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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

adebailson (8)
Pessoal,

Aqui a situação é o seguinte:

Ano que vem o fundo tem 31,8 MM para pagar. Isso gera um despesa financeira mensal de 0,18 centavos. Isso derruba o dividendo para 0,54 centavos. Na faixa de preço de 105 reais gera um Yeld de 0,5%.

Acho que tem fundo com portfolio melhor, pagando mais que isso.
12/09/2023 23:07:30
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 830983 POR paulohakme
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shitposter (158)
(#) não tenho mais JSAF11 (#) mas, compartilho a visão do stock picking em fii de crédito (#) usei todo o financeiro que tinha na NTN-B 2045 comprando fii de crédito (#) destaque para o comentário da gestão sobre a alta do JSAF11, em partes, ser por conta da euforia automatizada, digo, carteiras automatizadas (#) recentemente alguém postou que limparam o book de vendas
12/09/2023 21:47:03 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 922882 POR marcelod
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shitposter (158)
(#) a reserva de resultados praticamente acabou (#) suspeito que para informar guidance entre R$ 0,70 e R$ 0,80 (#) a gestão esteja levando em consideração algum fluxo de amortização que libere juros e correções monetária acruados (#) enfim, por fim, nos 2 últimos meses, realizou prejuízo na carteira de FIIs

https://onz1.blogspot.com/2023/09/hsaf11-fonte-rg-divulgado-em-11092023.html
12/09/2023 07:29:21
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 930336 POR shitposter
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adebailson (8)
HSI, o PV VP já passou de 1. Emite logo para sanar reduzir a divida!
12/09/2023 13:07:52
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 930555 POR Crott
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LBJ (6)
Em 14,5 anos de existência desse FII, a cota se valorizou apenas 24%, enquanto a inflação IPCA no mesmo período foi de 130%. Engana-se quem acha que os imóveis dos FIIs se valorizam com a inflação. Quem não reinvestir uma fração significativa (50% ?) dos rendimentos mensais estará com ferrado. Em suma, parte altamente relevante dos rendimentos dos FIIs embutem a inflação. Quanto sobra de rendimento real, acima da inflação, em média? Bem pouco...
12/09/2023 16:19:53
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 933566 POR diegotavareli
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Lennon (49)
E pensar que esse fundo já foi cotado a R$60,00.
Quando avisei aqui sobre o futuro tenebroso, teve gente bradando
Que a localização era ótima, que o Ativo tinha mercado e etc.
Torcer cega as pessoas.
12/09/2023 08:31:27
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 936338 POR andbh
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gshimo
Esse tiro no HCTR ainda afeta a gente?
12/09/2023 06:53:24
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 938702 POR AdvLS
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NFX
Os caras são tão mal carater que nem respondem os cotistas pelo e-mail oficial do fundo... Sabem que estão errados.
Quem topa se juntar pra mudar a admnistração e a gestão do fundo, coloca um e-mail ou whatsapp de contato aqui na resposta desta mensagem!
12/09/2023 10:07:15
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 940265 POR Edugomes8
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scubadiver (12)
Estou reproduzindo meu comentário originalmente postado em 21/04/2023 14:25:
No inicio do BTRA a Gestão fez uma parceria com a Funchal Investimentos e a StoneX, e propagou que essas empresas detinham “profunda expertise no segmento do agronegócio, sendo que a primeira atua na estruturação de operações e produtos financeiros ligados ao agronegócio, e, a segunda, na inteligência de mercado e operações de compra e venda de ativos” e que “Tal inteligência aumentará significativamente a assertividade na alocação de recursos”. essas empresas de consultoria foram pagas com o nosso (Cotistas) suado dinheirinho.
A Gestão devia processar esses picaretas e exigir a restituição daqueles pagamentos.
21/04/2023 14:25:30

Hoje deparo com esse Comunicado ao Mercado

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=519262

Só posso dizer uma coisa a Gestão do BTRA , Parabéns por ter se livrado dessa tranqueira, antes só do que mal acompanhado.
Não sei se a StoneX ainda presta consultoria para o BTRA, mas se sim, livre-se dessa também....
12/09/2023 10:47:50 (Última Edição)
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 940358 POR linwatanabe
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mercenario
Boa tarde.
Estou querendo aproveitar a queda para comprar esse fundo, mas tem algo preocupante aqui.
Alguns comentários estão dizendo que esse fundo se fundirá com o LVBI.
Isso é verdade?

Não gosto de LVBI, porque tem uma alavancagem significativa.
12/09/2023 16:03:46
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 942570 POR Jcsmello2
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bbosque (3)
Um dado para se levar em consideração na discussão sobre uma possível emissão para pagamento/amortização da elevada dívida:

No dia 05/03/2023, fiz a seguinte pergunta ao RI HSML:
O CRIs que constam no campo de obrigações dos RGs do HSML11 permitem amortização antecipada?

Resposta:
Cerca de 21% do saldo atual (aprox. R$ 188 MM) não tem lock-up (prazo mínimo de pré-pagamento) e contam com multa de pré-pagamento reduzida.
12/09/2023 20:38:31 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 943205 POR rafaelcandrade
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prof_cesar (120)
Data-base: 11/09/2023
Data do pagamento: 22/09/2023
Valor por cota: R$ 1,09
Período de Referencia: Agosto/23

https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=2330312&agencia=18&dataNoticia=2023-09-11%2018:32:16
12/09/2023 17:45:30
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 943558 POR ARomano10
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adebailson (8)
pessoal,

Repararam que na DRE de agosto 2023 as receitas com FIIs caíram da casa de 1,5 milhões para somente 188 mil. Alguem Sabe o motivo?

Observem também que em Julho tinha reservas de 0,49 centavos por cota e em Agosto fechou somente com 0,33 sem que tenha sido informado na DRE a utilização de reserva.
12/09/2023 18:25:21
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 943722 POR adebailson
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Claro_88 (13)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=519263&cod_neg=BTAL11&cod=209605&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Turma da funchal foi retirada da gestão...
12/09/2023 17:17:13
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 944605 POR LAVA08
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MacMonei (21)
Em Agosto, gerou 0,78 e distribuiu 0,70.
Saldo acumulado: 1,13.
Novo patamar de distribuição: 0,70.
Acho que vai buscar o patrimonial muito em breve.
12/09/2023 19:49:50
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 946391 POR MacMonei
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massimo (16)
Vejamos
Já é dado como certo que, para manter o DY nos patamares atuais, o fundo venderá imóveis do BREV e distribuirá o lucro em forma de dividendos. Ou seja, estou pagando pelo VP e o FATN vai me devolver os valores que paguei em forma de dividendos. Chega a ser hilário!

Pensando mais profundamente, se a operação de venda no VP for realizada com lucro, ainda terei que pagar imposto sobre o valor que paguei para os ativos do BREV.

Um exemplo. Compro o FIIX com 4 imóveis avaliados mil reais cada e pago 4000 Reais. No dia seguinte, vendo um imóvel por 1000 reais, o que gera um lucro se 200 (supondo que o FIIX comprou por 800). Os 200 são devolvidos para mim e ainda pago o imposto sobre o suposto lucro. Se não errei no racional, isso não é tão hilário assim.

Parabéns aos envolvidos!
12/09/2023 11:29:49
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 946607 POR massimo
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Douglasdghen
Acho que a entrevista do Moise com o Thiago Reis, não convenceu ninguém.
E o engraçado é que não tem um fundo dele que está saudável, todos com problemas.
Porém o mais importante é que ele está comprando as cotas do RECT com o dinheiro que ganha honestamente e sem precisar enganar ninguém.
12/09/2023 11:54:10 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 947673 POR JohnBrown
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Smallcaps (88)
3
No dia 14/09 encerra o prazo para subscrever o direito de preferência para quem estiver interessado em fazê-lo. É possível subscrever novas cotas a R$ 108,44.

Quem pretender fazer a subscrição, total ou parcialmente, é interessante não deixar para o último dia e fazer até amanhã, para evitar contratempos.

Abraços,
Small caps.
12/09/2023 12:37:44
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 949323 POR Skarlos
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Nyza (1)
Lá na minima, nos 40 e poucos, compro + 50tinha pra vê o que vai dar, aproveito e baixo o pm
12/09/2023 16:02:12
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 950361 POR GaldiSLZ
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JEPASSONI
Com relação aos impostos cobrados sobre os dividendos dos FII, na Pessoa Jurídica, são quais?l
12/09/2023 09:43:19
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 950390 POR dancnpi
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Carloshtp (36)
Parem de vender DEVA11, bando de sardinha do caramba.

É consequência desses canais de YouTube que estão só falando mal.
Aguardar chegar nos 35,00 e comprar mais 50 cotinhas pra aposentadoria.
13/09/2023 10:50:34 (Última Edição)
EXIBIR AS 27 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 951766 POR lemasotti
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camposhm (1363)
4
RG AGO 2023 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=519268

Resultado: 1,36/cota (novo recorrente operacional)
Rendimento: 1,43/cota (guidance segue nesse patamar)
Acumulado não distribuído no ano: 1,20/cota

12/09/2023 10:24:45
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 951774 POR AmaralNeto
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Victorioso (88)
( RG ago.23 ). Movimentação enfim. Novo CRI incorporado, PNU IV Nações Unidas (MR$ 40,00 a IPCA+10,5%aa, juros mensais, iníc.: set.23, amortizações mensais, iníc.: ago.24 e vencim.: set.25).
( 2 ). CRI montavam MR$ 1.451,70, acreditamos compostos por MR$ 1.240,89 a IPCA+7,7%aa\ MR$ 184,40 a CDI+4,2%aa, vencimento: 6,2anos, duração do retorno: 2,7anos, juros mensais correntes e ainda carências em amortizações (MR$ 306,85 ~21% do CRI total, prazo médio: 1,2anos)
( 3 ). FII inalterado, MR$ 19,40, alocados no CYCR 11.
( 4 ). Não possuía recursos livres a aplicar, estavam negativos MR$ 41,10, com compromissadas reversas a montarem MR$ 83,30
( 5 ). Próximos CRI em finais de carências de juros/amortizações: o citado PNU IV Nações Unidas, Origo (MR$ 74,50 a IPCA+11%aa, amortizações mensais, inic.: out.23 e vencim.: mar.37), Pacaembu/Allegra (MR$ 40,20 a CDI+5%aa, amortizações mensais, iníc.: out.23 e vencim.: mar.23) e Nortis (MR$ 30,60 a IPCA+7,15%aa, amortizações mensais, iníc.: nov.23 e vencim.: out.27)
12/09/2023 14:47:56 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 952106 POR Victorioso
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JamesGBrasil (123)
1
Queridos cotistas,

Um convite especial para participar no nosso NEXTCAP DAY 2023 ao vivo, hoje as 13:20!

Streaming ao vivo aqui:

https://www.youtube.com/watch?v=wNGmT1bySnk

Abs!

James
12/09/2023 12:38:56
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 952211 POR Darkiut
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Lennon (49)
Kd o anúncio dos dividendos? Não é 5o. Dia útil??
12/09/2023 08:16:18
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 953173 POR Lennon
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