COMENTÁRIOS POSTADOS

@KBennet Olha outro caso do porque temos comentários em qualquer post de investimentos. "Quando rende? Qual é o melhor?"

Após ver a entrevista com o pessoal da Vectis o youtube me sugere um vídeo de um cara que sempre ficava aparecendo como sugestão. Fui dar uma olhada como curiosidade e tinha como titulo "FUNDOS IMOBILIÁRIOS: Ganhar dinheiro com FIIs que pagam DIVIDENDOS e tem potencial de alta" Na hora pensei que só podia dar ruim... E dito e feito...

Depois da influencer que diz como será sua vida financeira segundo o seu signo veja aqui outro caso que acaba levando o incauto a fazer equívocos destrutivos.

https://www.youtube.com/watch?v=twUse6RN3EI

"5 fundos imobiliários que podem bombar"... Putz...

Fui ver a data e é quase próximo ao outro influencer da corretora que indicou o mesmo fundo... O polêmico XPPR11.

Alcance de 150k com comentários como:

"Professor, seus vídeos são fontes de aprendizado inclusive sobre como iniciar com pouco ou quase nenhum capital!!! Isso é quase um trabalho social a fim de popularizar o mundo dos investimentos!!! Tú está de parabéns!!! Deus te abençoe, sucesso!!!"

"Obrigado pelas palavras sinceras,
E fundamental para mim
Estou iniciando minha carteira de investimento em fundos Imobiliários."

Sem mais...

Ps: Na data do vídeo o fundo de lá para cá caiu "somente" 25,51%

Boa noite pessoal! Fiz um vídeo sobre a questão das Lojas americanas e se isso pode afetar o fundo: https://youtu.be/pUCNm91IdFE

Que belo trabalho da SUNO por aqui! Kkkkkkkkk

No começo do dia a Suno faz uma live e informa que o rendimento do fundo para o mês de janeiro é de 35 centavos:
https://youtu.be/ylIeAFQmpoU (a partir do minutoi 5:54)

No final do dia vem o comunicado formal informando 24 centavos:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=401550

O descaso da Suno com o MGLG está ficando até cômico. Estava quase conseguindo sair sem prejuizo, mas é claro que a cota vai cair mais uma vez depois dessa redução dos rendimentos.

@ClubeFII sugiro que, quando for conceder uma medalha a @FCustodio, conceda uma Flower Medal.
* meu voto para melhor forista no Clube FII de 2022 é secreto!

Realmente muito bem feito este material resumo para declaração de IR2023 feito pelo BTG em relação aos fundos administrados por eles. Relata as incorporações, mudanças de administradores no ano passado, mudanças de nomes de fundos e principalmente esclarece como tratar as amortizações de rendimentos e amortizações de principal para os FIP-IEs e FII-Infra administrados por eles. Exemplo que deveria ser seguido por todas as administradoras para evitar as inúmeras dúvidas quando da declaração:

https://static.btgpactual.com/media/outros/07000400000146_20230113_OUTROS.pdf

@camposhm qual sua análise macro atual para os Fundos Fechados?

Olá! A quem se interessar, entrem nos comentários do ALZR11: https://www.clubefii.com.br/fiis/ALZR11#comentarios , e vejam o tópico e excelente iniciativa do @Prof_Arthur , com perguntas feitas pelos usuários do clubefii e respondidas pelo gestor da ALZR11 na entrevista exclusiva: https://youtu.be/OtHy7gTpMxA (à partir de 31:40 do vídeo fala sobre a aquisição das cotas do TSER11).

Segue uma entrevista com o gestor, que explica, em linhas gerais, a forma de atuação do fundo.

https://youtu.be/TWyDW0W4G4Q

A RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, Cj 32. inscrita no CNPJ sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Rio Bravo”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS – FII, inscrito no CNPJ/ME sob nº 13.500.306/0001-59 (“Fundo”), nos termos do regulamento do Fundo (“Regulamento”) e de sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes, informa aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral a variação de valor do patrimônio líquido do Fundo, em virtude da avaliação patrimonial anual realizada com base na data-base de 31/12/2022, passando o valor do patrimônio líquido de R$ 115.182.102,81 (cento e quinze milhões e cento e oitenta e dois mil e cento e dois reais e oitenta e um centavos) no balancete de novembro/2022 para R$ 78.331.485,01 (setenta e oito milhões e trezentos e trinta e um mil e quatrocentos e oitenta e cinco reais e um centavo) no balancete de dezembro/2022, o que representa uma variação negativa de 31,99% (trinta e um virgula noventa e nove por cento).

Que maravilha!!!

|RG dez.22| CRI a montar MR$ 211,32, decomposto por suas características em: MR$ 121,95 a IPCA+8,03%aa\ MR$ 78,51 a CDI +3,89%aa\ MR$ 10,86 a IGP-M +7,85%aa, vencimento: 7anos, carregava carências em amortizações de CRI (MR$ 164,71, prazo médio: 2,7anos).
|2| Alocado em FII high yield , MR$ 31,71, concentrados nos MCHY 11 (80%) e KNHY 11 (19%).
|3| Não dispunha de valores livres a aplicar, eram negativos MR$ 4,84. Manteve MR$ 1,53 em ações da BR Properties (BPRP 3) e MR$ 10,96 em cotas da SPE (Permuta Pinheiros).
|4| Próximos CRI em fins de carências de *juros e *amortizações: P&G Harmonia (MR$ 3,01 a IPCA+10,9%aa,*juros mensais, iníc.: jan.23 e amortização bullet no vencimento: nov.25) e Vinci Globo (MR$ 11,89 a IPCA+6,95%aa, juros mensais em curso,*amortizações mensais, iníc.: fev.23 e vencimento: jan.37)

Slipt de cotas 1 para 9

Se os gestores estão pensando que isso vai fazer a cotação subir estão muito enganados, BTCR11 estava lotado de empréstimo de pai para filho e FEXC11 tomou um default. Enquanto essas 2 questões não forem resolvidas, a cotação não deslancha. Claro que pode ter uma ajudinha do mercado e reverter a situação...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=401671

VP em dez/22 => R$ 98,805342

Tickercast #23: VCRR11 - Live com a gestão
https://www.youtube.com/watch?v=kR5Ki-rtAeY

Grupo no Telegram do Fiagro VGIA11
https://t.me/vgia11

AMERICANAS COM UM ROMBO DE 40 BILHÕES DE REAIS, O DEFAULT NO PAGAMENTO AQUI É CERTO.
A cotação aqui estava em torno de R$ 116,xx
Fazendo conta de padeiro 116 - 20% = 93 reais preço justo

*Americanas declara à Justiça dívidas de R$ 40 bi e vai pedir recuperação judicial*

O Juiz da 4ª Vara Empresarial do Rio de Janeiro, Paulo Assed, acaba de conceder uma medida de tutela de urgência cautelar pedida pela Americanas. É uma decisão que suspende toda e qualquer possibilidade de um bloqueio, sequestro ou penhora de bens da empresa, assim como adia a obrigação da Americanas de pagar suas dívidas até que um provável pedido de recuperação judicial seja feito à Justiça.

Assed deu um prazo de 30 dias para que a Americanas peça, se avaliar que é o caso, recuperação judicial — obviamente, será este o caminho tomado pela varejista.

No pedido de tutela feito pela Americanas, a empresa afirma que a descoberta do rombo contábil de R$ 20 bilhões, anunciado anteontem num fato relevante, pode acarretar "no vencimento antecipado e imediato de dívidas em montante aproximado de R$ 40 bilhões." Como se chegou a esse montante?

"as inconsistências contábeis exigirão reajustes nos lançamentos da Companhia, o que poderá impactar nos resultados finais divulgados nos respectivos exercícios anteriores, com alteração do grau de endividamento da empresa".

Mais: afirma que o BTG, por exemplo, credor da Americanas, já "declarou o vencimento antecipado" de dívidas "em montante superior a R$ 1,2 bilhão".

O juiz, em sua decisão, escreve que é "justificável o deferimento da medida, com vistas a evitar o exaurimento de todos os ativos da companhia, por credores altamente qualificados, em detrimento dos demais credores, e, principalmente, da própria manutenção da atividade econômica".

https://tab.uol.com.br/noticias/redacao/2023/01/13/tudo-ou-nada-cresce-numero-de-jovens-dependentes-de-jogos-de-azar.htm

Famílias dissolvidas Em menos de três anos, o número de operadores diários na bolsa, os famosos "day traders", que fazem operações de compra e venda de ativos como ações e dólar no mesmo dia, sextuplicou: em 2017, 78.466 CPFs fizeram ao menos uma operação diária por ano. Em 2020, foram 486.676 CPFs inscritos. As informações são da CVM (Comissão de Valores Mobiliários). Economistas e analistas do mercado financeiro chamam essa modalidade de "cassino do mercado financeiro", uma vez que prejuízos são mais frequentes que lucros. Um estudo da FGV (Fundação Getulio Vargas) realizado entre 2012 e 2017 a pedido da CVM mostrou que 97% dos que especulam na Bolsa de Valores como "day traders perdem dinheiro. Dentre os 3% que ganham, 2,6% faturam menos do que R$ 300 por dia (em torno de R$ 6 mil reais por mês, considerando o lucro apenas nos dias úteis). "'Day trade' é para quem está com a vida estabilizada e não depende disso para viver", avisa o empresário Matheus Sampaio, 28. "É muito delicado. Eu sei porque quando deixei de atuar como profissional e comecei a atuar como viciado perdi mulher, família, dinheiro, tudo", conta. A derrocada de Sampaio se tornou pública quando a ex-namorada, a maquiadora e influencer Brenda Paixão, fez uma live numa rede social explicando o término da relação no ano passado.... - Veja mais em https://tab.uol.com.br/noticias/redacao/2023/01/13/tudo-ou-nada-cresce-numero-de-jovens-dependentes-de-jogos-de-azar.htm?cmpid=copiaecola

Americanas pedem RJ:

https://oglobo.globo.com/blogs/lauro-jardim/post/2023/01/americanas-declara-dividas-de-r-40-bi-e-vai-pedir-recuperacao-judicial.ghtml

No último relatório de Gestão, no gráfico em pizza da p.11, onde demonstra a alocação por inquilino com % da receita é possível ver que B2W representa 7% das receitas do Fundo. B2W é uma empresa resultante da fusão entre Americanas.com e Submarino.com. A Lojas Americanas é a acionista controladora, com cerca de 60% da nova empresa, enquanto 40% é free float. Ou seja, 60% da B2W é patrimônio das Lojas Americanas. Haveria alguma consequência para este Fundo advinda dos anúncios mais recentes na contabilidade das Lojas Americanas que pudesse impactar na capacidade de pagamento dos alugueis da B2W para o este fundo?

Além de ifra11 qual outro fii de infraestrutura está sendo negociado abaixo do VP?

R$ 3,49 por cota.

Decepção emm....melhor ter pago nada esse mês :(

Seu lindo, assim vc está virando minha segunda maior posição. #iLoveYouBaby

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=401463&cvm=true

cota patrimonial dez 22 R$133,12