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Boa tarde amigos investidores. Gostaria de saber o motivo pelo qual este fundo tem meses em que o DY é bem mais alto que os demais meses comuns. no ano passado foram dois meses em que isto ocorreu. Alguem sabe me explicar o motivo e se isto pode se repetir para os anos seguintes???

Venho analisando este fundo para investir nesse de alta. Porém, alguns dados do último relatório trimestral me chamam atenção:

Vacância (SP/RJ): 13 / 23%
Inadimplência (SP/RJ): 13 / 0%

Vocês acreditam na melhora dos rendimentos e redução da inadimplência?

Boa noite cotistas, estou pensando em fazer um aporte nesse FII. Me recomendam esse funfo? Ele realmente pagou 0,77 centavos por cota nesse ultimo lançamento? Obg

Estou avaliando este FII e me deparo com:
- excelente DY.
- contrato atípico até 2029
- excelente inquilino (IBMEC)

Existe alguma pegadinha neste FII? Qual seu ponto negativo (ex: imóvel no RJ, mono-mono) ?

Boa noite.

Sou iniciante e recentemente sai dos meus investimentos em ações e gostaria de aportar em FIIs.

Ocorre que esse mercado parece estar um pouco inflacionado nesse momento e acabei colocando tudo em tesouro Selic.

Acabei encontrando o Fundo FEXC11 com um valor de mercado mais próximo do VP.

Eu sei que é em razão do IGPM e dos riscos para o futuro.

Alguém poderia me indicar mais FIIs de papel que também tiveram uma queda em razão do IGPM para que eu possa diversificar um pouco os papeis?

Obrigado e paz.

Amigos experientes bom dia! Solicito ajuda de vcs!

Quando vcs por algum motivo realizam lucro dos FII e preferem aguardar um melhor momento para se posicionar novamente, acredita que a opção é deixar na RF (provavelmente investimentos com liquidez diária)

Neste caso as opções seriam as modalidades do Tesouro direto ou CDB DE liquidez diária, certo?

Estou pensando em realizar lucro e aguardar um melhor momento para voltar a investir, mas não por um Tempo muito longo!

A pergunta até poderia estar no fórum dos iniciantes, mas aki tem bastante gente experiente por isso postei aki, desculpem!

Pessoal ,compensa compra uma acão fii ou seria melhor ajuntar um montante na corretora para efetuar mais compra de uma vez só devido a taxas.

Crítica ao FCD:

"Método POP para calcular o preço-alvo de uma ação
Por Rodolfo Amstalden

Disclosure necessário: esta é uma newsletter ao gosto dos leitores mais técnicos, embora perfeitamente digerida também pelos acionistas de primeira viagem.Ela fala sobre o Fluxo de Caixa Descontado, que é o método mais popular – diariamente usado pelos financistas da Faria Lima – para calcular o “preço-alvo” de uma ação.

Na frase “a ação que hoje negocia a R$ X na verdade vale R$ Y“, X é o preço de mercado e Y é o preço-alvo. Em tese, se X = 50 e Y = 100, você poderia obter um retorno de +100% com essa ação, dobrando seu capital investido. Por si só, essa frase em destaque pressupõe uma certa (ou errada) arrogância vinda de quem a pronuncia, tomando por premissa que o preço de mercado não é o preço “de verdade”. Quem usa a frase está insinuando, implicitamente: eu sei algo que o mercado (uma multidão de compradores e vendedores) não sabe.

Ok, vamos lá então. A forma tradicional de calcular o preço-alvo de uma ação exige estimar os fluxos de caixa de uma empresa durante um período futuro significativo; digamos, pelos próximos dez anos. Em seguida, o financista escolhe uma taxa de desconto que incorpora os riscos e custos de oportunidade desses fluxos de caixa futuros.

Como não bastam dez anos (pois a empresa tem vida hipoteticamente eterna), adiciona-se ao cálculo um valor terminal amparado na taxa de desconto e em uma taxa de crescimento perpétuo. A rigor, o fluxo de caixa projetado para o décimo primeiro ano é multiplicado por um fator que equivale a 1 dividido pela diferença entre o custo de capital e a taxa de crescimento perpétuo. Ex: se o custo de capital é de 10% e o crescimento perpétuo é imaginado como 5%, o fator equivale a 1/(0,10 – 0,05) = 1/(0,05) = 20x.

Por fim, todos os fluxos de caixa, e também o valor terminal, devem ser trazidos a valor presente conforme a taxa de desconto. Não vou perder tempo criticando as variadas lacunas metodológicas. Hoje quero apenas destacar uma única fragilidade do Fluxo de Caixa Descontado, que é já suficiente para cuspirmos nesse modelo pelo resto da vida.O resultado final da conta (o tal do preço-alvo) varia absurdamente mediante mudanças mínimas nos parâmetros inicialmente utilizados, conferindo ao modelo um comportamento quase caótico. Se trabalhamos com um crescimento perpétuo de 4% e com um custo de capital de 8%, o valor terminal terá um fator multiplicativo de 25x = 1(0,08 – 0,04).....CONTINUA

Com a baixa dos juros, é possível que o fundo tenha dificuldade de fazer aquisições interessantes.

Como está a alocação deste fundo?
Qual o portifólio?

boa tarde pessoal!
Sou novo nisso e gostaria de saber como funciona os Fii sobre o imposto de renda, preciso declarar? como declaro?

Boa noite.

recentemente sai dos meus investimentos em ações e gostaria de aportar em FIIs.

Ocorre que esse mercado parece estar um pouco inflacionado nesse momento e acabei colocando tudo em tesouro Selic.

Acabei encontrando o Fundo FEXC11 com um valor de mercado mais próximo do VP.

Eu sei que é em razão do IGPM e dos riscos para o futuro.

Alguém poderia me indicar mais FIIs de papel que também tiveram uma queda em razão do IGPM para que eu possa diversificar um pouco os papeis?

Obrigado e paz.

Boa noite, estou querendo fazer um aporte nesse fii, por que este mês quase não pagou DY?
obg

Em uma das resposta da Rio Bravo no Espaço RI, ela informou:

"Importante lembrar, que esse Fundo sofre emissões, é possível verificar isso através da análise do nº de cotas nos informes mensais."

Se ele é monoativo e emite cotas, vejo dois possíveis motivos:
1 - Expansão do shopping (o que é potencialmente bom);
2 - Grandes reformas (o que é potencialmente bom);
3 - Cobertura de despesas gerais como manutenção, indenizações (o que não é, em princípio, bom);

Se a motivação para a emissão de cotas for para despesas gerais, isso, na prática, sinaliza que o DY efetivo é menor que o DY nominal. Isso porque o cotista tem 2 opções:

A - Entrar na emissão para não ser diluído. O DY nominal por cota é mantido (já que não se tratou de expansão ou grande reforma). Todavia, o DY efetivo médio anual cai, já que de tempos em tempos ele está comprando cotas;

B- Não entrar na emissão, ser diluído e , consequentemente ver seu DY nominal por cota cair;

Alguém sabe o motivo dessas emissões do FVPQ?

pessoal, boa tarde.
tenho duvidas....sou novo no ramo.
comprei as cotas deste fundo em 12/12/18, farei jus ao dividindos pagos em jan-19? Aonde vejo a data ex?
minha corretora é a rico, e nao apareceu nada de provisao de proventos por lá? e este fundo paga geralmente sempre no dia 15...
abs

observei no demonstrativo de resultados, que em junho e julho será pago uma comissão pela locação a coca-cola.
alguém saberia como isso irá impactar nos rendimentos?

Alguém mais recebeu a carta da Maxi Renda, em casa?
Eu li a carta várias vezes, mas como sou iniciante, não sei o que poderia implicar a aprovação ou não dos tópicos descritos. Caso as aprovações, ou não, ocorram, irá melhorar ou piorar o fundo?
Obrigado.

VALOR PATRIMONIAL POR COTA
R$ 93,75
VALOR DA COTA
R$ 67,35
PARA ATINGIR O VALOR PATRIMONIAL
UPSIDE DE +39,19%

Mantenho minha posição vejo oportunidades após fim do RMG , Yield >> 6 % a.a
Vejo atrativo levando em conta o potencial de valorização no longo prazo...

Por favor,estou com uma duvida ,a taxa de adiministração e gestão de um fundo imobiliário vem discontado nos dividendo ou eu tenho que deixar algum dinheiro na corretora para esse tipo de divida.

Desde IPO estou nessa! Comprei os 10.000 cotas investi os 3.000 dólares. Hoje pela base de real, deu quase 300% up. Em dólar, deu mais de 7.700 dólares. Agora estou atualizando de escritural para digital via custódia Itaú.