentemente contratadas por outros FIIs:
c.1) BROF11 -- IPCA+ 8,25%;
c.2) HGBS11 -- IPCA+ 8,00%;
c.3) LVBI11 -- IPCA+ 7,94% (taxa média).

--
valorização do VP antes da 3ª emissão*
113,33 / 102,08 - 1 = 10,20%
** inclusive da parte do VP que falta pagar
--
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=572752
diluição de VP na 3ª emissão:
105 / 113,33 - 1 = -7,35%

PAGUEM OS CRIS QUE ESTÃO DEVENDO!!! HONREM OS COMPROMISSOS!
FAMÍLIA CALIARI
RONALDO BEBER
RONALDI FAGUNDES
ANDERSON CALIARI
MARCOS JORGE
ANDRE CATROCCHIO
TALES SILVA
CHRISTIANO MOREIRA
FERNANDO DORIA
RODRIGO SIQUEIRA
BRUNO EIRAS
ALINE CRUZ
DAVID CAMACHO
RODRIGO FRANÇA
LUIS FUJIWARA
VICENZO MONICA
CHRISTIANO MOREIRA
PEDRO TERRANOVA

Existe algum fundo que a taxa de adm e/ou performance sejam atreladas à vacância? Aposto que assim a asset iria se mexer mais para diminuir certas vacâncias

Fundo imobiliário residencial capta R$ 30 milhões em emissão inicial

Todo mundo lançando FII residencial. Será este o "setor do futuro" dos FIIs?

https://fiis.com.br/noticias/fundo-imobiliario-residencial-30-milhoes-1-emissao-fc/

Vídeo do Nod sobre a emissão
https://www.youtube.com/watch?v=arKRg96RB9Y

RG dez23 -- https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=583128

CDI: 3,4% caixa & 64,5% CRIs MtM 2,22%
IPCA: 8% FIIs & 24,1% CRIs MtM 10,20%

por analogia aos CRIs Latam (Bradesco) e Superfrio, que já estavam no portfólio, vejo aderência do CRI Constroen ao perfil de risco x retorno do portfólio.

CRI Constroen* 23L2482085 (23L = dez23): MtM IPCA+ 11,25%
Latam (Bradesco) 21C0818332 (21C = mar21): MtM IPCA+ 12,90%
SuperFrio 21J1022783 (21J = out21): MtM IPCA+ 9,04%

** tomara que também tenham comprado pro SAPI11

Puxei aqui o relatório do último do XPML11, de Maio de 2023
Patrimônio era de 2b e estavam alavancados em 700m , 33% do PL
Fizeram emissão a 102 e em seguida fizeram outra em julho
De lá para ca, o VP do fundo subiu em 15%, a cota chegou a bater 120,00. Novo patrimônio é 3,5b e a alavancagem é agora 600m, 17% do PL

Se a emissão for bem sucedida, igual foi do XPML11, vejo a cota , acontecer igual o caso do XPML, mas pra isso o fundo precisa captar bem! O VP deve subir bem, na próxima avaliação também

Imagina se o fundo capta tudo, começa a pagar 1,00 com a venda do Maceio, para ver onde o valor da cota vai parar!

Fundo imobiliário residencial capta R$ 30 milhões em emissão inicial

Todo mundo lançando FII residencial. Será este o "setor do futuro" dos FIIs?

https://fiis.com.br/noticias/fundo-imobiliario-residencial-30-milhoes-1-emissao-fc/

https://www.infomoney.com.br/mercados/cvm-revoga-suspensao-de-oferta-do-fii-snel11/

RARIDADE EM PINHEIROS | Boa arquitetura e comércio ativo no térreo em prédio novo na Joaquim Antunes
https://www.youtube.com/watch?v=drVJSh0ufnU